FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: China Agri-Products Exchange Limited 中國農產品交易有限公司 呈交日期: 2025年9月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00149 | 說明 | 中國農產品交易 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 300,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | ...

董事會欣然宣佈，所有載於股東週年大會通告內提呈之建議決議案已於二零二五年八月十九日 舉行之股東週年大會上，以投票方式獲股東正式通過。 茲提述 China Agri-Products Exchange Limited 中國農產品交易有限公司（「本公司」）日期為 二零二五年七月二十五日之通函（「該通函」），當中載有日期為二零二五年七月二十五日 之通告（「股東週年大會通告」）以召開本公司於二零二五年八月十九日舉行之股東週年大 會（「股東週年大會」）。除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與該通函所界定者具相同涵 義。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 於二零二五年八月十九日舉行之 股東週年大會之投票結果 股東週年大會投票結果 股東週年大會投票結果 董事會欣然宣佈，所有載於股東週年大會通告內提呈之建議決議案已於二零二五年八月十九日 舉行之股東週年大會上，以投票方式獲股東正式通過，投票結果載列如下： | | | 投票所代表之 | | | --- | - ...

股价表现 - 8月7日盘中股价上涨7.14%至0.06港元/股 [1] - 当日成交额达234.5万港元 [1] 业务概况 - 公司专注于投资、开发、建设和经营农副产品批发市场 [1] - 在全国11个核心城市建设并运营大型农副产品综合批发市场和物流中心网络 [1] - 业务发展受到国家政策支持 [1] 财务数据 - 2024年年报显示营业总收入为4.9亿元人民币 [2] - 2024年净利润达722.85万元人民币 [2] 战略方向 - 公司将继续投入资源发展农产品物流中心网络 [1] - 致力于保障食品安全并为投资者带来合理回报 [1]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 本月底法定/註冊股本總額： HKD 300,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: China Agri-Products Exchange Limited 中國農產品交易有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00149 | 說明 | 中國農產品交易 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 30,000,000,000 HKD | | 0.01 | HKD | | 300,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

收入和利润（同比环比） - 公司本年度收入约为5.31亿港元，较上年度的5.79亿港元下降约8%[18] - 公司2025财年收入为5.31亿港元，同比下降8%（上年度为5.79亿港元）[38] - 公司2025财年毛利为2.96亿港元，同比下降14%（上年度为3.43亿港元）[38] - 公司2025财年分部业绩为1.9亿港元，同比增长37%（上年度为1.39亿港元）[38] - 母公司拥有人应占溢利780万港元，同比增长5.4%（2024年：740万港元）[53][56] 成本和费用（同比环比） - 一般及行政开支增加至1.7亿港元（2024年：1.61亿港元），主要因折旧及汇兑亏损[43][48] - 销售开支减少至1800万港元，同比下降50%（2024年：3600万港元）[43][48] - 融资成本下降至9200万港元（2024年：1.12亿港元），因无抵押票据及银行借贷成本减少[43][48] - 金融资产减值净亏损1600万港元（2024年：净拨回100万港元）[44][49] - 自有投资物业公平值净亏损1200万港元，同比收窄85.5%（2024年：8300万港元）[45][50] - 所得税开支大幅减少至350万港元（2024年：5600万港元），因股息预扣税优惠及拨备释放[47][52] 各条业务线表现 - 农产品交易市场业务收入4.07亿港元，毛利率70%，贡献分部业绩1.91亿港元[38] - 物业销售业务收入1.24亿港元，毛利率9%，分部业绩亏损100万港元[38] - 其他收入及收益减少至4700万港元，同比下降60.5%（2024年：1.19亿港元）[41] 各地区表现 - 黄石市场收益同比增长4%[61][64] - 洛阳市场收益同比下降32%，因物业销售确认减少[66] - 濮阳市场收益同比增长18%，主要由于物业销售确认增加[67][70] - 开封市场收益同比增长4%，总建筑面积约140,000平方米[68][71] - 洛阳市场收益同比下降32%，占地面积约255,000平方米[69] - 玉林市场收益同比下降20%，占地面积约415,000平方米[72][76] - 钦州市场收益同比增长28%，总建筑面积约180,000平方米[73][77] - 徐州市场收益与上一财年持平，占地面积约200,000平方米[74][78] - 盘锦市场收益同比增长19%，建筑面积约50,000平方米[80][83] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过行业竞争优势、智能管理系统和信息技术网络扩展全国农产品交易网络[142][145] - 公司利用"轻资产"策略和电子平台技术抓住数字经济机遇[148] - 公司采用“轻资产”策略并与不同伙伴合作以把握新兴商业机遇[149] - 公司致力于发展电商贸易平台以抓住中国政府推动数据经济带来的技术进步机遇[149] - 公司业务扩展至零售市场及电子商贸领域[149] 财务政策及融资 - 公司财务政策包括多元化融资来源，考虑股本及债务融资方案以应对资本支出[113][116] - 公司设立1,000,000,000港元中期票据计划[100][105] - 公司总计息借贷从2024年的13.15亿港元降至2025年的11.21亿港元，其中无抵押票据新增6100万港元[110] - 