公司融资与股份发行情况 - 公司通过首次公开发行筹集7.54118亿美元，发行7563.9681万股Class T和Class I普通股；通过股息再投资计划（DRIP）发行325.3535万股，再投资3102.1万美元；截至2021年3月31日，2019年DRIP发行477.2408万股，再投资4557.7万美元[127] 公司顾问协议情况 - 公司顾问协议于2021年2月11日续签，有效期至2022年2月16日；顾问由美国医疗投资者全资子公司持股75.0%，格里芬资本全资子公司持股25.0%；美国医疗投资者由AHI集团控股持股47.1%，科洛尼资本间接持股45.1%，詹姆斯·F·弗莱厄蒂三世持股7.8%[129] 公司股份回购与DRIP暂停情况 - 2021年3月18日，公司董事会授权自4月1日起暂停DRIP，自2月28日后收到的所有回购请求暂停股份回购计划[130] - 2020年3月31日，公司董事会暂停除因股东死亡或符合条件的残疾而产生的回购请求之外的股票回购计划；2021年3月18日，授权自4月1日起暂停股息再投资计划（DRIP），并批准暂停2021年2月28日后收到的所有回购请求[159][160] 公司每股净资产估值情况 - 2021年3月18日，董事会批准更新公司普通股每股净资产估值为9.22美元，计算日期为2020年9月30日；2020年4月2日，董事会确定每股净资产估值为9.54美元，计算日期为2019年12月31日[131] 公司物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有89处房产，94栋建筑，约487.1万平方英尺可租赁面积，总合同购买价格为10.92381亿美元；还持有一家合资企业6.0%的股份[132] 公司资产负债表与流动性措施情况 - 自2020年3月以来，公司采取措施加强资产负债表和保持流动性，包括降低股东分配率和暂停股份回购计划[138] 公司租户业务受疫情影响情况 - 疫情初期，公司医疗办公室租户业务受负面影响，目前大部分已开业，但存在再次关闭风险[139] 公司高级住房 - RIDEA设施运营情况 - 公司管理的高级住房 - RIDEA设施入住率显著下降，运营成本大幅增加，2020年2月至第三季度末增加，2021年第一季度末有所下降，但仍高于疫情前水平[140] - 自2020年第四季度以来，有效新冠疫苗的生产、供应和广泛分发使用，有望推动入住率回升[140] 公司业务部门情况 - 公司目前通过四个可报告业务部门运营：医疗办公楼、高级住房、高级住房 - RIDEA和熟练护理设施[132] - 公司运营分为四个可报告业务板块，包括医疗办公楼、高级住房、高级住房 - RIDEA和熟练护理设施投资[145] 公司物业出租率情况 - 截至2021年3月31日，除高级住房 - RIDEA设施外，公司物业出租率为95.7%，2021年剩余时间内，2.3%的已出租总可租面积租约到期，剩余加权平均租约期限为8.0年[142] - 2021年第一季度，高级住房 - RIDEA设施出租率为67.6%，远低于2020年同期的81.7%[143][151] 公司营收情况 - 2021年第一季度和2020年第一季度，公司总营收分别为3784.1万美元和3754.4万美元，其中房地产收入分别为2194.6万美元和2146.3万美元，居民费用和服务收入分别为1589.5万美元和1608.1万美元[150] 公司费用情况 - 2021年第一季度和2020年第一季度，租金费用分别为602.4万美元和582.2万美元，占房地产收入的比例分别为27.4%和27.1%；物业运营费用分别为1519.4万美元和1301.7万美元，占居民费用和服务收入的比例分别为95.6%和80.9%[152] - 2021年第一季度和2020年第一季度，一般和行政费用分别为374.7万美元和444.8万美元，主要因专业和法律费用减少[153] - 2021年第一季度和2020年第一季度，业务收购费用分别为31.4万美元和0.9万美元，主要因第三方咨询成本和特别委员会费用增加[154] - 2021年第一季度和2020年第一季度，折旧和摊销分别为1240.2万美元和1253万美元[156] - 2021年第一季度和2020年第一季度，利息费用分别为327.1万美元和991.5万美元，主要因衍生品公允价值变动和贷款利率下降[157] 公司利息与本金支付预计情况 - 公司预计2021年剩余时间需支付约728.2万美元利息和4.81869亿美元本金，其中4.814亿美元为信贷额度和定期贷款本金，到期日为2021年11月19日[158] 公司普通股年化分配率情况 - 2020年4月至2021年4月，公司Class T和Class I普通股年化分配率从每股0.60美元降至每股0.40美元[159] 公司现金与资金情况 - 截至2021年3月31日，公司手头现金为1916.7万美元，信贷额度可用资金为4860万美元[160] 公司资本和租户改进支出情况 - 