股份情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股份45亿股，面值0.01港元，法定/注册股本4500万港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）24.64亿股，库存股份0，已发行股份总数24.64亿股[2] - 2025年8月法定/注册股份、已发行股份（不含库存）、库存股份、已发行股份总数均无增减[1][2] 其他情况 - 公司股份期权不适用相关规定[3] - 公司香港预托证券资料不适用相关规定[4]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为45亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为4500万港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为24.64亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为24.64亿股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份数目、已发行股份数目均无增减变动[1][2]

报告信息 - 2024/2025年度报告、通函及会议通告已上载于公司及港交所网站[2][6] 资料获取 - 收取印刷本需填妥申请表寄回公司，登记处地址为香港北角电气道148号21楼2103B室[3][6] - 非登记股东电子收取通讯需联络中介并提供邮箱[4][7] 咨询方式 - 有疑问可在工作日9:00 - 17:00致电(852) 2153 1688或发邮件至srinfo.hk@boardroomlimited.com[5][7] 表格要求 - 申请表不接受额外手写指示，多项选择、未选、未签署或填写错误将作废[10][14] 隐私声明 - 个人资料定义同香港《私隐条例》，提供属自愿，不足或致无法处理[14] - 公司可披露或转移资料，会保留作核实记录，有权查改[14]

报告文件 - 2024/2025年度报告等文件已上传公司和香港交易所网站[2][6] 通讯方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[4][8] - 中英文版在公司和香港交易所网站提供，替代印刷本[4][8] - 公司以邮件或邮寄发网站版本登载通知[4][8] 印刷本申请 - 可填申请表经香港证券登记处寄回公司获取印刷本[3][7] - 索取印刷本请求一年内有效，继续收取需书面请求[11] 咨询方式 - 有疑问可工作日9:00 - 17:00致电或发邮件咨询[6][9] 股东资料 - 股东提供资料自愿，不足或致无法处理指示要求[11] - 公司可披露或转移股东资料并保留记录[11] - 股东有权书面要求查阅及修改资料[11]

公司基本信息 - 公司股份面值为每股0.01港元[1] 股东周年大会 - 2025年9月19日上午10时在香港举行[1] - 代表委任表格须提前48小时送达[5] - 交表后股东仍可亲自出席并撤回表格[2] 人事及授权 - 拟重选汪林冰等为董事[1] - 授权董事会厘定董事及核数师酬金[1] - 授予董事股份配发、发行、购回等授权[1]

股东周年大会 - 公司拟于2025年9月19日上午10时在香港举行2025年股东周年大会[3] - 代表委任表格须在2025年股东周年大会或其续会指定举行时间48小时前交回[4] - 2024年股东周年大会于2024年9月20日举行[8] - 2025年股东周年大会将提呈授予发行授权及购回授权、扩大发行授权、重选退任董事等决议案[13] - 2024年股东周年大会授予的相关授权将于2025年股东周年大会结束时届满[17] - 大会将审议截至2025年3月31日年度经审核综合财务报表等[73] - 2025年9月15日至9月19日暂停股东登记册登记，未登记股东须在2025年9月12日下午4时30分前递交股份过户文件办理登记[83] 股份相关 - 最后实际可行日期为2025年7月25日，已发行股份为24.64亿股[10][18] - 若发行授权获悉数行使，董事可配发、发行及处理最多4.928亿股新股份，占已发行股份总数20%[18] - 拟授予董事发行不超通过决议案当日已发行股份总数20%额外股份的授权[19] - 拟授予董事购回不超通过决议案当日已发行股份总数10%股份的授权[19] - 拟授予董事按购回股份数目增加发行授权可配发及发行股份总数的扩大授权[19] - 待购回授权决议案通过后，公司最多可购回2.464亿股股份，相当于有关决议案日期已发行股份总数的10%[21] - 最后实际可行日期前十二个月，股份每股成交市价格最高为0.125港元，最低为0.075港元[64] - 