公司股权结构 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司拥有运营合伙企业95.0%的合伙单位，其余5.0%由NewCo Sellers持有[89] 公司股份发行与分割 - 截至2023年6月30日，公司自2014年2月26日以来已发行65,445,557股普通股，总金额达27.37716亿美元[90] - 2022年11月15日，公司进行了1比4的普通股反向股票分割和相应的OP单位反向分割[91] 公司每股净资产 - 2023年3月15日，公司董事会批准并确定普通股每股净资产估计值为31.40美元[91] 公司物业资产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有并/或运营300座建筑和综合老年健康园区，总可租赁面积约1914.2万平方英尺，合同总购买价为45.17298亿美元[92] - 截至2023年6月30日，公司拥有一项房地产相关债务投资，购买价格为6042.9万美元[92] - 2023年6月30日和2022年6月30日，公司拥有和运营的物业中，综合老年健康园区分别为123个和122个，收购总价分别为19.10251亿美元和18.65787亿美元[102] - 2023年6月30日和2022年6月30日，MOBs分别为93个和105个，收购总价分别为13.18915亿美元和13.78995亿美元，出租率分别为89.7%和90.3% [102] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，公司拥有和/或运营的物业总合同租赁金额分别为45.17298亿美元和45.19918亿美元，出租率分别为92.5%和93.1%[102] 通货膨胀对公司的影响 - 2023年7月美国通货膨胀率为3.2%，影响公司运营，使劳动力、服务、能源和供应成本增加，也让可变利率债务成本上升[99] - 2023年7月，美国通货膨胀率为3.2%，影响公司运营成本和盈利能力[99] - 多数非RIDEA结构物业的租户租约有缓解通胀影响的条款，历史租金年涨幅为2% - 3%[99] 公司物业出租情况 - 截至2023年6月30日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业出租率为92.5%，2023年剩余时间内，4.0%的已出租总可租面积租约到期[100] - 截至2023年6月30日，排除SHOP和综合老年健康园区，公司物业出租率为92.5%[100] - 2023年剩余时间内，4.0%的已出租总可租面积（GLA）租约到期[100] - 截至2023年6月30日，公司剩余加权平均租约期限为6.9年，SHOP和综合老年健康园区组合出租率为82.6% [101] - 截至2023年6月30日，公司剩余加权平均租赁期限为6.9年，SHOP和综合老年健康园区的出租率为82.6%[101] 公司收入情况 - 2023年和2022年第二季度，公司综合收入分别为4.67571亿美元和3.88299亿美元；上半年综合收入分别为9.19797亿美元和7.6443亿美元[104] - 2023年第二季度和上半年，综合老年健康园区居民费用和服务收入较2022年同期分别增加4063.6万美元和8375.4万美元[104] - 2023年第二季度和上半年，SHOP居民费用和服务收入较2022年同期分别增加672.1万美元和1355.7万美元[104] - 2023年第二季度和上半年，SNFs房地产收入较2022年同期分别减少44.4万美元和823.3万美元[105] - 2023年和2022年第二季度，综合老年健康园区政府补助收入分别为638.1万美元和1096.9万美元；上半年分别为638.1万美元和1618.3万美元[105] - 2023年和2022年第二季度及上半年，公司总营收和赠款收入分别为4.67571亿美元、3.88299亿美元、9.19797亿美元和7.6443亿美元[104] - 2023年第二季度及上半年，综合老年健康园区居民费用和服务收入较2022年同期分别增加4063.6万美元和8375.4万美元[104] - 2023年第二季度及上半年，SHOP居民费用和服务收入较2022年同期分别增加672.1万美元和1355.7万美元[104] - 2023年第二季度及上半年，SNFs房地产收入较2022年同期分别减少44.4万美元和823.3万美元[105] - 2023年和2022年第二季度，综合老年健康园区赠款收入分别为638.1万美元和1096.9万美元；上半年分别为638.1万美元和1618.3万美元[105] 公司费用情况 - 2023年Q2和H1物业运营总费用分别为3.72549亿美元和7.42695亿美元，占比分别为89.3%和90.0%，较2022年同期有所增加[106] - 2023年Q2和H1租金总费用分别为1465.3万美元和2984.8万美元，占比分别为29.0%和31.7%，与2022年同期相近[106] - 2023年Q2和H1一般及行政费用分别为1177.4万美元和2482.7万美元，较2022年同期分别增加84.6万美元和278万美元[108] - 2023年Q2和H1业务收购费用分别为88.8万美元和122万美元，较2022年同期有所减少[109] - 2023年Q2和H1折旧及摊销分别为4470.1万美元和8937.1万美元，较2022年同期分别增加473万美元和708.9万美元[110] - 2023年Q2和H1利息总费用分别为3599.7万美元和7520.3万美元，较2022年同期增加，主要因债务余额增加和加权平均有效利率上升[111] - 2023年和2022年第二季度，公司物业运营总费用分别为3.72549亿美元和2.96059亿美元，占居民费用、服务收入和赠款收入的比例分别为89.3%和87.8%；上半年分别为7.42695亿美元和5.83219亿美元，占比分别为90.0%和88.2%[106] - 2023年第二季度和上半年，公司一般及行政费用分别为1177.4万美元和2482.7万美元，较2022年同期分别增加84.6万美元和278万美元[108] - 2023年第二季度和上半年，公司业务收购费用分别为88.8万美元和122万美元，2022年同期分别为175.7万美元和193万美元[109] - 