财务表现 - 公司第二季度净营业收入（NOI）同比增长21%，达到1.81亿美元[14] - 公司核心资金运营（Core FFO）同比增长20%，达到1.296亿美元[15] - 调整后的EBITDAre同比增长26%，达到1.781亿美元[16] - 调整后的运营资金（AFFO）同比增长26%，达到1.091亿美元[19] - 公司2024年第二季度总租金收入为232,973千美元，同比增长19.6%[24] - 公司2024年第二季度净收入为86,017千美元，同比增长51.2%[24] - 公司2024年第二季度净运营收入（NOI）为181,068千美元，同比增长20.9%[24] - 公司2024年第二季度核心FFO为129,575千美元，同比增长19.5%[24] - 2024年第二季度租金收入为2.11亿美元，同比增长8.7%[38] - 2024年第二季度净收入为6427.7万美元，同比增长13.0%[38] - 2024年第二季度每股基本收益为0.37美元，同比增长42.3%[39] - 2024年第二季度总收入为2.375亿美元，同比增长21.4%[43] - 2024年第二季度净收入为8601.7万美元，同比增长51.2%[43] - 2024年第二季度每股基本收益为0.37美元，同比增长42.3%[44] - 2024年第二季度公司份额的FFO（Funds From Operations）为1.293亿美元，同比增长19.6%[51] - 2024年第二季度公司份额的Core FFO为1.295亿美元，同比增长19.5%[51] - 2024年第二季度公司运营资金（FFO）为137,645千美元，同比增长5.4%[53] - 2024年第二季度调整后运营资金（AFFO）为109,119千美元，同比增长26.0%[53] - 2024年第二季度净营业收入（NOI）为181,068千美元，同比增长20.9%[57] - 2024年第二季度现金净营业收入（Cash NOI）为164,233千美元，同比增长21.8%[57] - 2024年第二季度EBITDAre为166,057千美元，同比增长25.0%[57] - 2024年第二季度调整后EBITDAre为178,106千美元，同比增长26.1%[57] - 2024年第二季度同物业组合净营业收入（Same Property Portfolio NOI）为134,699千美元，同比增长6.0%[61] - 2024年第二季度同物业组合现金净营业收入（Same Property Portfolio Cash NOI）为124,353千美元，同比增长9.1%[61] - 2024年第二季度同物业组合租金收入为173,520千美元，同比增长5.8%[61] - 2024年第二季度同物业组合物业费用为38,821千美元，同比增长5.1%[61] - 2024年第二季度租金收入为193,497千美元，同比增长19.4%[158] - 2024年第二季度租户补偿收入为39,682千美元，同比增长23.1%[158] - 2024年第二季度同物业组合（SPP）租金收入为173,520千美元，同比增长5.8%[161] - 2024年第二季度同物业组合（SPP）现金净营业收入（Cash NOI）增长率为9.1%[162] - 2024年第二季度净营业收入（NOI）为181,068千美元，同比增长20.9%[164] - 2024年第二季度同物业组合（SPP）现金净营业收入为124,353千美元，同比增长9.1%[164] 债务与资本结构 - 公司市场资本化率为24.1%[12] - 公司净债务与调整后EBITDAre的比率为4.6倍[12] - 公司信用评级为BBB+（标普）和Baa2（穆迪），展望均为稳定[12] - 公司总债务为33.87亿美元，其中无担保债务占97%，加权平均剩余期限为4.1年[70] - 公司净债务与总市值的比率为24.1%，较2023年6月30日的16.0%有所上升[66] - 公司2024年6月30日的总市值为135.35亿美元，较2023年6月30日的132.14亿美元有所增长[66] - 公司2024年6月30日的净债务与调整后EBITDAre的比率为4.6倍，较2023年6月30日的3.7倍有所上升[66] - 公司2024年6月30日的净债务及优先股与调整后EBITDAre的比率为4.9倍，较2023年6月30日的4.2倍有所上升[66] - 公司2024年6月30日的总债务中，固定利率债务占100%，加权平均利率为3.835%[70] - 公司2024年6月30日的总债务中，有担保债务占3%，加权平均利率为4.552%[70] - 公司循环信贷额度为10亿美元，设施费根据信用评级在0.125%至0.300%之间浮动，2024年6月因可持续发展绩效达标，设施费调整从-0.01%变为0[73] - 公司400M定期贷款期限延长一年至2025年7月18日，利率为3.97231%，全固定利率为4.872%[74][6] - 公司300M定期贷款固定利率为2.81725%，全固定利率为3.717%[8] - 公司60M定期贷款固定利率为3.710%，全固定利率为5.060%[10] - 公司债务加权平均剩余期限为4.1年，包括延期选项为4.2年[11] - 截至2024年6月30日，公司总债务为33.865亿美元，普通股和运营合伙单位总计2.256亿股[143] - 2024年第二季度公司最大杠杆比率为25.2%，最大有担保杠杆比率为0.8%[149] - 