业绩总结 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份20亿股，面值0.1港元，法定/注册股本总额2亿港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股）11.54038656亿股，库存股0股，已发行股份总数11.54038656亿股[2] - 2025年11月，法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

财务业绩摘要 - 公司报告期内收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

财务业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月收入为1.13亿港元，同比下降7.6% [1] - 公司股东应占亏损为2897万港元，同比显著收窄66.3% [1] - 每股基本亏损为2.51港仙 [1] 收入变动原因 - 期内收入下跌主要由于公司的投资物业租金收入减少所致 [1]

收入和利润表现（同比） - 公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[3] - 公司截至2025年9月30日止六个月的综合收入为112,626千港元，较去年同期的121,928千港元下降7.6%[12] - 总收入为112,626千港元，同比下降7.6%（2024年：121,928千港元）[18] - 公司截至2025年9月30日止六个月中期收入为1.126亿港元，较去年同期1.219亿港元下跌7.6%[29] - 经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下降12.0%[4] - 公司经营溢利为77,131千港元，较去年同期的87,565千港元下降11.9%[12] - 公司中期经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下跌12.0%[29] - 期内亏损为2570万港元，较去年同期亏损8340万港元收窄69.2%[4] - 本公司股东应占亏损为2900万港元，较去年同期亏损8580万港元收窄66.2%[4] - 公司股东应占亏损净额为2900万港元，较去年同期亏损8580万港元有所收窄[29] - 每股亏损为2.51港仙，较去年同期每股亏损7.44港仙收窄66.3%[4] - 每股亏损为0.0251港元（28,970千港元/1,154,038,656股），同比大幅改善66.3%（2024年：0.0744港元）[22] 成本和费用（同比） - 财务费用为47,475千港元，较去年同期的60,911千港元下降22.1%[12] - 财务费用为47,475千港元，同比下降22.1%（2024年：60,911千港元）[18] - 银行借款利息为46,531千港元，同比下降22.8%（2024年：60,293千港元）[18] - 除税前亏损已扣除雇员成本（包括董事酬金）7,134千港元，同比增长3.4%（2024年：6,900千港元）[18] - 本期税项为2,392千港元，同比下降8.2%（2024年：2,605千港元）[19] 各业务线收入表现（同比） - 物业及酒店分类收入为100,636千港元，较去年同期的107,640千港元下降6.5%[12] - 投资及其他分类收入为11,990千港元，较去年同期的14,288千港元下降16.1%[12] - 物业租赁租金收入为81,130千港元，同比下降8.1%（2024年：88,309千港元）[18] 各地区表现 - 香港地区收入为102,891千港元，占总收入91.4%，较去年同期的110,044千港元下降6.5%[16] - 海外地区收入为9,735千港元，较去年同期的11,884千港元下降18.1%[16] - 公司于2025年9月30日的非流动资产为10,170,702千港元，其中香港占9,519,527千港元（93.6%）[17] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动为亏损880万港元，较去年同期亏损730万港元扩大20.6%[4] - 联营公司持有的上海嘉华中心出租率为81%，录得公允价值下跌1.18亿元人民币[33] - 香港丽晶酒店物业公允价值减少3270万港元（2024年同期：减少2.582亿港元）[36] 联营公司及投资表现 - 应占联营公司业绩为亏损2660万港元，较去年同期亏损8640万港元收窄69.2%[4] - 公司应占联营公司之业绩为亏损26,640千港元，较去年同期亏损86,416千港元有所收窄[12] - 公司持有30%股权的香港丽晶酒店收入为4.316亿港元，同比增长21.7%（2024年同期：3.548亿港元），经营溢利为8070万港元，同比大幅增长196.7%（2024年同期：2720万港元）[36] - 