财务指标 - 公司第二季度净收入为7.8百万美元，每股0.05美元，同比下降[7] - 第二季度基金运营收益(FFO)为1.033亿美元，每股0.68美元，与去年同期持平[7] - 公司全年FFO指引上调至每股2.63-2.68美元[12] - 指引不包括公司约960万美元的SVB金融集团破产索赔[13] - 指引不包括任何收购、出售或开发项目[13] - 公司2024年第二季度基金来源运营(FFO)为1.33美元/股[47] - 公司2023年第二季度基金运营收益(FFO)为1.02951亿美元，较上年同期增长5.0%[54] - 公司2023年第二季度每股基金运营收益(FFO)为0.68美元，较上年同期增长4.6%[61] - 公司FFO(基金运营收益)为2.02亿美元[130] - 公司FAD(可分配基金收益)为1.38亿美元[128] - 公司FFO派息率为48.0%[127] - 公司FAD派息率为70.7%[129] 资产负债情况 - 公司获得标普和穆迪的投资级信用评级[11] - 公司2024年第二季度资产负债率为43.7%[42] - 公司总浮动利率债务为3.171亿美元[100] - 公司总固定利率债务为22.727亿美元[100] - 公司总债务为27.586亿美元[100] - 公司浮动利率债务占总债务的16%，加权平均利率为6.93%，加权平均到期期限为2.7年[105] - 公司固定利率债务占总债务的84%，加权平均利率为4.58%，加权平均到期期限为3.2年[105] - 公司总债务的加权平均利率为4.96%，加权平均到期期限为3.1年[105] - 公司净债务/总市值比率为43.7%[126] - 公司净债务/总未折旧资产比率为28.8%[126] - 公司固定收费覆盖率(EBITDAre)为4.10[127] - 公司净债务/年化EBITDAre比率为5.12[127] 物业运营情况 - 同店物业净运营收入(NOI)同比增长5.1%[8] - 第二代租金净额同比增长18.2%[8] - 公司拥有34个合并运营物业,总可租赁面积为1,843.4万平方英尺[38] - 办公物业出租率为91.2%,加权平均出租率为88.4%[38] - 第二季度净租金增长28.8%,现金净租金增长11.7%[38] - 同店物业净经营收入同比增长5.4%,现金净经营收入增长5.8%[38] - 开发项目总估算成本为4.415亿美元,占总未折旧资产的4.6%[38] - 公司2024年第二季度同店物业净运营收益(NOI)同比增长[44] - 公司2024年第二季度二代租金净变化为正[44] - 公司2024年第二季度The Domain物业净运营收益为18,770千美元[49] - 公司2024年第二季度Terminus物业净运营收益为8,080千美元[50] - 公司第二季度租金物业收入为2.039亿美元，同比增长4.1%[71] - 第二季度现金基础租金物业收入为1.923亿美元，同比增长4.6%[71] - 第二季度同店物业净运营收入为1.354亿美元，同比增长4.2%[71] - 第二季度末期租赁率为91.2%，加权平均出租率为88.5%[71] - 第二季度末期租赁率为91.3%，加权平均出租率为88.5%[65] - 公司在亚特兰大、奥斯汀和坦帕等主要市场的物业占总租金收入的比重较高[69] - 公司在达拉斯和休斯顿市场的物业出租率较高，分别为92.8%和95.9%[65] - 公司在夏洛特市场的物业出租率为92.7%[65] - 公司在凤凰城市场的物业出租率为85.0%[65] - 公司在纳什维尔市场的合资项目Neuhoff正在进行初步运营但尚未稳定[70] - 第二季度净有效租金为每平方英尺24.85美元，其中新租赁为24.88美元、续租为25.00美元、扩租为23.60美元[78] - 第二季度二代租赁面积为21.3648万平方英尺，二代租赁净租金同比增长37.6%[79] - 公司2024年到期租赁面积为38.3044万平方英尺，年度合同租金为1542.6万美元[81] - 公司前20大租户占公司年度合同租金的38.2%，其中亚马逊占9.1%[84] - 公司租户行业以科技、专业服务和金融等行业为主[86] 收购与开发 - 公司收购了两笔夹层贷款,加权平均息差为8.66%[11] - 公司在2022年第二季度完成收购了位于亚特兰大的Avalon办公楼,占有100%权益,面积为48万平方英尺,收购价格为4.34亿美元[88] - 公司在2021年第三季度完成收购了位于亚特兰大的725 Ponce办公楼,占有100%权益,面积为37.2万平方英尺,收购价格为3.002亿美元[88] - 公司在2021年第四季度完成收购了位于坦帕的Heights Union办公楼,占有100%权益,面积为29.4万平方英尺,收购价格为1.448亿美元[88] - 公司在2022年第一季度完成了300 Colorado办公楼项目的开发,位于奥斯汀,公司占有100%权益,面积为36.9万平方英尺,总开发成本为1.93亿美元[93] - 公司在2022年第四季度完成了100 Mill办公楼项目的开发,位于凤凰城,公司占有90%权益,面积为28.8万平方英尺,