2023年和2022年截至6月30日的三个月，折旧和摊销分别为4470.1万美元和3997.1万美元；六个月分别为8937.1万美元和8228.2万美元[110] - 2023年截至6月30日的三个月和六个月，总利息费用分别为3599.7万美元和7520.3万美元，2022年同期分别为2034.5万美元和4317万美元；2023年6月30日可变债务加权平均实际利率为7.25%，2022年为3.59%[111] 公司投资相关损益情况 - 2023年Q2和H1房地产投资处置净损失分别为207.2万美元和220.4万美元，2022年H1为收益68.3万美元[112] - 2023年Q2和H1未确认房地产投资减值费用，2022年同期确认减值费用1734万美元[113] - 2023年H1公司确认对Memory Care Partners, LLC先前持有的股权重新计量收益72.6万美元，2022年同期无此项收益[114] - 2023年截至6月30日的三个月和六个月，房地产投资处置分别确认净损失207.2万美元和220.4万美元；2022年同期确认收益68.3万美元[112] - 2023年截至6月30日的三个月和六个月，未确认房地产投资减值费用；2022年同期确认减值费用1734万美元[113] - 2023年截至6月30日的六个月，重新计量先前持有的股权确认收益72.6万美元；2022年同期未确认[114] 公司现金及资金安排 - 截至2023年6月30日，公司受限现金1655.6万美元用于部分资本支出，预计2023年下半年未支出的资本和租户改进自由支配支出为6942万美元[116] - 截至2023年6月30日，有1655.6万美元受限现金用于部分资本支出，2023年剩余六个月未使用的资本和租户改进可自由支配支出估计为6942万美元[116] 公司信贷安排情况 - 2022信贷安排和2019三部曲信贷安排的总借款能力为14.5亿美元，截至2023年6月30日，未偿还借款为12.82534亿美元，可用额度为1.67466亿美元[118] - 截至2023年6月30日，2022信贷安排和2019三部曲信贷安排总借款能力为14.5亿美元，未偿还借款为12.82534亿美元，可用额度为1674.66万美元[118] 公司现金流量情况 - 2023年和2022年6月30日结束的六个月，经营活动提供的现金流量分别为4364.2万美元和5613.8万美元，投资活动提供（使用）的现金流量分别为968.7万美元和 - 9736.4万美元，融资活动（使用）提供的现金流量分别为 - 7157.5万美元和1992.4万美元[119] - 2023年6月30日结束的六个月与2022年同期相比，投资活动现金流量变化主要因房地产投资处置收益增加7344.4万美元和购置房地产投资现金支出减少6279.2万美元[121] - 2023年6月30日结束的六个月与2022年同期相比，融资活动现金流量变化主要因应付抵押贷款净借款减少4310万美元、信贷额度和定期贷款净借款减少4110万美元以及赎回部分股权支付1595.4万美元[122] - 2023年和2022年截至6月30日的六个月，经营活动提供的现金流量分别为4364.2万美元和5613.8万美元；投资活动分别为提供968.7万美元和使用9736.4万美元；融资活动分别为使用7157.5万美元和提供1992.4万美元[119] 公司股东分配情况 - 2022年1 - 6月每月向普通股股东的分配为每股0.133333332美元，年化分配率为每股1.6美元；2022年第三季度起按季度分配，9月29日记录日期的季度分配为每股0.4美元，年化分配率为每股1.6美元；2023年4月4日和6月28日记录日期的季度分配为每股0.25美元，年化分配率为每股1美元[123][124] - 2023年和2022年6月30日结束的六个月，现金分配分别为4308.6万美元和3024.7万美元，再投资分配分别为0和2244.7万美元[124] - 2023年和2022年6月30日结束的六个月，分配资金来源中，经营活动现金流占比均为100%；可归属于控股股东的资金运营（FFO）占比分别为91.1%和100%，借款所得分别为382.1万美元（占比8.9%）和0[124] - 2022年1 - 6月每月向普通股股东按每股0.133333332美元分红，年化分红率为每股1.6美元；2022年第三季度起按季度分红，9月29日记录日期的季度分红为每股0.4美元，年化分红率为每股1.6美元[123] - 2022年11月14日董事会暂停股息再投资计划（DRIP），2022年12月31日季度起，参与DRIP的股东将获现金分红；此前季度分红为每股0.40美元，年化分配率为每股1.60美元；2023年起季度分红降至每股0.25美元，年化分配率为每股1.00美元[124] - 2023年上半年现金分红43,086,000美元，2022年为30,247,000美元；2022年有22,447,000美元分红用于再投资，2023年无再投资[124] - 2023年上半年运营现金流为43,086,000美元，占分红来源的100%；可归因于控股股东的资金运营（FFO）为39,265,000美元，占比91.1%；借款所得为3,821,000美元，占比8.9%；2022年FFO为52,694,000美元，占比100%[124] 公司杠杆率及债务情况 - 截至2023年6月30日，公司预计整体杠杆率约为所有物业和其他房地产相关投资组合公允价值的50.0%，实际未偿还借款占比为53.6%[125] - 截至2023年6月30日，公司有12.60429亿美元的固定利率和浮动利率应付抵押贷款，信贷额度未偿还金额为12.82534亿美元，可用额度为1.67466亿美元，未偿还债务加权平均有效利率为5.69%[130] - 预计整体杠杆率约为所有物业及其他房地产相关投资组合公允市值的50.0%；截至2023年6月30日，总借款为房地产及相关投资组合市值的53.6%[125] - 截至2023年6月30日，有12.60429亿美元固定利率和浮动利率抵押贷款未偿还；信贷额度下有12.82534亿美元未偿还，1.67466亿美元可用；未偿债务加权平均有效利率为5.69%[130] 公司REIT资格相关 - 为维持美国联邦所得税目的的房地产投资信托（REIT）资格，公司