财务数据关键指标变化 - 收入 - 2023/24年度上半年公司收入约人民币3.514亿元，主要来自交付中国宜春汉港•观澜二期住宅单位[1] - 2023年9月30日止六个月收入为人民币3.51405亿元，2022年同期为人民币1.26991亿元[3] - 2023/24年度上半年，来自外部客户之收入为351,405千元，2022/23年度上半年为126,991千元[15] - 2023/24年度上半年收入约为3.514亿元，较2022/23年度上半年的约1.27亿元增加176.7%[30] 财务数据关键指标变化 - 毛利率 - 2023/24年度上半年毛利率约为34.9%[1] - 2023/24年度上半年销售成本约为2.289亿元，较2022/23年度上半年的约7790万元增加，毛利率由38.7%降至34.9%[33] 财务数据关键指标变化 - 溢利 - 公司拥有人应占2023/24年度上半年溢利约为人民币2020万元[1] - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利为人民币2019.7万元，2022年同期为人民币676.3万元[4] - 2023/24年度上半年，期内溢利为18,002千元，2022/23年度上半年为4,642千元[15] - 2023/24年度上半年公司拥有人应占溢利为2019.7万元，2022/23年度上半年为676.3万元[25] - 2023/24年度上半年除所得税前溢利从约1120万元增至约8330万元[37] - 2023/24年度上半年所得税开支从约650万元增至约6530万元[38] - 2023/24年度上半年除所得税后溢利从约460万元增至约1800万元，增加287.8%[39] 财务数据关键指标变化 - 每股盈利 - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利每股盈利基本及摊薄为人民币0.82分，2022年同期为人民币0.27分[4] - 2023/24年度上半年每股基本盈利为0.82分，2022/23年度上半年为0.27分[25] 财务数据关键指标变化 - 现金及银行结余 - 截至2023年9月30日，现金及银行结余约为人民币2.591亿元[2] 财务数据关键指标变化 - 净资本与负债比率 - 集团净资本与负债比率由2023年3月31日约24.6%下降至约22.7%[2] - 2023年9月30日公司资本与负债比率为24.6%，2023年3月31日为22.7%[53] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债与银行贷款 - 2023年9月30日非流动负债中银行贷款为人民币4.285亿元，3月31日为人民币3.885亿元[6] - 2023年9月30日银行贷款总额为4.964亿元，3月31日为4.554亿元[27] - 2023年9月30日公司总借贷从约4.554亿元增至约4.964亿元[52] 财务数据关键指标变化 - 净资产 - 2023年9月30日净资产为人民币19.97843亿元，3月31日为人民币19.80348亿元[6] 财务数据关键指标变化 - 经营、投资、融资活动现金净额 - 截至2023年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为40,446千元，2022年同期为产生现金净额140,934千元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为7,719千元，2022年同期为19,452千元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，融资活动产生现金净额为12,301千元，2022年同期为所用现金净额79,457千元[8] - 2023/24年度上半年经营活动现金流出净额约4040万元，2022/23年度上半年为流入约1.409亿元[48] 财务数据关键指标变化 - 总资产与总负债 - 截至2023年9月30日，总资为4,754,903千元，截至2023年3月31日为4,825,261千元[15] - 截至2023年9月30日，总负债为2,757,060千元，截至2023年3月31日为2,844,913千元[15] 财务数据关键指标变化 - 折旧与利息收入 - 2023/24年度上半年，物业、厂房及设备折旧为9,144千元，2022/23年度上半年为4,116千元[16] - 2023/24年度上半年，利息收入为2,298千元，2022/23年度上半年为1,534千元[16] 财务数据关键指标变化 - 其他收入 - 截至2023年9月30日止六个月，其他收入为3,512千元，2022年同期为3,419千元[17] - 2023/24年度上半年其他收入约为350万元，较2022/23年度上半年的约340万元增加，主要因利息收入增加[34] 财务数据关键指标变化 - 收购物业、厂房及设备成本 - 2023年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备项目总成本约为795.2万元，2022/23年度上半年为463.2万元[26] 财务数据关键指标变化 - 应付账款 - 2023年9月30日应付账款为5718.4万元，3月31日为5982.9万元[27] 财务数据关键指标变化 - 销售及分销费用 - 2023/24年度上半年销售及分销费用从约800万元增至约930万元[35] 财务数据关键指标变化 - 管理费用 - 2023/24年度上半年管理费用从约3160万元增至约3200万元[36] 财务数据关键指标变化 - 开发中物业与待售物业 - 2023年9月30日开发中物业从约17.208亿元减至约11.176亿元[40] - 2023年9月30日待售物业从约2.37亿元增至约9.719亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 员工情况 - 2023年9月30日集团有337名员工，较3月31日的333名增加4名；23/24年度上半年员工成本约2360万元，较22/23年度上半年的2470万元减少110万元[62] 业务线数据关键指标变化 - 房地产项目预售情况 - 宜春汉港观澜一期和二期估计推出可供销售总面积分别为285,219平方米和223,643平方米，估计已预售总面积分别为284,837平方米和211,149平方米，预售比率分别为99%和94%[63] - 截至2023年9月30日，宜春汉港观澜一期和二期尚未移交买家的已预售总面积分别为2,643平方米和168,504平方米，已预售价值分别为1670万元和13.67亿元，每平方米平均售价分别为6364元和8113元[63] 公司业务合作与发展 - 2023年11月13日公司与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议，拟在多领域建立合作关系[59] 公司投资与或然负债情况 - 23/24年度上半年集团无重大投资，2023年9月30日无重大或然负债[60][61] 公司股息与证券交易情况 - 董事会决定23/24年度上半年不宣派中期股息，23/24年度上半年公司无赎回、购买或出售上市证券情况[71][72] 公司业务模式与策略 - 公司未来以房地产为主，“大健康”和商管业务为辅，实行多元业务模式和可持续运营策略[69] 公司政策应对策略 - 中央房控优化政策预计明年中对楼市刺激作用显现，公司将配合政策推出销售安排和发展策略[65][66] 公司企业管治情况 - 23/24年度上半年公司基本遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[74] - 现阶段由同一人担任主席与首席执行官角色符合公司最佳利益，副主席石峰将平衡权力[76] - 公司采纳与上市规则附录十相同的董事证券交易行为守则，全体董事2023/24年度上半年遵守规定[77] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2023/24年度上半年未经审核业绩已由其成员审阅[78] 投资者提醒与陈述说明 - 提醒投资者2023/24及2022/23年度上半年未经审核业绩及营运数据按内部资料作出，投资需谨慎[79] - 公告包含前瞻性陈述，实际业绩可能与陈述有重大差异，公司无义务更新陈述[80] 公司董事会构成 - 公告日期董事会包括八名董事，其中四名执行董事、一名非执行董事、三名独立非执行董事[80] 税务政策 - 企业所得税按25%作出拨备，预扣所得税税率为5%[19][20] - 土地增值税按土地价值增值以30%至60%累进税率征收，销售一般住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免[21] 公司资产收购 - 公司间接全资附属公司收购使用权资产，未经审核价值分别约为5610万元和1900万元[58]