金融机构借贷利率为6%，非金融机构借贷利率为10%，无抵押票据利率为5%[110] - 公司无具体重大投资计划，仅提及2024年5月出售淮安市场及2025年2月收购中国合资公司50%股权[119] 资产及负债 - 截至2025年3月31日，公司现金及银行结余约1.82亿港元，总资产约42.34亿港元[89] - 公司资产负债率为46.3%，有息借款约11.21亿港元[89] - 有息借款占总资产比例约26%[90] - 公司现金及银行结余总额从2024年的243,000,000港元降至2025年的182,000,000港元[93] - 公司总资产从2024年的4,638,000,000港元降至2025年的4,234,000,000港元[93] - 公司资产净值从2024年的2,069,000,000港元降至2025年的2,027,000,000港元[93] - 公司资产负债比率从2024年的49.9%降至2025年的46.3%[93] - 公司计息银行及其他借贷与总资产的比率从2024年的28%降至2025年的26%[94] 投资及资本运作 - 公司出售淮安市场权益录得收益约35,800,000港元[95][97] - 公司收购中国合营企业50%股权的总代价为150,000,000港元[96][98] - 公司未履行的资本承担从2024年的1.67亿港元降至2025年的2900万港元，涉及物业、厂房及设备购买[106] - 公司为客户提供的银行担保从2024年的2280万港元降至2025年的1690万港元，相关或然负债从12.9万港元降至2.9万港元[106] - 公司抵押资产账面值从2024年的22.08亿港元降至2025年的19.1亿港元，用于银行借贷担保[106] 风险管理 - 公司无未完结外汇合约或金融衍生工具，主要面临人民币兑港元汇率风险[107][108] - 公司定期审查资金状况以确保履行财务义务，并探索风险对冲工具以应对人民币汇率波动[107][108][113] - 人民币兑港元汇率波动影响公司财务报告中人民币资产及负债的折算，公司定期监控汇率并准备对冲机制[121] - 公司面临融资困难，难以通过股权和债务融资支持资本密集型的农产品交易市场[121] 公司治理 - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比超过三分之一[186][193] - 独立非执行董事均符合上市规则第3.13条独立性要求，且未收到任何影响独立性的变更通知[198] - 董事会每年至少召开4次会议，并保留对集团战略、资本结构、重大投资等事项的审批权[199] - 公司已采纳《上市发行人董事证券交易标准守则》，全体董事确认在财年内合规[184][189] - 董事会成员每三年至少轮值退任一次，非执行董事任期可自动续期[194][197] - 公司为董事及高管购买了责任保险，覆盖因公司活动引发的法律诉讼风险[192][196] - 董事会下设委员会负责监督财务报告、风险管理及内部控制措施的有效性[199] - 独立非执行董事中至少1人具备会计及财务管理的专业资质（符合上市规则3.10条）[193] - 董事会主席在财年内单独与独立非执行董事举行无其他董事参与的会议[199] - 日常运营权已授予管理层，但需及时向董事会提供决策所需信息[192][200] 人力资源及管理层 - 公司首席运营官黄家杰先生拥有逾30年常務管理及財務經驗[158] - 公司人力资源副總經理羅旭瑩女士擁有21年以上人力資源管理經驗[159] - 公司執行董事梁瑞華先生擁有逾30年業務營運、發展及併購經驗[154] - 公司執行董事鄧清河先生擁有豐富企業管理經驗並擔任多個行業職務[153] - 公司獨立非執行董事劉敬龍先生擁有44年土木工程及建築設計經驗[160] - 独立非执行董事刘经隆先生拥有逾44年市建工程及楼宇工程经验[162] - 独立非执行董事王炳源先生自2001年起为香港会计师公会执业会计师[163][166] - 独立非执行董事尚海龙先生在人工智能和通讯科技领域拥有21年经验[164][166] - 财务总监翁智鸿先生拥有逾26年财务及会计经验[168][170] - 公司秘书吴绮雯女士在财务及公司秘书职能方面拥有逾27年经验[169][170] - 截至2025年3月31日，集团员工人数为903人，较2024年的1048人减少13.8%，其中98%位于中国[141][144] 企业社会责任及价值观 - 公司2025年捐赠价值96.9万港元的物资用于慈善活动[30] - 公司价值观包括诚信、创新、服务和共赢[174][176] - 公司使命是助推中国农产品流通业转型升级[180] - 公司愿景是打造中国农产品流通领导品牌[181] - 公司致力于建立现代化农产品交易平台和国际级流通网络[181] - 公司目标是减少环境影响并提高资源利用效率[175] - 公司所有建设项目均遵守中国环保法的“三同时”原则，未发现重大环境责任[123][125] 业务运营及战略 - 公司在中国内地管理10个农产品交易市场，分布在武汉、黄石、随州、洛阳、濮阳、开封、玉林、钦州、徐州及盘锦[19] - 业务覆盖湖北省、河南省、广西壮族自治区、江苏省及辽宁省多个省份[19] - 公司在全国拥有10个农产品交易市场，采用轻资产模式进行扩张[26] - 公司在大湾区、省会城市加大冷链、冷库和物流仓库建设[25] - 公司通过ERP管理平台实现流程标准化，优化管理效率[24] - 公司投入研究区块链和虚拟资产技术与业务的结合[27] - 公司指派专人监控竞争对手活动以维持农产品交易市场的竞争地位[121] - 公司通过营销活动维持农产品交易市场的出租率[121] - 公司无任何客户或供应商占收入超过5%，且无不可替代的主要供应商[122][124] 法律及合规 - 公司于2022年10月1日与宏安及其附属公司订立总特许协议，有效期至2025年9月30日[128][131] - 公司于2024年7月11日与宏安关联方王安证券订立为期三年的经销商协议[129] - 公司持续审查新颁布的法律法规并向员工提供相关培训[127][130] - 公司于2024年7月11日与宏安证券订立为期三年的交易商协议，宏安证券拥有34%权益[132] - 公司于2025年4月3日发行无抵押票据，本金总额为3800万港元，到期日为2037年4月3日[135][138] - 公司子公司于2025年5月20日签订售后回租协议，涉及资产售价为5100万元人民币（约5530万港元）和2040万元人民币（约2210万港元）[136][139] - 公司全资子公司于2025年5月30日出售非全资附属公司股权，总代价为2469万元人民币（约2658万港元）[140][143] 市场环境及行业趋势 - 公司2025年在中国农产品市场面临挑战，消费者支出趋谨慎，房地产销售下滑影响经济增长[142][145] - 中国2025年一号文件强调农业现代化和乡村振兴，重点关注粮食安全和技术应用[147]

