公司股权结构 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司拥有运营合伙企业95.0%的合伙单位，其余5.0%由AHI集团控股有限责任公司等持有[82] 公司股份发行与分割 - 截至2023年3月31日，公司自2014年2月26日以来已发行65,445,557股普通股，总金额达27.37716亿美元[83] - 2022年11月15日，公司进行了1比4的普通股反向股票分割和相应的OP单位反向分割[84] 公司净资产估计值 - 2023年3月15日，公司董事会批准并确定普通股每股净资产估计值为31.40美元[84] 公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有并/或运营314座建筑和综合老年健康园区，总可租赁面积约1995.6万平方英尺，合同总购买价为46.26119亿美元[85] - 截至2023年3月31日，公司还拥有一项价值6042.9万美元的房地产相关债务投资[85] 公司更名与收购 - 2021年10月1日，Griffin - American Healthcare REIT III, Inc.与Griffin - American Healthcare REIT IV, Inc.的全资子公司合并，公司更名为American Healthcare REIT, Inc.[80][81] - 2021年10月1日，GAHR III收购新成立实体American Healthcare Opps Holdings, LLC[81] 公司业务部门 - 公司目前通过六个可报告业务部门运营，包括综合老年健康园区、医疗办公楼等[85] 疫情对公司业务影响 - 新冠疫情导致公司老年住房设施和熟练护理机构的居民入住率显著下降[91] 通胀对公司运营影响 - 2023年4月美国通货膨胀率为4.9%，公司运营受通胀影响，劳动力、服务、能源和供应成本增加，非RIDEA结构物业的多数租户租约有缓解通胀影响的条款，历史租金年涨幅为2% - 3%[93] 公司物业出租率情况 - 截至2023年3月31日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业出租率为91.7%，2023年剩余时间内，6.2%的已出租总可租面积租约到期，剩余加权平均租约期限为6.9年；SHOP和综合老年健康园区出租率为82.4%[95] - 截至2023年3月31日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业出租率为91.7%，2023年剩余时间内6.2%的租赁可出租面积到期，剩余加权平均租赁期限为6.9年[95] - 截至2023年3月31日，SHOP和综合老年健康园区出租率为82.4%，与居民的租赁期限大多为一年或更短[95] 公司综合运营结果变化原因 - 2023年第一季度与2022年同期相比，公司综合运营结果变化主要受通胀不利影响，部分护理设施运营结构转变也有影响[96] 公司营收与收入情况 - 2023年第一季度公司总营收和赠款收入为4.52226亿美元，2022年同期为3.76131亿美元，综合老年健康园区和SHOP的居民费用和服务收入增加，SNFs和MOBs的房地产收入减少，赠款收入从2022年的521.4万美元降至2023年的0[97] - 2023年第一季度，公司总收入和赠款收入为4.52226亿美元，2022年同期为3.76131亿美元；其中居民费用和服务收入为4.0863亿美元，2022年同期为3.18974亿美元；房地产收入为4359.6万美元，2022年同期为5194.3万美元；赠款收入为0，2022年同期为521.4万美元[97] 公司费用情况 - 2023年第一季度公司物业运营费用为3.70146亿美元，占居民费用、服务收入和赠款收入的90.6%，2022年同期为2.8716亿美元，占比88.6%；租金费用为1519.5万美元，占房地产收入的34.9%，2022年同期为1528.7万美元，占比29.4%[99] - 2023年第一季度公司一般和行政费用为1305.3万美元，2022年同期为1111.9万美元，增加192.8万美元，主要因专业和法律费用、过渡相关费用和股票补偿费用增加[100] - 2023年第一季度公司折旧和摊销为4467万美元，2022年同期为4231.1万美元，增加235.9万美元，主要因SHOP和综合老年健康园区收购及SNFs运营结构转变，部分被房地产处置导致的可折旧资产减少抵消[101] - 