Accessibility StatementSkip Navigation ATLANTA, Sept. 17, 2025 /PRNewswire/ -- Cousins Properties (NYSE: CUZ) announced today that its Board of Directors has declared a cash dividend of $0.32 per common share for the third quarter of 2025. The third quarter dividend will be payable on October 15, 2025 to common shareholders of record on October 3, 2025. About Cousins Properties Cousins Properties is a fully integrated, self-administered and self-managed real estate investment trust (REIT). The Company, bas ...

作者背景 - Albert Anthony为克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台Seeking Alpha拥有超过+1K粉丝 同时为Investing dot com等平台撰稿 并计划于2025年在亚马逊出版著作《Financial Markets: The Next Generation》[1] - 作者自称金融市场新一代分析师 拥有非传统金融背景 曾在美国多家财富500强企业IT部门担任技术支持团队分析师 具备数据驱动和流程导向的工作经验[1] - 2021年创立个人股票研究公司Albert Anthony & Company 采用100%远程管理模式 公司注册于美国德克萨斯州奥斯汀 以商号形式运营[1] 专业活动 - 参与克罗地亚数十场商业创新会议、贸易展览和小组讨论 活跃于南欧快速增长经济体[1] - 毕业于德鲁大学 持续获得企业金融学院等机构的培训认证[1] - 2025年将在YouTube推出新节目《Financial Markets with Albert Anthony》 延续其市场评论工作[1] 业务范围 - 仅关注上市公司 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO相关内容[1] - 不提供个性化财务咨询或客户资金管理 仅基于公开数据提供通用市场评论与研究[1] - 不持有任何评级股票的实质性头寸（除非特别披露） 不销售金融产品或服务[1]

公司参与者 - 公司高管团队包括执行副总裁兼首席财务官Gregg D Adzema、首席投资官兼亚特兰大董事总经理Jane Kennedy Hicks、总裁兼首席执行官Michael Colin Connolly、执行副总裁兼总法律顾问Pamela F Roper以及运营执行副总裁Richard G Hickson [1][3] 会议参与者 - 参与电话会议的分析师来自多家知名金融机构，包括摩根大通、富国银行、巴克莱银行、Green Street Advisors、美国银行证券、BMO资本市场、Robert W Baird、Jefferies和KeyBanc资本市场的代表 [1] 会议信息 - 第二季度收益电话会议于2025年8月1日上午10点举行 [1][2] - 会议由公司总法律顾问Pamela Roper主持 [2][3] 财务信息披露 - 公司在前一天下午发布了新闻稿和补充材料，并通过8-K表格提交 [4] - 补充材料中包含非GAAP财务指标与最直接可比GAAP指标的对照 [4]

核心财务表现 - 第二季度FFO每股0.70美元 符合市场预期且同比增长2.9% [1] - 总营收同比增长12.7%至2.401亿美元 其中物业租赁收入增长12.4%达2.377亿美元 [3] - 现金基础同物业净营业收入增长1.2%至1.23亿美元 [5] 租赁业务动态 - 本季度完成33.4万平方英尺办公空间租赁 其中新增和扩租占比80%达26.8万平方英尺 [4] - 第二代租金现金基础每平方英尺增长10.9% [6] - 同物业组合加权平均出租率为88.4% 较去年同期下降10个基点 [5] 成本与费用结构 - 现金基础同物业运营费用下降3.7%至6900万美元 [5] - 利息支出同比大幅增长29.5%至3850万美元 [6] - 固定费用覆盖率为3.73倍 较上季度4.05倍有所下降 [7] 资产与负债状况 - 期末现金及等价物增至4.168亿美元 较2024年末730万美元显著提升 [7] - 净负债与年化EBITDAre比率升至5.11 高于上季度的4.87 [7] - 斥资2.18亿美元收购达拉斯UPTOWN区29.2万平方英尺生活方式办公物业 [3] 业绩指引调整 - 上调2025年FFO每股指引至2.79-2.85美元 中值隐含4.8%同比增长 [2][8] - 最新指引中值2.82美元高于此前预测范围 且高于市场共识预期的2.80美元 [8] 同业对比表现 - BXP公司第二季度FFO每股1.71美元超预期 但同比下降3.4% [11] - SL Green公司FFO每股1.63美元显著超预期 但受利息支出增加影响 [12] - 两家同业公司均出现 occupancy 下降与利息成本上升的共性挑战 [11][12]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO为每股0.70美元，超出市场预期0.01美元 [8] - 同物业净营业收入(NOI)现金基础同比增长1.2%，年初至今增长1.6% [8] - 第二季度完成334,000平方英尺租赁，其中80%为新签或扩租 [9] - 第二代空间现金租金季度增长10.9%，年初至今增长5.4% [9] - 2025年FFO指引中值上调至每股2.82美元，同比增长4.8% [10] - 同物业GAAP NOI增长3.2%，现金NOI增长1.6% [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公物业组合期末出租率为91.6%，加权平均占用率为89.1% [17] - 第二季度完成41份办公租赁，加权平均租期为7.9年 [19] - 新签和扩租面积达268,000平方英尺，占总租赁量的80% [19] - 平均净租金为40.95美元，环比增长14% [21] - 平均净有效租金为28.35美元，创历史第二高水平 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 奥斯汀市场租赁量达1,200,000平方英尺，同比增长32% [22] - 亚特兰大办公市场库存减少2,900,000平方英尺，创历史最大季度降幅 [23] - 夏洛特办公就业增长领先全美主要市场，新建管道为零 [24] - 凤凰城A级物业净吸收保持正值，空置率下降 [25] - 坦帕总空置率下降50个基点，租赁速度同比增长12.5% [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点包括：增加占用率、降低资本支出、选择性投资新机会 [13] - 持续提升生活办公组合质量，增强地理和行业多元化 [13] - 计划通过出售非核心资产回收资本 [14] - 2019年以来已收购23亿美元生活办公物业，开发6亿美元项目，出售13亿美元非核心资产 [14] - 核心FFO和核心FAD分别增长6.1%和7.3% [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管存在关税和利率不确定性，但Sunbelt生活办公市场表现良好 [11] - 办公市场正在重新平衡，需求增长而供应下降 [12] - 投资销售市场加速，更多私人投资者积极收购办公物业 [12] - 预计2025年物业税净额将下降4% [36] - 资本环境改善，债券利差收窄20个基点 [102] 其他重要信息 - 收购达拉斯Uptown的The Link物业，价格2.18亿美元，初始现金收益率6.7% [28][31] - 物业税费用季度波动较大，长期趋势更为稳定 [35] - 完成5亿美元无担保票据发行，初始收益率5.25% [36] - 通过ATM计划以均价30.47美元出售803,000股 [36] 问答环节所有的提问和回答 关于The Link收购 - 收购基于低于重置成本的价格和长期租约 [42] - 租金低于市场约20美元/平方英尺，有提升空间 [63] 关于资本回收 - 非核心处置将优先考虑老旧物业和高资本支出资产 [49] - 可能包括非核心土地，尤其是更适合多户住宅的地块 [50] 关于Neuhof项目 - 公寓部分出租率达78%，预计年底稳定 [27] - 商业部分出租率51%，近期看房活动增加 [27] 关于新开发机会 - 奥斯汀The Domain和达拉斯Uptown是最有潜力的开发市场 [57] - 亚特兰大也开始出现新开发需求 [58] 关于租赁趋势 - 金融服务业和法律行业是主要租赁需求来源 [72] - 科技行业需求有所改善但未恢复到高峰水平 [98] 关于资本配置 - 夹层融资不是核心业务，但可作为短期机会 [118] - 规模控制在1亿美元以内以避免长期收益影响 [118]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO为每股0.70美元，超出市场预期0.01美元 [6] - 同物业净营业收入现金基础同比增长1.2%，年初至今增长1.6% [6] - 第二季度完成334,000平方英尺租赁，其中80%为新租或扩租 [7] - 第二代空间现金租金季度增长10.9%，年初至今增长5.4% [7] - 将全年FFO指引中值上调至每股2.82美元，同比增长4.8% [8] - 同物业GAAP NOI增长3.2%，现金NOI增长1.2% [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公室组合期末出租率为91.6%，加权平均占用率为89.1% [14] - 第二季度完成41份办公室租约，加权平均租期7.9年 [16] - 平均净租金达40.95美元，环比增长14% [18] - 平均净有效租金28.35美元，创历史第二高季度水平 [18] - 奥斯汀市场出租率达95.3% [19] - 坦帕组合出租率95.1% [23] - 纳什维尔混合用途开发项目公寓部分出租率78%，商业部分51% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 奥斯汀市场租赁量达120万平方英尺，同比增长32% [19] - 亚特兰大办公室库存减少290万平方英尺，创季度最大降幅 [20] - 夏洛特在办公室使用就业增长方面领先主要市场 [21] - 凤凰城A级净吸纳保持正值 [22] - 坦帕总空置率下降50个基点 [23] - 达拉斯过去12个月净吸纳130万平方英尺 [27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点包括：通过提高占用率、减少资本支出和选择性投资来增长收益、现金流和NAV [11] - 持续提升生活方式组合质量，增强地理和行业多元化 [11] - 保持强大的资产负债表 [11] - 2019年以来已收购23亿美元生活方式办公物业，启动6亿美元新开发项目，出售13亿美元非核心资产 [12] - 计划通过回收资本为新增收购和选择性开发提供资金 [11] - 办公室市场正在重新平衡，需求增长而供应下降 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管存在关税和利率不确定性，但Sunbelt生活方式办公室市场呈现积极迹象 [9] - 新开发活动受限，转换和拆除导致的库存移除加速 [9] - 净吸纳已转为正值，空置水平下降 [10] - 投资销售市场正在开放，更多私人投资者积极寻求办公室收购 [10] - 预计私人市场价格将很快提振公开市场估值 [14] - 预计占用率将在第三季度触底后开始回升 [15] 其他重要信息 - 收购达拉斯Uptown的The Link物业，价格2.18亿美元或每平方英尺747美元 [25] - The Link出租率94%，加权平均剩余租期9.3年 [26] - 预计The Link初始现金收益率6.7%，GAAP收益率8.3% [28] - 完成5亿美元投资级债券发行，初始收益率5.25% [34] - 通过ATM计划以平均30.47美元价格出售803,000股普通股 [34] - 净债务与EBITDA比为行业领先的5.1倍 [35] 问答环节所有的提问和回答 关于The Link收购 - 收购基于低于重置成本的基础，租金比当前市场低约20美元/平方英尺 [40][41] - 预计将快速租赁现有空置空间 [62] - 该交易符合公司升级组合质量并在杠杆中性基础上增值的策略 [41] 关于收购市场 - 预计下半年将有更多符合标准的交易机会 [43] - 资本市场的开放将提供更多收购机会 [29] - 达拉斯市场吸引大量私人资本关注 [66] 关于租赁市场 - 除凤凰城外，所有市场租金均实现增长 [46] - 金融服务业是最大租赁需求来源，其次是法律和科技行业 [72] - 奥斯汀科技租户需求呈现改善趋势 [96][97] 关于资本回收 - 可能出售非核心土地和少量旧式办公物业 [47][48] - 将根据新投资机会决定处置规模和时机 [77] - 休斯顿Briar Lake Plaza暂非优先处置目标 [89] 关于新开发 - 奥斯汀The Domain和达拉斯Uptown是最具开发潜力的市场 [55][56] - 纳什维尔Newhof项目近期租赁活动有所增加 [53][54] 关于资本结构 - 债券市场改善，当前可比债券利差收窄20个基点 [101][102] - 夹层融资不是核心业务，规模将控制在1亿美元以下 [114][115] 关于市场趋势 - 公司受益于对高端生活方式办公空间的集中需求 [111] - 观察到企业为吸引员工回办公室而升级空间的趋势 [82] - 夏洛特Fifth Third Center将重新命名为201 North Tryon以吸引金融租户 [21]