2024年第二季度公司最低有形净资产为66.383亿美元，最低固定费用覆盖率为4.93:1[149] - 2024年第二季度公司无担保杠杆比率为27.3%，无担保利息覆盖率为5.44:1[149] - 公司当前债务与总资产比率为25.6%，远低于60%的上限[151] 租赁与出租率 - 公司2024年第二季度租赁面积为350万平方英尺，租金变化率为97%[78] - 公司2024年第二季度整体组合结束占用率为97.3%，不包括重新定位/重新开发的空间[82] - 公司2024年第二季度洛杉矶县组合结束占用率为97.6%，平均租金为每平方英尺16.41美元[88] - 公司2024年第二季度橙县组合结束占用率为99.4%，平均租金为每平方英尺17.48美元[89] - 公司2024年第二季度圣地亚哥县组合结束占用率为94.8%，平均租金为每平方英尺17.15美元[91] - 2024年第一季度GAAP租金变化为17.3%，现金租金变化为13.2%[96] - 2024年第二季度GAAP租金变化为67.7%，现金租金变化为49.0%[97] - 2024年第二季度新租赁面积为1,033,006平方英尺，续租面积为1,228,905平方英尺[97] - 2024年第二季度净吸收面积为399,014平方英尺[97] - 2024年第二季度保留率为68%，保留+回填率为80%[97] - 2024年第二季度新租赁的加权平均租期为5.1年，续租的加权平均租期为4.5年[97] - 2024年第二季度新租赁的GAAP租金变化为45.2%，现金租金变化为29.7%[97] - 2024年第二季度续租的GAAP租金变化为78.6%，现金租金变化为58.2%[97] - 2024年第二季度总租赁活动的加权平均租期为4.8年，GAAP租金变化为67.7%，现金租金变化为49.0%[97] - 公司总租赁面积为46,612,784平方英尺，占总可租赁面积的94.2%[108] - 超过100,000平方英尺的建筑租赁率最高，达到97.3%[108] - 2024年第二季度末整体出租率为97.3%，较2023年同期下降0.8个百分点[162] - 2024年第二季度洛杉矶县的出租率为94.9%，较2023年同期持平[168] - 2024年第二季度整体加权平均出租率为93.7%，较2023年同期下降0.3个百分点[168] 资本支出与投资 - 公司2024年第二季度新增投资143百万美元，带来每股0.02美元的NOI增长[32] - 公司2024年第二季度处置资产27百万美元，导致每股0.01美元的NOI减少[32] - 公司2024年第二季度总资产为123.81亿美元，较上一季度的109.30亿美元增长13.3%[35] - 2024年第二季度房地产投资净值为114.33亿美元，较上一季度的103.74亿美元增长10.2%[35] - 2024年第二季度总负债为39.66亿美元，较上一季度的27.86亿美元增长42.4%[35] - 2024年第二季度加权平均流通股数为2.17亿股，较上一季度的2.14亿股增长1.4%[40] - 2024年第二季度利息收入为297.4万美元，同比增长98.7%[38] - 2024年第二季度折旧和摊销费用为6627.8万美元，同比增长12.7%[38] - 2024年第二季度加权平均流通股数为2.173亿股，同比增长8.4%[45] - 2024年第二季度折旧和摊销费用为6789.6万美元，同比增长15.5%[43] - 2024年第二季度房地产销售收益为1626.8万美元，去年同期为0[43] - 2024年第二季度利息支出为2841.2万美元，同比增长65.4%[43] - 2024年第二季度加权平均稀释后流通股数为2.173亿股，同比增长8.3%[51] - 公司第二季度新租赁的首次租户改善费用为681,000美元，涉及646,694平方英尺[111] - 第二季度总租户改善费用为1,408,000美元[112] - 第二季度新租赁的首次租赁佣金为6,110,000美元，涉及1,169,907平方英尺[113] - 第二季度总租赁佣金和租赁成本为16,777,000美元[114] - 第二季度非经常性资本支出为151,157,000美元，主要用于重新定位和再开发[117] - 第二季度总资本支出为177,365,000美元，包括经常性和非经常性支出[117] - 公司第二季度重新定位和再开发项目的估计建设成本为138,535,000美元[117] - 公司第二季度其他资本化成本为26,208,000美元，包括人员补偿和利息等[118] - 公司当前重新定位项目总投资为399.8百万美元，累计投资已达354.7百万美元，预计年稳定净营业收入为24.7百万美元，稳定收益率为6.2%[121] - 公司租赁重新定位项目总投资为111.3百万美元，累计投资已达108.6百万美元，预计年稳定净营业收入为7.2百万美元，稳定收益率为6.5%[121] - 公司稳定重新定位项目总投资为78.3百万美元，累计投资已达77.3百万美元，预计年稳定净营业收入为6.2百万美元，稳定收益率为8.0%[121] - 公司未来重新定位项目总投资为89.0百万美元，累计投资已达70.5百万美元，预计年稳定净营业收入为3.9百万美元，稳定收益率为4.3%[121] - 公司其他重新定位项目总投资为17.7百万美元，累计投资已达11.1百万美元，预计年稳定净营业收入为10.5百万美元，稳定收益率为6.5% - 