2024 中期報告 | --- | --- | |-----------------------------------|-----------------------------------------------------| | | | | 公司資料 | | | 董事會 | 核數師 | | 執行董事 | 鄭鄭會計師事務所有限公司 | | 吳汪靜宜， 主席 | | | 吳繼煒， 副主席 | 註冊辦事處 | | 吳繼泰， 董事總經理 | | | 吳燕安 | Victoria Place, 5th Floor | | 李錦鴻 | 31 Victoria Street Hamilton HM 10, Bermuda | | 獨立非執行董事 | | | 張惠彬博士，太平紳士 | 香港主要辦事處 | | 葉天賜 | 香港 | | 陳智文 | 銅鑼灣 | | 陳健 | 怡和街 68 號 | | 審核委員會 | 18 樓 | | | | | 主席 | 百慕達股份過戶登記處 | | 張惠彬博士，太平紳士， | | | | | | 葉天賜 | | | | MUFG Fund Services (Bermuda) Limit ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 之全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何 責 任。 PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 建生國際集團有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00224） 截至二零二四年九月三十日止 六個月之中期業績 建生國際集團有限公司（「本 公 司」）董事會欣然宣佈本公司及其附屬公司（統 稱 「本 集 團」）截至二零二四年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業 績，連 同 二 零 二 三 年 同 期 之 比 較 數 字 如 下： 簡明綜合損益表 | --- | --- | --- | --- | |--------------|--------|------------------------------------------------------------------|-------------------------------------| | | 附 註 ...

於二零二三年七月，香港會計師公會刊發《香港廢除強積金－長期服務金抵銷機制的會計影 響》，為抵銷機制的會計處理及香港廢除強積金－長期服務金抵銷機制所產生的影響提供指引。 有鑒於此，本集團已追溯實施香港會計師公會頒佈的有關長期服務金責任的指引，以提供有關 抵銷機制及廢除影響的更可靠及更相關的資料。根據管理層的評估，對綜合財務報表的影響並 不重大。 52 建生國際集團有限公司 截至二零二四年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 1. 重大會計政策（續） (c) 編製財務報表之基準 截至二零二四年三月三十一日止年度之綜合財務報表乃包括本公司及其附屬公司之財務報表以 及本集團於聯營公司之權益。 本財務報表乃以歷史成本作為編製基準，惟如下列會計政策所闡述，投資物業及於各報告期末 按公平值列賬之部分金融工具除外。 歷史成本一般以換取貨品及服務之代價的公平值為基準。 公平值為於計量日市場參與者於有秩序交易中出售資產可收取或轉讓負債須支付的價格，而不 論該價格是否可直接觀察或使用其他估值方法估計得出。於估計資產或負債的公平值時，本集 團會考慮市場參與者於計量日對資產或負債定價時所考慮的資產或負債特點。該等綜合財務報 表中作為計 ...

截至二零二四年三月三十一日止年度業績公告 收 入 PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 建生國際集團有限公司* （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：00224） 綜合損益表 | --- | |-------| | | | | | | | | | | | | 3、4 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------------|---------|------------------------------------------------|-----------------------| | | 附 註 | 截至三月三十一日止年度 二零二四年 \n港幣千元 | 二零二三年 \n港幣千元 | | 經營溢利 | 3 | 174,511 | 157,561 | | 應佔聯營公司之業績 | | (102,027) | 5,264 | | 投資物業公平值之變動 | | (12,000) | 5,972 | | 按公 ...