汪先生及陈女士拥有1,314,891,153股股份权益，占已发行股份总数约53.36%[70] - Extra Good拥有1,011,885,120股股份权益，占已发行股份总数约41.07%[70] - 若行使购回授权且注销股份，汪先生及陈女士权益将增至约59.29%，Extra Good将增至约45.63%[68] 董事相关 - 最后实际可行日期，公司有4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[22] - 汪先生、陈先生及贺先生将在2025年股东周年大会上轮席退任，但符合资格重选连任[23] - 提名委员会确认贺先生保持独立，并认为退任董事本年度表现令人满意[24] - 董事会建议所有退任董事在2025年股东周年大会上重选连任[24] - 汪林冰先生70岁，年度薪酬100万港元，本年度酬金总额114.3万元人民币，实益拥有及被视为拥有13.14891153亿股股份权益，占已发行股份总数约53.36%[44][45][46] - 陈健生先生73岁，自2025年4月1日起为期一年任公司董事，年薪董事袍金282,000港元，本年度酬金总额为人民币261,000元[47][50] - 贺先生自2025年6月1日起为期一年任公司董事，年薪董事袍金120,000港元，本年度酬金总额为人民币111,000元[54] 其他 - 公司提出在联交所购回股份的建议，须事先由股东通过普通决议案批准[56] - 公司不得明知而在联交所向核心关连人士购回股份[57] - 公司根据购回授权购买股份后，将视情况注销及/或以库存方式持有[59] - 若库存股份存放于中央结算系统待转售，公司将确保不行使股东权利[60] - 董事目前无意购回股份，但认为购回授权符合公司及股东整体利益[61] - 购回股份资金可从缴足资本、可用作股息或分派资金或发行新股所得款项中拨付[62] - 若购回授权全数行使，公司营运资金或资本负债情况或受重大不利影响[63] - 董事及紧密联系人士、核心关连人士目前无意在购回授权获批后售股给公司[65] - 董事承诺遵守相关规则及法规，根据购回授权行使公司权力购回股份[66] - 公司依购回授权购回股份注销致股东投票权权益比例增加，视作收购行动[67] - 董事会建议续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为独立核数师[83] - 董事无即时计划发行新股份[83] - 董事将行使权力在合适情况下回购股份[83] - 若大会指定召开时间前三小时内挂八号或以上热带气旋警告信号等，大会将顺延；若黄色或红色暴雨警告信号生效，大会将按计划举行[85]

股东周年大会 - 2025年9月19日上午10时在香港举行[3] - 审议截至2025年3月31日止年度财报等报告[4] - 重选汪林冰、陈健生、贺丁丁为董事[4] - 授权董事会厘定董事及核数师酬金[4] 股份相关 - 批准董事配发、发行及处理额外股份等[6][8] - 批准董事购回股份，总数不超10%[10] - 扩大董事授权数额不超已发行股份10%[11] 其他安排 - 2025年9月15 - 19日暂停股东登记[12] - 未登记股东9月12日下午4时30分前递交文件[12] - 代表委任表格提前48小时送达指定地址[12] - 八号或以上信号大会顺延，黄红信号按计划举行[14]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025财年收入为5.260亿人民币，较2024财年8.917亿人民币下降41.0%[41] - 总收入同比下降41.0%，从2024财年的人民币891.7百万元降至2025财年的人民币526.0百万元[43] - 2025财年本公司拥有人应占溢利为5259.7万人民币，较2024财年5754.4万人民币下降8.6%[20] - 除所得税前溢利同比下降47.6%，从2024财年的人民币144.8百万元降至2025财年的人民币75.9百万元[56][61] - 除税后溢利同比下降60.2%，从2024财年的人民币31.4百万元降至2025财年的人民币12.5百万元[63][69] - 公司2025财年归母净利润为人民币1889.7万元，较2024财年的5245.3万元大幅下降[173] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利率从2024财年的33.2%提升至2025财年的38.9%[50][51] - 所得税开支同比下降44.1%，从2024财年的人民币113.4百万元降至2025财年的人民币63.4百万元[63][68] - 雇员成本（包括董事薪酬）从2024财年约人民币47.7百万元降至2025财年约人民币44.1百万元[113] 各条业务线表现 - 房地产销售收入主要来自宜春汉港观澜二期住宅及车位交付[41] - 出售待售物业收入同比下降43.9%，从2024财年的人民币831.8百万元降至2025财年的人民币466.7百万元[49] - 