收入和利润（同比变化） - 收益530.8百万港元同比下降8.3%[2] - 公司2025年总收益为530.761百万港元，较2024年579.132百万港元下降8.4%[11][12] - 公司总收益为5.31亿港元，较上一年度5.79亿港元下降8%，主要因物业销售收益减少[25] - 毛利296.4百万港元同比下降13.7%[2] - 净溢利32.1百万港元同比上升19.3%[2] - 公司2025年净利润为32.127百万港元，较2024年26.876百万港元增长19.5%[11] - 母公司拥有人应占溢利7.8百万港元同比上升5.4%[2] - 母公司擁有人應佔溢利7,800,000港元，較去年7,400,000港元增長，扣除公平值變動及減值前經營溢利156,000,000港元[32] 成本和费用（同比变化） - 融资成本91.6百万港元同比下降17.9%[3] - 融资成本下降17.9%，从2024年111.575百万港元降至2025年91.575百万港元[11][14] - 银行及其他借贷利息下降11.8%，从2024年100.262百万港元降至2025年88.473百万港元[14] - 雇员福利开支总额135.798百万港元，与2024年136.338百万港元基本持平[13] - 金融资产减值亏损净额16.176百万港元，较2024年减值亏损拨回0.628百万港元显著恶化[11][13] - 金融资产减值亏损净额1600万港元，上年为减值拨回100万港元[28] - 按公平值經損益入賬之金融資產公平值虧損淨額400,000港元，對比去年收益淨額100,000港元[30] - 投資物業公平值虧損12.0百萬港元[3] 各业务线表现 - 经营农产品交易市场分部业绩大幅增长82.5%，从2024年104.810百万港元增至2025年191.292百万港元[11] - 物业销售分部收益下降28.6%，从2024年174.331百万港元降至2025年124.445百万港元[11] - 物业销售收益大幅下降至1.24亿港元，同比上一年度1.74亿港元减少28.7%[25] - 其他收入及收益大幅减少60.7%，从2024年119.261百万港元降至2025年46.858百万港元[12] - 投资物业经营租赁租金收入增长1.7%，从2024年203.457百万港元增至2025年206.972百万港元[12] 各地区市场表现 - 武漢白沙洲市場收益與去年持平，佔地面積310,000平方米[35] - 黃石市場收益年增4%，經營面積23,000平方米[36] - 洛陽市場收益年減32%，佔地255,000平方米，因物業銷售確認減少[38] - 濮陽市場收益年增18%，主要因物業銷售確認增加[39] - 欽州市場收益年增28%，總建築面積180,000平方米，因租金收入增加[42] - 玉林市場收益年減20%，佔地415,000平方米，因物業銷售及租金收入減少[41] - 盤錦市場收益年增19%，建築面積50,000平方米，因租金收入增加[45] 税务和融资成本相关 - 年內税项开支总额大幅减少至348.1万港元，同比5624.1万港元下降93.8%[16] - 所得稅開支大幅減少至3,500,000港元，去年為56,000,000港元，主要因股息預扣稅優惠及超額撥備回撥[31] 资产和债务状况 - 现金及银行结余181.7百万港元同比下降35.8%[2] - 现金及银行结余总额为1.82亿港元，较去年同期2.43亿港元下降25.1%[50] - 持作出售物业996.98百万港元同比下降15.1%[5] - 贸易应收款项账面净值下降至128万港元，同比205.5万港元减少37.7%[19] - 贸易应付款项降至2382.4万港元，同比4534.8万港元减少47.5%[21] - 计息银行及其他借贷总额为11.21亿港元，较去年同期13.15亿港元下降14.8%[50] - 发行3800万港元无抵押票据，2037年到期[22] - 发行无抵押票据本金总额1.29亿港元[55] - 公司于2025年4月3日发行无抵押票据，本金总额3800万港元，2037年4月3日到期[73] - 公司于2024年3月31日按本金额92.88%的价格赎回所有未偿还上市票据，本金额为4000万港元[82] - 赎回上市票据金额为4000万港元[82] - 上市票据于2024年4月8日撤销上市地位[83] 资本运作和投资活动 - 拟出售玉林宏进51%股权，总代价约2658万港元[24] - 出售淮安市场权益录得收益3580万港元，总代价为6640万人民币[52] - 收购中国合营企业50%股权总代价为1.5亿港元[53] - 公司全资附属公司龙群出售非全资附属公司玉林宏进股权，总代价2469万元人民币（约2658万港元）[75] - 公司全资附属公司洛阳宏进与濮阳宏进及海尔融资租赁订立售后回租协议，涉及资产售价5100万元人民币（约5530万港元）[74] - 售后回租安排中另涉及建筑项目售后回租协议，售价2040万元人民币（约2210万港元）[74] - 未履行资本承担为2900万港元，较去年同期1.67亿港元下降82.6%[56] 公司治理和股东信息 - 公司执行董事包括邓清河、梁瑞华、黄家杰及罗旭莹四位成员[92] - 公司独立非执行董事包括刘经隆、王炳源及尚海龙三位成员[92] - 公司将于2025年8月14日至8月19日暂停办理股份过户登记手续[89] - 股东最迟需于2025年8月13日下午4时30分前提交股份过户文件以保留投票资格[89] - 2025年股东周年大会将于8月19日上午10时45分在香港千禧新世界酒店举行[90] - 全年业绩公告已通过联交所网站及公司网站刊发[91] - 2025年年报将按上市规则要求适时寄发给股东[91] 雇员信息 - 截至2025年3月31日集团雇员总数903名，较2024年同期的1048名减少13.8%[76] - 雇员中约98%位于中国[76] 风险与合规管理 - 五大客户应收款项占比76.6%，最大客户占比70.2%，显示高度集中风险[19] - 公司主要客户和供应商均未占收入5%以上，无单一依赖风险[65] - 公司面临人民币兑港元汇率波动风险，已准备对冲机制应对[64] - 公司面临融资挑战以支持资本密集型农产品交易市场业务[64] - 公司所有建设项目均遵守中国环保法"三同时"原则，未发现重大环境责任[66] - 公司确认所有关联方交易符合上市规则，已在2024年年报中披露[72] - 公司于2024年7月11日与宏安证券订立三年期交易商协议，涉及无抵押票据发行[70] 资产净值和负债比率 - 资产净值2,027.0百万港元同比下降2.0%[2] - 资产净值为20.27亿港元，较去年同期20.69亿港元下降2.0%[50] - 资产负债比率46.3%同比下降3.6个百分点[2] - 资产负债比率为46.3%，较去年同期49.9%下降3.6个百分点[50] - 计息借贷与总资产比率为26%，较去年同期28%下降2个百分点[51] - 总资产为42.34亿港元，较去年同期46.38亿港元下降8.7%[50] 业务战略和展望 - 公司通过轻资产策略和电商贸易平台发展新兴商业机遇[78] - 公司无重大投资或资本资产收购计划，除2024年5月出售淮安市场、2025年2月收购中国合营企业50%股权及2025年5月出售玉林宏进股权外[63] - 公司在中国6个省份运营10个农产品交易市场和16个街市[64] 会计政策和估值 - 公司投资物业于2025年3月31日按公允价值入账，由独立专业估值师根据香港测量师学会2024年准则进行估值[61] - 截至2025年3月31日公司及其附属公司未持有任何库存股份[84]