香港丽晶酒店平均入住率提升至59%（2024年同期：49%），但经营溢利不足以支付期内1.436亿港元的利息成本[36] - 公司应占该联营公司业绩录得亏损2750万港元（2024年同期：亏损1.153亿港元）[36] - 公司持有49.5%权益的泰国Pullman Bangkok Hotel G收入为1.846亿泰铢（约合4400万港元），同比下降30.8%（2024年同期：2.669亿泰铢），经营溢利为3630万泰铢（约合870万港元），同比下降59.2%（2024年同期：8890万泰铢）[37] - 泰国Pullman Bangkok Hotel G平均入住率下跌至51%（2024年同期：80%），Pullman Pattaya Hotel G平均入住率为71%（2024年同期：79%）[37] - 公司应占泰国联营公司的业绩录得轻微溢利60万港元（2024年同期：溢利2190万港元）[37] - 公司持有的太古城中心相关投资（总建筑面积792,780平方呎，占0.9%权益）出租率为78%，录得股本价值亏损1960万港元[34] - 公司透过联营公司持有的上海仙乐斯广场（占4.0%权益）出租率为85%[34] - 联营公司投资账面值：泰国为4.291亿港元，中国为1.93亿港元（对比2025年3月31日：泰国4.062亿港元，中国1.977亿港元）[44] - 股本工具投资公平值：马来西亚为1.367亿港元，中国为2900万港元（对比2025年3月31日：马来西亚1.295亿港元，中国2900万港元）[44] 物业组合出租情况 - 香港观塘建生广场（245,678平方呎）出租率为76%，期内贡献租金及相关收入2160万港元[30] - 公司拥有60%权益的香港铜锣湾怡和街68号物业（227,118平方呎）出租率为83%，租金收入为4520万港元[31] - 香港中环西洋会所大厦（80,140平方呎）出租率为90%，期内贡献租金及相关收入2290万港元[31] - 香港西营盘侨发大厦（56,740平方呎）出租率维持100%，贡献租金及相关收入1010万港元[32] 资产、债务及融资状况 - 总资产为108.61亿港元，较期初108.71亿港元微降0.1%[6] - 公司于2025年9月30日的综合资产总额为10,860,738千港元，较2025年3月31日的10,871,083千港元略有下降[13] - 投资物业价值为78.48亿港元，占非流动资产总额的75.2%[6] - 有抵押银行贷款总额为22.57亿港元，其中非流动部分为21.99亿港元[7] - 公司现金及银行结存增加至4.075亿港元（2025年3月31日：3.896亿港元），并维持一笔5000万港元的未提取备用银行融資[42] - 公司银行借款总额为22.57亿港元（2025年3月31日：22.81亿港元），中期期内实际年利率为4.12%（2024年：5.29%）[43] - 公司总债项与总资产比率为20.8%（2025年3月31日：21.0%），净债项与总资产比率为17.0%（2025年3月31日：17.4%）[43] - 用作银行贷款抵押的投资物业账面值为77.71亿港元（对比2025年3月31日：77.8亿港元）[45] - 已抵押投资物业取得的银行贷款融资为22.57亿港元（对比2025年3月31日：22.81亿港元）[45] - 为附属公司银行融资提供的担保金额为18.798亿港元（与2025年3月31日持平）[46] 应收账款及应付账款变动 - 应收账款及预付款项总额为23,082千港元，较期初下降8.9%（2025年3月31日：25,333千港元）[23] - 应付账款及其他应付款项总额为90,685千港元，较期初增长1.8%（2025年3月31日：89,091千港元）[24] - 逾期应收账款中90天以上的金额为324千港元，较期初下降42.6%（2025年3月31日：564千港元）[24] 公司治理及人事 - 控股公司受薪雇员人数为18人（与2025年3月31日持平）[47] - 审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会批准未经审核综合中期财务报表[51] - 公司已遵守企业管治守则的所有守则条文[50] 股息及股份政策 - 公司不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[48] - 截至2025年9月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市股份[49]

公司治理变动 - 建生国际股东决议案通过，委任天职香港会计师事务所有限公司为新任核数师 [1] - 新任核数师任期将持续至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