住宅销售收入同比下降45.7%，从2024财年的人民币798.8百万元降至2025财年的人民币433.9百万元[49] - 商业物业销售收入同比大幅增长466.9%，从2024财年的人民币3.9百万元增至2025财年的人民币22.3百万元[49] - 子公司萍乡港华口腔医院有限公司于2023年成立，布局连锁口腔专科医院[32] - 公司附属萍乡港华口腔医院有限公司于2023年成立，布局连锁牙科医院业务[123][126] 各地区表现 - 公司主要业务位于中国（PRC），不包括香港、澳门及台湾[10] 管理层讨论和指引 - 公司实施架构精简与成本节约计划以优化运营效率[31] - 集团坚持"地产固本、多元协进"发展框架，聚焦物业去化和医疗规模效应[36] - 管理层将恪守负债比率与现金储备底线以保障股东长期价值[36] - 公司已开始实施架构精简与成本节约计划以优化运营效率[128][132] - 公司以“地产固本、多元协进”为发展纲要，推进医疗业务规模效应培育稳定收益[129][133] - 公司面临短期债务到期压力，正审慎评估运营状况[128][132] 其他重要内容：资产和负债状况 - 2025财年现金及现金等价物为8.822亿人民币，占总资产比例22.7%[23] - 2025财年净资产为20.103亿人民币，较2024财年20.141亿人民币下降0.2%[22] - 2025财年资本负债率为28.6%，较2024财年26.2%上升2.4个百分点[25] - 投资物业公允价值从2024年3月31日的人民币1,537.0百万元降至2025年3月31日的人民币1,438.9百万元[65] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产从2024年3月31日的人民币5.7百万元增至2025年3月31日的人民币7.7百万元[66] - 物业、厂房及设备减少至人民币41.3百万元，同比下降26.6%[70] - 投资物业公允值下降至人民币1,438.9百万元，同比下降6.4%[71] - 开发中物业增加至人民币1,049.4百万元，同比增长2.8%[74][79] - 待售物业减少至人民币474.3百万元，同比下降38.0%[75][80] - 预付款项及其他应收款项减少至人民币479.6百万元，同比下降16.2%[76][81] - 合约负债减少至人民币512.7百万元，同比下降44.8%[86][91] - 现金及银行结余减少至人民币132.3百万元，同比下降28.3%[90][94] - 总借贷增加至人民币565.0百万元，同比增长6.2%[95][98] - 净经营现金流入人民币82.2百万元[88][93] - 净融资现金流出人民币75.5百万元[89][94] - 资本与负债比率从2024年3月31日的26.2%上升至2025年3月31日的28.6%[99] - 公司2025财年末可供股东分派的储备金约为人民币72.4万元，较2024财年的400.6万元显著减少[174] 其他重要内容：项目与运营详情 - 宜春汉港•观澜二期项目总建筑面积223,643平方米（1,920个单位），已预售223,346平方米（1,917个单位），预售比率达99%[120] - 截至2025年3月31日，尚未移交买家的已预售建筑面积为60,445平方米（505个单位），对应价值为人民币490.8百万元[120] - 宜春汉港•观澜二期项目每平方米平均售价为人民币8,120元[120] - 员工人数从2024年3月31日的331名减少至2025年3月31日的268名[113] - 公司于2024年12月11日以人民币8,560,000元出售杭州港誉企业管理有限公司100%股权[103][108] 其他重要内容：风险因素 - 公司面临业务风险，其获取土地进行房地产开发的能力对业务至关重要[154] - 公司面临政策及市场风险，房地产行业易受宏观经济及行业政策变动影响[155] - 公司面临扩展风险，其探索新业务领域的经验可能不适用，业绩或受不利影响[156] - 房地产行业政策风险显著，公司业务易受宏观经济及产业政策变化影响[150] - 公司土地获取能力直接影响业务发展，若无法以合理价格获取土地将影响回报[149] - 公司大部分交易以人民币进行，存在港元及美元计值的现金及银行结余风险，未使用衍生金融工具对冲[102][107] 其他重要内容：客户与供应商 - 公司最大客户销售额占年度总收入约2.4%，五大客户销售额合计占比约3.6%[187] - 公司最大供应商付款额占年度建筑合同付款总额约73.0%，五大供应商付款额合计占比约88.5%[187] 其他重要内容：公司治理与董事信息 - 公司已收到所有3名独立非执行董事（解刚、贺丁丁、黄炳权）的独立性书面确认[195] - 3名执行董事（石峰、黄磊、高兰）服务合同期限为3年自2023年6月10日起[196] - 