SL Green Realty Corp., Manhattan's largest office landlord, is a fully integrated real estate investment trust, or REIT, that is focused primarily on acquiring, managing and maximizing the value of Manhattan commercial properties. As of June 30, 2026, the Company held interests in 54 buildings totaling 30.6 million square feet, which included ownership interests in 29.2 million square feet and 1.4 million square feet securing debt and preferred equity investments, excluding fund investments, and managed 4 b ...

SL Green Realty Corp., Manhattan's largest office landlord, is a fully integrated real estate investment trust, or REIT, that is focused primarily on acquiring, managing and maximizing the value of Manhattan commercial properties. As of June 30, 2026, the Company held interests in 54 buildings totaling 30.6 million square feet, which included ownership interests in 29.2 million square feet and 1.4 million square feet securing debt and preferred equity investments, excluding fund investments, and managed 4 b ...

SL Green Realty 公司战略定位 - 公司对办公楼资产的目标区域定位明确，专注于高端优质且通勤便利的物业空间 [1] 办公楼市场策略 - 公司的投资策略聚焦于高端写字楼市场 [1] - 公司优先选择地理位置优越、便于通勤的物业资产 [1]

23 July 2026 | 12:30AM EDT Equity Research SL Green Realty Corp. (SLG): 2Q26 First Take: Headline beat and raise including an unexpected line item, while economic occupancy rises 2Q FFO Results SLG reported 2Q26 NAREIT FFOPS of $1.43, 4.5%/17.8% ahead of the GS/FactSet consensus estimates of $1.36/$1.21. A few notes on reported 2Q FFO versus GS expectations: FY FFO Guidance SLG increased its FY2026 FFOPS guidance range by $1.20/share (+26.4%) at the midpoint, from a range of $4.40-$4.70 to $5.60-$5.90, to a ...

J P M O R G A N North America Equity Research 22 July 2026 SL Green Realty Corp. 2Q FFO Beats JPMe/Street w/ Strong Occupancy; Guidance Raised, OVA Accounting Bumps Up FFO Next Few Years SLG reported 2Q26 FFO/share of $1.43 (15.6% y/y), which was ahead of JPMe of $1.09 and of Bloomberg consensus of $1.21. Numbers in 2Q were positively impacted (and will be for the next several years) by an accounting change at One Vanderbilt Avenue whereby the excess amount of capital SLG has earned beyond its basis will tr ...

July 23, 2026 02:50 AM GMT SL Green Realty Corporation | North America 2Q26 Earnings: FFO beat and guide raise above cons due to NOI, fees, other income & one timers; solid KPIs AlphaSignals Earnings Reaction Unchanged Meaningful upside Meaningful revision higher Impact to our thesis Financial results versus consensus Direction of next 12-month consensus EPS Source: Company data, Morgan Stanley Research Key Takeaways Additional takeaways: | M Downloaded by zouguanzhong@cramc.hk July 23, 2026 02:50 AM GMT SL ...

Flash | 22 Jul 2026 21:27:35 ET │ 12 pages SL Green Realty Corp (SLG.N) SLG Beats and Raises; Results Highlight Leasing Strength CITI'S TAKE SLG reported 2Q headline FFO of $1.43, +17c (+13.5%) above Citi ($1.26) and +20c (+16.3%) above Visible Alpha consensus ($1.23). Citi's estimates excluded a ~$0.32 FFO contribution from basis difference and other adjustments. Leasing fundamentals remain positive: ~445ksf signed (though volumes moderated from 1Q), +18.0% cash mark-to-market, occupancy up +30bps sequenti ...

核心财务表现 - 2026年第二季度营收为1.7185亿美元，同比增长16.5%，超出Zacks一致预期0.21% [1] - 2026年第二季度每股收益为1.43美元，相比去年同期的每股亏损0.16美元实现扭亏为盈，并超出Zacks一致预期20.17% [1] 细分收入与盈利指标 - 峰会运营商收入为3151万美元，同比增长1.6%，但低于两位分析师平均预估的3380万美元 [4] - 其他收入为378万美元，同比大幅下降79.4%，远低于两位分析师平均预估的2665万美元 [4] - 摊薄后每股净亏损为0.38美元，优于三位分析师平均预估的每股亏损0.56美元 [4] 市场表现与展望 - 过去一个月公司股价上涨1.4%，表现优于同期Zacks S&P 500综合指数0.3%的涨幅 [3] - 公司目前Zacks评级为3级（持有），预示其近期表现可能与整体市场同步 [3] 分析要点 - 投资者不仅关注营收和盈利的同比变化及与华尔街预期的对比，也关注能更好反映公司底层运营状况的关键指标 [2] - 这些关键指标对驱动公司的收入和利润至关重要，将其与去年同期数据及分析师预估进行比较，有助于投资者更好地预测股价表现 [2]