7.5%[121] - 公司总重新定位项目（不包括其他）总投资为678.4百万美元，累计投资已达611.1百万美元，预计年稳定净营业收入为42.0百万美元，稳定收益率为6.2%[121] - 公司总重新定位项目面积为1,976,238平方英尺，租赁/重新定位面积为1,653,092平方英尺[121] - 公司总重新定位项目截至2024年6月30日的租赁率为978,335平方英尺[121] - 公司总重新定位项目截至2024年6月30日的租赁率为58%[121] - 公司总重新定位项目截至2024年6月30日的租赁率为100%[121] - 公司当前重新开发项目总面积为1,883,895平方英尺，预计总投资为6.836亿美元，预计年稳定现金净营业收入为4300万美元，预计无杠杆稳定收益率为6.3%[127] - 公司租赁重新开发项目总面积为345,105平方英尺，预计总投资为1.266亿美元，预计年稳定现金净营业收入为720万美元，预计无杠杆稳定收益率为5.6%[127] - 公司稳定重新开发项目中，12752-12822 Monarch St.项目已出租93%，预计年稳定现金净营业收入为460万美元，预计无杠杆稳定收益率为8.6%[127] - 公司未来重新开发项目总面积为494,427平方英尺，预计总投资为2.026亿美元，预计年稳定现金净营业收入为1010万美元，预计无杠杆稳定收益率为5.0%[127] - 公司总重新开发项目面积为2,887,291平方英尺，预计总投资为10.658亿美元，预计年稳定现金净营业收入为6490万美元，预计无杠杆稳定收益率为6.1%[127] - 公司总重新定位/重新开发项目面积为4,540,383平方英尺，预计总投资为17.442亿美元，预计年稳定现金净营业收入为1.069亿美元，预计无杠杆稳定收益率为6.1%[127] - 截至2024年6月30日，公司正在进行重新定位/重建的物业总面积为1,111,885平方英尺，其中Rancho Pacifica Building 5的重建面积为76,500平方英尺[129] - 2024年1月31日至5月23日期间，公司共收购了5处物业，总投资额为12.5028亿美元，总面积为3,743,959平方英尺[131][132] - 2024年4月16日至5月17日期间，公司共处置了4处物业，总面积为144,678平方英尺，总售价为3703万美元[135] - 2024年3月28日，公司收购了Blackstone Industrial Assets的48处物业，总面积为3,008,578平方英尺，总投资额为9.968亿美元[131][138] - 截至2024年6月30日，公司正在进行重新定位/重建的物业中，12821 Knott Street的稳定收益率为10.3%，12133 Greenstone Avenue的稳定收益率为7.2%[129] - 2024年5月10日，公司以9425万美元收购了1901 Rosslynn Avenue物业，面积为278,572平方英尺，预计稳定收益率为6.3%[131] - 2024年5月23日，公司以4850万美元收购了16203-16233 Arrow Highway物业，面积为134,542平方英尺，预计稳定收益率为6.2%[131] - 截至2024年6月30日，公司正在进行重新定位/重建的物业中，12752-12822 Monarch Street的出租率为93%，预计在2024年第三季度达到100%的出租率[129] - 2024年3月28日，公司收购的Blackstone Industrial Assets物业中，17705-17709 Valley Blvd的出租率为47%，面积为32,000平方英尺[138] - 截至2024年6月30日，公司正在进行重新定位/重建的物业中，3233 Mission Oaks Blvd的总面积为526,575平方英尺，其中117,358平方英尺为新建筑[129] - 2024年第二季度公司收购的Blackstone工业资产总面积达到3,008,578平方英尺[141] - 2024年第二季度公司预计完成重新定位/再开发项目的剩余成本为3.328亿美元[143] 运营与市场表现 - 公司第二季度同物业组合现金NOI增长率为11.1%[12] - 公司2024年第二季度投资组合可出租面积（RSF）为49,710,628平方英尺，同比增长12.5%[24] - 公司2024年第二季度同物业组合NOI增长率为6.0%，现金NOI增长率为9.1%[24] - 公司2024年全年同物业组合NOI增长指引为4.25%至5.25%，现金NOI增长指引为7.0%至8.0%[27] - 公司2024年全年核心FFO每股稀释后指引为2.32至2.34美元[32] - 2024年第二季度公司运营租金收入为2.329亿美元，物业运营费用为5190万美元[143] - 2024年第二季度公司Pro Forma净运营收入（NOI）为2.071亿美元，现金NOI为1.903亿美元[143] - 2024年第二季度公司现金及现金等价物为1.257亿美元，应收账款净额为1.230亿美元[143] - 2024年第二季度公司最大杠杆比率为25.2%，最大有担保杠杆比率为0.8%[149] - 2024年第二季度公司最低有形净资产为66.383亿美元，最低固定费用覆盖率为4.93:1[149] - 2024年第二季度公司无担保杠杆比率为27.3%，无担保利息覆盖率为5.44: