公司股权与结构 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司拥有运营合伙企业95.0%的合伙单位，其余5.0%由NewCo Sellers持有[208] - 2021年10月1日，Griffin - American Healthcare REIT III, Inc.与Griffin - American Healthcare REIT IV, Inc.的全资子公司合并，公司更名为American Healthcare REIT, Inc.[206] - 2021年10月1日，GAHR III收购新成立实体American Healthcare Opps Holdings, LLC，合并和收购后公司实现自我管理[207] 公司股份发行与分割 - 截至2023年9月30日，公司自2014年2月26日以来已发行65,445,557股普通股，总金额达27.37716亿美元[209] - 2022年11月15日，公司进行了1比4的普通股反向股票分割和相应的OP单位反向分割[211] 公司净资产与估值 - 2023年3月15日，公司董事会批准并确定普通股每股净资产估计值为31.40美元[212] 公司物业资产 - 截至2023年9月30日，公司拥有并/或运营298栋建筑和综合老年健康园区，总可租赁面积约1887.5万平方英尺，合同总购买价为44.8594亿美元[213] - 截至2023年9月30日，公司还拥有一项价值6042.9万美元的房地产相关债务投资[213] 公司上市计划 - 2022年9月16日，公司向美国证券交易委员会提交了关于普通股公开发行和在纽约证券交易所上市的注册声明，该声明和上市计划尚未生效[210] 疫情对公司运营影响 - COVID - 19疫情导致公司老年住房租赁设施、养老院、SHOP和综合老年健康园区的入住率下降，运营费用增加，净营业收入和利润率降低[220] 通胀对公司运营影响 - 2023年9月美国通货膨胀率为3.7%，影响公司运营成本，也使公司有机会提高租金[223] - 多数非RIDEA结构租户租约有缓解通胀影响的条款，历史租金年涨幅为2% - 3%[224] - 通胀可能因利率上升导致公司可变利率债务成本增加[225] 公司物业出租情况 - 截至2023年9月30日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业出租率为92.6%，2023年剩余时间内3.5%的租赁可出租面积到期[226] - 截至2023年9月30日，SHOP和综合老年健康园区出租率为84.4%[227] - 截至2023年9月30日，排除SHOP和综合老年健康园区，公司物业出租率为92.6%，2023年剩余时间内，3.5%的已出租总可租面积租约到期[226] - 截至2023年9月30日，排除SHOP和综合老年健康园区，剩余加权平均租约期限为6.2年[226] - 截至2023年9月30日，SHOP和综合老年健康园区的出租率为84.4%[227] - 截至2023年9月30日，公司拥有和/或运营的物业总合同购买价为44.86亿美元，加权平均出租率为92.6%；2022年同期分别为45.48亿美元和92.6%[230] 公司收入来源 - 2023年和2022年9月30日止九个月，公司主要收入来源为非RIDEA租赁物业租金、RIDEA物业居民费用和服务收入[228] - 公司主要收入来源包括非RIDEA租赁物业租金、RIDEA物业居民费用和服务收入，主要费用包括物业运营费用和租赁费用[228] 公司业务部门 - 2023年9月30日，公司通过六个可报告业务部门运营，包括综合老年健康园区、MOBs、SHOP等[229] - 截至2023年9月30日，公司通过六个可报告业务部门运营，包括综合老年健康园区、医疗办公楼、SHOP、疗养院、老年租赁住房和医院[229] 各业务线收入变化 - 2023年第三季度和前九个月，综合老年健康园区居民费用和服务收入分别增加4.354亿美元和19.9572亿美元[234] - 2023年第三季度和前九个月，SHOP居民费用和服务收入分别增加4360万美元和2.2381亿美元[235] - 2023年第三季度和前九个月，SNFs房地产收入分别减少458万美元和8992万美元[237] - 