财务指标 - 公司的调整后EBITDA指标可以反映公司的偿债能力[100] - 公司的核心FFO和调整后FFO指标可以反映公司的经营业绩[101] - 公司的EBITDAre指标可以反映公司的盈利能力[102] - 公司的FFO指标可以反映公司的资产运营效率[103] 资产负债情况 - 公司总资产为30.38亿美元，较上年同期增加6.7%[32] - 总负债为17.58亿美元，较上年同期下降9.2%[32] - 总权益为12.71亿美元，较上年同期下降0.7%[32] - 公司总债务规模为16.87亿美元，其中99.9%为固定利率或对冲利率风险[76] - 公司的总债务加权平均利率为4.5%，加权平均到期期限为3.1年[76] - 公司在2024年第二季度的浮动利率债务加权平均利率为7.33%，加权平均到期期限为0.5年[1] - 公司在2024年第二季度的固定利率和对冲债务加权平均利率为4.50%，加权平均到期期限为3.1年[1] - 公司在2024年第二季度的总债务加权平均利率为4.51%，加权平均到期期限为3.1年[1] 经营业绩 - 租金收入为1.22亿美元，同比增长6.4%[33] - 总收入为1.35亿美元，同比增长6.3%[33] - 经营利润为1.55亿美元，同比增长20.1%[33] - 基本每股收益为-0.01美元，较上年同期有所改善[33] - 核心基金收益(Core FFO)为3,280万美元，同比增长7.6%[37] - 调整后EBITDA为7.11亿美元，同比下降12.5%[42] - 公司2Q 2024净收入为2,922万美元，1Q 2024为-27,434万美元[43] - 公司2Q 2024调整后EBITDA为45,109万美元，1Q 2024为40,703万美元[43] 资产出售 - 公司完成了3处资产的出售,总额8,200万美元[12][13] - 公司在2024年第二季度出售了多项资产，包括土地、多户型住宅和办公楼，总交易金额为2.07亿美元[2][81][82] 运营数据 - 同店租金增长率为5.4%[7] - 同店平均租金为3,923美元[7] - 同店出租率达95.1%，环比增加100个基点[7] - 公司拥有的多户型住宅物业总数为7,621套，2Q 2024平均出租率为95.1%[55] - 公司拥有的商业资产总面积为73.24万平方英尺，2Q 2024出租率为78.4%[59] - 公司在新泽西州、马萨诸塞州和其他地区拥有共计4,139个可开发的潜在住宅单元[58,60,61] - 公司同店物业的NOI(净营业收入)同比下降1.4%，达到4,895.1万美元[66] - 同店物业的平均租金收入同比增长5.1%，达到6,758.4万美元[70] - 同店物业的平均入住率为95.1%，同比下降0.5个百分点[71] - 公司同店物业的平均每套房收入同比增长5.0%，达到3,923美元[67] - 公司同店物业的可控费用同比增长8.6%，达到1,342.4万美元[70] - 公司在新泽西州和马萨诸塞州的多户型房地产项目出租率较高，分别达到85%和100%[95] - 公司在其他地区的多户型房地产项目出租率为73.8%[95] 财务举措 - 公司获得了5亿美元的新信贷额度,并偿还了2笔共计2.2亿美元的贷款[16][17][18] - 公司提高了核心FFO指引区间,上调了0.02美元[23][24] - 公司提高了同店NOI指引区间下限50个基点[21][22] - 公司在2023年底实现了78%的物业获得绿色认证[20] - 公司处置了部分可开发土地,获得了1.15亿美元的收益[37] 同店业绩 - 同店房地产税调整后的同店NOI同比增长7.9%[11] - 公司新泽西滨水地区的NOI同比下降2.1%，达到3,618万美元[66] - 公司马萨诸塞州地区的NOI同比增长5.7%，达到663.6万美元[66] - 公司其他地区的NOI同比下降4.1%，达到613.5万美元[66]