财务数据 - 公司现金及现金等价物总额约为2.44亿港元，总资产约为43.9亿港元，净资产约为21.31亿港元[3][25] - 公司资产负债比率从49.9%下降至43.4%，计息银行及其他借贷总额从13.15亿港元减少至11.69亿港元[3][25] - 公司2024年中期报告显示，集团收益为3.03亿港元，较2023年同期减少约2200万港元或7%，主要由于物业销售确认减少[43] - 公司本期间录得毛利约1.4亿港元，较2023年同期减少14%，主要由于物业销售毛利下跌[54] - 公司本期间录得分部业绩约8500万港元，较2023年同期减少25%，主要由于物业销售毛利下跌及自有投资物业公平值亏损增加[54] - 公司本期间一般及行政开支约8400万港元，较2023年同期增加，主要由于法律及专业费用增加[83] - 公司本期间融资成本约4700万港元，较2023年同期减少，主要由于偿还计息债务[83] - 公司本期间自有投资物业公平值亏损净额约800万港元，主要由于武汉白沙洲市场自有投资物业公平值减少[83] - 公司本期间母公司拥有人应占溢利约1000万港元，较2023年同期增加[83] - 公司2024年9月30日止六个月的收益为303,090千港元，同比下降6.65%[163] - 公司2024年9月30日止六个月的毛利为139,968千港元，同比下降13.81%[163] - 公司2024年9月30日止六个月的经营溢利为76,322千港元，同比下降20.37%[163] - 公司2024年9月30日止六个月的除税后溢利为25,990千港元，同比增长64.08%[163] - 公司2024年9月30日的非流动负债总额为1,323,695千港元，同比下降10.96%[166] - 公司2024年9月30日的资产净值为2,130,940千港元，同比增长3.01%[166] - 公司2024年9月30日的储备为1,589,911千港元，同比增长0.88%[166] - 公司2024年9月30日的非控股权益为441,498千港元，同比增长12.28%[166] - 公司2024年9月30日的已发行股本为99,531千港元，与2024年3月31日持平[166] - 公司2024年9月30日的权益总额为2,130,940千港元，同比增长3.01%[166] - 公司截至2023年9月30日的总权益为1,959,034千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的母公司拥有人应占权益为1,586,896千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的非控股权益为372,138千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的其他储备为2,041千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的股份溢价为3,923,147千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的资本赎回储备为945千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的实总盈余为2,215,409千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的累计亏损为4,318,653千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的股东出资为0千港元[169] - 公司截至2023年9月30日的汇率储备为-363,462千港元[169] - 公司2024年9月30日的综合收益为303,090千港元，较2023年同期的324,693千港元下降6.6%[179] - 公司2024年9月30日的经营溢利为76,322千港元，较2023年同期的95,842千港元下降20.4%[179] - 公司2024年9月30日的本期内溢利为25,990千港元，较2023年同期的15,840千港元增长64.1%[179] - 公司2024年9月30日的未分配企业开支为50,376千港元，较2023年同期的33,485千港元增长50.4%[179] - 公司2024年9月30日的融资成本为47,278千港元，较2023年同期的57,982千港元下降18.5%[179] - 非流动资产总值为2,762,018千港元，较上一季度的2,909,942千港元下降5.1%[194] - 流动资产总值为1,627,744千港元，较上一季度的1,728,124千港元下降5.8%[194] - 投资物业价值为2,662,575千港元，较上一季度的2,809,556千港元下降5.2%[194] - 持作出售物业价值为1,091,876千港元，较上一季度的1,173,590千港元下降7.0%[194] - 现金及现金等价物为243,533千港元，与上一季度的243,435千港元基本持平[194] - 流动负债总额为935,127千港元，较上一季度的1,082,554千港元下降13.6%[194] - 母公司拥有人应占权益为1,689,442千港元，较上一季度的1,675,511千港元增长0.8%[197] - 非控制性权益为441,498千港元，较上一季度的395,233千港元增长11.7%[197] - 总权益为2,130,940千港元，较上一季度的2,068,744千港元增长3.0%[197] 市场收益 - 盘锦市场收益较2023年同期增加约19%，主要由于租金收入增加[12][18] - 徐州市场收益较2023年同期增加约2%[30] - 淮安市场收益较2023年同期增加约6%，主要由于物业销售确认增加[31] - 洛阳市场本期间收益减少42%，主要由于物业销售确认减少[65] - 濮阳市场本期间收益增加26%，主要由于物业销售确认增加[66] - 开封市场本期间收益增加4%，主要由于物业租金收入增加[70] - 黄石宏进农副产品交易市场（黄石市场）的收益较2023年同期增长约5%[86][88] - 随州白沙洲农副产品交易市场（随州市场）的收益较2023年同期增长约6%[89][92] - 开封宏进农副产品交易市场（开封市场）的收益较2023年同期增长约4%[89] - 洛阳宏进农副产品交易市场（洛阳市场）的收益较2023年同期减少约42%[92] - 玉林宏进农副产品交易市场（玉林市场）的收益较2023年同期减少约2%[94][95] - 濮阳宏进农副产品交易市场（濮阳市场）的收益较2023年同期增长约26%[100] - 钦州宏进农副产品交易市场（钦州市场）的收益较2023年同期增长约6%[102][105] - 徐州农副产品交易市场（徐州市场）的收益较2023年同期增长约2%[103] - 淮安宏进农副产品交易市场（淮安市场）的收益较2023年同期增长约6%，并于2024年9月5日完成处置[104] 资本运作 - 公司设立10亿港元中期票据计划，用于资本运作[8][9] - 公司资本承诺从1.67亿港元减少至3200万港元，主要涉及物业、厂房及设备的购买和建筑合同[11] - 公司出售淮安市场权益，初步代价为人民币2890万元，最终代价为人民币6640万元，录得收益约3580万港元[5][27] - 公司于2024年5月出售淮安市场权益，并于2024年9月5日完成[31] - 公司投资物业账面值从2024年4月1日的2,809,556千港元减少至2024年9月30日的2,662,575千港元，主要由于出售附属公司和公平值调整[126] - 公司在中国内地拥有10个农产品交易市场，较2024年3月31日的11个减少1个[127] 成本与费用 - 物业销售成本为99,327千港元，同比增长6.2%[111] - 已提供服务成本为53,164千港元，同比下降9.7%[111] - 商品销售成本为10,631千港元，同比增长7.4%[111] - 物业、厂房及设备折旧为8,227千港元，同比增长9.1%[111] - 使用权资产折旧为2,913千港元，同比增长0.2%[111] - 金融资产减值亏损净额为514千港元，同比下降8.1%[111] - 分租投资物业之公平值亏损为1,429千港元，同比增长18.8%[111] - 期内税项开支总额为3,054千港元，同比下降86.1%[115] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为10,281千港元，同比增长28.6%[119] - 物业、厂房及设备购置总成本为11,248千港元，同比增长80.0%[121] 应收款项与负债 - 贸易应收款项总额从2024年3月31日的9,560千港元减少至2024年9月30日的9,276千港元，净账面值从2,055千港元减少至1,622千港元[130] - 贸易应收款项账龄分析显示，超过6个月的应收款项从2024年3月31日的53千港元增加至2024年9月30日的337千港元[132] - 公司银行及其他借贷利息从2023年的50,590千港元减少至2024年的46,230千港元[149] - 公司无抵押票据利息在2024年为0，较2023年的6,290千港元大幅减少[149] - 公司租赁负债利息从2023年的1,102千港元略微减少至2024年的1,048千港元[149] - 公司总利息支出从2023年的57,982千港元减少至2024年的47,278千港元[149] - 公司2024年9月30日的贸易应付款项为33,724千港元，较2024年3月31日的45,348千港元下降25.6%[183] - 公司2024年9月30日的已收按金为96,627千港元，较2024年3月31日的87,853千港元增长10.0%[183] - 公司2024年9月30日的应付利息为17,652千港元，较2024年3月31日的16,241千港元增长8.7%[183] - 公司2024年9月30日的其他应付款项为66,018千港元，较2024年3月31日的68,882千港元下降4.2%[183] 其他 - 公司推出新的电子交易平台，以提升农产品交易市场的效率，并持续采取成本控制措施[14][19] - 公司指派专业人员监控网络风险，定期更新互联网保护系统及防火墙，确保网络安全[15][20] - 公司面临中度环境风险，可能对农业生产和物业销售收益产生不利影响[1][22] - 公司为出售物业的客户提供约1960万港元的银行担保，相关或有负债为8.6万港元[11] - 武汉白沙洲市场是公司在中国最大的农产品交易市场之一，占地约31万平方米，主要收入来自农产品交易市场的租金收入[85] - 公司获得中国政府补贴385.7万港元，较2023年同期的118万港元大幅增加[106][107] - 公司2024年9月30日的购股权总数为151,000,000股，较2024年4月1日的161,000,000股下降6.2%[187]

财务表现 - 本期内溢利为25,990千港元，较去年同期的15,840千港元增长64.1%[4][7] - 收益为303,090千港元，较去年同期的324,693千港元下降6.6%[4] - 毛利为139,968千港元，较去年同期的162,370千港元下降13.8%[4] - 经营溢利为76,322千港元，较去年同期的95,842千港元下降20.4%[4] - 母公司拥有人应占本期内溢利为10,281千港元，较去年同期的7,995千港元增长28.6%[7] - 非控股权益应占本期内溢利为15,709千港元，较去年同期的7,845千港元增长100.2%[7] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.10港仙，较去年同期的0.08港仙增长25%[7] - 公司截至2024年9月30日的六个月总收益为303,090千港元，同比下降6.7%[18] - 公司本期内溢利为25,990千港元，同比增长64.1%[18] - 截至2024年9月30日的六个月，公司总收益为303,090千港元，同比下降6.6%（2023年同期为324,693千港元）[23] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为10,281千港元，同比增长28.6%（2023年同期为7,995千港元）[34] - 公司截至2024年9月30日的收益为303,000,000港元，较2023年同期的325,000,000港元减少7%[41] - 公司截至2024年9月30日的毛利为140,000,000港元，较2023年同期的162,000,000港元减少14%[41] - 