2023年第三季度和前九个月，公司居民费用和服务收入分别为4.16206亿美元和12.35458亿美元，2022年同期分别为3.68306亿美元和10.13505亿美元[233] - 2023年第三季度和前九个月，公司房地产收入分别为4697万美元和1.41134亿美元，2022年同期分别为5132.3万美元和1.54371亿美元[233] - 2023年第三季度和前九个月，公司赠款收入分别为106.4万美元和744.5万美元，2022年同期分别为653.3万美元和2271.6万美元[233] - 2023年第三季度和前九个月，综合老年健康园区居民费用和服务收入分别增加4354万美元和1.99572亿美元[234] - 2023年第三季度和前九个月，SHOP居民费用和服务收入分别增加436万美元和2238.1万美元[235] - 2023年第三季度和前九个月，SNFs房地产收入分别减少45.8万美元和899.2万美元[237] 各业务线费用情况 - 2023年第三季度和前九个月，综合老年健康园区物业运营费用分别为3.35563亿美元和9.9262亿美元，占比89.9%；SHOP分别为3904万美元和1.24678亿美元，占比88.9%和90.0%[239] - 2023年第三季度和前九个月，总租金费用分别为1457.4万美元和4442.2万美元，占比31.0%和31.5%；2022年同期分别为1485万美元和4480万美元，占比28.9%和29.0%[239] - 2023年第三季度和前九个月，综合老年健康园区物业运营费用分别为3.35563亿美元和9.9262亿美元，占居民费用和服务收入及赠款收入的比例分别为89.9%和89.9%[239] - 2023年第三季度和前九个月，SHOP物业运营费用分别为3904万美元和1.24678亿美元，占居民费用和服务收入及赠款收入的比例分别为88.9%和90.0%[239] 公司其他费用变化 - 2023年第三季度和前九个月，一般及行政费用分别为1134.2万美元和3616.9万美元，2022年同期分别为962.6万美元和3167.3万美元，增长主要因坏账费用等增加[241][242] - 2023年第三季度和前九个月，业务收购费用分别为102.4万美元和224.4万美元，2022年同期分别为23.1万美元和216.1万美元[243] - 2023年第三季度和前九个月，折旧和摊销分别为4927.3万美元和1.38644亿美元，2022年同期分别为4042.2万美元和1.22704亿美元，增长主要因收购等[244][245] - 2023年第三季度和前九个月，总利息费用分别为3860.3万美元和1.13806亿美元，2022年同期分别为2752.4万美元和7069.4万美元，加权平均有效利率2023年9月30日为7.52%，2022年为5.13%[247] - 2023年第三季度，公司一般及行政费用为1134.2万美元，2022年同期为962.6万美元，增加171.6万美元[241] - 2023年前9个月一般及行政费用为3616.9万美元，较2022年同期的3167.3万美元增加449.6万美元[242] - 2023年第三季度和前9个月业务收购费用分别为102.4万美元和224.4万美元，2022年同期分别为23.1万美元和216.1万美元[243] - 2023年第三季度和前9个月折旧及摊销分别为4927.3万美元和1.38644亿美元，较2022年同期分别增加885.1万美元和1594万美元[244][245] - 2023年第三季度和前9个月总利息费用分别为3860.3万美元和1.13806亿美元，较2022年同期增加，主要因债务余额增加和可变债务加权平均有效利率提高，2023年9月30日为7.52%，2022年为5.13%[247] 公司投资收益与减值 - 2023年第三季度和前九个月，房地产投资处置净收益分别为3198.1万美元和2977.7万美元，2022年同期分别为211.3万美元和279.6万美元[248][249] - 2023年第三季度和前九个月，房地产投资减值费用均为1251万美元，2022年同期分别为2185.1万美元和3919.1万美元[250] - 2023年前九个月，重新计量先前持有的股权产生收益72.6万美元，2022年第三季度和前九个月为1956.7万美元[251] - 