执行董事黄林平服务合同期限为3年自2023年4月1日起[196] - 执行董事合同任一方可提前6个月书面通知终止[196] - 非执行董事和独立非执行董事任命函初始任期1年后续逐年延续[197] - 非执行董事和独立非执行董事任一方可提前1个月书面通知终止[197] - 3名董事（汪林冰、陈健生、贺丁丁）将于2025年股东周年大会轮席退任并符合重选资格[199] - 公司确认所有独立非执行董事均符合独立性要求[199] - 董事及高级管理层履历信息载于年报第115至123页[195][200] 其他重要内容：股息与股东信息 - 公司建议派发二零二五财年末期股息（Final Dividend）[9] - 公司2025财年不派发末期股息（2024财年：无）[130][138][144] 其他重要内容：财报编制与基础信息 - 公司二零二五财年指截至2025年3月31日止年度[9] - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为1663[7] - 公司已发行股份为每股面值0.01港元的普通股[12] - 公司法定货币为港元（HK$）[10] - 公司采用香港财务报告准则（HKFRSs）编制财务报表[10] - 公司将于2025年9月19日举行二零二五年度股东周年大会[7] - 公司拥有一家于新加坡证券交易所上市的关联公司汎港控股（Pan Hong Holdings），股份代号P36[10] - 公司综合财务报表涵盖本公司及其所有附属公司[9] - 公司确认无重大或然负债（2024年3月31日及2025年3月31日均为零）[112][116] - 公司确认无重大投资（2025财年及2024财年均为零）[111][115] 其他重要内容：行业背景 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[124] - 2024年商品房销售面积下降12.9%[124] - 2024年住宅待售面积增长16.2%[124] 其他重要内容：财报附注指引 - 公司财务风险管理详情需参阅综合财务报表附注32[152][157] - 公司银行贷款详情需参阅综合财务报表附注23[186] - 公司物业、厂房及设备变动详情需参阅综合财务报表附注13[179][185]

股价表现 - 7月30日收盘价0.077港元 较前一交易日下跌1.28% [1] - 当日盘中最低价0.074港元 创近一年新低 [1] - 当日资金净流出1.45万港元 [1] 公司战略转型 - 公司原名汉港房地产集团有限公司 现更名为汉港控股集团有限公司 [1] - 从专注中国二三线城市房地产开发商转向业务多元化发展 [1] - 正积极打造国内一流医药研发合同外包服务(CRO)平台 [1] - 已进军干细胞行业 寻求新机会扩大收入和提高盈利能力 [1]

收入和利润同比下降 - 收入同比下降41.1%至人民币5.260亿元（2024财年：人民币8.917亿元）[4] - 公司总收入同比下降41.0%，从891.657亿元人民币降至525.967亿元人民币[22] - 公司收入同比下降41.0%至人民币5.26亿元，对比去年8.917亿元[35] - 税后溢利同比下降60.2%至人民币1250万元（2024财年：人民币3140万元）[4] - 公司净利润同比下降60.1%，从31.405亿元人民币降至12.535亿元人民币[22] - 经营溢利同比下降40.5%至人民币9290万元（2024财年：人民币1.562亿元）[5] - 除所得税前溢利下降47.6%至7,590万元，对比去年1.448亿元[43] - 每股基本盈利为人民币0.77分（2024财年：人民币2.13分）[4] - 每股基本盈利下降63.8%至0.77分，对比去年2.13分[32] 成本和费用同比下降 - 所得税开支同比下降44.1%，从113.354亿元人民币降至63.390亿元人民币[28] - 所得税开支减少44.1%至6,340万元，因税前溢利下降[44] - 公司雇员成本（包括董事薪酬）达人民币4410万元，同比下降7.5%[65] 物业开发分部表现 - 物业开发分部收入同比下降41.4%，从878.902亿元人民币降至514.674亿元人民币[22] - 物业开发分部利润同比下降43.9%，从200.263亿元人民币降至112.445亿元人民币[22] - 住宅物业收入下降45.7%至4.339亿元，已售建筑面积减少44.8%至59,021平方米[37] 其他业务分部表现 - 其他业务分部收入同比下降11.5%，从12.755亿元人民币降至11.293亿元人民币[22] - 其他业务分部亏损收窄40.4%，从46.952亿元人民币亏损降至27.985亿元人民币亏损[22] - 商业物业收入激增466.9%至2,226万元，平均售价上涨66.7%至每平方米5,183元[37] 毛利率提升 - 毛利率为38.9%（2024财年：33.2%）[5] - 