物业重新定位与重建 - 截至2024年6月30日，公司有28处物业正在进行重新定位或重建，6处物业处于租赁阶段，并计划在2024年第三季度至2025年第二季度之间启动另外6处物业的重新定位/重建工作[247] - 公司预计未来四年内将有约500万平方英尺的可出租面积用于重新定位/重建项目[247] - 公司预计在2024年第三季度至2026年第三季度期间，将需要3.329亿美元用于28个物业的重新定位和再开发[306] 财务表现 - 2024年上半年，公司总组合的租金收入增加了6470万美元，同比增长17.1%，主要由于新收购的71处物业带来的增量租金收入[263][264] - 2024年上半年，公司总组合的租户报销收入增加了1170万美元，同比增长18.3%，主要由于保险费用、物业税和其他可报销费用的增加[264] - 2024年上半年，公司总组合的一般和行政费用增加了280万美元，同比增长7.7%，主要由于非现金股权补偿费用和员工人数增加[266] - 公司2024年第二季度净收入为86,017千美元，同比增长51.2%[271] - 公司2024年上半年净收入为150,294千美元，同比增长24.7%[271] - 公司2024年第二季度现金净营业收入为164,233千美元，同比增长21.8%[271] - 公司2024年上半年现金净营业收入为312,782千美元，同比增长19.7%[271] - 2024年6月30日，公司租金收入为23.2973亿美元，同比增长19.9%[297] - 2024年6月30日，公司净营业收入为18.1068亿美元，同比增长20.9%[297] - 2024年6月30日，公司现金净营业收入为16.4233亿美元，同比增长21.8%[297] 债务与融资 - 2024年第二季度，公司总组合的利息支出增加了1120万美元，同比增长65.4%，主要由于2024年3月完成的11.5亿美元可转换票据发行[261] - 公司2024年3月通过股票发行协议获得17,179,318股普通股，预计将获得7.525亿美元现金收益[275] - 公司2024年上半年融资活动净现金流入为12亿美元，同比增长430.9百万美元[285] - 公司2024年6月30日未偿还的循环信贷额度为995百万美元[277] - 公司2024年6月30日固定利率债务占总债务的100%，平均利率为3.835%[282] - 公司2024年6月30日无担保债务占总债务的97%，平均利率为3.811%[282] - 截至2024年6月30日，公司总债务为33.9亿美元，全部为固定利率债务，利率变动不会影响利息支出或未来收益[286] - 2024年3月，公司发行了5.75亿美元的2027年可转换高级票据和5.75亿美元的2029年可转换高级票据，净收益分别为5.631亿美元[302] - 截至2024年6月30日，公司信用评级为Baa2（穆迪）和BBB+（标普和惠誉）[304] 投资与收购 - 公司2024年上半年完成7笔收购，涉及52处物业，总购买价格为13亿美元[278] - 2024年上半年，公司投资活动净现金流出增加4.709亿美元至14亿美元，主要由于物业收购支出增加4.257亿美元[312] 其他 - 2024年第二季度，公司总投资组合管理和租赁服务收入减少1.5万美元，同比下降8.8%[290] - 公司披露控制和程序在2024年6月30日评估为有效[453]