公司截至2024年9月30日的分部业绩为85,000,000港元，较2023年同期的114,000,000港元减少25%[41] - 公司截至2024年9月30日的母公司拥有人应占本期内溢利为10,000,000港元，较2023年同期的8,000,000港元增加25%[46] 资产与负债 - 非流动资产总值为2,762,018千港元，较去年同期的2,909,942千港元下降5.1%[9] - 流动资产总值为1,627,744千港元，较去年同期的1,728,124千港元下降5.8%[9] - 资产净值为2,130,940千港元，较去年同期的2,068,744千港元增长3%[11] - 公司截至2024年9月30日的贸易应收款项总额为1,622千港元，较2024年3月31日的2,055千港元减少21%[35] - 公司截至2024年9月30日的贸易应付款项总额为33,724千港元，较2024年3月31日的45,348千港元减少26%[37] - 公司现金及现金等价物总额为244,000,000港元，总资产为4,390,000,000港元，资产净值为2,131,000,000港元[68] - 公司资产负债比率为43.4%，较2024年3月31日的49.9%有所下降[68] - 公司计息银行及其他借贷总额为1,169,000,000港元，占总资产的27%[69] - 公司已抵押资产账面值为2,081,000,000港元，为计息银行借贷作担保[74] - 公司金融机构借贷实际利率为5%，非金融机构借贷实际利率为10%[77] - 公司金融机构借贷将于2024年10月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2027年5月到期[78] - 公司尚未履行的资本承担为32,000,000港元，较2024年3月31日的167,000,000港元大幅减少[73] 业务分部表现 - 经营农产品交易市场分部收益为201,361千港元，同比下降3.2%[18] - 物业销售分部收益为101,729千港元，同比下降12.8%[18] - 物业销售收益为101,729千港元，同比下降12.8%（2023年同期为116,677千港元）[23] - 农产品交易市场佣金收入为42,253千港元，同比下降6.4%（2023年同期为45,136千港元）[23] - 其他收入及收益净额为42,634千港元，同比增长176.6%（2023年同期为15,412千港元），主要得益于中国政府补贴和出售附属公司收益[25] - 物业销售成本为99,327千港元，同比增长6.2%（2023年同期为93,539千港元）[26] - 公司截至2024年9月30日的一般及行政开支为84,000,000港元，较2023年同期的79,000,000港元增加6%[43] - 公司截至2024年9月30日的融资成本为47,000,000港元，较2023年同期的58,000,000港元减少19%[43] - 公司截至2024年9月30日的自有投资物业公平值亏损净额为8,000,000港元，较2023年同期的收益3,000,000港元转为亏损[44] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，2022年荣获“全国农产品综合批发市场十强”[49] - 黄石市场2023年收益较去年同期增加约5%[50] - 随州市场2023年收益较去年同期增加约6%[52] - 洛阳市场2023年收益较去年同期减少约42%，主要由于物业销售确认减少[53] - 濮阳市场2023年收益较去年同期增加约26%，主要由于物业销售确认增加[54] - 开封市场2023年收益较去年同期增加约4%，主要由于物业租金收入增加[55] - 玉林市场2023年收益较去年同期减少约2%，主要由于物业销售确认及租金收入减少[57] - 钦州市场2023年收益较去年同期增加约6%，主要由于物业租金收入增加[58] - 徐州市场2023年收益较去年同期增加约2%[59] - 淮安市场2023年收益较去年同期增加约6%，主要由于物业销售确认增加[60] - 公司出售淮安市场权益，录得收益约35,800,000港元[70] 财务准则与政策 - 公司首次采纳经修订的香港财务报告准则第16号，但未对财务状况产生影响[15] - 公司首次采纳经修订的香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号，但未对中期简明综合财务资料产生影响[15] - 公司投资物业以公平值列账，估值由独立专业估值师进行，符合香港测量师学会2020年估值准则[81] 风险与挑战 - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资难度、市场竞争地位保持、出租率维持、牌照获取及监管变动[83][84] 战略与发展 - 公司计划继续凭借行业领先地位、可复制的业务模式和完善的管理系统，打造全国农产品交易市场网络[88] - 公司已采取“轻资产”策略与不同伙伴合作，以扩充其在中国之营运，并探索电子平台发展以把握数据经济带来的技术进步机遇[90] - 公司设立1,000,000,000港元中期票据计划[71] - 公司通过多元化资金来源策略，包括内部现金流和计息银行贷款/非金融机构贷款[79] 企业管治 - 公司致力于维持高水平的企业管治，重视透明度、问责性、诚信及独立性，提升竞争力及营运效率[93] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认已遵守相关规定[94] - 公司成立审核委员会，检讨和监督财务申报程序、内部监控、风险管理及其他企业管治事宜[95] - 公司中期业绩公布及中期报告已刊发，并将在适当时候寄发予股东[96] 其他 - 公司逾90%收益来自中国的外部客户[20] - 公司逾90%非流动资产位于中国[20] - 公司在中国五个省份经营10个农产品交易市场[83] - 公司截至2024年9月30日共聘用933名员工，其中约98%位于中国[86] - 公司于2024年3月31日按本金额92.88%的价格赎回了所有未偿还上市票据，本金额为40,000,000港元[91]