毛利率从33.2%提升至38.9%，主要因租金收入占比增加[38] 资产和负债变化 - 总资产同比下降12.4%，从4.259.027亿元人民币降至3.732.679亿元人民币[22] - 总负债同比下降20.9%，从2.248.689亿元人民币降至1.779.414亿元人民币[22] - 净资产减少2.8%至人民币19.53亿元（2024年：人民币20.10亿元）[8] - 投资物业价值减少6.4%至人民币14.39亿元（2024年：人民币15.37亿元）[7] - 投资物业公允值下降至人民币1,438.9百万元，同比下降6.4%（从1,537.0百万元）[46] - 开发中物业增加至人民币1,049.4百万元，同比增长2.8%（从1,021.2百万元）[49] - 待售物业减少至人民币474.3百万元，同比下降38.0%（从765.3百万元）[50] - 物业、厂房及设备减少至人民币41.3百万元，同比下降26.7%（从56.3百万元）[45] 现金流和资本开支 - 现金及银行结余减少28.3%至人民币1.323亿元（2024年：人民币1.844亿元）[4] - 现金及银行结余下降至人民币132.3百万元，同比下降28.3%（从184.4百万元）[55] - 现金及银行结余仅约为人民币132.3百万元，远低于短期负债总额[76] - 经营现金流净流入人民币82.2百万元[55] - 融资现金流净流出人民币75.5百万元[55] - 资本开支大幅下降72.7%至414.8万元，对比去年1,522.2万元[34] 借贷和财务风险 - 银行贷款总额增至人民币5.650亿元（2024年：人民币5.320亿元）[4] - 银行总借贷增长6.2%至5.6495亿元，其中流动负债部分激增131.7%至1.5855亿元[33] - 总借贷增加至人民币565.0百万元，同比增长6.2%（从532.0百万元）[56] - 银行贷款的流动部分约为人民币158.6百万元，须于报告期末起一年内偿还[76] - 资本与负债比率上升至28.6%，同比增长2.4个百分点（从26.2%）[57] - 存在重大不明朗因素可能影响持续经营能力[14] - 存在重大不明朗因素，可能对公司持续经营能力产生重大疑问[76] 合约负债和应付款项 - 合约负债减少44.8%至人民币5.127亿元（2024年：人民币9.290亿元）[7] - 合约负债减少至人民币512.7百万元，同比下降44.8%（从929.0百万元）[53] - 应付账款约为人民币26.4百万元[12] - 应付账款增长65.2%至2,643万元，其中三至六个月账期款项激增491.5%[33] - 应计款项及其他应付款项约为人民币169.6百万元[12] - 税项拨备约为人民币368.7百万元[12] - 公司应付账款约为人民币26.4百万元，应计款项及其他应付款项约为人民币169.6百万元，税项拨备约为人民币368.7百万元[76] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值亏损净额扩大44.3%，从29.259亿元人民币增至42.230亿元人民币[23][26] 公司项目和销售策略 - 公司计划实施定价策略加速物业销售以改善经营现金流[12] - 宜春汉港•观澜二期项目预售比率达99%[66] - 项目尚未移交买家之已预售总建筑面积为60,445平方米[66] - 项目尚未移交买家之已预售价值为人民币4.908亿元[66] - 项目每平方米平均售价为人民币8,120元[66] 融资和贷款管理 - 公司正与现有贷款人协商续期或延长借款期限[12] - 公司寻求额外融资支持物业项目发展[12] 公司交易和资产处置 - 公司附属公司出售杭州港誉企业管理有限公司100%股权，代价为人民币856万元[60] - 公司于2025财年未赎回、购买或出售任何上市证券[78] 人员变动 - 公司员工人数从331名减少至268名，同比下降19%[65] 行业环境 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[67] - 2024年中国商品房销售面积同比下降12.9%[67] 公司治理 - 董事会决议不派付2025财年末期股息[71] - 公司未遵守企业管治守则第C.2.1条，主席与首席执行官由同一人兼任[79][80] - 董事会现时包括八名董事，其中四名为执行董事，一名为非执行董事，三名为独立非执行董事[85] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，已审阅2025财年全年业绩及综合财务报表[77] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认整个财年均遵守交易规定[81] 股份登记安排 - 股份过户登记手续将于2025年9月15日至9月19日暂停办理[73] 会计准则采纳 - 采纳新香港财务报告准则对财务报表无重大影响[15]