财务表现 - 公司2024/25中期收入为3.16亿港元，同比下降50.8%[41] - 公司股东应占亏损净额为3900万港元，去年同期为盈利8900万港元[41] - 公司截至2024年9月30日的收入为316,428千港元，同比下降50.7%[125] - 公司期内亏损为6,447千港元，去年同期为盈利89,720千港元[125] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为亏损336,501千港元[126] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为港币12,579,000元[105] - 公司除税前溢利为17,713千港元，较上一期减少16.4%[199] - 公司期内外地区税项支出为18,293千港元，较上一期减少85%[199] 物业发展 - 公司广州北京路项目已取得完工证书，预计下半年销售收入将大幅改善[11][20] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得令人鼓舞的早期成果[49] - 公司香港合资项目地下结构工程已展开，预计2027年后推销售[46] - 公司未确认本期间出售单位的3.7亿港元收入，预计下半年确认后将改善销售活动[35] - 公司位于北京南路的住宅项目港汇臺已预售35个单位，贡献未确认入账的已订约销售额约3.7亿港元[60] - 公司物业发展分类收入为5300万港元，经营溢利为3600万港元，收入减少主要由于广州北京南路住宅项目延迟完成[83] - 公司雅瑶绿洲所有住宅单位均已售出，余下约250个车位作为库存继续销售[85] - 公司物业销售总收入为386,441千港元，占总收入的60.2%[173] - 物业发展分类收入为52,643千港元，物业投资分类收入为239,432千港元，管理及其他分类收入为24,353千港元，合计316,428千港元[143] - 物业发展分类业绩为36,349千港元，物业投资分类业绩为103,971千港元，管理及其他分类业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[143] - 截至2024年9月30日，物业发展分类资产为1,736,564千港元，物业投资分类资产为16,009,808千港元，管理及其他分类资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[146] - 截至2024年9月30日，物业发展分类负债为1,209,056千港元，物业投资分类负债为2,067,761千港元，管理及其他分类负债为184,830千港元，合计3,461,647千港元[146] - 来自客户合约的总收入为73,971千港元，其中物业销售为52,643千港元，物业管理收入为21,328千港元[149] 物业投资 - 公司香港宝轩酒店（中环）翻新工程预计未来三至六个月内完成，将刺激收入及溢利增长[12] - 公司日本酒店投资组合在东京、大阪及冲绳表现强劲，预计未来将带来可观回报[39] - 公司投资物业组合在中国和香港市场疲弱，扣除递延税项后录得亏损，而日本投资组合因入住率较高及前景较佳录得收益[50] - 公司香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方呎，平均出租率约为95%[64] - 公司投资物业收入为2.39亿港元，经营溢利为1.04亿港元，包括公平市值变动亏损5600万港元[88] - 公司中国大陆投资物业组合总楼面面积约为446,000平方米，平均出租率达72%[88] - 公司日本投资组合包括东京、大阪及冲绳的酒店物业，2024年9月30日市值为415亿港元[91] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程大致完成，预计2025年重新开业[90] - 公司截至2024年9月30日的投资物业按公平值之亏损净额为港币56,474,000元[105] - 总租金收入为242,457千港元，其中物业投资为219,366千港元，管理及其他为23,091千港元[149] - 总租金收入为234,991千港元，占总收入的36.6%[173] 物业管理 - 公司深圳物业正在考虑多种计划以提高出租率[49] - 公司香港物业管理及停车场管理业务贡献收入2400万港元，经营亏损130万港元[92] - 物业管理收入为21,076千港元，占总收入的3.3%[173] 财务结构 - 公司计息债务总额约为65.56亿港元，其中24%归类为流动负债[69] - 公司股东资金总额约为114.63亿港元，增加主要由于人民币计值资产的汇率升值[70] - 公司截至2024年9月30日的计息债务净额为港币5,308,000,000元，负债比率为45%[95] - 公司截至2024年9月30日的股东资金及非控股权益合计为港币11,783,000,000元[95] - 公司非流动负债总额为6,251,120千港元，较2024年3月31日增加185,339千港元[128] - 公司资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日增加450,012千港元[128] - 公司截至2024年9月30日已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[121] 现金流 - 公司截至2024年9月30日的经营业务所得现金流量净额为港币302,421,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的投资活动所用现金流量净额为港币72,605,000元[105] - 公司融资活动所用现金净额为316,198千港元，去年同期为现金流入43,581千港元[132] - 公司现金及现金等价物期末余额为1,248,214千港元，较期初减少86,382千港元[132] - 公司期内新增银行贷款141,832千港元，去年同期为1,647,880千港元[132] - 公司期内偿还银行贷款209,315千港元，去年同期为1,406,789千港元[132] - 公司期内已付股息45,027千港元，去年同期未支付股息[132] 税务与利息 - 公司预计美国联邦储备局将于2024年9月及11月减息，有助于减轻融资成本[52] - 公司截至2024年9月30日的财务费用为港币137,534,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付海外税款为港币30,858,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付香港税款为港币260,000元[105] - 银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[151] - 银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，减拨作发展/在建中物业资本利息为-54,183千港元，合计137,534千港元[151] 地区收入 - 香港地区收入为104,766千港元，中国大陆地区收入为207,616千港元，日本地区收入为4,046千港元，合计316,428千港元[170] 应收账款与应付账款 - 公司应收贸易账款总额为16,427千港元，较上一期增长119.6%[180] - 公司应付贸易账款为7,984千港元，较上一期减少9.8%[182] 担保与支出 - 公司为合营企业提供担保的银行信贷为487,500千港元，已动用237,500千港元[183] - 公司支付楼宇翻新工程费用总计29,106千港元[187] - 公司短期雇员福利支出为18,654千港元，较上一期增长15.4%[188]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为港币316,000,000元，同比下降50.8%[3] - 公司股东应占亏损净额为港币39,000,000元，去年同期为溢利港币89,000,000元[3] - 公司投资物业公平值亏损为港币86,000,000元，去年同期为公平值收益港币14,000,000元[3] - 截至2024年9月30日的六个月内，公司收入为316,428千港元，销售成本为127,774千港元[20] - 公司期内溢利为-6,447千港元，去年同期为89,720千港元[20] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为-336,501千港元[30] - 公司截至2024年9月30日的物业发展收入为52,643千港元，物业投资收入为239,432千港元，物业管理及其他收入为24,353千港元，合计316,428千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的物业发展业绩为36,349千港元，物业投资业绩为103,971千港元，物业管理及其他业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的未分配开支为7,752千港元，按公平值列账并计入损益之金融资产的公平值收益为391千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的财务费用（租赁负债之利息除外）为-135,871千港元，所佔一间联营公司溢利为29,278千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为12,579千港元[57] - 公司截至2023年9月30日的物业发展收入为386,441千港元，物业投资收入为225,944千港元，物业管理及其他收入为30,123千港元，合计642,508千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的物业发展业绩为194,380千港元，物业投资业绩为164,157千港元，物业管理及其他业绩为4,202千港元，合计362,739千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的除税前溢利为220,117千港元[59] - 