财务表现 - 公司2024财年收入约为5.79亿港元，与上一财年基本持平[61][63] - 公司2024年营收约为5.79亿港元，较2023年减少约1700万港元[85][86] - 公司本年度收益为5.79亿港元，较上一年度的5.96亿港元减少约3%，主要由于农产品交易市场租金收入减少[90][91] - 公司本年度毛利为3.43亿港元，较上一年度的3.31亿港元增加约4%[90][91] - 公司本年度分部业绩为1.39亿港元，较上一年度的1.89亿港元减少，主要由于农产品交易市场租金收入减少[90][91] - 公司本年度其他收入及收益为1.19亿港元，较上一年度的2500万港元大幅增加，主要由于拨回长账龄应付款项[92][93] - 公司本年度一般及行政开支为1.61亿港元，较上一年度的1.64亿港元减少，主要由于业务成本及其他减少[94][100] - 公司本年度销售开支为3600万港元，较上一年度的4700万港元减少，主要由于农产品交易市场运营及相关推广活动减少[94][100] - 公司本年度融资成本为1.12亿港元，较上一年度的1.18亿港元减少，主要由于无抵押票据的融资成本减少[94][100] - 公司本年度自有投资物业公平值亏损净额为8300万港元，较上一年度的500万港元大幅增加，主要由于武汉白沙洲市场和洛阳市场的自有投资物业公平值减少[96][102] - 公司本年度所得税开支为5600万港元，较上一年度的900万港元大幅增加，主要由于应课税溢利增加及拨回长账龄应付款项产生的税项拨备增加[98][104] - 公司本年度母公司拥有人应占溢利为740万港元，较上一年度的680万港元增加，主要由于拨回长账龄应付款项及自有投资物业公平值亏损净额增加的综合影响[105][109] 市场运营 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石、随州、洛阳、濮阳、开封、玉林、钦州、徐州、淮安及盘锦[62][64] - 公司业务遍及湖北省、河南省、广西壮族自治区、江苏省及辽宁省[62][64] - 公司在全国11个农产品交易市场拓展新业务销售渠道，利用产地货源、渠道资源、流通服务资源和零售端资源等优势[70][74] - 公司计划在现有市场城市、大湾区城市和省会城市加大冷链、冷库、物流仓等配套设施的开发建设[69][73] - 公司通过电子化交易结算平台提升市场买卖双方的交易效率并降低交易成本[68][72] - 公司采用轻资产模式与不同类型合作伙伴合作，扩展在中国的运营版图[71][75] - 公司指派人员监控竞争对手市场活动并制定策略以维持竞争地位[178] - 公司不时推出营销活动以保持或提高农产品交易市场出租率[181] 社会责任与食品安全 - 公司积极参与公益和慈善活动，2024年捐赠物资价值约324.4万港元[76][79] - 公司重视食品安全管理，定期为员工提供相关培训，确保提供高品质且安全的农产品[76][79] 市场收益变化 - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，2022年荣获“全国农产品综合批发市场十强”[112] - 黄石市场2022年收益较上一财年减少约0.4%[113] - 随州市场2022年收益较上一财年增加约4%[114] - 洛阳市场2022年收益较上一财年减少约58%[115] - 濮阳市场2022年收益较上一财年减少约17%[116] - 开封市场2022年收益较上一财年增加约11%[117] - 玉林市场2022年收益较上一财年增加约97%[124] - 钦州市场2022年收益较上一财年减少约28%[125] - 徐州市场2022年收益较上一财年减少约2%[126] - 淮安市场2022年收益较上一财年减少约56%[127] 财务状况 - 公司现金及现金等价物总额为2.43亿港元，较去年同期的3.12亿港元有所下降[143] - 公司总资产为46.38亿港元，较去年同期的49.15亿港元有所减少[143] - 公司资产负债率为49.9%，与去年同期持平[143] - 公司计息银行及其他借贷以及无抵押票据总额为13.15亿港元，较去年同期的14.02亿港元有所减少[144] - 公司上市票据的账面值为零，去年同期为1.24亿港元[146] - 公司未履行的资本承担为1.67亿港元，较去年同期的1.95亿港元有所减少[151] - 公司为客户提供的担保金额为2280万港元，较去年同期的3610万港元有所减少[151] - 公司抵押资产总额为22.08亿港元，较去年同期的21.68亿港元有所增加[152] - 公司未持有任何外汇合约、利率或货币互换或其他金融衍生品[153] - 公司主要收入和运营成本以人民币和港元计价，面临人民币汇率波动风险[153] - 公司已抵押账面值约2,208,000,000港元的物业、厂房及设备、自有投资物业及其产生的租金收入、持作出售物业及已抵押银行存款，为计息银行借贷作担保[156] - 公司无任何未完结的外汇合约、利率或货币掉期及其他金融衍生工具，收益、经营成本及银行存款主要以人民币及港元计值，面临人民币兑换风险[157] - 公司计息银行及其他借贷及无抵押票据总账面值为1,315百万港元，实际利率为6%至12%[160][161] - 公司金融机构借贷将于2024年4月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2027年5月到期[164][167] - 公司投资物业以公平值列账，估值基于独立专业估值师事务所进行，符合香港测量师学会2020年估值准则[169][173] - 公司在中国五个省份经营11个农产品交易市场，面临人民币兑港元汇率波动、融资困难及市场竞争等风险[171][175] - 公司定期监控汇率波动并准备对冲机制以应对人民币兑换风险[176] - 公司定期审阅短期及长期流动性水平，为未来资本需求做好准备[177] 公司治理与合规 - 公司无任何重大投资、资本资产或收购出售附属公司的具体计划，除2024年5月出售淮安市场外[193][199] - 公司无主要客户或供应商占其收入超过5%，且无不可替代的主要供应商[185][188] - 公司所有建设项目均遵守中国环境保护法的“三同时”原则[186][189] - 公司持续审查新颁布的法律法规，并向员工提供相关培训和指导[190][196] - 公司维持扁平化组织架构和高自主性，以快速应对监管变化[184][187] - 公司已聘用独立环境顾问对所有建设项目进行环境影响评估，未发现重大环境责任[186][189] - 公司遵守中国环保法，并在市场建设完成后接受环境部门巡查以确保合规[186][189] - 公司无任何关键员工对其成功产生重大影响[185][188] 其他 - 公司已赎回所有未偿还的上市票据，赎回金额为4000万港元，赎回价格为票据本金的92.88%[194] - 公司于2022年10月1日与宏安集团签订了总许可协议，协议有效期至2025年9月30日[191][197]

