财务报表编制与会计政策 - 公司追溯实施香港会计师公会颁布的长期服务金责任指引，以提供更可靠和相关的资料，对综合财务报表的影响不重大[1] - 综合财务报表以历史成本为编制基准，投资物业及部分金融工具按公平值列账[3] - 公平值计量分为第一、第二和第三级输入数据，分别对应可观察和不可观察的输入数据[6] - 公司对附属公司的控制权评估基于实质性权益，附属公司投资从控制开始日期起并入综合财务报表[8] - 非控股权益在综合财务状况表中与公司权益股东应占权益分开呈列[10] - 联营公司投资按权益法列账，初步按成本值确认，随后根据公司应占联营公司资产净值的变动进行调整[12] - 投资物业按公平值计量，公平值变动产生的收益或亏损在损益内确认[17][18] - 公司确认收入的政策遵循香港财务报告准则第15号，收入在控制权转移时确认[139][142] - 公司租金收入按租约期直线法确认[144] - 公司物业管理服务收入随时间确认[145] - 公司股息收入在确立收取股息权利时确认[146] - 公司利息收入使用实际利率法确认[148] - 金融资产按摊销成本计量，利息收入使用实际利率法确认[44] - 按公允价值计入其他全面收益的股本工具投资后续按公允价值计量，因公允价值变动产生的收益及亏损在其他全面收益内确认[45] - 按公允价值计入损益的金融资产在每个报告期末按公允价值计量，其任何公允价值之收益或亏损于损益内确认[46] - 公司根据香港财务报告准则第9号确认预期信贷亏损之亏损拨备，金额于各报告日期更新[48] - 公司对租赁应收款项的债务人确认全期预期信贷亏损，其他金融资产的亏损拨备等于12个月预期信贷亏损[48] - 当金融资产逾期超过90天，公司视作发生违约事件[52] - 公司评估信贷风险是否大幅增加时，考虑金融工具的外部或内部信贷评级的实际或预期重大倒退[50] - 公司假定当合约付款逾期超过30天，则信贷风险将自初始确认以来大幅增加[51] - 公司定期监察信贷风险，并在适当时修订标准以确保在款项逾期前识别信贷风险显著增加[87] - 金融资产的信贷减值证据包括发行人重大财务困难、借款人可能陷入破产或其他财务重组等[90] - 金融负债及股本工具按合约安排的本质分类为金融负债或股本[94] - 利息开支按实际利率法确认[95] - 金融负债使用实际利率法按摊销成本计量[96] - 股本工具按已收取的所得款项扣除直接发行费用记录[97] - 物业租赁的租金收入在相关租赁期内按直线法确认[102] - 公司本期应付税项按年度应课税溢利计算，与综合损益表中的除税前溢利不同，因不包括其他年度应课税收益或可抵税支出等项目[195] - 递延税项负债按附属公司及联营公司投资相关的应课税暂时性差额确认，但若公司可控制暂时性差额拨回或暂时性差额不会在可见将来拨回，则不确认递延税项负债[197] - 递延税项资产及负债按偿还负债或变现资产期内预期采用的税率计算，税率基于报告期末已颁布或实际颁布的税率及税法[198] - 使用公平值模式计量的投资物业，在计量其递延税项时，假设该等物业通过出售收回其全部账面值，除非该假设被推翻[199] - 本期及递延税项在损益中确认，除非与在其他全面收益确认或直接于权益确认的项目有关，则本期及递延税项应分别在其他全面收益或直接于权益内确认[200] 财务表现与经营业绩 - 公司截至2024年3月31日止年度收入为港币249,500,000元，同比增长4.7%[31] - 公司经营溢利为港币174,500,000元，同比增长10.7%[31] - 公司应占联营公司业绩为亏损港币102,000,000元，主要由于香港丽晶酒店的利息开支高企及经营亏损[31] - 公司投资物业的公平值减少港币12,000,000元[31] - 公司财务成本由港币69,000,000元增加至港币121,700,000元，主要由于利率上升[31] - 公司录得净亏损港币49,600,000元，股东应占净亏损为港币56,200,000元[31] - 泰国旅游业复苏良好，2023年接待超过2,700万游客，预计2024年将迎来3,700万游客[31] - 公司在泰国的两家酒店（曼谷和芭提雅）恢复经营溢利，业务继续增长[31] - 公司投资物业的租金收入增加，主要来自建生广场及西洋会所大厦[31] - 香港麗晶酒店平均入住率為45%，平均每日房價為港幣4,212元，年度收入為港幣564,600,000元，經營虧損為港幣23,500,000元[59] - 泰國Pullman Bangkok Hotel G平均入住率為76%，收入為542,700,000泰銖，經營溢利為178,300,000泰銖[62] - 泰國Pullman Pattaya Hotel G平均入住率為79%，收入為420,800,000泰銖，經營溢利為147,800,000泰銖[62] - 日本東京三棟商業樓宇出售總價值為950億日圓，投資成本為840億日圓，錄得出售收益港幣12,900,000元[57] - 上海嘉華中心出租率為92%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣8,900,000元[57] - 上海仙樂斯廣場出租率為80%，錄得公平值虧損港幣2,600,000元[57] - 