公司普通股本持有人应占每股基本亏损为港币39,094,000元，去年同期为盈利港币89,117,000元[73] - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[74] 资产与负债 - 公司非流动资产总值为16,985,833千港元，流动资产总值为2,976,417千港元[36][38] - 公司流动负债总值为1,928,249千港元，非流动负债总值为6,251,120千港元[40][44] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日的11,332,869千港元有所增长[45][48] - 公司截至2024年9月30日的权益总额为11,463,202千港元，较2024年3月31日的11,059,901千港元有所增加[47] - 公司物业发展资产为1,736,564千港元，物业投资资产为16,009,808千港元，停车场管理及其他资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[63] - 公司计息债务总额为港币6,556,000,000元，其中24%为流动负债[96] - 公司持有现金及银行结余总额为港币1,248,000,000元，同比下降3.55%[96] - 公司股东资金总额为港币11,463,000,000元，同比增长3.64%[97] - 公司负债比率为45%，同比下降1个百分点[97] - 公司已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[99] 物业发展与投资 - 公司预计下半年将确认已预售的广州北京南路住宅项目收入约港币370,000,000元[8] - 公司香港合资项目预计于2027年后开始销售[9] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得早期成果[11] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程预计在未来三至六个月完成[12] - 公司日本酒店投资组合入住率较高，物业价值上升[12] - 公司投资物业组合在中国及香港市场录得亏损，日本市场录得收益[13] - 广州物业销售在取消购房限制后提升了40%，但增长动力未能持续[15] - 公司预计物业市场将持续改善，看好香港长远前景[17] - 公司积极探索中国大湾区房地产及地产科技的前景，并探讨合作方案以筹集外部资金[17] - 公司物业销售收入为52,643千港元，物业管理收入为20,066千港元，停车场管理及其他收入为1,262千港元，合计73,971千港元[66] - 公司总租金收入为219,366千港元，来自其他来源的总收入为242,457千港元[66] - 公司出售日本浅草酒店物业的交易因买方融资问题终止，保留订金港币2,550,000元[79][80] - 物业发展分类收入为港币53,000,000元，较去年同期的港币386,000,000元大幅下降[82] - 广州北京南路的住宅项目港汇臺已获发完工证书，预售35个住宅单位，未确认销售额约港币370,000,000元[83] - 雅瑶绿洲所有住宅单位已售出，剩余约250个车位继续销售[84] - 侨城坊项目确认收入为港币102,000,000元，较去年同期的港币188,000,000元下降[85] - 公司投资物业收入为港币239,000,000元，同比增长5.75%[88] - 中国大陆投资物业组合平均出租率为72%，同比下降3个百分点[89] - 香港投资物业组合平均出租率为95%，与去年同期持平[91] - 公司投资物业组合市值为港币15,405,000,000元，同比增长2.61%[94] 经济环境与市场展望 - 公司预计美国联邦储备局将在2024年9月和11月减息，有助于减轻融资成本[14] - 香港经济第二季度本地生产总值按年增长3.3%，失业率维持在3%的低水平[15] 公司治理与合规 - 公司已遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事在截至2024年9月30日止六个月内均遵守该守则[104] - 公司已遵守上市规则附录C1的企业管治守则，但存在关于董事轮值退任的偏差[105] - 公司董事会认为主席的持续领导对集团运营至关重要，因此主席将不会轮值退任[106] - 公司审核委员会定期召开会议，截至2024年9月30日止六个月的中期业绩已由审核委员会审阅[107] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[109] 其他财务信息 - 公司银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[68] - 公司银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，合计191,717千港元[69] - 公司物业、厂房及设备折旧为3,195千港元，使用权资产折旧为20,705千港元[70] - 公司期内其他地区税项支出为18,293千港元，递延税项为733千港元，合计19,026千港元[72] - 应收贸易账款总额为港币16,427,000元，较2024年3月31日的港币7,480,000元大幅增加[75] - 应付贸易账款为港币7,984,000元，较2024年3月31日的港币8,852,000元有所减少[77] - 公司为一间合营企业提供港币487,500,000元的银行信贷担保[78] - 公司截至2024年9月30日共聘用约340位雇员，较2024年3月31日的370位有所减少[100] - 公司与建业建筑及顺昌签订框架协议，合约金额分别为港币96,300,000元和港币141,000,000元[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已向顺昌及建业建筑分别支付港币20,011,500元和港币9,094,000元[102]

公司治理会议情况 - 截至2024年3月31日止年度，董事会、薪酬委员会、审核委员会、提名委员会及股东周年大会分别举行会议4次、1次、2次、1次、1次[32] - 年内提名委员会举行一次会议，履行评估独立董事独立性等主要工作[30] 审计费用 - 公司支付独立核数师安永会计师事务所审计服务费用3106千港元，非审计服务（税务服务及其他服务）费用364千港元，总计3470千港元[33] 公司秘书培训 - 年内公司秘书参加不少于15小时的相关专业培训[21] 董事会成员多元化 - 董事会对目前成员多元化程度大致满意，但认为性别多元化有提升空间[16] 内部监控系统评估 - 审核委员会认为集团内部监控系统合理有效及合适[19] 执行董事薪酬 - 执行董事薪酬待遇包括固定及可变部分，每年由薪酬委员会检讨并经董事会批准[6] 股东大会相关规定 - 占全体股东总表决权最少2.5%之股东或最少50名股东，可要求公司发出股东周年大会决议通知[38] 董事会继任者物色 - 公司将通过内部资源或专业人力资源公司为董事会物色合适继任者[31] 组织章程及股本情况 - 年内公司组织章程文件无变动[22] - 本年度公司股本无变动[89] 财务业绩 - 股东应占溢利净额为460万港元，2023年为1.534亿港元；每股基本盈利为0.0063港元，2023年为0.2130港元[44] - 侨城坊项目2024年物业销售收入及租金收入合共为2.7亿港元，2023年为3.59亿港元；集团应占溢利净额为900万港元，2023年为2700万港元[48] - 北部新区双子塔项目2024年年平均出租率为84%，与2023年持平[49] - 北部新区21层双子塔综合办公大楼2024年平均出租率约为69%，2023年为80%[59] - 2024年3月31日，集团计息债务净额约为52.59亿港元，2023年为44.01亿港元[68] - 2024年3月31日，集团股东资金及非控股权益总额约为113.33亿港元，2023年为118.77亿港元[68] - 2024年3月31日，集团负债比率为46%，2023年为37%[68] - 截至2024年3月31日，物业及停车场管理分部收入4600万港元，上年度为3800万港元；管理26个停车场共1810个车位，2023年3月31日为25个停车场2090个车位[84] - 2024年3月31日，股东资金总额约110.6亿港元，2023年为116.63亿港元，减少因股东应占溢利减已付股息及人民币资产负债贬值[86] - 2024财年集团收入增加4%至10.87亿港元，重估前经营溢利净额达1.321亿港元，普通股本持有人应占溢利减少至460万港元，每股基本盈利为0.0063港元[146] - 2020 - 2024年公司收入分别为港币6.38亿元、港币(3600)万元、港币12.76亿元、港币1.22亿元、港币11.06亿元[122][123] - 2020 - 2024年公司股东应占溢利╱（亏损）净额对应每股盈利╱（亏损）为港币(0.05)元、港币0.125元、港币0.17元、港币0.125元、港币0.13元[123][124] - 2020 - 2024年公司每股股息分别为港币0.0063元、港币0.0625元、港币0.21元、港币0.125元、港币0.125元[124] - 2020 - 2024年公司负债比率分别为58%、60%、61%、59%、58%[126][127] - 2020 - 2024年公司权益总额占资产总值之融资百分比分别为32%、31%、30%、37%、46%[126][127] - 2024年3月31日，公司股东权益为港币110.6亿元，2023年3月31日为港币116.63亿元；股东应占每股资产净值为港币15.35元，2023年3月31日为港币16.19元[129] 