财务表现 - 营业额为5.964亿港元，较上年同期下降31.3%[1] - 毛利为3.308亿港元，较上年同期下降27.5%[1] - 公平值变动及减值前经营溢利为1.449亿港元，较上年同期下降54.9%[1] - 本年度溢利为1,850.1万港元，较上年同期下降50.0%[1] - 本公司擁有人應佔權益總額為17.380億港元，較上年同期下降10.4%[3,4] - 非流動負債為17.171億港元，較上年同期增加35.9%[3,4] - 物業存貨為13.237億港元，較上年同期下降13.7%[3] - 銀行及現金結餘為3.124億港元，較上年同期下降29.0%[3] - 合約負債為1.661億港元，較上年同期下降28.9%[3] 公平值计量 - 公平值是於計量日期市場參與者於有秩序交易中出售資產可收取或轉讓負債須支付的價格[10] - 非金融資產之公平值計量考慮到市場參與者透過使用其資產之最高及最佳用途或透過將資產出售予將使用其最高及最佳用途之另一市場參與者而產生經濟利益之能力[11] - 就按公平值進行交易之金融工具及投資物業以及於其後期間使用不可觀察輸入數據計量公平值之估值方法而言，估值方法應予校正，以使初步確認時估值方法之結果與交易價格相同[12] - 公平值計量根據公平值計量的輸入數據可觀察程度及公平值計量的輸入數據對其整體的重要性分類為第一級、第二級或第三級[13] 會計政策 - 本集團各附屬公司之財務報表所包含項目乃使用實體主要經營之經濟環境的貨幣（「功能貨幣」）計量，本公司之功能貨幣為港元[14] - 本年度應用經修訂香港財務報告準則並無對本集團於本年度及過往年度之財務狀況及表現及╱或該等綜合財務報表所載之披露事項造成任何重大影響[15] - 本公司董事預期，應用所有新訂及經修訂香港財務報告準則將不會對可見未來之綜合財務報表產生重大影響[17] 分部信息 - 本集團擁有兩項呈報分部：(i)經營農產品交易市場及(ii)物業銷售[18] - 本年度確認之每個重大收益類別包括物業租金收入、物業配套服務、經營農產品交易市場之佣金收入、物業銷售及食品及農副產品銷售[18] - 本集團的營業額為596,400千港元，其中物業租金收入為220,174千港元，物業配套服務收益為97,576千港元，經營農產品交易市場之佣金收入為94,915千港元，物業銷售收益為169,020千港元，食品及農副產品銷售為14,715千港元[18] - 本集团于本年度及上一年度按呈报分部划分的收益及业绩分析[19] - 本集团其他分部信息分析，包括资本开支、折旧等[23] - 本集团逾90%收益来自位于中国的外部客户，逾90%非流动资产位于中国[25] 其他财务信息 - 本集团融资成本分析，包括银行及其他借贷利息、可换股债券利息等[26a] - 本集团员工成本分析，包括向界定供款退休计划供款、薪金及其他福利等[26b] - 本集团租金收入净额、物业、厂房及设备折旧、衍生金融工具公平值变动等其他项目[27] - 本集团所得税分析，包括香港利得税、中国企业所得税等[28] - 董事不建议派发截至2023年及2022年3月31日止年度的任何股息[29] 业务表现分析 - 本集团于本年度录得营业额约596,000,000港元，较上个财政年度减少约31%[33] - 本集团于本年度录得毛利及分部业绩分别约331,000,000港元及约200,000,000港元，较上个财政年度分别减少约27%及减少约34%[33] - 本集团于本年度录得其他收益及其他净收入约25,000,000港元，较上个财政年度减少主要由于银行及其他利息收入减少所致[34] - 本集团于本年度一般及行政开支约164,000,000港元，较上个财政年度增加主要由于本年度新业务籌備成本增加所致[36] - 本集团于本年度融资成本約118,000,000港元，較上個財政年度減少主要由於本年度可換股債券之融資成本減少所致[37] - 本集团于本年度投資物業公平值之淨虧損約5,000,000港元，較上個財政年度減少主要由於武漢白沙洲市場之公平值減少所致[39] - 本集团于本年度物業存貨價值撇減約為6,000,000港元[39] - 本集团于本年度所得税約為9,000,000港元，較上個財政年度減少主要是由於本年度應課稅溢利減少所致[41] - 本公司擁有人應佔溢利約7,000,000港元，較上個財政年度增加主要由於投資物業公平值淨虧損及出售按公平值列賬及在其他全面收益處理之金融資產之虧損減少所致[42] - 董事不建議派付本年度之任何末期股息[43] - 黃石市場的營運表現穩健[47] - 隨州市場的營業額較上個財政年度增加約11%[48] - 洛陽市場的業務表現令人滿意，但營業額較上個財政年度減少約52%[49] - 濮陽市場的營業額較上個財政年度增加約33%[50] - 開封市場的營業額較上個財政年度減少約31%[51] - 玉林市場的營業額較上個財政年度下跌約46%[52] - 欽州