会议信息 - 股东特别大会于2025年11月25日举行[2][3] - 除吴燕安女士外，全体董事出席[5] 核数师变动 - 委任天职香港为核数师，任期至下届股东周年大会结束[3][6] - 郑郑会计师事务所有限公司辞任核数师[6] 投票情况 - 委任天职香港决议案赞成票743,689,777股，占比100%[3] 股份信息 - 举行大会时公司已发行股份1,154,038,656股[3] 人员构成 - 执行董事为吴汪静宜等5人[7] - 独立非执行董事为张惠彬等4人[7]

市场整体表现 - 11月14日A股市场震荡调整，上证指数下跌0.97%至3990.49点，失守4000点；深证成指下跌1.93%，创业板指下跌2.82% [1] - 全市场成交额为19803.82亿元，较昨日缩量约853亿元；1959只股票上涨，3320只股票下跌 [1] - 海南板块和燃气板块逆势走强，多股涨停；存储芯片、AI手机、CPO、贵金属等板块跌幅居前 [2] 行业资金流向 - 本周A股主力资金净流出合计1583.92亿元，电子和计算机板块净流出额居前，分别为321.12亿元和203.72亿元 [7] - 电力设备、通信、汽车、基础化工板块净流出额均在100亿元以上；仅银行和房地产板块获得主力资金净流入，金额分别为4.57亿元和13.27亿元 [7] - 消费电子板块的工业富联、歌尔股份、领益智造等遭到主力资金集中撤离 [10] 个股资金动态 - 本周195只股票主力资金净流入超1亿元，宁德时代净流入27.07亿元居首，英维克、兴业银锡、胜利精密净流入额均在10亿元以上 [7][9] - 本周140只股票主力资金净流出超3亿元，“光模块”三剑客新易盛、天孚通信、中际旭创净流出额分别为42.30亿元、15.72亿元和13.89亿元 [9][11] - 九阳股份因网络爆红豆浆饮品概念连续两日涨停，收盘价报12.17元/股，总市值92.86亿元 [4][6] - 三元股份因奶皮子糖葫芦概念股热度消退，当日跌停，此前曾收获4个涨停板累计涨幅超45% [6][8] 公司基本面与行业观点 - 九阳股份2025年前三季度营收55.85亿元，同比下降9.66%；归母净利润1.24亿元，同比增长26.03%；公司已转让杭州九阳豆业股权，聚焦小家电主业 [6] - 宁德时代2025年前三季度锂电池出口量116GWh，占全国总出口量199GWh的58.3% [7] - 中信建投认为市场已进入牛市中期，A股正进入景气验证关键期，可能出现风格切换行情 [3] - LightCounting预计全球光模块市场未来5年将以22%的年复合增长率扩张，AI集群应用需求是主要增长动力 [10] - 中信证券预测2025年全球储能新增装机约290GWh，2030年有望达1.17TWh [7]

公司董事会会议安排 - 建生国际董事会会议定于2025年11月28日星期五香港时间下午三时三十分举行 [1] - 会议地点为香港铜锣湾怡和街68号18楼 [1] 会议审议事项 - 会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩 [1] - 会议将考虑派付中期股息事宜 [1]

董事会会议 - 公司将于2025年11月28日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年9月30日止6个月未经审核中期业绩及刊发[3] - 会议将考虑派付中期股息（如有）[3] 公司人员 - 公司执行董事为吴汪静宜等五人[5] - 公司独立非执行董事为张惠彬等四人[5]

信息披露 - 公司通讯文件已上传港交所及公司网站，有中、英文版本[3][7] 新策略 - 扩大无纸化上市机制及电子发布公司通讯规定2023年12月31日生效[4][8] - 公司采用电子方式发布通讯，未来在公司和披露易网站提供[4][8] 股东通知 - 可供查阅通告将通过邮件或邮寄发给股东[4][8] - 非登记股东收通讯可联系中介并提供邮箱[5][9][10] - 非登记股东收印刷版可填回条或发邮件申请[6][9][10] 隐私权益 - 股东有权查改个人资料，可邮寄或发邮件申请[10] - 公司可能披露股东资料给附属公司等作核实记录[10]