物业收购与运营 - 2024年3月31日，集团收购五间位于大阪及东京的酒店物业，总现金代价约为2.86亿港元[64] - 宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[75] - 翻新工程预计2024年第三季完成，宝轩酒店（中环）将重新打造成服务式公寓及酒店，计划2024年底重新开业[79] - 收购日本酒店物业，预计2024年第三季开业[82][83] - 公司拥有33.7万平方米的办公室及9.75万平方米的零售楼面可供出租，受影响最严重市场为重庆，西南地区经济低迷致办公室空置率上升、租金下跌[130] - 2023年深圳超过160万平方米新甲级写字楼单位推出市场，公司凭优质大厦及靠近创业文化中心吸引初创公司，制定在共享工作空间「栽培」租户策略[136] - 2023/2024财年南海项目80个可供出售单位中77个已售出，还售出南海项目841个相关车位及宝翠园620个车位[139] - 未来数年广州北京南路项目将推出144个单位，香港南湾合资项目将推出4个超级豪宅单位[139] - 收购五家位于日本东京及大阪的酒店物业组合，四家已开业酒店全部客满且房价上扬[138] - 宝轩酒店（中环）计划于2024年底重新开业，将配备香港首个100%太阳能板幕墙[138] 股东周年大会及股息派发 - 公司股东周年大会定于2024年8月30日举行，8月27日至30日暂停办理股份过户登记手续[42] - 派发截至2024年3月31日止年度的建议末期股息须待股东于股东周年大会批准，9月6日至9日暂停办理股份过户登记手续[54] 供应商与客户情况 - 年内集团五大供应商占全年总采购额76%，最大供应商独占24%；五大客户占全年总销售额不足30%[92] 物业抵押与信贷 - 2024年3月31日，集团将账面总值约159.19亿港元物业作抵押取得银行信贷[100] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团（不含合营及联营公司）聘用约370位雇员[102] 融资与财务政策 - 集团采取审慎融资及财务政策，盈余资金存银行，资金需求按中短期管理，收购及发展物业资金来自内部资源和银行贷款[99] 可供分派储备与股息建议 - 截至2024年3月31日，公司可供分派儲備為港幣1.34247億元，其中港幣4502.7萬元已建議作為本年度末期股息[111] 证券交易情况 - 截至2024年3月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或贖回本公司上市证券[110] 未来展望 - 预计2025年底推售南湾合资项目，政府刺激措施将促进广州项目销售及入住率，日本投资项目将开始提供盈利贡献[143] - 中国城市化率约为65%，未来10年将增长至80%，将带来住房及营业办公室需求[141] - 香港机场预计旅客流量将在2024年底恢复至疫情前水平，住宅物业需求管理措施相关印花税已撤销[141] - 未来将继续执行分散风险策略，在海外寻求机遇并扩大经常性收入[148] - 中国经济将有5%的健康增长，且出口及贸易顺差持续上升[149] - 房地产业务将复苏并趋向成熟，开发商需更努力经营才可获利[165] - 中央政府建立“房地产融资协调机制”，发出多份房地产项目“白名单”[166] 公司人员情况 - 王承伟2023年8月获委任为公司主席，在多地经济等方面有逾三十年经验[156] - 李晓平1999年加入集团，2009年起任公司执行董事，有逾四十年中国经济及管理经验[158] - 王妍医生2023年12月获委任为公司非执行董事，持有华盛顿大学医学博士等学位[163] - 林炳麟自2019年起任公司执行董事，在恒生银行等有丰富工作经历[170] - 林燕胜2024年4月获委任为公司执行董事，负责集团整体财务管理，在银行界经验丰富[174] - 周明祖负责的香港置地商用物业价值约300亿美元，年收入达10亿美元[185] - 马德玮2009年为Grosvenor Asia Pacific咨询完成上海超20亿元豪华住宅项目[180] - 马德玮自2019年起担任公司独立非执行董事[180] - 陈家俊自2021年起担任公司独立非执行董事[183] - 周明祖2023年12月获委任为公司独立非执行董事[185] - 萧女士自2018年起担任公司财务董事[186] - 方女士自2019年起担任公司独立非执行董事[191] - 吴先生2009年加入公司，任企业融资及业务拓展部董事[196] - 李振彪1990年加入公司，任房地产部董事[197] - 王妍为公司主要股东建业实业等公司董事，是公司主席王承伟胞妹[190] 企业管治 - 董事会维持并确保实施高水平企业管治，检讨及改善集团企业管治常规及准则[200] - 回顾年度内公司应用联交所上市规则附录C1企业管治守则适用原则，遵守适用守则条文，除报告披露偏离情况外[200]

公司财务状况 - 2024年度总收入为1,086,515,000港币，较上一年增长4%[2] - 每股盈利为0.0063港币，较上一年下降至0.2130港币[2] - 股东权益为11,060,000,000港币，较上一年下降至11,663,000,000港币[7] - 公司2024年实现收入1086.5亿港币，净利润4,573万港币[34] - 公司2024年全面亏损51.3亿港币，主要受海外业务汇兑差额影响[35] - 公司2024年资产总值约为173.99亿港币，流动资产净值为85.75亿港币[36] - 公司2024年3月31日，公司非流动负债总值为6,065,781千元，资产净值为11,332,869千元[37] - 公司于2024年3月31日持有858,000,000元的流动资产净值，其中包括1,157,000,000元待出售发展中物业和待出售已完成物业，以及1,294,000,000元现金及银行余额[39] - 公司董事认为公司有足够的运营资金以持续经营至少十二个月，考虑到未来流动资金和经营业绩[40] - 公司董事预计公司在未来十二个月内有足够的运营资金，因此财务报表按照持续经营基准编制[41] 公司业务发展 - 公司正积极应对市场挑战，调整组织架构并推出新项目以吸引新租户[9] - 公司在日本收购酒店物业，已全部客满且房价上涨[12] - 公司计划在2024年底重新开业的宝轩酒店将配备香港首个100%太阳能板幕墙[13] - 公司的新经济投资项目（数据中心）表现良好，正计划进一步投资[14] - 公司的住宅投资组合表现向好，南海项目销售情况良好[15] - 公司将继续执行分散风险策略，寻求海外机会并扩大经常性收入[16] - 公司管理层根据经调整除税前溢利来评估业务单元的表现，以便做出决策[47] - 公司按产品和服务划分业务单元，包括物业发展、物业投资和物业、停车场管理及其他业务[46] - 公司2024年3月31日止年度，公司物业、停车场管理业务的销售收入为1,086,515千港币，较上一年同期增长3.6%[51] - 公司2024年3月31日止年度，公司物业发展业务的分项业绩为263,605千港币，较上一年同期增长20.7%[51] 市场展望与策略 - 中国市场经营状况困难，导致股东应占溢利减少至4,600,000港币[6] - 中国经济正处于结构调整期，转向可持续发展增长[23] - 大湾区将成为中国新经济核心，公司特别注重该地区业务[24] - 中国城市化率约为65%，未来10年将增长至80%，带来住房和办公需求[26] - 中央政府建立房地产融资协调机制以解决开发商融资问题[27] - 香港市场展现复苏迹象，酒店业预计旅客流量将在2024年底恢复至疫情前水平[28] - 公司短期内回报减少，但对中长期前景感到乐观[29] - 公司将调整投资组合和资源配置，准备下一阶段的增长[30]

公司业绩 - 截至2023年9月30日止六个月之收入为港币643,000,000元（2022年：港币629,000,000元）[6] - 股东应占溢利净额为港币89,000,000元（2022年：港币114,000,000元），若撇除投资物业公平值收益影响，股东应占溢利净额为港币75,000,000元（2022年：港币103,000,000元）[6] - 每股基本盈利为港币0.12元（2022年：港币0.16元），股东權益为港币11,253,000,000元（2023年3月31日：港币11,663,000,000元）[7] - 物业发展分类收入为港币386,000,000元（2022年：港币394,000,000元），除税前溢利为港币194,000,000元（2022年：港币173,000,000元）[10] - 物业发展项目包括雅瑤綠洲、港匯臺及漢國大廈[11] - 雅瑤綠洲为公司主要盈利来源，贡献收入港币386,000,000元（2022年：港币394,000,000元）[13] - 未确认之已订约销售额为港币119,000,000元，预计今年下半年入账[14] - 二零二三年九月三十日止六个月，僑城坊项目收入为港幣188,000,000元，较二零二二年的港幣229,000,000元减少[17] 投资和市场扩张 - 公司在中国大陆拥有六个主要投资物业项目，总楼面面积约为446,000平方米[21] - 公司的中国大陆投资物业组合的平均出租率达到75%[22] - 公司在中国市场的租赁市场表现理想，业绩取得了温和增长[19] - 公司把握有利的市场机遇，进军日本的物业投资市场[19] - 公司在香港的投资物业包括漢國佐敦中心、寶軒、寶軒酒店（尖沙咀）和Digital Realty Kin Chuen (HKG11)[24] 财务状况 - 本公司的计息債務總額约为港幣6,335,000,000元，其中约11%歸類為流动負債[71] - 本公司持有的現金及銀行結餘總額约为港幣1,812,000,000元，增加主要由於發展項目之物業銷售產生之現金[72] - 股东資金總額约为港幣11,253,000,000元，減少主要是由於以人民幣計算之資產淨值貶值所致[73] - 本集團按計息債務淨額約港幣4,523,000,000元，與股東資金及非控股權益合共約港幣11,450,000,000元所計算之負債比率为40%[74] 贷款和融资 - 境内借款人与境内贷款人签订了固定资产贷款借款合同，借款金额最高为人民币450,000,000元[45] - 浩昌投资有限公司与香港银行签订了定期贷款融资协议，借款金额最高为港币100,000,000元[48] - 漢國融資有限公司在2023年2月与银团签订了737,000,000元的定期及循环贷款融资协议[51] - 金譽發展有限公司在2023年9月与银团签订了1,525,000,000元的定期贷款融资协议[55] 公司治理 - 董事会确认董事已遵守董事进行证券交易之行为守则[62] - 董事会认为本公司已遵守上市规则附录十四所载之企业管治守则之适用守则條文，但以下偏差除外[64] - 本公司的组织章程细则并无规定董事至少每三年轮值退任一次，但根据组织章程细则第104条，董事会将确保每位董事至少每三年轮值退任一次，以遵守企业管治守则條文[65]