基于2021年3月31日公司拥有的物业预算，2021年剩余九个月资本和租户改进的可自由支配支出估计最高达829.4万美元；截至该日，贷款扣押和储备账户中有49.2万美元受限现金用于部分此类资本支出[161] 公司现金流量情况 - 2021年和2020年第一季度，经营活动提供的净现金分别为809.3万美元和979.3万美元；投资活动使用的净现金分别为427.3万美元和6829.7万美元；融资活动（使用）提供的净现金分别为204.3万美元和6352.2万美元[163] - 2021年和2020年第一季度，物业收购支出分别为318.8万美元和6553.1万美元，资本支出分别为108.5万美元和276.6万美元[165] - 2021年第一季度，融资活动使用的现金主要用于向普通股股东分配392.6万美元、支付初始发行费用142万美元和股票回购71.4万美元，部分被信贷额度借款450万美元抵消；2020年第一季度，融资活动提供的现金主要来自信贷额度净借款7630万美元，部分被偿还一笔本金余额为773.8万美元的抵押贷款和向股东分配556.1万美元抵消[166][167] - 2021年和2020年第一季度，现金分配分别为392.6万美元和556.1万美元，再投资分配分别为410.6万美元和643.7万美元；2021年分配资金全部来自经营活动现金流，2020年经营活动现金流占比81.6%，借款收益占比18.4%[171] 公司杠杆率情况 - 截至2021年3月31日，公司总借款占所有房地产投资组合市场价值的39.7%，预计整体杠杆率不超过50.0%[173] 公司REIT资格分配要求情况 - 为维持联邦所得税层面的房地产投资信托（REIT）资格，公司需向股东分配至少90.0%的年度应税收入（不包括净资本利得），公开交易REIT满足分配要求的安全港规则下，股东需选择现金或股票分配，且现金分配至少占总分配的20.0%[177] 公司债务情况 - 截至2021年3月31日，公司有1862.8万美元固定利率抵押贷款应付未偿还，信贷额度下有4.814亿美元未偿还，4860万美元可用[179] - 截至2021年3月31日，未偿债务的加权平均有效利率为3.35%[180] - 2021 - 2025年及以后，固定利率债务本金还款分别为46.9万、133.1万、658.9万和1023.9万美元，利息还款分别为54.5万、137万、111.3万和496.9万美元[181] - 2021年可变利率债务本金还款为4.814亿美元，利息还款为673.7万美元[181] - 2021 - 2025年及以后，土地租赁义务分别为41.7万、105.6万、107.2万和4656.5万美元[181] - 截至2021年3月31日，固定利率债务本金总计1862.8万美元，加权平均利率为3.93%；可变利率债务本金为4.814亿美元，加权平均利率为2.08%[207] - 截至2021年3月31日，应付抵押贷款为1862.8万美元（扣除折扣/溢价和递延融资成本后为1770.8万美元），有三笔固定利率抵押贷款，利率在3.67% - 5.25%之间；信贷额度和定期贷款未偿还金额为4.814亿美元，加权平均利率为2.08%[208] - 截至2021年3月31日，未偿债务的加权平均有效利率为3.35%[209] 公司资产负债表外情况 - 截至2021年3月31日，公司无资产负债表外交易、安排或义务[182] 公司盈利情况 - 2021年第一季度净亏损400.8万美元，2020年同期净亏损793.3万美元[196] - 2021年第一季度FFO归属于控股股东的金额为935.4万美元，2020年同期为541.6万美元[196] - 2021年第一季度MFFO归属于控股股东的金额为756.2万美元，2020年同期为914.1万美元[196] - 2021年第一季度基本和摊薄后每股净亏损为0.05美元，2020年同期为0.10美元[196] - 2021年第一季度净运营收入（NOI）为1662.3万美元，2020年同期为1870.5万美元[200] 公司利率互换负债情况 - 截至2021年3月31日，利率互换负债的公允价值为380万美元[203] 公司市场利率风险情况 - 截至2021年3月31日，市场利率提高0.50%，可变利率信贷额度和定期贷款的年化利息费用将增加94.5万美元，占应付抵押贷款和信贷额度及定期贷款总年化利息费用的5.58%[209] - 公司主要市场风险为利率风险，市场风险敞口和管理方法与2020年年报相比无重大变化[201] - 公司使用多种技术监控利率风险，可能以固定或可变利率借款，并使用利率互换等衍生金融工具降低利率风险[202][203] - 公司有与伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）挂钩的可变利率债务和衍生金融工具，正监控和评估LIBOR停用相关风险[205] 公司披露控制与程序情况 - 截至2021年3月31日，公司披露控制和程序有效，本季度财务报告内部控制无重大变化[212][213]