经营业绩 - 截至2024年3月31日止年度，公司经营溢利为174,511千港元，2023年为157,561千港元[2] - 2024年公司应占联营公司之业绩为亏损102,027千港元，2023年为溢利5,264千港元[2] - 2024年公司除税前亏损为68,454千港元，2023年为溢利77,002千港元[2] - 2024年公司年内亏损为49,566千港元，2023年为溢利64,395千港元[2] - 2024年公司每股亏损为4.87港仙，2023年为每股盈利5.18港仙[2] - 2024年公司年内全面开支总额为67,810千港元，2023年为收益37,109千港元[6] - 2024年经营溢利为174511千港元，2023年为157561千港元；2024年除税前亏损68454千港元，2023年溢利77002千港元[36] - 2024年香港地区收入237251千港元，海外地区12229千港元；2023年香港地区233429千港元，海外地区4968千港元[38] - 2024年物业租赁租金收入187891千港元，2023年为188945千港元[40] - 2024年本期税项2829千港元，2023年为8082千港元；2024年递延税项 - 21717千港元，2023年为4525千港元[42] - 2024年公司普通股股东应占亏损56169000港元，2023年应占溢利59835000港元[45] - 2024年公司收入2.495亿港元，较2023年的2.384亿港元增加4.7%[80] - 2024年经营溢利1.745亿港元，较去年的1.576亿港元增加10.7%[80] - 2024年应占联营公司业绩亏损1.02亿港元，2023年同期为收益530万港元[80] - 2024年投资物业公平值减少1200万港元，去年收益为600万港元[80] - 2024年财务成本1.217亿港元，较2023年的6900万港元增加近一倍[80] - 2024年公司净亏损4960万港元，2023年为溢利6440万港元[80] - 2024年Pullman Bangkok Hotel G收入5.427亿泰铢（约1.184亿港元），经营溢利1.783亿泰铢（约3890万港元），平均入住率76%[86] - 香港麗晶酒店截至2024年3月有495間客房可供入住，平均入住率45%，平均每日房價4212港元，收入5.646亿港元，经营亏损2350万港元[104] - Pullman Pattaya Hotel G收入4.208亿泰铢（约9180万港元），经营溢利1.478亿泰铢（约3220万港元），平均入住率79%，应占业绩溢利1900万港元[105] 资产负债情况 - 截至2024年3月31日，公司投资物业为7,891,300千港元，2023年为7,903,300千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司于联营公司的权益为2,471,177千港元，2023年为2,584,702千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司总资为11,021,147千港元，2023年为11,140,635千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司总权益为8,586,077千港元，2023年为8,671,513千港元[28] - 公司2024年总负债为2435070千港元，2023年为2469122千港元[30] - 2024年应收账款、垫款及预付款共28305千港元，2023年为26960千港元[46] - 2024年应付账款及其他应付款项（一年内到期）共89523千港元，2023年为100578千港元[49] - 2024年应付账款及其他应付款项（一年后到期）共44764千港元，2023年为57905千港元[49] - 2024年分类资产8549970千港元，2023年为8555933千港元；综合资产总额2024年为11021147千港元，2023年为11140635千港元[63] - 2024年分类负债（含未分配企业负债）为 - 2433102千港元，2023年为 - 2467075千港元；综合负债总额2024年为 - 2435070千港元，2023年为 - 2469122千港元[63] - 2024年3月31日，公司持有现金及银行结存3.025亿港元，未提取备用银行融资5000万港元[90] - 2024年3月31日，公司投资于泰国、中国及日本联营公司账面价值分别为3.618亿、2.073亿及0.893亿港元[91] - 年终结算日，账面价值78.135亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元且全部动用[92] - 2024年3月31日集团银行借款总额22.81亿港元，总债项与总资产比率20.7%，净债项与总资产比率18.0%[109] - 2024年3月31日集团为附属公司已动用银行融资担保18.798亿港元[112] 股息分配 - 2023年拟派末期股息17311千港元，每股普通股1.5仙；2022 - 2023年以现金支付末期股息17311千港元，2021 - 2022年为23081千港元[43] - 董事会不建议派发2024年度末期股息，2023年为每股普通股1.5港仙[71] - 集团预计香港麗晶酒店需额外资金弥补负现金流，本年度不派发末期股息[108] - 董事会不建议派发2024年3月31日止年度末期股息[114] 业务环境与挑战 - 2023 - 2024财年公司业务面临困难，高利率环境挑战全球房地产市场，日元贬值影响日本以外写字楼价值[51] - 中国和香港经济形势复杂，香港取消物业降温措施使住宅交易量增长，全球利率有望改善[60] - 香港政府预计2024年游客达4600万人次，较2023年增长35%，仅占2018年人数的70%[88] - 泰国旅游业预计2024年游客人数达2019年水平的90%以上，公司对泰国酒店业务持续复苏持乐观态度[89] 物业与酒店运营 - 泰国2023年接待超2700万游客，2024年预计达3700万，为2019年的90%，公司泰国两家酒店恢复经营溢利[52] - 截至2024年3月31日，香港观塘建生广场出租率76%，租金及相关收入4820万港元，较2023年增加[54] - 香港西营盘侨发大厦商业平台出租率维持100%，租金及相关收入2120万港元，公平值减少260万港元[55] - 2024年3月31日，香港太古城中心两座物业出租率76%，本财年投资公平值亏损500万港元[57] - 截至2024年3月31日，西洋会所大厦出租率92%，略低于2023年9月的96%[82] - 2024年上海嘉华中心出租率92%，2023年9月为94%[83] - 2024年3月底，公司拥有香港铜锣湾怡和街68号物业60%权益，出租率86%，租金及有关收入9950万港元[100] - 截至2024年3月31日，该物业公平值减少1000万港元[100] - 2024年3月31日，公司持有中国上海仙乐斯广场4.0%投资，出租率80%[103] - 该投资录得公平值亏损260万港元[103] 业务交易 - 公司通过联营公司出售日本东京三栋楼宇，总价950亿日元，投资成本840亿日元，持有期出售收益1290万港元[56] - 公司出售缅甸酒店及邮轮业务，获现金分派890万美元，录得应占联营公司溢利2760万港元[87] 公司基本信息 - 公司主要业务分类为物业及酒店、投资及其他[61] 人员信息 - 2024年3月31日控股公司受薪雇员人数为18人[113] 股东大会相关 - 为出席股东大会并投票，过户文件及股票须于2024年9月5日下午4时30分前送交指定地点登记[115] 财务审核相关 - 初步公告财务数字获核数师同意与经审核综合财务报表一致，但不构成核证[119] - 审核委员会已审阅集团会计原则、风险管理等及2024年3月31日止年度综合财务报表[120]