财务业绩概况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为6.43亿港元，股东应占溢利净额为8900万港元；撇除投资物业公平值收益影响后，股东应占相关溢利净额为7500万港元[6] - 2023年9月30日，股东权益为112.53亿港元，每股资产净值为15.62港元；较2023年3月31日分别减少4.1亿港元和0.57港元，主要因人民币资产汇率贬值[1] - 每股基本盈利为0.12港元，较2022年的0.16港元有所下降[1] - 截至2023年9月30日，集团投资物业组合市值为149.89亿港元，较2023年3月31日的151.48亿港元有所下降[18] - 计入投资物业增加与人民币波动导致的汇兑差额后，公平值增加（经扣除递延税项）为1400万港元，2022年为1100万港元[18] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为165.32亿港元，较2023年3月31日的166.55亿港元略有下降[26] - 截至2023年9月30日，流动资产总值为34.16亿港元，较2023年3月31日的35.14亿港元有所下降[26] - 截至2023年9月30日，流动负债总值为15.49亿港元，较2023年3月31日的23.84亿港元大幅下降[26] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为18.66亿港元，较2023年3月31日的11.30亿港元大幅增加[26] - 截至2023年9月30日，非流动负债总值为69.48亿港元，较2023年3月31日的59.08亿港元有所增加[26] - 截至2023年9月30日，资产净值为114.50亿港元，较2023年3月31日的118.77亿港元略有下降[26] - 物业发展分类业绩为194380，物业投资分类业绩为164157[33] - 截至2023年9月30日止六个月，来自客户合约之总收入为407,517千港元，分类资料内披露之收入为642,508千港元[39,40,63] - 除税前溢利为220,117千港元[59] - 截至2023年9月30日，物业发展、物业投资、停车场管理及其他分类资产分别为1,745,897千港元、15,174,355千港元、1,992,594千港元，资产总值为19,947,238千港元[62] - 截至2023年9月30日，物业发展、物业投资、停车场管理及其他分类负债分别为1,241,298千港元、1,093,539千港元、248,683千港元，负债总值为8,497,276千港元[62] - 截至2023年9月30日止六个月，银行存款利息收入为1.1065亿港元，2022年同期为0.8175亿港元；其他收入为1.8007亿港元，2022年同期为1.4035亿港元；政府补贴为0，2022年同期为0.2954亿港元；其他收入总计2.9072亿港元，2022年同期为2.5164亿港元[66] - 2023年银行贷款利息为1.87505亿港元，2022年为1.0608亿港元；租赁负债之利息2023年为0.01217亿港元，2022年为0.00324亿港元；拨作发展／在建中物业资本之利息2023年为0.41994亿港元，2022年为0.1552亿港元；利息支出总计2023年为1.46728亿港元，2022年为0.90884亿港元[66] - 2023年9月30日，应收贸易账款总额为1.188亿港元，3月31日为1.0884亿港元[70] - 2023年9月30日，应付贸易账款为0.9612亿港元，3月31日为0.7492亿港元；集团就物业买家房屋贷款向银行作出担保金额为0.3141亿港元，3月31日为0.3284亿港元[72] - 2023年9月30日，集团现金及银行结余总额约为18.12亿港元，3月31日为17.52亿港元；可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为6.7亿港元[76] - 2023年9月30日，集团计息债务净额约为45.23亿港元，3月31日为44.01亿港元；股东资金及非控股权益合共约为114.5亿港元，3月31日为118.77亿港元；负债比率为40%，3月31日为37%[77] - 2023年9月30日，集团已将账面价值约157.56亿港元的物业作为抵押品[80] - 截至2023年9月30日止六个月销售予外界客户收入为629,084千港元，分类业绩为318,549千港元，除税前溢利为213,332千港元[87] - 2023年每股基本盈利金额根据公司普通股持有人期内应占溢利89,117,000港元及已发行普通股份数目720,429,301股计算，2022年为114,117,000港元[97] - 截至2023年3月31日止年度末期股息为每股普通股12.5港仙，已于2023年10月4日派付[98] - 2023年9月30日，集团就一间合营企业获授信贷向银行作出487,500,000港元担保，该合营企业已动用237,500,000港元[100] - 2023年9月30日，集团计息债务总额约为6,335,000,000港元，债务总额中约11%归类为流动负债，假设再融资按时完成，计息债务流动部分占总额约为5%[102] - 2023年9月30日，股东资金总额约为11,253,000,000港元，较2023年3月31日的11,663,000,000港元减少[103] - 截至2023年9月30日止六个月，公司投资相关收入为2.26亿港元（2022年：2.12亿港元），除税前溢利为1.64亿港元（2022年：1.38亿港元），包括公平市值增加2200万港元（2022年：500万港元）[123] - 董事会不建议派發截至2023年9月30日止六个月之中期股息（2022年：无）[122] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内溢利为89,720千港元，较2022年的115,917千港元有所下降[127][137] - 2023年上半年收入为642,508千港元，销售成本为282,907千港元，毛利为359,601千港元[137] - 公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.12港元，2022年为0.16港元[137] - 2023年截至9月30日六个月香港过往期间拨备不足为0，2022年为258千港元[149] - 2023年截至9月30日六个月其他地区递延税项为122,306千港元和8,091千港元，2022年为103,600千港元和(6,443)千港元[149] - 2023年截至9月30日六个月期内税项支出总额为130,397千港元，2022年为97,415千港元[149] 物业项目情况 - 物业发展分类收入为3.86亿港元，除税前溢利为1.94亿港元；较2022年分别减少800万港元和增加2100万港元[7] - 侨城坊项目已确认收入为1.88亿港元，公司就其权益应占溢利净额为1500万港元；较2022年分别减少4100万港元和200万港元[9] - 中国内地投资物业组合总楼面面积约44.6万平方米，平均出租率达75%，较2022年提升1%[10] - 香港投资物业组合总楼面面积约47.4万平方呎，平均出租率约为95%，较2022年提升9%[11][12] - 未经确认的已订约销售额为1.19亿港元，预计今年下半年入账，相关项目基本售罄[16] - 雅瑶绿洲项目为公司主要盈利来源，收入3.86亿港元，除税前溢利为1.94亿港元[4] - 深圳汉国城市商业中心平均出租率提升至70%，较2022年的63%有所改善[142] - 香港物业管理及停车场管理业务2023年贡献收入30,000,000港元，2022年为23,000,000港元；2023年除税前分类溢利为4,200,000港元，2022年为7,000,000港元[143] - 2023年9月30日，集团管理24个停车场，共约1,820个车位，2023年3月31日管理25个停车场，共2,090个车位[143] - 2023年1月，公司透过合营企业以393,000,000港元代价收购浅水湾南湾道一幅发展地盘50%权益[133] - 港汇台项目建筑工程顺利进行，目标2024年完成，住宅大厦已获批预售同意书，首批住宅单位于2023年10月推出预售[132] - 宝轩酒店（中环）翻新工程预计2024年中旬完工，完工后将融合绿色建筑与可持续发展特色[135] - 物业销售收入为386,441千港元，物业管理收入为21,076千港元[130] 物业收购与投资 - 公司与独立第三方成立合营公司，收购三间位于日本大阪及东京的酒店物业权益，总现金代价约1.92亿港元[17] - 公司进行物业投资，收购日本之酒店物业[43] - 2023年10月，公司完成收购日本大阪一间酒店物业，代价约0.477亿港元[73] - 集团拥有60%权益的间接附属公司单独出资成立The Bauhinia Hotels Group Japan I合同会社[101] 市场环境与展望 - 