财务表现 - 第二季度收入和净收益、FFO、Core FFO和AFFO以及每股摊薄金额均有所增长[2,3,4,5,6] - FFO和Core FFO每股分别增长3.8%[4,5] - AFFO每股增长5.0%[6] 物业投资和出售 - 完成1.105亿美元的物业投资,收购16处物业,总建筑面积约27.2万平方英尺,初始现金收益率为7.9%[7] - 出售14处物业,获得1760万美元的出售收益[7] 资本结构 - 发行5.5%的5.5亿美元无担保票据,并赎回3.5亿美元3.9%的无担保票据[7] - 将信用额度从11亿美元扩大至12亿美元,并将到期日延长至2028年4月[7] - 维持12.6年的行业领先加权平均债务期限[7] - 截至2024年6月30日,公司总负债率为41%,固定收益比率为4.3倍,未担保资产占比为244%,均符合相关债务契约要求[47] - 截至2024年6月30日,公司净债务/EBITDA比率为5.5倍[45] - 截至2024年6月30日,公司总资产为87.27亿美元,权益为41.95亿美元[39] 运营情况 - 保持高达99.3%的出租率,加权平均剩余租赁期为10.0年[7] - 公司2024年第二季度和2023年同期的租金收入分别为2.12亿美元和1.98亿美元[28] - 公司2024年第二季度和2023年同期的实际租金收入(扣除租户补偿)分别为-255.2万美元和-247.3万美元[30] - 公司的物业组合主要集中在汽车服务、便利店、快餐店等行业，占总租金收入的16.7%、16.2%和16.9%[1] - 公司的物业主要分布在德克萨斯州(16.9%)、佛罗里达州(9.4%)和伊利诺伊州(5.2%)等地[2][3] - 截至2024年6月30日,公司的年度基础租金为8.38亿美元,较2023年6月30日的7.94亿美元有所增长[4] - 公司的前20大租户包括7-Eleven、Mister Car Wash、Camping World等,占总租金收入的44.5%[5] - 公司的租赁到期日主要集中在2028年及以后,占总租金收入的51.5%[6] - 公司的总可出租面积为3,800万平方英尺,主要分布在汽车服务、便利店等行业[7] - 截至2024年6月30日,公司的加权平均剩余租赁期限为10.0年[7] 未来展望 - 公司2024年第二季度和2023年同期的核心基金运营(Core FFO)分别为1.52亿美元和1.45亿美元[23] - 公司2024年第二季度和2023年同期的每股核心基金运营(Core FFO)分别为0.83美元和0.80美元[24] - 公司2024年第二季度和2023年同期的每股调整后基金运营(AFFO)分别为0.84美元和0.80美元[27] - 公司预计2024年每股净收益(不含处置收益、减值费用和高管退休费用)为1.93-1.99美元,每股核心FFO为3.27-3.33美元,每股AFFO为3.31-3.37美元[36] - 公司预计2024年总体收购规模为4亿-5亿美元,处置规模为1亿-1.2亿美元[36]