财务数据 - 二零二三年截至九月三十日止六个月的收入为125,427港币千元，比二零二二年同期的118,089港币千元增长了6.2%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的經營溢利为86,602港币千元，比二零二二年同期的81,247港币千元增长了6.6%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的每股盈利为1.57港币仙，比二零二二年同期的0.24港币仙增长了554.2%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的期內溢利为27,579港币千元，比二零二二年同期的11,818港币千元增长了133.3%[3] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的其他全面收益╱（開支）總額为3,150港币千元，比二零二二年同期的（93,094）港币千元有了正增长[3] - 公司的现金及银行结存在二零二三年九月三十日为214,873港币千元，较三月三十一日的262,773港币千元减少18.2%[4] - 公司股东资金在二零二三年九月三十日为7,560,343港币千元，占总权益的87.7%[4] - 公司的非流动负债在二零二三年九月三十日为1,128,835港币千元，占总负债的46.3%[5] - 公司的流动负债在二零二三年九月三十日为1,313,063港币千元，较三月三十一日的722,475港币千元增加81.6%[5] - 公司的总权益在二零二三年九月三十日为8,674,663港币千元，占总资产的78.0%[5] - 公司股东应占权益在二零二三年九月三十日为7,565,861港币千元，占总权益的87.3%[6] - 公司股东应占权益中，留存盈余占比最高，为6,629,272港币千元，占总权益的76.9%[6] - 二零二二年四月一日，公司股东应占总权益为7,558,300港币[7] - 二零二二年九月三十日，公司股东应占总权益为7,459,551港币，较四月一日减少98,749港币，减少幅度为1.31%[7] 业务数据 - 二零二三年截至九月三十日止六个月的物业管理服务收入为20,153港币千元，较二零二二年的16,773港币千元增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的物业租赁租金收入为96,020港币千元，较二零二二年的94,135港币千元略有增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的利息收入为4,566港币千元，较二零二二年的1,305港币千元大幅增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的财务费用中，银行贷款利息为56,761港币千元，较二零二二年的21,922港币千元大幅增长[20] 公司投资 - 公司持有Supreme Key Limited的3股股份，占该公司30%的股权，总投资成本为港幣1,784,449,000元[27] - Supreme Key Limited的非流动资产为6,142,159港币千元，流动资产为97,383港币千元，非流动负债为(3,758,405)港币千元，流动负债为(1,740,686)港币千元，资产净值为740,451港币千元[28] - 公司持有Supreme Key Limited的30%股权，应占聯營公司之资产净值为222,135港币千元，聯營公司欠款为1,651,445港币千元[28] - 联營公司Supreme Key Limited截至二零二三年九月三十日止六个月的收入为总收入为(160,104)港币千元，期内亏损为(156,363)港币千元[28] 公司业务展望 - 全球经济及地缘政治充满不明朗因素，香港面临中国经济增长放缓及地缘政治挑战等前所未有的不利因素[61] - 香港麗晶酒店的收入将很快达到或超过COVID前的水平[63]

其 他 全 面 開 支： 其 後 不 會 重 新 分 類 至 損 益 之 項 目： 指定為按公平值計入其他全面收益（「按 公 平 值 計 入 其 他 全 面 收 益」）之股本工具 投資之公平值變動 (7,717) (32,144) 流動資產 應 收 賬 款、墊 款 及 預 付 款 10 26,477 26,960 可收回稅項 841 942 現金及銀行結存 214,873 262,773 1. 編製基準 截至二零二三年九月三十日（二 零 二 二 年 九 月 三 十 日）止六個月 二零二三年 二零二二年 9. 每股盈利 應付賬款及其他應付款項（於 一 年 內 到 期） 已收租賃按金 13,926 22,936 應計費用及其他應付款項 28,043 29,378 應付賬款 4,717 5,591 就 香 港 而 言，中 國 經 濟 復 甦 慢 於 預 期，加 上 地 緣 政 治 因 素，對 商 業 寫 字 樓 行 業 尤 其 構 成 挑 戰。由 於 沒 有 明 確 的 經 濟 驅 動 力，跨 國 公 司 對 在 香 港 發 展 的 需 求 很 少。因 此，香 港 商 業 寫 字 樓 市 場 受 到 打 擊，出 租 ...