中国房地产市场低迷致消费者信心崩溃，面临通缩前景，青年失业率高企带来社会不确定性[46] - 中国消费者支出受压力但仍强劲，跨境贸易障碍解除，旅游业慢慢复苏，中美关系回暖[47] - 香港甲级写字楼空置率接近12%，达到1980年代中英会谈期间水平[21] - 公司将通过管理及策略调整适应高利率，从现有投资组合获取更多收益并降低风险[126] - 公司将在香港及海外寻求增长机遇[126] 关联交易 - 截至2023年9月30日止六个月，就相关交易分别向顺昌及建业建筑支付0.5615亿港元及1.0201亿港元[83] - 2018年7月12日，金譽委聘建業建築为香港新界葵涌数据中心进行建筑工程，合约金额不超7.578亿港元，该交易构成关连交易并获股东批准[107] - 2022年9月26日，漢匯委聘建業建築和順昌分别为香港上环楼宇翻新工程的建造和机电及外墙工程承建商，合约金额分别不超9630万和1.41亿港元，该交易构成关连交易并获股东批准[116] 公司治理与审核 - 公司审核委员会定期开会，每年最少两次，2023年9月30日止六个月中期业绩未经审核但经审核委员会审阅[111] - 公司主席不会轮值退任，偏离企业管治守则规定[109] - 公司薪酬委员会审阅董事薪酬待遇并向董事会建议，职权范围有偏离企业管治守则之处[120] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计提，其中一间附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%缴纳，余下按16.5%缴纳[96] 证券交易情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司未购买、出售或赎回本公司任何上市证券[112] 资金来源 - 收购及发展物业资金部分来自内部资源和银行贷款，银行贷款按浮动利率计算利息[104]

公司财务表现 - 2023年度公司綜合收入為港幣1,049,000,000元，股東應佔溢利淨額為港幣153,000,000元[7] - 每股基本盈利為港幣0.21元[7] - 2023年股東權益為港幣11,663,000,000元，每股資產淨值為港幣16.19元[8] - 董事會建議派發每股普通股為港幣12.5仙的股息[9] - 公司股東週年大會定於2023年8月31日舉行，暫停辦理股份過戶登記手續[10] - 建議派發截至2023年3月31日止年度之末期股息，待股東批准後實施[11] - 公司物業發展項目包括位於中國廣州的綜合發展項目，預計於2024年完成[13] - 北京南路項目包括商業╱辦公大廈，預計於2024年年初推出市場預售[14] 公司经营情况 - 物业及停车场管理分部截至2023年3月31日止年度收入为港币38,000,000元，较上年增长[25] - 投资物业按公平值计量，2023年3月31日估值为港币15,148,000,000元，较上年略有下降[26] - 全球市场初现复苏迹象，但仍受地缘冲突、商品价格波动和通胀等因素影响[28] - 中国大陆经济逐渐恢复正常，政府实施宽松货币措施支持经济复苏[29] - 香港经济受益于与中国大陆通关，酒店和旅游业开始复苏，本地生产总值按年增长2.7%[30] 公司领导团队 - 公司主席王世荣拥有丰富的管理经验，曾担任多家公司的主席和董事[32] - 公司执行董事王承伟具有多方面的专业背景和30年以上的经验[34] - 公司董事林炳麟在金融和管理领域拥有丰富经验，积极参与社区事务[38] - 方文靜自二零零七年起任职于华美银行，现为华美银行高级董事总经理[40] - 马德瑋自二零一六年起在香港、大中华及日本从事房地产与资本市场顾问业务[41] - 陈家俊在会计、财务管理及跨国商业领域拥有逾四十年经验[42] - 蕭佳娜在会计财务方面拥有逾三十年经验，持有香港城市大学会计学学士学位[44] 公司治理结构 - 公司设立了薪酬委员会，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，主席为马德瑋[72][73] - 薪酬委员会审查董事的薪酬待遇，并向董事会提出建议，已举行一次会议并审查所有董事的薪酬[73] - 公司采纳了董事薪酬政策，包括固定和可变部分，每年由薪酬委员会审查并董事会批准[75] - 公司设立了审计委员会，由三名成员组成，主席为陈家俊，负责审阅财务报告和内部控制[76][77][78] - 审计委员会已举行两次会议，审阅了半年度和全年业绩、财务政策、独立核数师关系等内容[78] - 公司设立了提名委员会，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，主席为方文靜，负责评估董事会架构和提名[81][82] - 提名委员会已举行两次会议，评估独立非执行董事的独立性、提出董事提名建议，并讨论董事会的继任计划[83] - 公司采取措施促进董事会和员工队伍的多元化，包括性别、年龄、服务年限等方面的平衡[85][86][87] - 公司提供平等机会，不歧视员工，整体员工男女比例约为1:0.76[89] 公司财务状况 - 公司主要业务为投资控股，提供物业开发、投资和管理服务[109] - 年度收入为1,049,000,000港币，较上年度下降5%[117] - 物业销售占收入的55.2%，物业租赁占40.0%，物业管理及其他占4.8%[117] - 流动负债中约26%为计息债务，流动资金包括1,752,000,000港币现金及银行存款[118] - 股东资金为11,663,000,000港币，负债比率为37%[120] - 公司采取审慎的融资和财务政策，主要以现金存款形式管理盈余资金[123] - 公司持有约15,902,000,000港币的物业作为抵押品取得银行信贷[126] - 公司面临中国大陆物业市场和香港物业市场的风险，以及利率风险[130][131][132] - 公司在2022/23年度向股东派发每股普通股港币12.5仙的股息[136] - 公司可供分派储备为港币202,708,000元，其中已建议作为本年度末期股息的金额为港币90,054,000元[142] - 公司的五大供应商占全年总采购额的72%，最大供应商独占36%[143] - 公司的五大客户占全年总销售额不足30%[143] 公司交易及合作 - 金譽与建业建筑签订框架协议，建设数据中心工程总金额不超过757,800,000港币[167] - 金譽委托建业建筑作为主承建商，由

财务表现 - 截至2023年3月31日，公司股东权益为港币11,663,000,000元，较2022年同期的港币12,264,000,000元有所减少[3] - 公司综合收入为港币1,049,000,000元，较2022年的港币1,106,000,000元略有下降[17] - 股东应占溢利净额为港币153,000,000元，较2022年的港币92,000,000元大幅增加[17] - 公司截至2023年3月31日的年度收入为1,049,421千港元，同比下降5.1%[33] - 公司年度净利润为156,392千港元，同比增长70.5%[33] - 公司每股盈利为0.21港元，同比增长61.5%[33] - 公司2023年收入为1,049,421千港元，较2022年的1,106,278千港元下降5.1%[68] - 公司2023年除税前溢利为299,195千港元，较2022年的225,426千港元增长32.7%[85] - 除税前溢利为港币308,788,000元，较去年减少约0.7%[117] - 每股基本盈利为港币153,423,000元，较去年增加约67.3%[120] 股息分配 - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息，每股普通股为港币12.5仙，与2022年持平[3] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息，具体金额待股东周年大会批准[19] - 公司建议末期股息为每股普通股港币12.5仙，总额为90,054千港元[99] - 公司建议的末期股息需待股东批准[122] 物业发展与管理 - 公司管理的停车场数量从2022年的23个增加到2023年的25个，车位总数从2,050个增加到2,090个[15] - 公司计划于2024年完成广州的大型综合用途项目，并预计在2024年初推出住宅单位预售[7] - 北京南路45-107号项目总楼面面积约为77,700平方米，包括162个住宅单位和一栋32层的商业/办公大楼[20] - 公司预计2023/2024财政年度将确认人民币363,000,000元的已订约但未入账物业销售额[22] - 公司预计2024年完成宝轩酒店的翻新工程，以提升盈利能力及争取绿色及可持续认证[26] - 公司2023年物业发展收入为579,625千港元，物业投资收入为419,377千港元，停车场管理及其他收入为50,419千港元[85] - 公司2023年物业发展分类业绩为218,492千港元，物业投资分类业绩为303,254千港元，停车场管理及其他分类业绩为19,638千港元[85] - 物业销售收入为579,625千港元，占总收入的55.2%[92] - 物业管理及其他收入为52,512千港元，占总收入的5%[92] - 总租金收入为417,284千港元，占总收入的39.8%[92] - 公司已支付港币13,186,000元用于建筑工程项目[109] 投资与合营 - 公司与爪哇控股有限公司成立合营企业，以港币393,000,000元收购浅水湾南湾道一幅发展地盘的50%权益[14] - 公司成立合营公司投资日本大阪酒店物业，总代价为1,500,000,000日元，预计初始资本承担为900,000,000日元[102] - 公司2023年为合营企业提供487,500千港元的银行信贷担保，已动用237,500千港元[124] - 公司2023年将账面总值15,902,000千港元的物业作为抵押品以获取银行信贷[141] 出租率与入住率 - 宝轩酒店（尖沙咀）的平均入住率从2022年的64%提升至2023年的72%[13] - 