公司业务整体影响 - 2020财年及2021财年，新冠疫情对公司业务产生负面影响[32] 公司提升股东价值策略 - 公司通过产生可靠且不断增长的现金流、维持优质资产组合、保持财务实力等策略提升股东价值[33] 公司房地产投资数据 - 截至2020年12月31日，公司房地产投资成本为284.277亿美元，高级住房社区投资占比64.4%，收入占比68.4%[38] 公司净应收贷款和投资情况 - 截至2020年12月31日，公司净应收贷款和投资为9亿美元，与高级住房和医疗保健运营商或物业相关[49] 公司物业开发情况 - 截至2020年12月31日，公司有13处物业正在开发，其中3处通过非合并房地产实体持有[50] 公司业务部门构成 - 公司通过三重净租赁物业、高级生活运营和办公运营三个可报告业务部门运营[51] 高级生活运营业务数据 - 2020年，高级生活运营业务租赁或管理432处物业，占房地产投资的47.9%，收入的58.0%，净营业收入的29.4%[56] 公司租赁业务担保情况 - 公司与Brookdale Senior Living、Ardent和Kindred的租赁均为三重净租赁，且每份租赁都有公司担保[58] 公司资产组合地理分布 - 公司资产组合按地理位置在美国、加拿大和英国广泛多元化，仅加利福尼亚州的物业在2020年的持续收入和净营业收入中占比超10%[48] 公司医疗办公楼管理服务 - 公司通过Lillibridge为第三方拥有的73处医疗办公楼提供管理和租赁服务[38] 公司与Brookdale Senior Living租赁业务数据 - 2020年底公司向Brookdale Senior Living租赁121处综合物业，修订后的租赁协议获约2.35亿美元前期对价，2021年合同现金租金约1.003亿美元，合同基础租金约1.485亿美元[60][61][64] 公司与Ardent租赁业务数据 - 2020年底公司向Ardent租赁11处物业，2021年合同现金租金约1.259亿美元，合同基础租金约1.26亿美元，公司持有其9.8%股权[65][66] 公司与Kindred租赁业务数据 - 2020年底公司向Kindred租赁29处物业，2021年合同现金租金约1.304亿美元，合同基础租金约1.324亿美元[67][68] 公司老年住房社区管理服务 - Atria和Sunrise为公司258个老年住房社区提供管理服务，管理费率4.5% - 7%，公司持有Atria 34%股权[69][71] 公司员工数量及协议情况 - 2020年底公司有448名员工，无集体谈判协议[75] 公司员工性别及董事会女性占比 - 2020年底公司员工中男性占比52%，女性占比48%，董事会女性占比36%[79] 公司ESG工作情况 - 2018年公司进行ESG重要性评估，围绕三个战略支柱开展工作[82] 公司保险业务举措 - 2020年5月公司成立全资附属 captive 保险公司，稳定保险成本[87] 美国医疗保健拨款法案 - 2020年美国国会通过法案授权约1750亿美元通过公共卫生和社会服务应急基金分配给医疗保健提供商[93] 公司及租户救济基金拨款情况 - 公司代表老年生活运营部门的辅助生活社区申请并获得第二和第三阶段的救济基金拨款，部分租户也收到拨款[94] 医疗保险扣押付款调整情况 - 2020年5月1日至2021年3月31日，《关怀法案》暂停了2%的医疗保险扣押付款调整，但将扣押期延长至2030年[95] 公司收入及净营业收入来源 - 截至2020年12月31日，约7.2%的公司总收入和15.0%的总净营业收入来自第三方租户通过政府医疗计划获得服务报销的急性和急性后医疗保健设施[108] 英国数据保护法规定 - 英国《数据保护法》对数据控制者施加大量义务，潜在罚款最高可达全球年营业额的4%或2000万欧元，以较高者为准[114] 公司纳税选择 - 公司自1999年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，符合条件时一般无需就当前分配给股东的REIT应税收入缴纳美国联邦企业所得税[118] 医疗保险申请政策变化 - 2020年10月起，医疗保险和医疗补助服务中心不再接受加速或预付款申请[95] 公司美国业务法规约束 - 公司在美国的租户、借款人及经理受广泛复杂的联邦、州和地方医疗法律法规约束，违规可能面临多种处罚[97][99] 公司高级住房社区法规监管 - 公司高级住房社区的许可、认证和需求证书受州和地方法律监管，不同司法管辖区要求差异大[100] 美国医疗行业法规约束 - 美国医疗行业参与者受复杂的联邦和州民事及刑事法律法规约束，违规会导致刑事和民事处罚[103][104] 公司海外业务法规监管 - 公司在加拿大和英国的高级住房社区分别受当地不同法律法规监管[111][114] 公司租户监管情况 - 公司将资产出租给生命科学、研究和创新领域的租户，这些租户面临高度监管、高额费用和不确定性[116] 公司运营资产法规影响 - 公司运营资产受联邦、州和地方环境及职业健康安全法律法规影响[122] 公司物业环境成本责任 - 公司对第三方运营或管理的物业，可能承担调查和清理成本责任，成本可能超物业价值[123] 公司租户污染赔偿权利 - 公司一般有权要求租户和物业管理者对其造成的污染进行赔偿[124] 公司租赁物业环境赔偿情况 - 公司同意就租赁物业在租赁开始日期前的环境问题赔偿租户和管理者[125] - 公司高级生活运营组合中，同意赔偿管理者环境索赔，除非管理者造成或促成该状况[125] 公司股票所有权规定 - 公司发行的股票在每个纳税年度后半年内，不超过50%的价值由五个或更少个人或特定实体实际或推定拥有[126] 公司不符合条件纳税影响 - 若不符合相关条件，公司计算应税收入时不能扣除向股东的分配，需缴纳美国联邦企业所得税[127] - 若不符合相关条件，公司可能面临更高的州和地方税[127] - 若不符合相关条件，公司在被取消资格后的四个纳税年度内不能选择按房地产投资信托基金纳税[127] 年报信息纳入情况 - 年报中“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析 - 资产/负债管理”的信息被纳入7A项[455]