净收入与每股收益 - [2024年第四季度公司归属于普通股股东的净收入为940万美元，每股0.13美元，2023年同期净亏损1.556亿美元，每股亏损2.45美元][24] - [2024年全年公司归属于普通股股东的净收入为710万美元，每股0.08美元，2023年同期净亏损5.795亿美元，每股亏损9.12美元][25] - [截至2024年12月31日，公司稀释后每股净收益为0.13美元，稀释后每股运营资金为1.81美元][49] - [2024年第四季度净收入1913.8万美元，2023年同期亏损1.60058亿美元][58] - [2024年全年净收入3022.2万美元，2023年亏损5.99337亿美元][58] - [2024年公司净收入为2.1082亿美元，其中净利润为2.201亿美元，非控股权益亏损928000美元][62] 资金运营现金流（FFO） - [2024年第四季度公司的资金运营现金流（FFO）为1.319亿美元，每股1.81美元，2023年同期为4970万美元，每股0.72美元][26] - [2024年全年公司的资金运营现金流（FFO）为5.698亿美元，每股8.11美元，2023年同期为3.413亿美元，每股4.94美元][27] - [2024年第四季度资金运营为1.31883亿美元，2023年同期为4969.3万美元][61] - [2024年全年资金运营为5.69822亿美元，2023年为3.41341亿美元][61] - [2024年第四季度FFO贡献为8164.9万美元，SLG份额为5361.3万美元；2023年同期FFO贡献为7048.7万美元，SLG份额为4364.5万美元][64] - [2024年全年FFO贡献为5.33429亿美元，SLG份额为3.78156亿美元；2023年全年FFO贡献为3.5269亿美元，SLG份额为2.18468亿美元][65] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店FFO贡献为45,520美元，2023年同期为53,379美元；全年FFO贡献为190,900美元，2023年为219,654美元][70] 同店现金净营业收入（NOI） - [2024年第四季度同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降1.9%，不含租赁终止收入下降2.7%][29] - [2024年全年同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降0.7%，不含租赁终止收入下降1.2%][30] - [2024年第四季度，公司物业运营收入为156930千美元，物业净营业收入（NOI）为67801千美元][50] - [包含非合并合资企业物业NOI份额后，2024年第四季度物业NOI为185873千美元][50] - [曼哈顿物业方面，截至2024年12月31日，物业运营收入为151614千美元，物业NOI为74243千美元][52] - [2024年第四季度净营业收入为9145.9万美元，2023年同期为7412.4万美元；2024年全年净营业收入为3.25927亿美元，2023年全年为3.52043亿美元][66] - [2024年第四季度包含未合并合资企业SLG份额的NOI为2.0922亿美元，2023年同期为1.94123亿美元；2024年全年为7.9733亿美元，2023年全年为8.37077亿美元][66] - [2024年第四季度现金NOI - SLG份额为1.86138亿美元，2023年同期为1.82189亿美元；2024年全年为7.42261亿美元，2023年全年为7.57422亿美元][66] - [2024年第四季度，公司总NOI为207,108美元，现金NOI为186,138美元；全年总NOI为791,051美元，现金NOI为742,261美元][67] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入NOI为67,443美元，较2023年同期下降6.7%；全年NOI为270,082美元，较2023年下降8.2%][70] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入现金NOI为69,287美元，较2023年同期下降2.9%；全年现金NOI为273,798美元，较2023年下降3.5%][70] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入NOI为88,338美元，较2023年同期增长2.3%；全年NOI为347,477美元，较2023年下降0.5%][71] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入现金NOI为78,905美元，较2023年同期下降0.9%；全年现金NOI为320,155美元，较2023年增长1.8%][71] - [2024年第四季度NOI为15578.1万美元，较2023年同期的15857.9万美元下降1.8%；2024年全年NOI为61755.9万美元，较2023年的64347.9万美元下降4.0%][72] - [2024年第四季度现金NOI为14819.2万美元，较2023年同期的15101.4万美元下降1.9%；2024年全年现金NOI为59395.3万美元，较2023年的59822.3万美元下降0.7%][72] - [2024年第四季度剔除租赁终止收入后的现金NOI为14545.5万美元，较2023年同期的14954.3万美元下降2.7%；2024年全年为58456万美元，较2023年的59191.8万美元下降1.2%][72] 租赁业务 - [2024年第四季度公司在曼哈顿办公室组合签署48份办公租赁协议，总面积178.9996万平方英尺，平均租金每平方英尺74.38美元][31] - [2024年全年公司在曼哈顿办公室组合签署188份办公租赁协议，总面积360.7924万平方英尺，平均租金每平方英尺87.91美元][32] - [2024年第四季度公司达成多笔租赁交易，总面积达174.5928万平方英尺][41] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新开始的办公室租约为24份，续约租约为10份，总计34份][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业开始的办公室总面积为1149811平方英尺][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新办公室租约平均起始现金租金为每平方英尺80.72美元][52] - [新现金租金较之前递增现金租金的涨幅为13.4%][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业办公室租约平均租期为10.5年][52] - [已开始租赁的办公和零售空间共28份租约，总面积269,889平方英尺，加权平均租金94.04美元/平方英尺][116] - [提前续约的办公、零售和存储租约共9份，总面积879,302平方英尺，加权平均租金78.97美元/平方英尺][116] - [办公空间（租赁和提前续约，不包括填补空缺的新租户）平均起始租金为80.72美元/平方英尺，涉及1,015,833平方英尺][117] - [不包括填补空缺的新租户，平均起始办公租金为94.87美元/平方英尺，涉及144,342平方英尺][117] 