财务业绩表现 - 2024年第一季度普通股股东净亏损为每股0.04美元，正常化运营资金为每股0.78美元，同比增长超5%[4] - 公司总净营业收入同比增长8.2%，同店现金净营业收入同比增长6.7%[4] - 2024年第一季度总营收为11.99914亿美元，2023年同期为10.77245亿美元[31] - 2024年第一季度净亏损为1254万美元，2023年同期净利润为1891.2万美元[31] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为1431.2万美元，2023年同期净利润为1751.7万美元[31] - 2024年第一季度Nareit FFO归属普通股股东为2.92904亿美元，2023年同期为2.94408亿美元，同比下降1%[33] - 2024年第一季度经调整后FFO归属普通股股东为3.16573亿美元，2023年同期为2.96871亿美元，同比增长7%[33] - 2024年第一季度租金收入为3.74245亿美元，2023年同期为3.52743亿美元[31] - 2024年第一季度居民费用和服务收入为8.13304亿美元，2023年同期为7.04993亿美元[31] - 2024年第一季度第三方资本管理收入为429.6万美元，2023年同期为417.7万美元[31] - 2024年第一季度同店现金净营业收入为4.41405亿美元，同比增长6.7%[45] 高级住房业务情况 - 高级住房运营组合同店现金净营业收入同比增长超15%，美国地区同比增长约18%，同店平均入住率同比提高240个基点[4] - 高级住房运营组合同店第一季度平均入住率同比提高240个基点，高于2023年第四季度的170个基点和全年的120个基点，看房量高于去年同期[6] 资本市场与融资 - 截至2024年3月，公司完成数笔资本市场再融资交易，3月发行6.5亿加元、利率5.10%、2029年到期的优先票据，4月将27.5亿美元无担保循环信贷额度延长至2028年[4] - 年初至今，公司通过市价发行计划发行210万股普通股，总收益9400万美元，资金用于匹配年初至今完成的高级住房投资[4] 公司流动性 - 截至2024年3月31日，公司流动性为34亿美元，包括无担保循环信贷额度和手头现金及现金等价物，商业票据计划无未偿还借款[9] 业绩指引 - 公司更新并提高2024年全年业绩指引，归属净利润每股区间为0.03 - 0.11美元，NAREIT运营资金每股区间为2.98 - 3.06美元，正常化运营资金每股区间为3.10 - 3.18美元[12] - 2024年全年归一化运营资金可归属普通股股东金额预计在12.76 - 13.09亿美元，同比增长4% - 6%[40] 公司荣誉 - 公司获得2024年美国环保署能源之星能源管理持续卓越奖，连续第二年获此最高荣誉，连续第四年获年度合作伙伴奖，2023年超175座自有建筑获能源之星认证[10] 资产负债情况 - 截至2024年3月31日，总资产为24.672586亿美元，截至2023年12月31日为24.725433亿美元[30] - 截至2024年3月31日，总负债为14.928709亿美元，截至2023年12月31日为14.878392亿美元[30] 年度预算与计划 - 2024年公司预计完成约3.5亿美元专注于老年住房的投资，处置资产净收益3亿美元[42] - 2024年FAD资本支出预计约2.5亿美元，一般及行政费用预计约1.55亿美元[42] - 2024年利息费用预计在6.04 - 6.14亿美元[42] 指标定义与分析 - 公司认为运营资金和归一化运营资金是评估房地产投资信托基金运营表现的合适补充指标[35] - 公司使用美国房地产投资信托协会对运营资金的定义，归一化运营资金是运营资金排除特定收支项目后的结果[36][37] - 运营资金和归一化运营资金可能与其他房地产公司不可比，应结合公认会计准则下的净收益一同分析[38] - 公司定义净营业收入为总收入减去利息及其他收入、物业级运营费用和第三方资本管理费用[50] - 公司定义现金净营业收入为可报告业务部门的净营业收入，按恒定货币基础确定，排除非现金项目等影响[51] 同店范围界定 - 符合特定条件的物业将被排除在同店范围之外，如已出售、受重大破坏事件影响、正在进行重大重建等[54] 汇率调整 - 为消除汇率变动影响，所有基于投资组合表现的披露假设可比期间汇率恒定，采用当前期间平均汇率将上一比较期间结果调整并转换为美元[55] 投资情况 - 年初至今，公司完成或签订约3.5亿美元高级住房投资合同，达到全年投资预期[4][7]