物业概况 - 公司拥有和管理的总面积为1380万平方英尺的18处物业[165] - 公司在纽约和旧金山拥有14处Class A写字楼物业，总面积为1300万平方英尺[165] 贷款情况 - 公司在2024年2月修改并延长了位于旧金山的One Market Plaza物业的贷款，贷款金额从9.75亿美元减少至8.5亿美元[167] - 公司在2024年3月修改并延长了位于纽约的60 Wall Street物业的贷款，将其分为A票和B票两部分[168] - 公司在2024年4月修改并延长了位于旧金山的111 Sutter Street物业的贷款[169] 税收情况 - 公司在2024年2月获悉纽约市财政部门确定无需缴纳之前评估的额外转让税[170] 租赁情况 - 公司在2024年第二季度共租出19.85万平方英尺的办公面积，其中15.86万平方英尺位于纽约[172][173][174][175][176] - 公司在2024年6月30日的同店出租率为86.3%，较3月31日的89.1%下降280个基点[180][181] - 公司在2024年第二季度租出的98,862平方英尺为二代空间，现金租金上涨1.0%，GAAP租金下降3.4%[176] - 公司在2024年第二季度纽约同店出租率下降320个基点至86.9%[184] - 公司在三个月内共租赁了177,858平方英尺的办公空间，其中98,862平方英尺为二代空间，现金租金上涨1.0%，GAAP租金下降3.4%[185] - 公司在三个月内在旧金山租赁了20,647平方英尺的办公空间，导致同店租赁率下降130个基点至84.2%[186] - 公司在六个月内共租赁了475,222平方英尺的办公空间，其中193,837平方英尺为二代空间，现金租金下降1.5%，GAAP租金下降10.9%[198] - 公司在纽约市场在六个月内租赁了294,862平方英尺的办公空间，其中132,835平方英尺为二代空间，现金租金上涨0.7%，GAAP租金下降2.7%[200] - 公司在旧金山市场在六个月内租赁了180,360平方英尺的办公空间，其中61,002平方英尺为二代空间，现金租金下降6.2%，GAAP租金下降24.6%[202] 财务指标 - 公司第二季度的FFO为4,265.5万美元，每股0.20美元，Core FFO为4,342.8万美元，每股0.20美元[204,205] - 公司第二季度同店NOI下降1.3%，同店现金NOI上升0.1%[207] - 公司上半年净收益为204.6万美元，每股0.01美元，其中包括1,414.8万美元的非现金税收收益[209] - FFO 归属于普通股股东为1.0247亿美元，每股摊薄0.47美元，较上年同期增长12.8%[210] - 剔除非核心项目影响后的核心FFO归属于普通股股东为9,136.6万美元，每股摊薄0.42美元，与上年同期持平[211] - 同店NOI同比下降2.4%，其中纽约下降1.0%，旧金山下降5.6%[213] - 同店现金NOI同比下降0.7%，其中纽约下降4.3%，旧金山增长8.1%[213] - 租金收入同比增长8.6%，主要来自旧金山市场[218] - 费用收入同比增长0.6%，主要来自同店运营[219] - 运营费用同比增加3,114万美元，主要来自纽约市场[222] - 折旧和摊销费用同比减少892万美元[223] - 一般管理费用同比增加408万美元，主要来自股权激励计划[225] - 联营企业投资亏损同比减少2,763.1万美元[230,231] - 公司总收入增加15,149,000美元，其中租金收入增加12,182,000美元，费用及其他收入增加2,967,000美元[240,243] - 营业费用增加8,708,000美元，主要包括运营费用增加4,545,000美元、折旧和摊销费用增加1,334,000美元、管理费用增加2,419,000美元[246,247,248,250] - 房地产基金投资损失减少39,024,000美元，主要由于上年度对一项夹层贷款投资的45,658,000美元未实现损失[253] - 未合并合资企业亏损减少32,047,000美元，主要由于60 Wall Street和Market Center的亏损减少[255,256] - 利息及其他收入净额增加17,421,000美元，主要由于IPO相关转让税负债的15,437,000美元非现金收益[258,259] - 归属于合并房地产基金非控股权益的净亏损减少36,651,000美元，主要由于上年度对夹层贷款投资的未实现损失[263] 流动性和债务情况 - 截至2024年6月30日，公司有12.22亿美元的流动性，包括3.07亿美元的现金及现金等价物、1.65亿美元的受限现金和7.5亿美元的可用信贷额度[265] - 公司预计这些资金来源将在未来12个月内为所有预期需求提供足够的流动性，包括偿还债务本金和利息、资本改善、租赁成本、向股东支付股息和向合伙人分配等[266] - 截至2024年6月30日，公司的总债务为36.9亿美元，其中没有使用可循环信贷额度，且债务到期日均在2026年6月之后[268] - 公司7.5亿美元的可循环信贷额度将于2026年3月到期，利率为SOFR加135个基点，并有20个基点的设施费用[269] - 公司于2024年6月14日宣布每股0.035美元的第二季度现金股息，如果继续该政策，每季度需支付840万美元给普通股股东和合伙人[270] 业绩指