财务表现 - 公司2024年综合收益总额为579,132千港元，较2023年的596,400千港元下降2.9%[14] - 2024年母公司拥有人应占全面亏损为66,353千港元，较2023年的206,327千港元大幅收窄67.8%[5] - 公司2024年非流动负债总额为1,486,768千港元，较2023年的1,717,098千港元减少13.4%[7] - 2024年经营农产品交易市场分部收益为404,801千港元，同比下降5.3%[14] - 2024年物业销售分部收益为174,331千港元，同比增长3.1%[14] - 公司2024年金融资产减值亏损拨回净额为119,261千港元，较2023年的24,918千港元大幅增加378.6%[14] - 2024年公司银行及其他借贷利息支出为100,262千港元，同比增长4.7%[20] - 公司2024年雇员福利开支为86,786千港元，较2023年的70,887千港元增长22.4%[19] - 2024年公司租金收入总额为203,457千港元，同比下降7.6%[19] - 公司年内开支总额为56,241千港元，较去年的9,402千港元大幅增加[21] - 公司现金及现金等额总额为243,000,000港元，较去年的312,000,000港元有所减少[42] - 公司资产总额为4,638,000,000港元，资产净值为2,069,000,000港元[42] - 公司资产负债比率为49.9%，与去年持平[42] - 公司已抵押资产账面值约为2,208,000,000港元，较去年的2,168,000,000港元有所增加[44] - 公司已购回本金总额为110,000,000港元的未偿还上市票据，并赎回40,000,000港元的未偿还上市票据[43] - 公司投资物业以公平值列账，公平值基于独立专业估值师事务所的估值确定[46] - 公司已赎回所有未偿还上市票据，本金金额为40,000,000港元，赎回价格为本金的92.88%[51][56] - 截至2024年3月31日，公司经营农产品交易市场的收益为405百万港元，物业销售收益为174百万港元，总计579百万港元[58] - 截至2024年3月31日，公司经营农产品交易市场的毛利为296百万港元，物业销售毛利为47百万港元，总计343百万港元[58] - 母公司拥有人应占溢利为7,400,000港元，较上一财年的6,800,000港元有所增加[62] - 扣除公平值变动及减值前的经营溢利为280,000,000港元，经营溢利为195,000,000港元[62] - 公司本年度全面亏损总额为57,077千港元，较去年同期的224,067千港元有所减少[109][110] - 公司2024年收益为579,132千港元，同比下降2.9%[139] - 2024年毛利为343,292千港元，同比增长3.8%[139] - 2024年净溢利为26,876千港元，同比增长45.4%[139] - 母公司拥有人应占溢利为7,400千港元，同比增长8.8%[139] - 2024年资产净值为2,068,700千港元，同比下降2.8%[139] - 2024年现金及现金等同项目及已抵押银行存款为283,000千港元，同比下降17.0%[139] - 2024年物业销售收益为174,331千港元，同比增长3.1%[125] - 2024年食品及农副产品销售收益为30,594千港元，同比增长108.0%[125] - 2024年贸易应收款项账面净值为2,055千港元，同比增长4.6%[132] - 2024年一般及行政开支为160,745千港元，同比下降1.8%[139] - 公司本年度溢利为26,876千港元，较上一年度的18,501千港元增长45.3%[141] - 母公司拥有人应占溢利为7,353千港元，较上一年度的6,836千港元增长7.6%[142] - 投资物业经营租赁的租金收入总额为203,457千港元，较上一年度的220,174千港元下降7.6%[154] - 公司本年度其他收入及收益为119,261千港元，较上一年度的24,918千港元大幅增长378.6%，主要由于拨回长账龄应付款项101,840千港元[156][167] - 公司本年度金融资产公平值收益净额为100,000港元，较上一年度的公平值亏损净额100,000港元有所改善[169] - 公司本年度总资产减流动负债为3,555,512千港元，较上一年度的3,844,510千港元下降7.5%[144] - 公司本年度现金及现金等价物为243,435千港元，较上一年度的312,434千港元下降22.1%[144] - 公司计息银行及其他借贷以及无抵押票据总额约为13.15亿港元，占总资产的28%[182] - 公司上市票据的账面值为零，较去年减少1.24亿港元[183] - 公司金融机构借贷账面值为9.35亿港元，实际利率为6%[185] - 公司非金融机构借贷账面值为3.8亿港元，实际利率为10%[185] - 公司总借贷账面值为13.15亿港元，较去年减少0.87亿港元[185] - 公司本年度收益为5.79亿港元，较去年减少3%[199] - 公司本年度毛利为3.43亿港元，较去年增加4%[199] - 公司本年度分部业绩为1.39亿港元，较去年减少26%[199] - 公司本年度融资成本为1.12亿港元，较去年减少5%[200] 市场表现 - 濮阳市场收益较上一财政年度减少约17%，主要由于租金收入减少[35] - 钦州市场收益较上一财政年度减少约28%，主要由于租金收入减少[37] - 洛阳市场的收益较上一财年减少约58%，主要由于物业销售确认减少[66] - 玉林市场的收益较上一财年增加约97%，主要由于物业销售确认上升[68] - 淮安市场的收益较上一财年减少约56%，主要由于物业销售确认及租金收入减少[70] - 公司已就出售淮安市场的权益订立买卖协议[70] - 黄石宏进农副产品交易市场本年度收益较上一财政年度减少约0.4%[173] - 盘锦宏进农副产品交易市场收益较上一财年增加约1%[179] 公司治理与合规 - 公司董事会已审阅并确认公司在年度内遵守了上市规则附录C1所载的企业管治守则[98] - 公司已采纳上市规则附录C3的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并确认全体董事在年度内均遵守该守则[87] - 公司独立核数师安永会计师事务所确认公司截至2024年3月31日止年度的综合财务状况表与综合财务报表现草拟本相符[102] 股东与会议 - 公司将于2024年8月20日举行股东周年大会，并于2024年8月15日至8月20日暂停办理股份过户登记手续[104][105] 风险管理与对冲 - 公司定期监控人民币兑港元汇率波动，并准备有效的对冲机制以应对不利的外汇市场状况[90] 业务运营 - 公司已取得开发、建设、运营及收购农产品交易市场所需的所有必要牌照及许可，并聘用足够且具专业资格的当地员工以确保合规[91] - 公司与宏安集团签订总特许协议，允许宏安相关成员公司在2022年10月1日至2025年9月30日期间授予物业许可[93] 经济展望 - 公司预计中国经济将在后疫情时期逐步恢复，但房地产市场的下行可能抵消这一正面影响[63]