租赁活动 - 公司在2024年第二季度和上半年的租赁活动保持强劲，新租赁和扩租占总租赁量的61%和66%[112][113] - 公司认为其在日光地带(Sun Belt)市场的优质办公物业组合将在当前的房地产环境中表现出色[114] 财务表现 - 2024年第二季度和上半年的租赁物业收入、运营费用和净运营收入(NOI)均有所增长[119] - 2024年第二季度和上半年的利息费用和折旧摊销费用有所增加[121][122] - 公司在2024年第二季度和上半年从联营企业获得的收益有所下降[124] - 公司同店物业净运营收入同比增长2.3%[1] - 非同店物业净运营收入同比下降18.3%[1] - 未合并合资企业的净运营收入同比下降1.9%[1] - 未合并合资企业的收益和未合并债务利息收入同比下降，主要由于2023年6月Crawford Long合资企业再融资导致利息费用增加，以及Neuhoff合资企业开始运营后资本化利息减少[2] - 基金营运收益(FFO)同比增长0.7%，每股0.68美元[3][4] 资金管理 - 公司拥有6.0百万美元现金及1,000百万美元信用额度，其中317.1百万美元已使用[3] - 公司未来将通过出售资产、发行证券等方式筹集资金满足投资需求[6][7] - 公司资本支出主要用于在建项目、资产改造和租赁成本等[8][9] - 资本支出在2024年和2023年期间增加了180万美元,主要是由于租赁成本增加所致[146] - 公司预计未来将使用经营活动现金流、投资性房地产销售收益、合营企业分配、债务和股权发行等为股息提供资金[149] - 公司的非合并合营企业于2024年6月30日有3.353亿美元的第三方债务,其中部分为无追索权贷款,公司提供了相关担保[150] 会计政策和风险 - 公司的关键会计政策自2023年12月31日年报以来未发生重大变化[151] - 公司的票据付款市场风险自2023年12月31日年报以来未发生重大变化[152] 租赁成本 - 办公物业组合的新租赁、续租和扩租的每平方英尺租赁成本和装修成本如下[147] - 租赁成本和装修成本因租赁和市场而有所不同[148]