重庆汉国中心的平均出租率为80%，较2022年的88%有所下降[11] - 港汇大厦2023年平均出租率达到93%，较2022年的98%有所下降[21] - 汉国城市商业中心2023年整体出租率达到68%，较2022年的64%有所上升[23] - 宝轩酒店（中环）2023年平均入住率约为80%，较2022年的82%有所下降[26] - 汉国城市商业中心2023年全年平均整体出租率为63%，较2022年的52%有所上升[23] - 重庆金山商业中心2023年平均出租率为84%，同比增长9个百分点[39] - 汉国佐敦中心2023年平均出租率为96%，同比增长8个百分点[41] 财务状况与负债 - 公司投资物业组合于2023年3月31日的估值为港币15,148,000,000元，较2022年的15,309,000,000元有所下降[29] - 公司投资物业总值为15,147,509千港元，同比下降1.1%[35] - 公司流动资产净值为1,129,979千港元，较上年的负30,673千港元大幅改善[35] - 公司现金及银行结余为1,751,897千港元，同比下降6.7%[35] - 公司非流动负债总额为5,908,235千港元，相比去年3,872,220千港元，同比增长53%[50] - 公司资产净值为11,876,517千港元，相比去年12,513,107千港元，同比下降5%[50] - 公司计息银行贷款为4,561,621千港元，相比去年2,419,303千港元，同比增长88%[50] - 公司递延税项负债为1,333,063千港元，相比去年1,429,206千港元，同比下降7%[50] - 公司股本保持不变，为1,519,301千港元[50] - 公司储备为10,143,828千港元，相比去年10,744,889千港元，同比下降6%[50] - 公司非控股权益为213,388千港元，相比去年248,917千港元，同比下降14%[50] - 公司权益总额为11,876,517千港元，相比去年12,513,107千港元，同比下降5%[50] - 公司总资产为20,169,122千港元，其中物业投资占比最大，为15,498,962千港元[63] - 公司总负债为8,292,605千港元，其中企业及其他未分配负债为7,778,603千港元[63] - 公司2023年资本开支为106,080千港元，其中物业投资占比最大，为104,661千港元[63] - 公司2023年投资物业按公允价值之亏损净额为56,016千港元[63] - 投资物业按公平值之亏损净额为127,429千港元[89] - 资本开支总额为135,159千港元，其中物业投资占比最大为133,731千港元[89] - 银行贷款利息为266,096千港元，较去年增加53.7%[96] - 公司2023年应收账款总额为10,884千港元，较2022年的14,319千港元下降24%[123] - 公司2023年应付账款及其他应付款总额为7,492千港元，较2022年的8,301千港元下降10%[124] - 公司2023年现金及银行存款总额为1,752,000千港元，较2022年的1,877,000千港元下降7%[128] - 公司2023年计息债务净额为4,401,000千港元，较2022年的3,693,000千港元增长19%[129] - 公司2023年负债比率为37%，较2022年的30%上升7个百分点[129] 税务与利息 - 香港地区税项为1,479千港元，其他地区税项为56,410千港元[97] - 土地增值税按30%至60%的累进税率计算，适用于中国大陆的已完成项目[119] - 银行存款利息收入为港币17,516,000元，较去年增加约33.6%[116] 员工与福利 - 公司2023年共聘用约360位雇员，提供包括医疗保险、公积金等福利[142] 公司治理 - 公司审核委员会定期召开会议，每年至少举行两次会议，审阅及监察集团的财务报告程序及内部监控[149] - 公司截至2023年3月31日止年度的综合财务状况表、综合损益表、综合全面收益表及其附注的数字已获安永会计师事务所同意[149] - 公司或其任何附属公司在截至2023年3月31日止年度内未购买、出售或赎回本公司之上市证券[150] - 公司董事包括执行董事王世荣博士（主席）、王承伟先生、李晓平先生及林炳麟先生，以及独立非执行董事方文静女士、马德玮先生及陈家俊先生[151] 市场展望 - 公司预计中国房地产市场将在中期趋于稳定，市场信心将逐步恢复[45] 全面亏损 - 公司年内其他全面亏损为702,928千港元，相比去年盈利300,605千港元，同比下降334%[48] - 公司年内全面亏损总额为546,536千港元，相比去年盈利392,368千港元，同比下降239%[48]

财务业绩概况 - 截至2022年9月30日止六个月，公司未经审核综合收入为6.29亿港元，股东应占溢利净额为1.14亿港元；若撇除投资物业公平值收益影响，股东应占相关溢利净额为1.03亿港元[17] - 每股基本盈利为0.16港元，2022年9月30日股东权益为113.77亿港元，股东应占每股资产净值为15.79港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月收入为6.29084亿港元，2021年同期为6.08375亿港元；期内溢利为1.15917亿港元，2021年同期为1.22193亿港元[76] - 截至2022年9月30日止六个月全面收益（亏损）总额为 - 8.4773亿港元，2021年同期为2.44993亿港元[78] - 截至2022年9月30日非流动资产总值为154.30554亿港元，较2022年3月31日的164.16亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日流动资产总值为38.09085亿港元，较2022年3月31日的41.2252亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日流动负债总值为29.64915亿港元，较2022年3月31日的41.53193亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日资产净值为115.75323亿港元，较2022年3月31日的125.13107亿港元减少[83] - 2021年4月1日权益总额为12209794000港元，2022年4月1日为12513107000港元，2022年9月30日为11575323000港元[86] - 截至2022年9月30日止六个月除税前溢利为213332000港元，2021年同期为216513000港元[88] - 2022年经营业务所得现金为167088000港元，2021年为357040000港元[88] - 2022年经营业务所得现金流量净额为92177000港元，2021年为218843000港元[88] - 2022年投资活动所得现金流量净额为 - 101632000港元，2021年为120720000港元[88] - 2022年融资活动所得现金流量净额为63032000港元，2021年为 - 496974000港元[91] - 2022年现金及现金等值增加净额为53577000港元，2021年为 - 266059000港元[91] - 2022年期终现金及现金等值为1746769000港元，2021年为1661301000港元[91] - 2022年新增银行贷款为1272234000港元，2021年为187214000港元[91] - 2022年偿还银行贷款为998057000港元，2021年为498153000港元[91] - 截至2022年9月30日止六个月，公司分类收入为629,084千港元，除税前溢利为213,332千港元；2021年同期分类收入为608,375千港元，除税前溢利为216,513千港元[109][112] - 2022年9月30日，公司资产总值为19,239,639千港元，负债总值为7,664,316千港元；2022年3月31日，资产总值为20,538,520千港元，负债总值为8,025,413千港元[117][119] - 截至2022年9月30日止六个月，香港地区收入为96,816千港元，中国大陆地区收入为532,268千港元；2021年同期香港地区收入为93,467千港元，中国大陆地区收入为514,908千港元[119] - 截至2022年9月30日止六个月，物业销售带来收入394,047千港元，物业管理收入为20,553千港元，总租金收入为214,484千港元[123] - 来自客户合约的总收入为3.99495亿港元，其中物业销售3.77046亿港元，物业管理收入2244.9万港元[130] - 来自其他来源的总收入为2.0888亿港元，主要是总租金收入[130] - 2022年上半年银行存款利息收入817.5万港元，政府补贴295.4万港元，出售物业、厂房及设备之收益1403.5万港元[133] - 2022年上半年银行贷款利息1.0608亿港元，租赁负债之利息32.4万港元，扣除拨作发展╱在建中物业资本之利息后财务费用为9088.4万港元[134] - 2022年上半年除税前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧284.6万港元、使用权资产折旧1436.6万港元等[136] - 2022年上半年期内税项支出总额为9741.5万港元[137] - 本公司普通股本持有人2022年上半年应占溢利1.14117亿港元，每股基本盈利据此计算[141] - 2022年9月30日应收贸易账款总额为1360.1万港元，应付贸易账款为738.5万港元[144][145] - 2022年9月30日集团就物业买家房屋贷款向银行作出682.1万港元担保[149] - 截至2022年9月30日，集团一年后但两年内的金额为285,481千港元，较2022年3月31日的304,559千港元有所下降[151] - 截至2022年9月30日，集团就物业发展费用之已授权及已订约之资本承担为1.89078亿港元，较2022年3月31日的2.6461亿港元减少[154] - 