公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[32] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[32] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室，电话(852) 2363 1300，传真(852) 2764 2160[32] - 公司注册办事处位于Bermuda的Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[32] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited，位于Bermuda的Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[32] - 公司股份过户登记分处为宝德隆证券登记有限公司，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[32] - 公司独立核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[32] - 公司主要业务为投资控股，本年度主要业务性质无重大变动[116] 公司人员架构 - 公司执行董事为汪林冰先生、石峰先生、汪磊先生、高岚女士[10] - 公司非执行董事为陈健生先生[10] - 公司独立非执行董事为解刚先生、贺丁丁先生、黄炳权先生[10] - 公司审核委员会主席为黄炳权先生，成员包括解刚先生、贺丁丁先生[10] - 2024年1月31日余秀兰女士辞任公司秘书，2月21日郭兆文黎刹骑士勋贤获委任[10] - 2024年1月31日余秀兰女士辞任授权代表，汪林冰先生同日获委任[10] - 石峰先生、汪磊先生及黄炳权先生将在2024年股东周年大会上轮席退任并符合资格重选连任 [190] - 非执行董事和独立非执行董事与公司初始任期为一年，之后逐年延续，任一方提前不少于一个月书面通知可终止 [189] - 公司成立薪酬委员会，负责检讨集团薪酬政策和董事及高级管理层薪酬架构并向董事会推荐 [193] - 董事酬金根据薪酬委员会推荐并获董事会批准，由董事会参考董事职责等及集团业绩厘定 [193] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2019/20 - 2023/24年的收入分别为247,460千元、1,738,833千元、426,884千元、18,593千元、259,119千元（人民币）[12] - 公司2019/20 - 2023/24年本公司拥有人应占溢利分别为448,420千元、891,657千元、56,958千元、57,544千元、52,453千元（人民币）[12] - 公司的资产负债率分别为35.4%、20.4%[14] - 2019/20 - 2023/24财年净资分别为1,980,348千元、2,014,076千元、2,010,338千元、1,619,349千元、1,656,415千元人民币[34] - 2019/20 - 2023/24财年现金及现金等价物分别为92,212千元、216,274千元、88,224千元、99,603千元、94,195千元人民币[36] - 2019/20 - 2022/23财年资本与负债比率分别为22.5%、22.7%、26.2%[36] - 2024财年公司收入约人民币89170万元，较2023财年约人民币24750万元增加260.3%[46][48] - 2024财年销售成本从2023财年约人民币14990万元增加至约人民币59560万元[51][52] - 2024财年毛利率从2023财年的39.4%降至33.2%[51][52] - 2024财年根据香港财务报告准则第15号来自客户合约的出售待售物业收入为83178.4万元，2023年为18148.2万元[69] - 2024财年CMC相关服务收入为166.3万元，2023年为940万元[69] - 2024财年口腔医疗服务收入为1109.2万元，2023年为698.4万元[69] - 2024财年租金收入为4711.8万元，2023年为4959.4万元[69] - 2024财年住宅物业已售建筑面积106,938平方米，较2023年的14,648平方米增长630%；平均售价每平方米7,470元，较2023年的8,162元下降8.5%；收入约798,837千元，较2023年的119,554千元增长568%[73] - 2024财年商业物业已售建筑面积1,262平方米，较2023年的855平方米增长48%；平均售价每平方米3,110元，较2023年的10,226元下降70%；收入约3,926千元，较2023年的8,745千元下降55%[73] - 2024财年停车位收入约29,020千元，较2023年的53,183千元下降45%；出售待售物业的收入约831,784千元，较2023年的181,482千元增长358%[73] - 待售物业从2023年3月31日约237.0百万元增加至2024年3月31日约765.3百万元[78] - 预付款项及其他应收款项从2023年3月31日约761.6百万元减少至2024年3月31日约572.2百万元[78] - 应付账款从2023年3月31日约59.8百万元减少至2024年3月31日约16.0百万元；应计款及其他应付款项从2023年3月31日约211.1百万元增加至2024年3月31日约239.7百万元[78] - 合约负债从2023年3月31日约1,724.5百万元减少至2024年3月31日约929.0百万元[78] - 递延税项负债从2023年3月31日约131.5百万元减少至2024年3月31日约119.4百万元[79] - 2024财年经营活动现金流出净额约22.8百万元，投资活动现金流出净额约9.1百万元，融资活动现金流入净额约20.3百万元；2024年3月31日现金及银行结余约184.4百万元[79] - 2024年3月31日公司总借贷约532.0百万元，资产负债率为26.2%，2023年3月31日分别约为455.4百万元和22.7%[79][80] - 2024年3月31日，集团资本与负债比率为26.2%，2023年3月31日为22.7%[81] - 