2023年第一季度，公司物业运营费用为3.70146亿美元，占居民费用和服务收入及赠款收入的90.6%；2022年同期为2.8716亿美元，占比88.6%；租赁费用为1519.5万美元，占房地产收入的34.9%；2022年同期为1528.7万美元，占比29.4%[99] - 2023年第一季度，公司一般和行政费用为1305.3万美元，2022年同期为1111.9万美元，增加了192.8万美元[100] - 2023年第一季度，公司折旧和摊销为4467万美元，2022年同期为4231.1万美元，增加了235.9万美元[101] 公司居民单元出租率情况 - 截至2023年3月31日，公司综合老年健康园区居民单元出租率为84.6%，2022年同期为80.0%；SHOP居民单元出租率为76.4%，2022年同期为71.9%[96] 各业务线收入变化情况 - 2023年第一季度综合老年健康园区居民费用和服务收入增加4308万美元，主要因收购RHS 50.0%控股权、入住率提高和计费费率上升，部分被资产处置导致的收入减少412.7万美元抵消[97] - 2023年第一季度SHOP居民费用和服务收入增加683.6万美元，主要因收购德州老年住房设施组合、SNFs运营结构转变、入住率提高和计费费率上升，部分被房地产处置导致的收入减少131.2万美元抵消[97] - 2023年第一季度，综合老年健康园区居民费用和服务收入增加4308万美元，主要因收购RHS 50%控股权及入住率和收费提高，部分被处置物业减少的412.7万美元抵消[97] - 2023年第一季度，SHOP居民费用和服务收入增加683.6万美元，主要因收购德州七处老年住房设施及威斯康星中部高级护理组合SNFs转为RIDEA结构，部分被处置物业减少的131.2万美元抵消[97] - 2023年第一季度，SNFs房地产收入减少778.9万美元，主要因威斯康星中部高级护理组合SNFs转为RIDEA结构，包括807.3万美元的高于市场租赁的全额摊销[97] 公司利息费用情况 - 2023年第一季度总利息费用为3920.6万美元，2022年同期为2282.5万美元，同比增长[102] - 2023年第一季度，公司利息费用为3920.6万美元，2022年同期为2282.5万美元，增加了1638.1万美元[102] 公司股权重新计量收益情况 - 2023年第一季度公司确认对Memory Care Partners, LLC先前持有的股权重新计量收益72.6万美元，2022年同期无此项收益[103] - 2023年第一季度，公司确认了72.6万美元的先前持有股权重新计量收益，2022年同期无此项收益[103] 公司受限现金与支出情况 - 截至2023年3月31日，公司有1720.2万美元受限现金用于部分资本支出，预计2023年剩余九个月未支出的资本和租户改进可自由支配支出为5711.5万美元[105] - 截至2023年3月31日，公司受限现金为1720.2万美元，用于部分资本支出；预计2023年剩余九个月未支出的资本和租户改善可自由支配支出为5711.5万美元[105] 公司债务义务情况 - 截至2023年3月31日，公司各项债务及义务的总合同义务为35.84738亿美元[106] - 截至2023年3月31日，公司各项债务的本金和利息支付情况为：固定利率债务本金支付总计8.8077亿美元，利息支付总计2.85302亿美元；可变利率债务本金支付总计16.90421亿美元，利息支付总计2.67679亿美元；土地和其他租赁义务总计4.08221亿美元；融资义务总计5234.5万美元[106] 公司信贷安排情况 - 截至2023年3月31日，公司2022信贷安排和2019三部曲信贷安排的总借款能力为10.5亿美元，未偿还借款为13.14134亿美元，可用额度为1358.66万美元[107] - 公司有2022信贷安排和2019三部曲信贷安排，截至2023年3月31日，总借款能力为14.5亿美元，未偿还借款总额为13.14134亿美元，可用额度为1358.66万美元[107] 公司现金及等价物情况 - 2023年第一季度末现金、现金等价物和受限现金为8822.9万美元，2022年同期为1.1917亿美元[108] 公司投资活动现金流量情况 - 2023年第一季度投资活动净现金使用量增加595.2万美元，主要因房地产处置收益减少717.3万美元等因素[110] - 