截至2022年9月30日止六个月，集团就数据中心项目向建业建筑支付发展费用1967.4万港元，2021年同期无支付[155] - 2022年集团主要管理人员短期雇员福利为13,696千港元，较2021年的12,786千港元增加；雇员退休福利为527千港元，较2021年的495千港元增加[156] - 截至2022年9月30日，集团计息银行贷款（非流动部份）公平值为34.02089亿港元，较2022年3月31日的24.19303亿港元增加[160] - 截至2022年9月30日，集团租赁负债（非流动部份）公平值为1456.4万港元，较2022年3月31日的2371.1万港元减少[160] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月之中期股息[19] - 董事会不建议派发2022年上半年中期股息，2021年同期也无[142] 物业发展业务 - 截至2022年9月30日止六个月，物业发展分类收入为3.94亿港元，除税前分类溢利为1.73亿港元[20] - 雅瑤绿洲截至2022年9月30日止六个月确认物业销售收入3.94亿港元，2022年9月30日已订约但未入账物业销售额为2.93亿元人民币[23] - 北京南路45 - 107号项目上盖建筑工程已大致完成，计划下一个财政年度将住宅单位推出市场预售[23] - 公司拥有侨城坊20%权益，截至2022年9月30日止六个月已确认收入为2亿元人民币，公司应占溢利净额为1700万港元[24] - 截至2022年9月30日，侨城坊已订约但未入账之住宅公寓单位物业销售额为8000万元人民币[24] - 2022年9月30日，物业发展分类资产为2,368,684千港元，物业发展分类负债为1,313,075千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，物业发展分类业绩为173,303千港元，2021年9月30日止六个月，物业发展分类业绩为212,572千港元[109][112] 物业投资业务 - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资分类收入为2.12亿港元，除税前分类溢利为1.38亿港元[25] - 若撇除投资物业公平值变动，物业投资除税前分类溢利为1.33亿港元[25] - 香港已落成投资物业组合总楼面积约47.4万平方呎，截至2022年9月30日止六个月平均出租率达86%（2021年：85%）[27] - 中国大陆已落成投资物业组合总楼面积约44.6万平方米，截至2022年9月30日止六个月整体平均出租率增至63%（2021年：67%）[29][32] - 2022年9月30日投资物业组合估值为143.46亿港元（2022年3月31日：153.09亿港元），公平值增加（经扣除递延税项）1100万港元（2021年：减少1900万港元）[33] - 2022年9月30日，物业投资分类资产为14,804,853千港元，物业投资分类负债为1,118,799千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，物业投资分类业绩为138,276千港元，2021年9月30日止六个月，物业投资分类业绩为86,266千港元[109][112] 物业、停车场管理及其他业务 - 回顾期内物业、停车场管理及其他分类收入为2300万港元（2021年同期：1900万港元），除税前分类溢利700万港元（2021年：640万港元）[34] - 2022年9月30日公司管理23个停车场，共约2050个车位（2022年3月31日：23个停车场，2050个车位）[34] - 2022年9月30日，管理及其他分类资产为1,727,952千港元，管理及其他分类负债为224,500千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，停车场管理及其他分类业绩为6,970千港元，2021年9月30日止六个月，物业、停车场管理及其他分类业绩为6,429千港元[109][112] 物业翻新工程 - 公司对宝轩（中环）展开翻新工程，将其重新打造为豪华时尚的服务式公寓及酒店物业，室内翻新及装修工程明年展开[28] - 2022年9月，公司间接全资附属公司汉汇委聘建业建筑和顺昌分别进行楼宇翻新的建造工程和机电及外墙工程，合约金额分别不超9630万港元和1.41亿港元[61] 市场环境与公司态度 - 2022年香港第三季度经济按年收缩4.5%，公司保持审慎乐观，关注外围市场变化[39] 股权结构 - 董事王世荣博士透过受控制公司持有5.02262139亿股公司普通股份，占已发行股份百分比为69.72%[42] - 王博士透过受控制公司持有建业实业341,439,324股，占已发行股份61.93%；实益拥有480,000股，占0.09%[43] - 王博士透过受控制公司持有建业发展（集团）9,900,000股，占已发行股份99.00%；实益拥有100,000股，占1.00%[43] - 王博士实益拥有Lucky Year 20,000股，占已发行股份100.00%[43] - 王博士透过受控制公司持有广州汉国福强地产开发有限公司已缴注册资本人民币185,000,000元，占100.00%[43] - 王博士透过受控制公司持有建业经贸7,150股，占已发行股份55.00%[43] - 截至2022年9月30日，王博士透过受控制公司持有公司502,262,139股，占已发行股份69.72%[49] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%及建联已发行股份约29.10%，王博士为建业实业、公司及建联各自主席、执行董事及控股股东[59][61] 贷款融资 - 2019年2月，汉国融资有限公司就港币1,500,000,000元可转让定期及循环贷款融资订立贷款协议[54] - 2020年3月，浩昌地产（重庆）有限公司就本金最高为人民币450,000,000元定期贷款融资订立境内贷款协议[55] - 2020年3月，公司间接全资附属公司境外借款人与香港银行订立最高为1亿港元的定期贷款融资协议，还款期为提款日起五年或境内贷款融资到期日较早者[58] 证券交易情况 - 截至2022年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[52] 权益披露 - 除披露外，2022年9月30日公司董事、主要股东或其他人士无相关权益或淡仓须记录[47][51] 合规情况 - 截至2022年9月30日止六个月，公司董事确认遵守董事进行证券交易标准守则[62] - 截至2022年9月30日止六个月，公司除董事轮值退任和薪酬委员会职权范围外，遵守企业管治守则[64][65] 审核委员会 - 公司成立审核委员会，成员包括陈家俊先生、方文静女士及马德玮先生，2022年中期业绩未经审核但经审核委员会审阅[66] 债务与资金状况 - 2022年9月30日，集团计息债务总额约为56.43亿港元（2022年3月31日：55.7亿港元），债务总额中约39%（2022年3月31日：5

财务数据 - 2022年综合收入为11.06亿港元，2021年为12.76亿港元，收入减少因物业销售确认减少[22] - 2022年股东应占溢利净额为9200万港元，2021年为1.22亿港元；撇除投资物业公平值亏损后，2022年相关溢利净额为1.72亿港元，2021年为1.33亿港元[22] - 2022年每股基本盈利为0.13港元，2021年为0.17港元[22] - 2022年3月31日股东权益为122.64亿港元，2021年3月31日为119.76亿港元；每股资产净值2022年为17.02港元，2021年为16.62港元[23] - 2018 - 2022年收入分别为29.8亿、29.8亿、2.38亿、17.81亿、11.06亿港元[10][11] - 2018 - 2022年股东应占溢利╱（亏损）净额分别为29.8亿、14.78亿、11.59亿、6380万、 - 3600万、9200万港元[10][11] - 2018 - 2022年每股盈利╱（亏损）分别为1.61、0.125、4.14、0.175、 - 0.05、0.13港元[12][13] - 2018 - 2022年负债比率分别为25%、16%、58%、62%、58%、60%、61%[16] - 2018 - 2022年股东权益占资产总值之融资百分比分别为32%、31%、30%[16] - 2022年物业及停车场管理分部收入3500万港元，2021年为2900万港元；2022年管理23个停车场共约2050个车位，2021年为17个停车场2200个车位[55] - 2022年3月31日投资物业组合估值为153.09亿港元，2021年为150.57亿港元；2022年公平值亏损（经扣除递延税项）为8000万港元，2021年为1100万港元[56] - 回顾年度内公司收入由上年度的12.76亿港元减少13%至11.06亿港元，其中57.2%来自物业销售，39.3%来自物业租赁，3.5%来自物业及停车场管理及其他分部[147] - 2022年3月31日，公司计息债务总额约为55.7亿港元，债务总额中约56%归类为流动负债，若假设再融资按时完成，计息债务的流动部份占其总额约为4%[148] - 2022年3月31日，公司持有现金及银行结余总额约为18.77亿港元，可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为14.58亿港元[148] - 2022年3月31日，公司一年内到期的未偿还贷款为31.27亿港元，第二年为10.26亿港元，第三年至第五年为14.01亿港元，五年后为0.16亿港元[150] - 2022年3月31日，股东资金总额约为122.64亿港元，按计息债务净额与股东资金及非控股权益总额计算的负债比率为30%[151] - 2022年3月31日，公司可供分派储备为港币267,516,000元，其中港币90,054,000元已建议作为本年度末期股息[172] - 