物业入住率 - [截至2024年12月31日，公司曼哈顿同店办公室组合的入住率升至92.5%，上一季度末为90.1%][33] - [曼哈顿运营物业中，截至2024年12月31日，同店办公室入住率（含已签约未开始的租约）为92.5%，较之前有所提升][52] - [截至2024年12月31日，曼哈顿运营物业总面积2176.259万平方英尺，整体出租率92.5%，整体入住率88.0%][97] - [截至2024年12月31日，合并物业总面积958.7441万平方英尺，占比44.1%，出租率89.2%，入住率83.3%，年化合同现金租金59.4012万美元，SLG份额57.3865万美元][97] - [截至2024年12月31日，非合并物业总面积1217.5149万平方英尺，占比55.9%，出租率95.0%，入住率91.6%，年化合同现金租金110.0428万美元，SLG份额60.1513万美元][97] - [2024年新增至同店的885 Third Avenue物业面积21.8796万平方英尺，占比1.0%，出租率和入住率均为74.5%，年化合同现金租金1.0081万美元][97] - [2024年新增至同店的450 Park Avenue物业面积33.7万平方英尺，占比1.5%，出租率和入住率均为89.3%，年化合同现金租金3.7886万美元，SLG份额9509美元][97] - [One Vanderbilt Avenue物业面积165.7198万平方英尺，占比7.6%，公司权益60.0%，出租率100.0%，入住率99.4%，年化合同现金租金28.7129万美元，SLG份额17.2277万美元][97] - [100 Church Street物业面积104.75万平方英尺，占比4.8%，公司权益100.0%，出租率86.9%，入住率86.9%，年化合同现金租金4.6125万美元][97] - [420 Lexington Ave (Graybar)物业面积118.8万平方英尺，占比5.6%，公司权益100.0%，出租率90.1%，入住率86.9%，年化合同现金租金8.235万美元][97] - [555 West 57th Street物业面积94.1万平方英尺，占比4.3%，公司权益100.0%，出租率和入住率均为88.1%，年化合同现金租金5.189万美元][97] - [1185 Avenue of the Americas物业面积106.2万平方英尺，占比4.9%，公司权益100.0%，出租率85.9%，入住率75.0%，年化合同现金租金6.8903万美元][97] - [截至2024年12月31日，零售物业出租率和入住率均为100%][100] - [截至2024年12月31日，住宅物业入住率98.3%，出租率99.1%][100] - [截至2024年12月31日，郊区物业入住率72.6%，出租率73.5%][100] - [截至2024年12月31日，开发/重建物业入住率43.2%，出租率45.5%][101] - [截至2024年12月31日，替代策略组合物业入住率和出租率均为63.0%][101] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体出租率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体入住率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [高端街零售物业总面积43538平方英尺，占比3.5%，出租率和入住率均为100%][104] - [其他零售物业总面积951540平方英尺，占比76.2%，截至2024年12月31日出租率和入住率均为92.0%，较9月30日的91.8%略有提升][104] - [替代策略投资组合物业总面积254423平方英尺，占比20.4%，出租率和入住率均为57.5%][105] 物业交易 - [11月公司出售One Vanderbilt Avenue 11.0%的权益，资产总估值47亿美元，公司现持有该物业60.0%的权益，交易净收益1.895亿美元][34] - [12月公司完成麦迪逊大道760号三套房产交易，净收益6150万美元，其余已签约单元预计2025年第一季度完成交易][35] - [1月公司以1.3亿美元收购公园大道500号，通过8000万美元新抵押贷款融资，利率为6.57%][36] - [12月公司以720万美元现金收购东53街10号合作伙伴45%的股权][37] 债务与投资 - [截至2024年12月31日，公司债务和优先股投资组合账面价值为5.184亿美元，加权平均当前收益率为7.3%][38] - [2024年第四季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券上投资1550万美元][39] - [12月公司偿还麦迪逊大道690号6090万美元抵押贷款，净支付3210万美元][40] - [截至2024年12月31日，公司固定利率债务总计32574.74万美元，加权平均利率为5.21%][73] - [截至2024年12月31日，公司浮动利率债务总计3635.5万美元，加权平均利率为6.58%][73] - [截至2024年12月31日，公司合并债务总计36210.24万美元，加权平均利率为5.35%；合并净债务为36067.82万美元][73] - [截至2024年12月31日，公司非合并合资企业净债务为59788.04万美元，加权平均利率为4.35%][73] - [包含公司在合资企业债务中所占份额的总债务为96488.86万美元，加权平均利率为4.73%][73] - [本季度包含公司在合资企业债务中所占份额的加权平均余额为98969.95万美元，加权平均利率为4.77%][73] - [公司未合并合资企业总债务（净额）为1.22342