2023年第一季度投资活动使用的净现金增加595.2万美元，主要由于房地产处置收益减少717.3万美元、对非合并实体投资增加580万美元、开发和资本支出增加64.4万美元，部分被收购房地产投资支付现金减少819.8万美元所抵消[110] 公司融资活动现金流量情况 - 2023年第一季度融资活动净现金使用量增加1299.3万美元，主要因赎回部分股权支付1580.3万美元和应付抵押贷款借款减少1478.9万美元[112] - 2023年第一季度融资活动使用的净现金增加1299.3万美元，主要由于赎回部分股权支付1580.3万美元和应付抵押贷款借款减少1478.9万美元，部分被信贷额度和定期贷款净借款增加1900万美元所抵消[112] 公司股东分红情况 - 2023年第一季度公司向股东支付现金分红2649.2万美元，无再投资分红；2022年同期支付现金分红1501万美元，再投资分红1130.4万美元[115] - 2023年第一季度公司向股东支付现金分红2649.2万美元，无再投资分红；分红来源中经营活动现金流为2386.2万美元，占比90.1%，借款所得为263万美元，占比9.9%；以FFO计算，归属于控股股东的FFO为1169.1万美元，占比44.1%，借款所得为1480.1万美元，占比55.9%[115] 公司杠杆率情况 - 截至2023年3月31日，公司总借款占所有房地产和房地产相关投资组合市场价值的53.4%，公司预计每年末整体杠杆率约为50%[117] - 公司预计整体杠杆率约为所有物业和其他房地产相关投资组合公允市场价值的50.0%，截至2023年3月31日，总借款为房地产和房地产相关投资组合市场价值的53.4%[117] 公司REIT资格分配要求 - 公司需向股东分配至少90.0%的REIT应纳税所得以维持REIT资格，现金分配至少占总分配的20.0%[120] - 为维持REIT资格，公司需向股东分配至少90.0%的REIT应纳税所得；安全港规则下，股东需选择现金或股票分红，且现金分红至少占总分红的20.0%[120] 公司债务利率情况 - 截至2023年3月31日，公司未偿债务加权平均有效利率为5.56%[122] - 截至2023年3月31日，公司有12.57057亿美元的固定和可变利率应付抵押贷款，信贷额度未偿还金额为1.314134亿美元，可用额度为1358.66万美元；未偿债务加权平均有效利率为5.56%[122] 公司关键财务指标对比情况 - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，FFO分别约为1154.8万美元和2824.4万美元[125] - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，NFFO分别约为2008.6万美元和3341.9万美元[125] - 2023年和2022年第一季度，净亏损分别为2761.5万美元和89.7万美元[126] - 2023年和2022年第一季度，FFO分别为1169.1万美元和3261.6万美元[126] - 2023年和2022年第一季度，NFFO分别为2022.9万美元和3779.1万美元[126] - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，NOI分别约为6674.2万美元和6847万美元[127] - 2023年和2022年第一季度，NOI分别为6688.5万美元和7368.4万美元[127] - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，资金运营产生的资金（FFO）分别约为1154.8万美元和2824.4万美元[125] - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，归属于控股股东的正常化资金运营产生的资金（NFFO）分别约为2008.6万美元和3341.9万美元[125] - 2023年和2022年第一季度，归属于控股股东的FFO分别为1169.1万美元和3261.6万美元[126] - 2023年和2022年第一季度，归属于控股股东的NFFO分别为2022.9万美元和3779.1万美元[126] - 2023年和2022年第一季度，若不考虑政府补助，净运营收入（NOI）分别约为6674.2万美元和6847万美元[127] - 2023年和2022年第一季度，净亏损分别为2761.5万美元和89.7万美元[126][127] - 2023年和2022年第一季度，基本和摊薄后每股净亏损分别为0.42美元和0.