其他收入以及其他收益及虧損淨額由2023财年收益淨額约人民币2780万元变为2024财年淨虧損约人民币2520万元[101] - 销售及分销费用由2023财年约人民币1900万元增加至2024财年约人民币4600万元[101] - 管理费用由2023财年约人民币7230万元减少至2024财年约人民币6860万元[101] - 2024财年非资本化融资成本约人民币1150万元，较2023财年约人民币80万元有所增加[101] - 2024财年除所得税前溢利约人民币1.448亿元，较2023财年约人民币3330万元增加约人民币1.115亿元[101] - 所得税开支由2023财年约人民币2230万元增加至2024财年约人民币1.134亿元[101] - 2024财年除税后溢利约人民币3140万元，2023财年约为人民币1100万元[101] - 2024年3月31日公司物业、厂房及设备约为人民币5630万元，较2023年3月31日的约人民币3890万元有所增加[102] - 2024年3月31日公司投资物业公允价值约为人民币15.37亿元，较2023年3月31日的约人民币14.912亿元有所增加[102] - 2024年3月31日公司无形资产撇减至零，较2023年3月31日的约人民币210万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司按公允值于其他全面收益列账之金融资产约为人民币570万元，较2023年3月31日的约人民币870万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司已抵押存款约为人民币5430万元，较2023年3月31日的约人民币6040万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司开发中物业约为人民币10.212亿元，较2023年3月31日的约人民币17.208亿元有所减少[102] - 2024财年公司拥有人应占溢利为人民币52,453,000元，2023财年为人民币18,593,000元，已转拨至留存溢利[146][150] - 截至2024年3月31日，集团待售物业及开发中物业在综合财务状况表中约为人民币1,787百万元，是最大类别的资产[161] - 截至2024年3月31日，集团投资物业占资产总值约36%[165] - 截至2024年3月31日，公司向股东可供分派之储备约为人民币4,006,000元（2023财年：人民币2,673,000元）[131] 公司业务发展情况 - 公司继续聚焦多元化业务发展，深化房地产周边业务[17][19] - 集团旗下杭州港誉与绿城物业服务集团有限公司于2022年12月订立的商业空间合作合同将在2024年第三季度交付[87] - 集团附属公司萍乡港华口腔医院为打造连锁口腔专科医院目标打下基础，口腔专科业务增长势头强劲[42][63] - 未来公司房地产、“大健康”和商管业务将协同发展，房地产销售预计略好于市场预测[44][64] 公司股东及股权相关 - 截至2024年3月31日，汪先生作为实益拥有人持有246,499,643股股份，通过受控法团持有1,011,885,120股股份，受控法团Extra Good发行股本中汪先生和其妻子陈女士分别拥有52%和48% [194] - 截至2024年3月31日，谢刚先生因妻子黄文彬女士持有5,902,663股股份而被视为拥有相关权益 [195] - 2024财年公司未赎回任何上市证券，公司或附属公司未购买或出售该等证券[134][147] - 细则或百慕达法例无发行新股份的优先购买权规定[135][147] 公司其他事项 - 应届股东周年大会建议于2024年9月20日上午10时在香港九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室举行[90] - 2024年股东周年大会拟于2024年9月20日上午10时在香港九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室举行[116] - 公司将在2024年9月16日至20日暂停办理股份过户登记手续[116] - 未登记股东需在2024年9月13日下午4时30分前完成股份过户登记以出席2024年股东周年大会并投票[116] - 董事会已议决不建议派付2024财年末期股息，2023财年也无股息[90] - 董事会决定不建议就2024财年派付末期股息（2023财年：无）[115] - 董事会日后宣派股息将考虑集团运营、盈利等因素，且受细则和百慕达公司法规限 [193] - 2024财年公司无重大收购或出售资产、附属公司、联营公司或合资企业[107] - 2024财年期末后无事件发生[107] - 2024财年公司无重大投资[107] - 2024年3月31日公司有331名员工，较2023年3月31日的333名有所减少；2024财年雇员成本约为人民币4770万元，与2023财年持平[107] - 集团为香港雇员设立强制性公积金计划，为中国雇员参与中国政府定额供款退休计划[136][148] - 公司不知悉股东因持有公司证券而享有的税务宽减及豁免[137][148] - 集团物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注13[138][149] - 公司股本详情载于综合财务报表附注26[144] - 本年度公司遵守所有对集团营运有重大影响的相关法律法规[142] - 本年度集团向最大供应商和五大供应商的付款分别约占集团本年度建筑合同总付款的32.7%和74.3%[184] - 综合财务报表于2024年6月26日获董事会批准及授权刊发 [182] - 公司采用并遵守《企业管治守则》强制性披露要求和适用守则条文，除本报告披露外 [199] - 集团本年度业绩载于年报第132页及第133页之综合全面收益表[116] - 集团最近五个财年之综合业绩以及资产及负债概要载于年报第238页及第239页[124] - 集团本年度财务业绩、现金流量及2024年3月31日财务状况载于年报第132页至第237页[129] - 集团附属公司萍乡港华于2023年正式开始运营[112] - 截至2024年6月21日，宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积223,643平方米（1,920个单位），估计已预售总建筑面积220,148平方米（1,889