2023年第三季度和前9个月房地产投资处置净收益分别为3198.1万美元和2977.7万美元，2022年同期分别为211.3万美元和279.6万美元[248][249] - 2023年第三季度和前9个月房地产投资减值损失均为1251万美元，2022年同期分别为2185.1万美元和3919.1万美元[250] - 2023年前9个月对Memory Care Partners, LLC的先前持有股权重新计量产生72.6万美元收益，2022年第三季度和前9个月对RHS的先前持有股权重新计量产生1956.7万美元收益[251] 公司现金与支出 - 截至2023年9月30日，公司有1786.6万美元受限现金用于资本支出，预计2023年剩余三个月未支出的资本和租户改善自由支配支出为5288.3万美元[253] - 截至2023年9月30日，公司有1786.6万美元受限现金用于资本支出，预计2023年剩余3个月未使用的资本和租户改善可自由支配支出为5288.3万美元[253] 公司债务情况 - 截至2023年9月30日，公司各项债务的本金和利息支付义务总计3530166000美元，其中2023年需支付53831000美元，2024 - 2025年需支付1146663000美元，2026 - 2027年需支付1280882000美元，之后需支付1048790000美元[254] - 2022信贷工具的最高本金总额达105亿美元，2019三部曲信贷工具的最高本金总额为4亿美元，截至2023年9月30日，其未偿还余额为3.67亿美元，将于2024年9月5日到期[256] - 截至2023年9月30日，公司在2022信贷工具和2019三部曲信贷工具下的总借款能力为14.5亿美元，未偿还借款总额为12.779亿美元，可用额度为1.721亿美元[257] - 截至2023年9月30日，公司2022信贷安排和2019 Trilogy信贷安排总借款能力为10.5亿美元，未偿还借款总额为12.779亿美元，可用额度为1.721亿美元[256][257] - 截至2023年9月30日，有12.43358亿美元固定和可变利率应付抵押贷款，信贷额度下已使用12.779亿美元，剩余可用1.721亿美元，加权平均有效利率为5.77%[271] 公司现金流变化 - 2023年前九个月与2022年同期相比，投资活动现金流从净使用变为净提供，主要因房地产投资处置收益增加1.42239亿美元、购置房地产投资现金支出减少2974.3万美元，但部分被开发和资本支出增加2302.8万美元以及对非合并实体投资增加756.3万美元所抵消[260] - 2023年前九个月与2022年同期相比，融资活动现金流从净提供变为净使用，主要因信贷额度和应付抵押贷款从净借款9429.6万美元变为净还款1585.3万美元[261] - 2023年前9个月经营活动提供净现金7276.6万美元，投资活动提供净现金2070.1万美元，融资活动使用净现金1.23177亿美元；2022年同期经营活动提供净现金1.13441亿美元，投资活动使用净现金1.22539亿美元，融资活动提供净现金796.9万美元[258] - 2023年前9个月融资活动由提供净现金变为使用净现金，主要因信贷额度和应付抵押贷款从净借款9429.6万美元变为净还款1585.3万美元[261] 公司股息分配 - 2023年第一季度起，公司董事会授权向T类普通股和I类普通股股东支付季度股息为每股0.25美元，年化股息率为每股1美元；2022年1 - 6月每月股息为每股0.133333332美元，年化股息率为每股1.6美元，2022年第三季度起改为季度支付，部分季度股息为每股0.4美元，年化股息率为每股1.6美元[262][264] - 2023年前九个月和2022年前九个月，公司支付的现金股息分别为5968.5万美元和3539.1万美元，2022年有2611.8万美元股息进行了再投资，2023年无再投资；2023年股息来源中，经营活动现金流占比100%，来自借款的部分占4.4%，2022年股息全部来自经营活动现金流[265] - 2022年1 - 6月每月向T类和I类普通股股东按每股0.133333332美元分红，年化分红率为每股1.6美元；2022年第三季度起改为按季度分红，9月29日和12月29日的季度分红均为每股0.4美元，年化分红率为每股1.6美元；2023年第一季度起季度