公司财务状况 - 二零二二年公司收入为港币238,400,000元，较二零二一年减少[6] - 二零二二年公司经营溢利为港币157,600,000元，较去年减少[6] - 公司年内溢利减少至港币64,400,000元，股东应占溢利为港币59,800,000元[7] - 公司财务成本由二零二二年的港币44,400,000元增加至本财政年度的港币69,000,000元[7] - 公司投资物业公平值增加港币6,000,000元，较上一财年大幅减少[6] - 公司投资物业位于上海的仙乐斯广场及香港的太古城中心三座及四座的公平值变动录得港币23,000,000元的亏损[7] - 公司物业投资在香港西营盘皇后大道西115-119号侨发大厦的商业平台出租率维持在100%[8] - 公司位于香港观塘的物业在截至二零二三年三月三十一日止的十二个月内未有公平值增加[8] - 建生廣場的出租率为76%，较上年同期下降，贡献租金及有关收入44,200,000元[9] - 怡和街68號物業的出租率为89%，全年平均租金持续下跌，租金及有关收入100,000,000元[10] - 香港麗晶酒店的出租率为77%，公平值虧損2,200,000元[12] - 仙樂斯廣場的出租率为76%，公平值虧損20,800,000元[13] 公司投资情况 - 香港麗晶酒店持有Pullman Bangkok Hotel G的同一聯營公司，录得收入为346,200,000泰銖[15] - 香港麗晶酒店的應佔業績录得虧損50,800,000元，展望未来挑战依然存在[16] - Pullman Bangkok Hotel G录得收入为400,700,000泰銖，經營溢利为113,300,000泰銖[17] - Pullman Pattaya Hotel G录得收入为154,500,000泰銖，經營溢利为113,300,000泰銖[18] 公司财务管理 - 本集团持有現金及銀行結存港幣262,800,000元[20] - 本集团銀行借款總額為港幣2,281,000,000元[21] - 總資產比率為20.5%，淨債項與總資產比率為18.1%[22] - 董事會建議派發末期股息每股港幣1.5仙[26] - 可供分派儲備合共港幣1,258,559,000元[30] 公司股东及股权结构 - 首五大客戶合共佔本集團總收入約33%[35] - 董事吳汪靜宜持有合共528,683,206股股份[39] - 吳繼泰先生持有Top Elite Company Limited 12,725,857股股份[40] - 吳燕安女士持有Eternity Rich Investments Limited 19,699,216股股份[41] - 陳智文先生及其配偶共同持有香泰貿易有限公司2.88%已发行股本[42] 公司治理结构 - 公司无其他人士持有根据《证券及期货条例》需披露的股份[45] - 公司规定董事或其他行政人员有权从公司资金中获得赔偿[61] - 公司在百慕达没有任何优先认股权规定[62] - 公司拥有足够的公众持股量[63] - 公司未在本财政年度购买、出售或赎回任何股份[65] - 董事没有在可能构成重大竞争的业务中拥有任何权益[66] - 公司与关联公司进行持续关联交易，包括租赁协议[67] - 公司的最终实益拥有人包括吴繼煒先生、吴繼泰先生及吴燕安女士[69] - 独立非执行董事已审阅持续关联交易并确认符合规定[70] - 核数师已根据上市规则对持续关联交易作出独立鉴证报告[71] 公司社会责任 - 公司在本财政年度内作出慈善及其他捐款约港币748,000元[56] - 公司秉持高度诚信、道德及反贪腐的商业慣例，推行绿色物业管理，减少对环境的影响[86] - 董事会专注于长期可持续回报，履行社会责任及环境可持续发展责任[87] 公司治理委员会 - 张惠彬博士是公司审计委员会主席，拥有超过40年的高层管理经验[80] - 叶天赐先生是公司薪酬委员会主席，毕业于剑桥大学[81] - 叶先生是浩德控股有限公司主席，拥有丰富的企业财务服务经验[82] - 陈智文先生是公司执行董事，具备工商管理学士和硕士学位[84]

建生國際集團有限公司（「本公司」）董事會欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本 集團」）截至二零二三年三月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同二零二二年 同期之比較數字如下： PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 建生國際集團有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00224） 綜合損益表 1 2 截至三月三十一日止年度 二零二三年 二零二二年 港幣千元 港幣千元 其他全面收益╱（開支）： 其後不會重新分類至損益之項目： 指定為按公平值計入其他全面收益 （「按公平值計入其他全面收益」）之 股本工具投資之公平值變動 2,487 (11,582) 年內其他全面開支，除稅後 (27,286) (22,513) 應佔全面收益總額： 本公司股東 30,642 190,899 非控股權益 6,467 21,010 3 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------|-------|--------------------------------------|-------------------------- ...

PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 建 生 國 際 集 團 有 限 公 司 股份代號 : 00224 2022 中期報告 《 建生國際集團有限公司 | --- | --- | |-------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 公司資料 | | | 董事會 | 核數師 | | 執行董事 | 鄭鄭會計師事務所有限公司 | | 吳汪靜宜， 主席 | | | 吳繼煒， 副主席 | 註冊辦事處 | | 吳繼泰， 董事總經理 | | | 吳燕安 | | | 李錦鴻 | Victoria Place, 5th Floor 31 Victoria Street | | 獨立非執行董事 | Hamilton HM 10, Bermuda | | 張惠彬博士，太平紳士 | | | | 香港主要辦事處 | | 葉天賜 | | | 陳智文 | 香港 | | | | | | 銅鑼 ...

PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 生 國 際 集 團 有 限 公 司 蓮 Stock Code 股份代號 : 00224 ANNUAL REPORT 2021/2022 年報 建生國際集團有限公司 《6 | --- | --- | --- | |-------|--------------------------|-------| | | | | | | | | | | | | | | 目錄 | | | | 公司資料 2 | | | | 董事總經理報告 3 | | | | | | | | 董事會報告 8 | | | | 董事履歷 18 | | | | | | | | 企業管治報告 22 | | | | | | | | 獨立核數師報告 33 | | | | 綜合損益表 39 | | | | 綜合損益及其他全面收益表 | 40 | | | 綜合財務狀況表 41 | | | | 綜合權益變動表 43 | | | | 綜合現金流量表 45 | | | | 綜合財務報表附註 48 | | | | 集團物業一覽表 123 | | | | 五年財務概要 124 | | 公司資料 | --- | -- ...