年内集团五大供应商占全年总采购额65%，最大供应商独占25%，五大客户占全年总销售额不足30%[173] - 本年度内公司股本无变动[170] - 截至2022年3月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[171] 股息分配 - 董事会建议2022年度末期股息每股普通股为12.5仙，与2021年相同[24] - 董事会建议派发截至2022年3月31日止年度末期股息，每股普通股为港币12.5仙，与2021年相同[165] - 派发现年度建议末期股息须待股东周年大会批准，9月1日至2日暂停办理股份过户登记手续[167] - 公司股息政策考虑财务业绩、现金流状况等多方面因素，董事会可酌情宣派股息并可随时更新政策[131] 物业项目情况 - 广州港汇大厦平均出租率达约98%，较2021年的74%有所提升[29] - 佛山雅瑤绿洲2022年交付物业单位收入为6.33亿港元，较2021年的9.57亿港元下降[34] - 深圳汉国城市商业中心2022年整体出租率达64%，较2021年的39%增长，其中办公室出租率58%（2021年30%），零售单位出租率95%（2021年91%）[36] - 深圳城市天地广场宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[40] - 深圳侨城坊2022年物业销售收入为3.41亿元人民币，较2021年的3.51亿元人民币略有下降[41] - 重庆项目2022年整体平均出租率为75%，较2021年的74%略有增长，其中写字楼出租率84%（与2021年持平），酒店/办公室大楼出租率62%（2021年64%）[47][48] - 北京南路项目预计2023/2024财年完工，住宅部分计划2023年预售，办公室部分作投资物业持有[31] - 佛山雅瑤绿洲截至2022年3月31日已订约但未入账物业销售额为4.78亿元人民币，预计在2022/2023财年及以后确认入账[34] - 深圳侨城坊截至2022年3月31日已订约但未入账物业销售收入为1亿元人民币[41] - 重庆韩国中心总楼面面积约10.8万平方米，2022年平均出租率88%，与2021年持平[49] - 香港健全街数据中心总楼面面积约22.8万平方呎，已按长期租约全租予知名国际数据中心运营商[50] - 宝轩酒店（中环）2022年平均入住率约82%，较2021年的71%有所上升；宝轩服务式住宅平均入住率约75%，与2021年持平[53] - 宝轩酒店（尖沙咀）2022年平均入住率约64%，较2021年的66%有所下降[53] - 韩国佐敦中心总楼面面积约6.2万平方呎，2022年平均出租率升至88%，2021年为69%[54] 公司运营安排 - 公司将在2022年8月22日至8月25日暂停办理股份过户登记手续以确定出席股东大会及投票资格[25] - 公司股东周年大会定于2022年8月25日举行，8月22日至25日暂停办理股份过户登记手续[166] 经济环境分析 - 全球经济前景受不确定因素影响，包括美国加息、通胀上升等[58] - 中国大陆政府加强支持经济政策，预计短期内有进一步刺激措施，国内市场将稳步复苏[58] - 香港经济受疫情和外围因素影响，公司对经济前景审慎乐观[59] 公司人员信息 - 王承偉58岁，2017年8月任非执行董事，2018年7月调任执行董事，有多地多领域超30年经验[63] - 李晓平70岁，1999年加入集团，2009年获任执行董事，有中国经济及管理超40年经验[65] - 林炳麟79岁，2019年4月获任执行董事，曾在恒生银行、香港大学等任职，有多个专业公会会员身份[67] - 方文静55岁，2019年5月获任独立非执行董事，现任华美银行高级董事总经理[71] - 马德玮64岁，2019年8月获任独立非执行董事，2009年为Grosvenor Asia Pacific咨询完成上海超20亿元豪华住宅项目[73] - 陈家轩72岁，2021年8月获任独立非执行董事，在会计、财务管理及跨国商业有超40年经验[76] - 王承偉为公司主席兼主要股东王博士之子，是建业发展等公司董事[64] - 林炳麟为建联及建业建荣执行董事，2014 - 2021年任东方大学城控股独立非执行董事[68] - 方文静曾任汇友生命科学控股独立非执行董事等职[71] - 陈家轩曾于建业实业担任独立非执行董事等职[76] - 公司财务董事萧佳娜在会计财务方面有逾三十年经验，公司秘书尹嘉怡在公司秘书及企业管治实务方面有逾二十年经验等[79][80] 企业管治 - 公司董事会致力维持及确保实施高水准企业管治，认为公司一直应用上市规则附录十四所载企业管治守则的适用原则及遵守适用守则条文[85] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则为董事进行证券交易的行为守则，所有董事年内已遵守规定标准[86] - 公司本年度内及截至报告日期的董事包括执行董事王博士等、独立非执行董事方文静等[87] - 董事会负责集团整体发展策略，监察财务表现及业务营运内部监控，每年最少举行两次会议[90] - 企业管治守则要求主席与行政总裁角色分开，公司主席王博士负责监察董事会职能等[94][95] - 企业管治守则规定董事应轮流退任至少每三年一次，公司非执行董事按组织章程细则在股东周年大会上轮值退任，主席不轮值退任[98] - 截至2022年3月31日止年度仅举行两次全体董事会会议，因执行董事负责管理及监察业务运作且常举行管理/常务会议[92] - 执行董事组成集团最高管理层，作出重大企业决策并管理整体业务营运[96] - 董事会将不时检讨架构有效性以平衡权力及授权[97] - 陈家轩任期至即将举行的股东周年大会，李晓平及林炳麟须轮值退任，三人皆符合资格并愿膺选连任[99] - 截至2022年3月31日止年度，各现任董事接受培训，培训类别分出席研讨会等和阅读相关资料两类[102] - 薪酬委员会由马德玮、方文静及林炳麟组成，回顾年度内举行一次会议并审阅董事薪酬[104][105] - 审核委员会由陈家轩、方文静及马德玮组成，回顾年度内举行两次会议，独立核数师出席所有会议[106][111] - 截至2022年3月31日止年度，董事会会议举行2次，薪酬委员会会议1次，审核委员会会议2次，股东周年大会1次[113] - 提名委员会于2021年12月8日成立，由方文静、马德玮、陈家轩、王承伟及林炳麟组成[115] - 提名委员会职责包括检讨董事会架构等，物色合适董事人选并提供推荐建议[115] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，董事须每年提供培训详情[102] - 审核委员会职能包括审阅及监察财务报告和与管理及核数师审阅财务等[107] - 薪酬委员会职权范围有偏离企业管治守则条文之处，仅审阅董事薪酬待遇[104] - 提名候选人将依据公司董事会成员多元化政策的多项因素决定，目标由提名委员会每年检讨[117] - 回顾年度内提名委员会未举行会议[118] 费用支出 - 集团支付独立核数师审计服务费用2935万港元，非审计服务费用268万港元，共计3203万港元[122] - 截至2022年3月31日止年度，高级管理人员（不包括董事）薪酬在100.0001 - 150万港元、200.0001 - 250万港元、300.0001 - 350万港元、400.0001 - 450万港元区间各有1人[122] - 年内公司秘书参加不少于15小时相关专业培训[127] - 公司与建业实业订立管理合约，本年度向其支付管理费13,746,000港元，2021年为13,074,000港元[193] 公司政策与风险 - 公司采取审慎的融资及财务政策，盈余资金主要以现金存款形式存放，按中短期基准管理资金需求并适时再融资[153] - 2022年3月31日，公司已将账面价值约162.38亿港元的物业作为抵押品获取银行信贷[154] - 2022年3月31日，公司（不包括合营企业及联营公司）共聘用约360位雇员，酬金参照市场情况及雇员资历经验厘定[156] - 公司面对中国大陆物业市场政策、货币、利率变动风险，以及香港经济、消费、旅游市场转变和政府监管措施的影响[159][160] - 公司长期策略目标是赚取足够经常性租金收入抵偿营运开支，以项目销售额补充额外现金流入[143] 股东权益与关连交易 - 占全体股东总表决权最少5%的股东可要求召开股东特别大会[133] - 占全体股东总表决权最少2.5%的股东或最少50名股东，可要求公司发出股东周年大会决议通知[135] - 截至2022年3月31日，王博士透过受控制公司持有公司502,262,139股普通股，占已发行股份的69.72%[186] - 王博士在相联法团建业实业、建业发展（集团）、Lucky Year、广州汉国福强地产开发有限公司、建业经贸有限公司等拥有权益，如在建业实业透过受控制公司持有341,439,324股，占61.93%，实益拥有480,000股，占0.09%等[187] - 截至2022年3月31日，Lucky Year、建业发展（集团）、建业实业透过受控制公司或直接实益拥有490,506,139股公司股份，占已发行股份的68.09%[195] - 2016年9月20日，公司间接全资附属公司金誉发展与建荣地基订立框架协议，进行地基建造工程，合约金额为2.1亿港元，该交易构成关连交易且已获独立股东批准，工程已完成，待变更协定及最终账目落实[199] - 2018年7月12日金譽与建业建筑订立框架协议，委托其为数据中心进行建筑工程，总合约金额不超7.578亿港元[200] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%，持有建聯已发行股份约29.10%[200] - 该交易构成建业实业、公司及建聯各自一项关连交易，已获独立股东批准[200] - 建筑工程已完成，正待项目变更协定及最终账目落实[200] - 董事酬金须经股东大会批准，其他薪酬由董事会按职务、职责、表现及集团业绩厘定[181] -