SL Green Realty Corp. (SLG) reported fourth-quarter 2024 funds from operations (FFO) per share of $1.45, which missed the Zacks Consensus Estimate of $1.53. The company had reported an FFO of 72 cents per share in the previous year. Stay up-to-date with all quarterly releases: See Zacks Earnings Calendar. The results reflected lower-than-anticipated revenues despite decent leasing activity in its Manhattan portfolio. Also, higher interest expenses and lower same-store NOI acted as dampeners. Net rental reve ...

SL Green (SLG) reported $139.61 million in revenue for the quarter ended December 2024, representing a year-over-year increase of 5.8%. EPS of $1.45 for the same period compares to -$2.45 a year ago.The reported revenue represents a surprise of -0.31% over the Zacks Consensus Estimate of $140.04 million. With the consensus EPS estimate being $1.53, the EPS surprise was -5.23%.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wall Street expectations to determin ...

SL Green (SLG) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $1.45 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $1.53 per share. This compares to FFO of $0.72 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -5.23%. A quarter ago, it was expected that this commercial real estate investment trust would post FFO of $1.21 per share when it actually produced FFO of $1.13, delivering a surprise of -6.61%.Over the last four ...

文章核心观点 2024年SL Green Realty Corp.财务和运营表现有显著改善，净收入扭亏为盈，资金运营情况良好，租赁和投资活动活跃，债务管理有效，特殊服务业务也有所拓展 财务和运营亮点 盈利情况 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为每股0.13美元，2023年同期为每股净亏损2.45美元；全年净收入为每股0.08美元，2023年同期为每股净亏损9.12美元 [4][5][6] - 2024年第四季度资金运营（FFO）为每股1.81美元，2023年同期为每股0.72美元；全年FFO为每股8.11美元，2023年同期为每股4.94美元 [4][7][8] 租赁业务 - 2024年第四季度签署48份曼哈顿办公室租约，面积1789996平方英尺；全年签署188份，面积3607924平方英尺 [4][12][13] - 2024年第四季度和全年签署的曼哈顿办公室租约按市值计算分别比之前全额递增租金高9.0%和8.5% [4][12][14] - 同店现金净营业收入（NOI）第四季度和全年分别下降2.7%和1.2%（不包括租赁终止收入） [4][10][11] - 截至2024年12月31日，曼哈顿同店办公室入住率增至92.5% [4][15] 投资活动 - 出售One Vanderbilt Avenue 11.0%的权益，资产估值47亿美元，净收益1.895亿美元 [4][15] - 出售760 Madison Avenue的三套Giorgio Armani住宅，净收益6150万美元，其余已签约单元预计2025年第一季度完成交易 [4][16] - 以1.3亿美元收购500 Park Avenue，用8000万美元新抵押贷款融资 [4][17] - 以720万美元现金收购10 East 53rd Street合作伙伴45.0%的权益 [4][18] 债务和融资活动 - 继续完成SLG机会债务基金的承诺，此前与加拿大机构投资者完成2.5亿美元的交易 [4][18] - 偿还690 Madison Avenue先前6090万美元的抵押贷款，净支付3210万美元 [4][22] - 对100 Park Avenue、One Madison Avenue、1515 Broadway的抵押贷款进行修改、延期和增额，对公司无担保企业信贷安排的1亿美元定期贷款进行修改和延期 [4][23][24] 特殊服务和资产管理 - 特殊服务业务进一步扩展，活跃任务总计50亿美元，另有82亿美元资产被指定为特殊服务商 [5][27] 股息分配 - 2024年第四季度宣布普通股每月股息，11月和12月为每股0.25美元，1月为每股0.2575美元；6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息为每股0.40625美元 [28][29] 非GAAP财务指标说明 资金运营（FFO） - 按美国房地产投资信托协会（NAREIT）标准计算，排除房地产销售损益和减值费用，加回折旧和摊销及相关调整 [49] - 用于评估公司运营表现，不代表GAAP经营活动产生的现金，不能替代净收入或现金流 [50] 可分配资金（FAD） - 由FFO加非房地产折旧等，减直线租金收入等计算得出 [51] - 仅作为流动性补充披露，不代表GAAP现金流，各公司计算方式可能不同 [52] 房地产息税折旧及摊销前利润（EBITDAre） - 按NAREIT标准计算，在净收入基础上加利息、税、折旧等调整项 [53] - 用于评估公司承担和偿还债务能力，不能替代净收入或现金流 [54] 净营业收入（NOI）和现金NOI - NOI为运营收入减去交易成本等；现金NOI由NOI减去免费租金等并加运营租赁直线调整等得出 [55] - 用于评估物业运营表现，不能替代GAAP净收入 [56] 覆盖率 - 提供固定费用和债务服务覆盖率，衡量公司用当前现金净营业收入偿还债务的财务灵活性，不替代GAAP现金流 [57]