交易概况 - 收购价格为2.18亿美元，单位面积价格为747美元/平方英尺[5] - 物业总面积为292,000平方英尺[5] - 当前租赁率为93.6%[5] - 加权平均租赁期限为9.3年[5] - 该交易对收益立即产生增益[7] 财务表现 - 12个月现金收益率为6.7%，GAAP收益率为8.3%[5] 市场环境 - 达拉斯Uptown地区的空置率下降，生活方式办公产品的租金增长远超全国平均水平[9] 客户基础 - 主要客户包括Houlihan Lokey、PMG、Newmark和McGuire Woods[7] 地理位置优势 - 该物业位于达拉斯最受欢迎的子市场，周边有多种餐饮和娱乐选择[7]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收达2亿3772万美元，同比增长12.4% [1] - 每股收益(EPS)为0.70美元，远高于去年同期的0.05美元 [1] - 实际营收较Zacks一致预期2亿4249万美元低1.97%，未达预期 [1] - 每股收益与市场预期的0.70美元持平，未产生意外波动 [1] 细分收入 - 其他收入达192万美元，同比飙升74.8%，高于两名分析师平均预估的68万美元 [4] - 租赁物业收入2亿3772万美元，同比增长12.4%，但低于分析师平均预估的2亿4249万美元 [4] - 费用收入49万美元，同比增长21.7%，略低于分析师平均预估的53万美元 [4] - 稀释后每股净收益0.09美元，高于三名分析师平均预估的0.08美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一个月下跌8%，同期标普500指数上涨2.7% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有)，预示其短期表现可能与大盘同步 [3]

财务表现 - 公司季度FFO为每股0.7美元 与市场预期一致 去年同期为每股0.68美元 [1] - 上一季度实际FFO为每股0.74美元 超出预期4.23% [1] - 过去四个季度中 公司两次超过FFO预期 [1] - 季度营收2.377亿美元 低于预期1.97% 去年同期为2.1147亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司两次超过营收预期 [2] 市场表现与展望 - 公司股价年初至今下跌11.2% 同期标普500指数上涨8.2% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计未来表现与市场同步 [6] - 下季度FFO预期为每股0.67美元 营收预期2.4006亿美元 [7] - 本财年FFO预期为每股2.8美元 营收预期9.6854亿美元 [7] 行业情况 - 所属REIT行业在Zacks行业排名中处于前36% [8] - 行业排名前50%的企业表现优于后50% 优势超过2:1 [8] - 同业公司Douglas Emmett预计下季度每股收益0.37美元 同比下降19.6% [9] - Douglas Emmett营收预期2.5114亿美元 同比增长2.2% [10]

交易概述 - Newmark Group安排达拉斯Uptown地区The Link at Uptown的2 18亿美元出售交易 创下达拉斯-沃斯堡地区年内最高销售记录[1] - 买方为亚特兰大房地产投资信托公司Cousins Properties[2] - 交易标的为2021年竣工的25层AA级写字楼 总面积29 2万平方英尺 配备高端设施和技术[3] 物业详情 - 物业位于达拉斯顶级酒店 住宅 餐饮和娱乐中心区域 具有不可替代的地理优势[4] - 包含客户休息室 健身中心 会议中心和户外活动草坪等配套设施[4] - 租户涵盖多个行业 包括Houlihan Lokey PMG和McGuireWoods等知名企业 所有租约均在疫情后签订 具备租金增长潜力[3] 市场表现 - 达拉斯-沃斯堡地区就业和人口增长预计持续领先全美 至2026年保持第一[5] - 该地区呈现全美前三的复工率 租金和吸纳量持续增长 商业环境极具活力[5] 公司背景 - Newmark Group为全球商业地产服务领导者 2025年3月31日止12个月营收超28亿美元[6] - 公司在四大洲165个办公室拥有约8100名专业人员[6]