核心观点 - 曼哈顿最大办公楼业主SL Green Realty Corp宣布，一家领先的AI租户在麦迪逊大道11号签署了一份新的10年期租约，覆盖98,420平方英尺，这证明了中城南区对顶级办公空间的持续需求，并突显出AI和科技租户为强劲的租赁市场带来了增量需求 [1][3] 公司租赁业绩与项目动态 - 2026年至今，公司已签署总计1,478,673平方英尺的办公室租约，并维持着超过900,000平方英尺的当前租赁管道 [2] - 麦迪逊大道11号在2025年初至今，通过向Pinterest、Tempus AI和Clay Labs等其他AI和科技租户签署了近300,000平方英尺的办公室租约后，现已实现满租 [3] - 与麦迪逊大道11号相邻的One Madison Avenue项目，为麦迪逊广场区域带来了约140万平方英尺的新办公空间，目前也已满租，主要租户包括Harvey AI、IBM、Palo Alto Networks和Sigma Computing等行业领先的AI和科技公司 [3] 资产组合与公司概况 - 截至2026年6月30日，公司在曼哈顿拥有54栋建筑的权益，总计3060万平方英尺，其中包括2920万平方英尺的所有权权益，以及140万平方英尺作为债务和优先股投资的担保资产，此外还为第三方管理着4栋总计90万平方英尺的建筑 [5]

财务业绩摘要 - 2026年第二季度归属于普通股股东的净亏损为2650万美元或每股0.38美元，而2025年同期净亏损为1110万美元或每股0.16美元[3] - 2026年上半年归属于普通股股东的净亏损为1.109亿美元或每股1.58美元，而2025年同期净亏损为3220万美元或每股0.47美元[4] - 2026年第二季度运营资金（FFO）为1.096亿美元或每股1.43美元，而2025年同期FFO为1.245亿美元或每股1.63美元，其中包含与522 Fifth Avenue商业抵押贷款投资还款相关的4660万美元（或每股0.61美元）收入[4][5] - 2026年上半年FFO为1.742亿美元或每股2.26美元，而2025年同期FFO为2.311亿美元或每股3.03美元，其中包含与522 Fifth Avenue还款相关的7160万美元（或每股0.94美元）收入[6] 运营与租赁活动 - 2026年第二季度，公司在曼哈顿签署了53份办公租赁合同，总面积445,161平方英尺，平均租金为每平方英尺93.17美元[9] - 2026年上半年，公司在曼哈顿签署了104份办公租赁合同，总面积1,374,425平方英尺，平均租金为每平方英尺101.25美元[10] - 2026年第二季度签署的32份替代性租赁合同（面积308,680平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺98.42美元，较之前同空间完全上涨后的租金高出18.0%[9] - 2026年上半年签署的66份替代性租赁合同（面积975,470平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺109.59美元，较之前同空间完全上涨后的租金高出16.6%[10] - 截至2026年6月30日，曼哈顿同店办公入住率（包括已签署但尚未开始的租约）上升至94.7%，公司预计到2026年12月31日将提升至95.0%[11] - 2026年第二季度曼哈顿同店现金净营业收入（NOI）（包括来自非合并合资企业的份额，不包括租约终止收入）同比增长4.3%，上半年同比增长3.4%[8] 投资与资产处置活动 - 2026年5月，公司完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，总对价2.226亿美元，获得净现金收益2370万美元[12] - 2026年5月，公司以1.75亿美元的总估值出售了346 Madison Avenue开发项目49.0%的合资权益给Mori Building Co., Ltd.，获得净现金收益9490万美元，公司保留51.0%权益并担任开发和租赁经理[14] - 2026年5月，公司签订合同，以3.122亿美元的总对价出售10 East 53rd Street，预计交易将于2026年第三季度完成，将产生约1亿美元的净现金收益用于偿还公司债务[15] - 2026年第二季度，公司从其13亿美元的SLG Opportunistic Debt基金中部署了9470万美元，2026年至今已部署3.064亿美元，总部署额达5.905亿美元[16] - 2026年第二季度，公司以平均每股49.67美元的价格回购了1410万美元的普通股[16] 盈利指引 - 公司将2026年全年FFO指引区间从每股4.40-4.70美元上调至每股5.60-5.90美元，中点上调1.20美元，反映了来自其房地产投资组合的更高净营业收入（NOI）、增量费用和其他收入带来的每股0.40美元，以及来自One Vanderbilt Avenue的每股0.80美元额外收入[17] - 公司将2026年净收入指引区间从每股(0.27)-0.03美元上调至每股0.20-0.50美元[17] 公司概况与股息 - SL Green Realty Corp. 是曼哈顿最大的写字楼业主，是一家完全整合的房地产投资信托基金（REIT）[19] - 截至2026年6月30日，SL Green在54栋建筑中拥有权益，总面积达3060万平方英尺[19] - 2026年第二季度，公司宣布对其流通普通股派发每股0.6175美元的季度普通股息，并于2026年7月15日以现金支付，相当于年化股息每股2.47美元[19]