NEW YORK, Jan. 22, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), Manhattan’s largest office landlord, today announced that it has signed a 92,663-square-foot expansion lease with IBM at One Madison Avenue, increasing IBM’s total footprint at the property to 362,092 square feet. The 15-year lease covers the entire 7th floor and brings the building to 72% leased. This lease follows the strong 2024 portfolio-wide leasing momentum during which the Company signed 188 leases covering 3,607,924 squar ...

NEW YORK, Jan. 21, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG) (the “Company”), Manhattan’s largest office landlord, today announced that the Company will hold its 2025 Annual Meeting of Stockholders (the “Annual Meeting”) on Tuesday, June 3, 2025. The board of directors established the close of business on Monday, March 31, 2025, as the record date for determining stockholders entitled to receive notice of and vote at the Annual Meeting, which will take place in-person in the auditorium at On ...

公司动态 - SL Green Realty Corp 宣布董事会已批准每月普通股股息为每股0 2575美元 相当于年化股息每股3 09美元 股息将于2025年2月18日以现金形式支付给截至2025年1月31日营业结束时登记在册的股东 [1] 公司概况 - SL Green Realty Corp 是曼哈顿最大的办公楼房东 是一家完全整合的房地产投资信托基金(REIT) 主要专注于收购 管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 截至2024年9月30日 公司持有55栋建筑 总面积达3180万平方英尺 其中包括2810万平方英尺的曼哈顿建筑权益和280万平方英尺的债务和优先股投资担保 [2] 前瞻性声明 - 新闻稿中包含某些可能被视为1995年私人证券诉讼改革法意义上的前瞻性声明 并旨在受到其安全港条款的保护 除历史事实陈述外 新闻稿中涉及公司预期 相信或预计未来可能发生的活动 事件或发展的所有声明 包括未来资本支出 股息和收购 房地产行业和纽约大都会区市场的发展趋势 占用率 业务战略 运营扩展和增长等事项 均为前瞻性声明 这些前瞻性声明基于公司根据经验和对历史趋势 当前状况 预期未来发展的看法以及其他认为适当的因素所做的某些假设和分析 前瞻性声明不能保证未来表现 实际结果或发展可能与声明存在重大差异 [3] - 新闻稿中的前瞻性声明受许多风险和不确定性的影响 其中许多超出公司控制范围 可能导致实际结果 表现或成就与前瞻性声明所表达或暗示的未来结果 表现或成就存在重大差异 影响公司业务并导致实际结果与前瞻性声明中所述结果不同的因素和风险包括公司向美国证券交易委员会提交的文件中描述的风险和不确定性 除非法律要求 公司不承担公开更新或修订任何前瞻性声明的义务 [4]

In its upcoming report, SL Green (SLG) is predicted by Wall Street analysts to post quarterly earnings of $1.53 per share, reflecting an increase of 112.5% compared to the same period last year. Revenues are forecasted to be $140.04 million, representing a year-over-year increase of 6.1%.The current level reflects an upward revision of 0.4% in the consensus EPS estimate for the quarter over the past 30 days. This demonstrates how the analysts covering the stock have collectively reappraised their initial pr ...

SL Green (SLG) has been on a downward spiral lately with significant selling pressure. After declining 12.3% over the past four weeks, the stock looks well positioned for a trend reversal as it is now in oversold territory and there is strong agreement among Wall Street analysts that the company will report better earnings than they predicted earlier.How to Determine if a Stock is OversoldWe use Relative Strength Index (RSI), one of the most commonly used technical indicators, for spotting whether a stock i ...