财务业绩 - 2023财年收入约2.475亿元，主要来自交付中国宜春和杭州项目，较2022财年的17.388亿元大幅下降[1] - 2023财年除税后溢利约1100万元，较2022财年的3.164亿元大幅减少[2] - 2023财年每股基本盈利约0.75分，较2022财年的10.52分大幅降低[3] - 2023财年毛利9753.3万元，较2022财年的5.02756亿元减少[7] - 2023财年经营溢利3406.2万元，较2022财年的6.11819亿元大幅下降[7] - 2023年来自外部客户的收入为247,460千元，2022年为1,738,833千元；2023年年内溢利为10,979千元，2022年为316,371千元[19] - 2023年物业开发业务来自外部客户收入231,076千元，经营活动溢利82,650千元；其他业务收入16,384千元，经营亏损41,159千元[19] - 2023年除所得税前溢利为33,300千元，2022年为607,130千元[19] - 2023年所得税开支为22,321千元，2022年为290,759千元；企业所得税按25%计提，预扣所得税税率为5%[19][22][23] - 2023财年公司收入约2.475亿人民币，较2022财年的约17.388亿人民币减少86%[30] - 2023财年公司拥有人应占溢利为1859.3万人民币，2022财年为2.59119亿人民币；每股基本盈利0.75分，2022财年为10.52分[27] - 2023财年出售待售物业收入1.81482亿人民币，较2022财年的16.67208亿人民币减少89%；住宅已售建筑面积14648平方米，较2022财年的271241平方米减少95%，平均售价每平方米8162元，较2022财年增长35%；商业已售建筑面积855平方米，较2022财年增长13%，平均售价每平方米10226元，较2022财年减少72%；停车位收入5318.3万人民币，较2022财年增长13714%[33][34] - 2023财年销售成本约1.499亿人民币，较2022财年的约12.361亿人民币减少；毛利率从2022财年的28.9%增加至2023财年的39.4%[34] - 2023财年其他收入以及其他收益及亏损约2780万人民币，较2022财年的约2.048亿人民币减少，主要因无2022财年土地收储收益净额约2.016亿人民币及使用权资产减值亏损500万人民币[35] - 2023财年销售及分销费用约1900万人民币，较2022财年的约3600万人民币减少，主要因营销开支减少[36] - 2023财年管理费用约7230万人民币，较2022财年的约5980万人民币增加，主要因雇员成本、折旧及其他应收款项亏损拨备增加[37] - 2023财年非资本化融资成本约80万人民币，较2022财年的约470万人民币减少，主要因开发中物业建筑利息开支资本化增加[38] - 2023财年除所得税前溢利约3330万人民币，较2022财年的约6.071亿人民币减少约5.738亿人民币；所得税开支约2230万人民币，较2022财年的约2.908亿人民币减少；除税后溢利约1100万人民币，2022财年约为3.164亿人民币[39][40][41] 资产与负债 - 2023年3月31日现金及银行结余约4.346亿元，较2022年3月31日的2.917亿元有所增加[4] - 2023年3月31日银行贷款约4.554亿元，较2022年3月31日的4.66亿元略有减少[5] - 2023年3月31日投资物业为14.9115亿元，较2022年3月31日的14.10742亿元有所增加[9] - 2023年3月31日净资产为19.80348亿元，较2022年3月31日的20.14076亿元略有减少[10] - 2023年无形资产摊销466千元，物业、厂房及设备折旧10,921千元，使用权资产折旧8,816千元[20][21] - 2023年其他收入以及其他收益及亏损为27,839千元，2022年为204,813千元[21] - 2023年物业、厂房及设备资本开支为7,879千元，2022年为29,684千元；使用权资产添置2023年为20,642千元，2022年为3,278千元[20] - 2023年3月31日，公司物业、厂房及设备约3890万人民币，较2022年3月31日的约4930万人民币减少；投资物业公允值约14.912亿人民币，较2022年3月31日的约14.107亿人民币增加；无形资产约210万人民币，较2022年3月31日的约310万人民币减少[42][43][44] - 按公允值於其他全面收益列賬之金融資產由2022年3月31日约1300万元减至2023年3月31日约870万元[45] - 已抵押存款由2022年3月31日约5350万元增至2023年3月31日约6040万元[46] - 开发中物业由2022年3月31日约16.587亿元增至2023年3月31日约17.208亿元[47] - 待售物业由2022年3月31日约3.924亿元减至2023年3月31日约2.37亿元[48] - 应付账款由2022年3月31日约3050万元增至2023年3月31日约5980万元[51] - 合约负债由2022年3月31日约11.319亿元增至2023年3月31日约17.245亿元[54] - 2023年3月31日公司银行贷款实际年利率介于5.5%至7.5%（2022财年为6.85%至10.6%）[60] 股息分配 - 董事会决定不建议派付2023财年末期股息，2022财年有末期股息和特别股息[6] - 董事会不建议派付2023财年末期股息[89] 现金流量 - 2023财年公司自经营活动录得现金流入净额约1.231亿元[56] - 2023财年来自投资活动现金流出净额约3260万元[57] - 2023财年来自融资活动现金流出净额约8720万元[58] 股东相关 - 一组紧密联系股东持有12.55亿股股份，占2022年11月23日已发行股本50.94%，书面批准视作出售事项[67] 业务合作 - 杭州港誉等与绿城订立商业空间合作合同，租期10年，自2024年6月30日前起计[68] - 2022年12月汉港商管子公司杭州港誉与绿城签订约39,000平方米商业空间合作合同，预计2024年二季度交付[84] 员工情况 - 2023年3月31日集团有333名员工，2022年同期为311名；2023财年雇员成本约4770万元，2022财年约4290万元[75] 项目预售情况 - 截至2023年6月26日，宜春汉港•观澜一期估计推出28.52万平方米，预售28.48万平方米，预售比率99%；二期估计推出22.36万平方米，预售20.77万平方米，预售比率93%[76] - 2023年3月31日，宜春汉港•观澜一期未移交买家已预售面积7065平方米，价值4550万元；二期未移交买家已预售面积20.57万平方米，价值16.78亿元[76] - 宜春汉港•观澜一期每平方米平均售价6440元，二期为8159元[76] - 集团旗下“宜春汉港•观澜一期”2022年上半年预售率约99%，“宜春汉港•观澜二期”约93%[80] 市场情况 - 2022年上半年一线城市商品住宅价格环比上涨0.4%，二线下降0.1%，三四线下降2.2%[79] - 2023年1 - 5月全国商品房销售额增长8.4%，住宅销售额增长11.9%[81] 业务运营 - 集团附属公司萍乡港华口腔医院有限公司已正式运营[82] - 截至2023年6月中旬，汉港商管管理集团自持商用物业总面积约55,000平方米，2022年整体出租率约80%[83] - 汉港商管正与若干外部业主方洽谈合作，有望年内完成合作意向[85] - 汉港商管与电脑软件技术服务商开发一体化智能资产管理系统[85] - 汉港商管未来定位打造“小而美”商用物业项目，目标承租项目体量在10万平方米以下[86] - 集团以房地产为主，“大健康”和商管业务为辅多元运营，预期房地产销售略好于市场预测[87] 公司治理与合规 - 新订香港财务报告准则对集团本年度及过往年度业绩和财务状况无重大影响，集团未提早应用未生效准则[17] - 公司2023财年初步业绩公告数字获立信德豪认可，与综合财务报表初稿金额一致[92] - 董事会审核委员会包括三名独立非执行董事，已讨论并审阅2023财年全年业绩及综合财务报表[93][94] - 2023财年公司无赎回上市证券，公司及其附属公司无购买或出售该等证券[95] - 公司注重企业管治，2023财年遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条[96][97] - 董事会认为现阶段由同一人兼任主席及首席执行官适合且符合公司最佳利益，副主席将提供权力制衡[98] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则规管董事证券交易，全体董事2023财年遵守规定[99] 信息披露 - 全年业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，2022/23年年报及通函将适时寄发并刊载[100] - 公告含前瞻性陈述，不构成未来表现保证，公司无义务更新或修订[101] 董事会构成 - 公告日期董事会包括八名董事，含四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[101] 股东大会安排 - 股东周年大会建议于2023年9月22日举行，9月19 - 22日暂停办理股份过户登记手续[90][91] 税务政策 - 土地增值税按土地价值增值以30% - 60%累进税率征收，销售一般住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免[24] 重大事项情况 - 2023财年内集团无重大投资，2022财年也无[73] - 2023年3月31日集团无重大或然负债，2022年3月31日也无[74]