公司出售了缅甸的酒店及Strand Cruise业务，获得现金分派8,900,000美元，并录得应占联营公司溢利港币27,600,000元[63] - 香港政府取消物业降温措施后，住宅物业市场交易量大幅增长[64] - 香港预计2024年游客将达到4,600万人次，较2023年增长35%，但仅为2018年水平的70%[66] - 公司截至2024年3月31日的年度收入主要来源于物业管理服务、股息收入和利息收入[139] - 公司截至2024年3月31日的年度慈善及其他捐款为港币369,000元[164] 物业与投资 - 公司投资物业的公平值减少港币12,000,000元[31] - 公司投资物业的租金收入增加，主要来自建生广场及西洋会所大厦[31] - 香港觀塘建生廣場出租率為76%，貢獻租金及有關收入港幣48,200,000元，較去年增加9%[57] - 香港銅鑼灣怡和街68號物業出租率為86%，貢獻租金及有關收入港幣99,500,000元，公平值減少港幣10,000,000元[57] - 香港中環西洋會所大廈出租率為92%，貢獻租金及有關收入港幣60,700,000元，公平值無增加[57] - 香港西營盤僑發大廈出租率維持在100%，貢獻租金及有關收入港幣21,200,000元，公平值減少港幣2,600,000元[57] - 上海嘉華中心出租率為92%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣8,900,000元[57] - 上海仙樂斯廣場出租率為80%，錄得公平值虧損港幣2,600,000元[57] - 公司投资物业账面值为港币7,813,500,000元，已抵押以取得银行贷款融资港币2,281,000,000元[66] - 公司非全资附属公司Treasure Spot Investments Limited与Gaw Capital Advisors Limited及Gaw Capital Asset Management (HK) Limited续订租赁协议，第一个物业每月租金为676,480港元，第二个物业每月租金为132,755港元[176] - Treasure Spot Investments Limited与Gaw Capital Asset Management (HK) Limited续订租赁协议，第三个物业第一年每月租金为114,444港元，第二年每月租金为117,810港元，第三年每月租金为121,176港元[177] 债务与融资 - 公司财务成本由港币69,000,000元增加至港币121,700,000元，主要由于利率上升[31] - 公司银行借款总额为港币2,281,000,000元，总债项与总资产比率为20.7%，净债项与总资产比率为18.0%[66] - 公司持有现金及银行结存港币302,500,000元，未提取备用银行融资港币50,000,000元[66] - 公司投资物业账面值为港币7,813,500,000元，已抵押以取得银行贷款融资港币2,281,000,000元[66] - 公司向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保港币1,879,800,000元[66] - 贷款及借款的详情载于财务报表附注19[81] 股东与股权结构 - 吴汪静宜女士持有公司股份528,683,206股，占总股份的45.81%[114] - 吴继泰先生持有公司股份117,391,149股，占总股份的10.17%[114] - 吴燕安女士持有公司股份20,699,216股，占总股份的1.79%[114] - 吴继炜先生持有公司股份1,749,000股，占总股份的0.15%[114] - 陈智文先生持有公司股份8,905,934股，占总股份的0.77%[114] - 陈健先生持有公司股份432,000股，占总股份的0.04%[114] - Asset-Plus Investments Ltd. 持有公司股份115,351,866股，占总股份的9.99%[123] - Forward Investments Inc. 持有公司股份283,200,215股，占总股份的24.54%[123] 股息与储备 - 公司截至2024年3月31日止年度未派付中期股息，且不建议派发末期股息[71][72] - 公司可供分派储备为港币1,259,265,000元[76] 员工与薪酬 - 公司控股公司受薪雇员人数为18人，较上年增加1人[163] - 公司确保雇员薪酬待遇具有竞争力，并根据工作表现和薪酬政策确定[163] - 公司无尚未行使的购股权，且无任何安排使董事通过购买股份或债券获益[166] 审计与核数 - 公司确认核数师已就持续关连交易发出无保留意见独立鉴证报告[180] - 公司财务报告已由郑郑会计师事务所有限公司审核，并将在股东周年大会上重新委任其为核数师[182] 其他 - 公司物业、机器及设备的折旧按年率20%计算[36] - 物业、机器及设备的变动详情载于财务报表附注14[79] - 主要附属公司于2024年3月31日的详情载于财务报表附注30[80] - 公司前五大客户占总收入约29%，最大客户占总收入约10%[110] - 公司前五大供应商占采购额不到30%[110]