公司概况 - 公司拥有纽约大都会区主要位于曼哈顿的商业房地产物业[216] - 公司拥有的商业物业包括办公楼、零售店铺和正在开发/改造的物业[217] - 公司还拥有一些位于郊区的办公楼[217] - 公司还管理一些第三方拥有的办公楼和零售物业[219] 财务表现 - 公司持有290.5百万美元的债务和优先股投资[219] - 同店物业的租金收入增长0.4%[221] - 收购物业和处置物业对收入产生了影响[221] - 公司的其他收入大幅增加46.5%[222] - 公司的物业运营费用和管理费用有所下降[222] - 公司营业收入同比增加，主要由于参观人数增加[230] - 投资收益下降，主要由于平均债务和优先股投资余额下降[231] - 其他收入增加，主要由于出售625 Madison Avenue和719 Seventh Avenue的相关费用收入[232] - 物业运营费用下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并以及同店物业的房地产税减少[233] - 营销、一般及管理费用下降，主要由于薪酬相关费用减少[233] - 利息费用及递延融资成本摊销净额下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并和719 Seventh Avenue的出售[233] - 折旧及摊销费用下降，主要由于245 Park Avenue的取消合并[234] - 确认了280 Park Avenue债务折价的收益[234] - 确认了625 Madison Avenue权益出售的损失[234] - 确认了760 Madison Avenue存货减值[235] - 确认了719 Seventh Avenue债务提前偿还的收益[236] - 租金收入同比下降2.7%，主要由于2023年第二季度出售一家合资企业导致245 Park Avenue的取消合并(7700万美元)以及555 West 57th Street和1350 Avenue of the Americas的空置率上升导致同店物业收入下降(740万美元)[238] - 公司营业收入在2024年6月30日结束的六个月期间较2023年同期有所增加,主要由于参观人数增加[245] - 投资收益下降,主要由于2024年6月30日结束的六个月期间的加权平均债务和优先股投资余额及加权平均收益率较2023年同期有所下降[246] - 其他收入增加,主要由于出售625 Madison Avenue和719 Seventh Avenue的相关费用收入,以及特殊服务费收入的增加,但被租赁终止收入的减少所抵消[247] - 运营费用下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并以及我们收购物业的房地产税减少,部分被我们同店物业的房地产税增加所抵消[247] - 利息费用和递延融资成本摊销净额下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并、无担保公司定期贷款的偿还以及719 Seventh Avenue的出售,部分被信贷额度的增加、资本化利息的减少以及10 East 53rd Street的合并所抵消[248] - 折旧和摊销费用下降,主要由于245 Park Avenue的取消合并以及我们收购物业的减少,部分被我们同店物业的增加所抵消[249] - 公司确认了多项减值损失和折旧性房地产储备,以反映相关物业的账面价值[251] 资金管理 - 公司拥有9亿美元的流动性,包括7.086亿美元的信贷额度可用余额和2.161亿美元的合并现金[255] - 公司主要通过出售房地产、偿还债务和优先股投资、物业层面融资、公司信贷额度或建设融资等方式为投资活动提供资金[259] - 资本支出和资本化利息减少,从2023年6月30日的1.342亿美元下降至2024年6月30日的1.081亿美元,主要由于开发和改建物业的支出减少[260] - 公司未在2024年6月30日结束的六个月内回购任何股票[262] - 公司于2024年2月为其股息再投资和股票购买计划(DRSPP)注册了350万股普通股[263] - 截至2024年6月30日,公司的总债务为36.399亿美元,其中83.5%为固定利率债务,16.5%为浮动利率债务[267][269] - 公司于2021年12月签订了一项修订和重述的信贷额度,包括一项15亿美元的循环信贷额度、一项10.5亿美元的定期贷款和一项2亿美元的定期贷款[271] - 公司的债务和优先股投资中有1.082亿美元为浮动利率,与未对冲的浮动利率债务相抵后,公司的净浮动利率债务占总债务的比例为13.9%[268][270] - 公司的债务和优先股投资中有0.1亿美元与SOFR挂钩[274] - 公司预计将根据从经营合伙企业收到的分配情况向股东支付股息[276] - 公司计划支付现金股息、股票股息或两者结合的形式支付股息，需满足国税局对股票股息的限制要求[277] 租赁情况 - 新租赁中办公物业平均租金为每平方英尺93.59美元，平均租期为11.4年，平均租赁成本为每平方英尺106.47美元[239] - 新租赁中零售物业平均租金为每平方英尺306.66美元，平均租期为13.3年，平均租赁成本为每平方英尺112.66美元[239] - 提前续租中办公物业平均租金为每平方英尺79.29美元，平均租期为4.9年，平均租赁成本为每平方英尺15.60美元[241] - 提前续租中零售物业平均租金为每平方英尺379.77美元，平均租期为5.0年[241] - 总计新租赁和提前续租的平均租金为每平方英尺91.72美元，平均租期为9.5年，平均租赁成本为每平方英尺79.05美元[243] 风险管理 - 公司维持"全风险"财产和租金价值保险，包括洪水、地