财务表现 - 截至2023年3月31日，公司股东权益为港币11,663,000,000元，较2022年同期的港币12,264,000,000元有所减少[3] - 公司综合收入为港币1,049,000,000元，较2022年的港币1,106,000,000元略有下降[17] - 股东应占溢利净额为港币153,000,000元，较2022年的港币92,000,000元大幅增加[17] - 公司截至2023年3月31日的年度收入为1,049,421千港元，同比下降5.1%[33] - 公司年度净利润为156,392千港元，同比增长70.5%[33] - 公司每股盈利为0.21港元，同比增长61.5%[33] - 公司2023年收入为1,049,421千港元，较2022年的1,106,278千港元下降5.1%[68] - 公司2023年除税前溢利为299,195千港元，较2022年的225,426千港元增长32.7%[85] - 除税前溢利为港币308,788,000元，较去年减少约0.7%[117] - 每股基本盈利为港币153,423,000元，较去年增加约67.3%[120] 股息分配 - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息，每股普通股为港币12.5仙，与2022年持平[3] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息，具体金额待股东周年大会批准[19] - 公司建议末期股息为每股普通股港币12.5仙，总额为90,054千港元[99] - 公司建议的末期股息需待股东批准[122] 物业发展与管理 - 公司管理的停车场数量从2022年的23个增加到2023年的25个，车位总数从2,050个增加到2,090个[15] - 公司计划于2024年完成广州的大型综合用途项目，并预计在2024年初推出住宅单位预售[7] - 北京南路45-107号项目总楼面面积约为77,700平方米，包括162个住宅单位和一栋32层的商业/办公大楼[20] - 公司预计2023/2024财政年度将确认人民币363,000,000元的已订约但未入账物业销售额[22] - 公司预计2024年完成宝轩酒店的翻新工程，以提升盈利能力及争取绿色及可持续认证[26] - 公司2023年物业发展收入为579,625千港元，物业投资收入为419,377千港元，停车场管理及其他收入为50,419千港元[85] - 公司2023年物业发展分类业绩为218,492千港元，物业投资分类业绩为303,254千港元，停车场管理及其他分类业绩为19,638千港元[85] - 物业销售收入为579,625千港元，占总收入的55.2%[92] - 物业管理及其他收入为52,512千港元，占总收入的5%[92] - 总租金收入为417,284千港元，占总收入的39.8%[92] - 公司已支付港币13,186,000元用于建筑工程项目[109] 投资与合营 - 公司与爪哇控股有限公司成立合营企业，以港币393,000,000元收购浅水湾南湾道一幅发展地盘的50%权益[14] - 公司成立合营公司投资日本大阪酒店物业，总代价为1,500,000,000日元，预计初始资本承担为900,000,000日元[102] - 公司2023年为合营企业提供487,500千港元的银行信贷担保，已动用237,500千港元[124] - 公司2023年将账面总值15,902,000千港元的物业作为抵押品以获取银行信贷[141] 出租率与入住率 - 宝轩酒店（尖沙咀）的平均入住率从2022年的64%提升至2023年的72%[13] - 重庆汉国中心的平均出租率为80%，较2022年的88%有所下降[11] - 港汇大厦2023年平均出租率达到93%，较2022年的98%有所下降[21] - 汉国城市商业中心2023年整体出租率达到68%，较2022年的64%有所上升[23] - 宝轩酒店（中环）2023年平均入住率约为80%，较2022年的82%有所下降[26] - 汉国城市商业中心2023年全年平均整体出租率为63%，较2022年的52%有所上升[23] - 重庆金山商业中心2023年平均出租率为84%，同比增长9个百分点[39] - 汉国佐敦中心2023年平均出租率为96%，同比增长8个百分点[41] 财务状况与负债 - 公司投资物业组合于2023年3月31日的估值为港币15,148,000,000元，较2022年的15,309,000,000元有所下降[29] - 公司投资物业总值为15,147,509千港元，同比下降1.1%[35] - 公司流动资产净值为1,129,979千港元，较上年的负30,673千港元大幅改善[35] - 公司现金及银行结余为1,751,897千港元，同比下降6.7%[35] - 公司非流动负债总额为5,908,235千港元，相比去年3,872,220千港元，同比增长53%[50] - 公司资产净值为11,876,517千港元，相比去年12,513,107千港元，同比下降5%[50] - 公司计息银行贷款为4,561,621千港元，相比去年2,419,303千港元，同比增长88%[50] - 公司递延税项负债为1,333,063千港元，相比去年1,429,206千港元，同比下降7%[50] - 公司股本保持不变，为1,519,301千港元[50] - 公司储备为10,143,828千港元，相比去年10,744,889千港元，同比下降6%[50] - 公司非控股权益为213,388千港元，相比去年248,917千港元，同比下降14%[50] - 公司权益总额为11,876,517千港元，相比去年12,513,107千港元，同比下降5%[50] - 公司总资产为20,169,122千港元，其中物业投资占比最大，为15,498,962千港元[63] - 公司总负债为8,292,605千港元，其中企业及其他未分配负债为7,778,603千港元[63] - 公司2023年资本开支为106,080千港元，其中物业投资占比最大，为104,661千港元[63] - 公司2023年投资物业按公允价值之亏损净额为56,016千港元[63] - 投资物业按公平值之亏损净额为127,429千港元[89] - 资本开支总额为135,159千港元，其中物业投资占比最大为133,731千港元[89] - 银行贷款利息为266,096千港元，较去年增加53.7%[96] - 公司2023年应收账款总额为10,884千港元，较2022年的14,319千港元下降24%[123] - 公司2023年应付账款及其他应付款总额为7,492千港元，较2022年的8,301千港元下降10%[124] - 公司2023年现金及银行存款总额为1,752,000千港元，较2022年的1,877,000千港元下降7%[128] - 公司2023年计息债务净额为4,401,000千港元，较2022年的3,693,000千港元增长19%[129] - 公司2023年负债比率为37%，较2022年的30%上升7个百分点[129] 税务与利息 - 香港地区税项为1,479千港元，其他地区税项为56,410千港元[97] - 土地增值税按30%至60%的累进税率计算，适用于中国大陆的已完成项目[119] - 银行存款利息收入为港币17,516,000元，较去年增加约33.6%[116] 员工与福利 - 公司2023年共聘用约360位雇员，提供包括医疗保险、公积金等福利[142] 公司治理 - 公司审核委员会定期召开会议，每年至少举行两次会议，审阅及监察集团的财务报告程序及内部监控[149] - 公司截至2023年3月31日止年度的综合财务状况表、综合损益表、综合全面收益表及其附注的数字已获安永会计师事务所同意[149] - 公司或其任何附属公司在截至2023年3月31日止年度内未购买、出售或赎回本公司之上市证券[150] - 公司董事包括执行董事王世荣博士（主席）、王承伟先生、李晓平先生及林炳麟先生，以及独立非执行董事方文静女士、马德玮先生及陈家俊先生[151] 市场展望 - 公司预计中国房地产市场将在中期趋于稳定，市场信心将逐步恢复[45] 全面亏损 - 公司年内其他全面亏损为702,928千港元，相比去年盈利300,605千港元，同比下降334%[48] - 公司年内全面亏损总额为546,536千港元，相比去年盈利392,368千港元，同比下降239%[48]