财务表现 - 第二季度收入总额为3.14亿美元，同比增长4%[3] - 酒店EBITDA利润率为39%，同比下降2个百分点[3] - 调整后每股AFFO为0.39美元，超出预期[3,5] - 2024年6月30日三个月期间总收入为86.479百万美元，同比增长2.4%[44] - 2024年6月30日六个月期间总收入为154.920百万美元，同比增长1.9%[44] - 2024年6月30日三个月期间净收益为7.034百万美元，同比下降24.8%[44] - 2024年6月30日六个月期间净收益为1.548百万美元，同比下降64.2%[44] - 2024年6月30日三个月期间调整后FFO为19.941百万美元，同比下降8.6%[46] - 2024年6月30日六个月期间调整后FFO为27.865百万美元，同比下降6.1%[46] - 2024年上半年净收入为1.548亿美元，同比下降64.2%[49] - 2024年上半年EBITDA为4.6747亿美元，同比增长1.3%[49] - 2024年上半年调整后EBITDA为5.0241亿美元，同比增长1.2%[49] - 2024年上半年酒店EBITDA利润率为35.4%，同比下降1.2个百分点[50] 市场表现 - 科技中心市场(硅谷和贝尔维尤)RevPAR同比增长10%[9,12] - 主要商务出行市场(华盛顿特区、大纽约区、圣地亚哥和达拉斯)RevPAR增长5-10%[12,13] - 2019年二季度以来首次实现RevPAR超过2019年水平[3,7] - 科技中心市场RevPAR仍低于2019年水平19%，存在较大内部增长潜力[9] - 2024年第三季度的RevPAR预计为148-152美元，同比增长0%-2.5%[26] 资产负债表管理 - 通过发行CMBS债务、无担保贷款等方式偿还了2.61亿美元到期债务，优化了资产负债表[3] - 公司在2024年第二季度偿还了约4.29亿美元的到期贷款[21][22][23] - 公司发行了6000万美元的CMBS债务[21] - 公司的净债务为4.42亿美元，总债务为4.52亿美元，平均利率为6.8%[22] - 公司已完成大规模的资产负债表重组，未来一年内仅有3000万美元的债务到期[23] - 公司拥有29处无抵押资产，为未来发展提供支持[23] 收购与投资 - 收购了148间客房的Home2 Suites Phoenix Downtown酒店，预计稳定后NOI收益率超过9%[18,19,20] - 2024年全年资本支出预算约为3700万美元[24] 股息分配 - 公司宣布派发优先股0.41406美元/股和普通股0.07美元/股的股息[25] 未来展望 - 2024年第三季度预计净收入在2.6-5.1百万美元区间[51][52] - 2024年第三季度预计调整后EBITDA在28.1-30.6百万美元区间[52] - 2024年第三季度预计酒店EBITDA利润率在36.0%-38.0%之间[54] - 2024年第三季度预计总收入在86.2-88.1百万美元区间[54] - 2024年第三季度预计调整后酒店EBITDA在30.9-33.4百万美元区间[54] - 2024年第三季度预计每股调整后FFO在0.31-0.36美元区间[51]