非流动负债关键指标变化 - 2023年非流动负债中，计息银行贷款为660,000千港元、应付一名董事款项为50,177千港元、递延税项负债为1,420,001千港元；2022年对应数据分别为0、266,580千港元、1,375,963千港元[1] - 2023年非流动负债总值为2,130,178千港元，2022年为1,642,543千港元[1] 资产净值关键指标变化 - 2023年资产净值为9,903,620千港元，2022年为9,695,997千港元[1] 子公司股权及业务情况 - 富利源有限公司已发行普通股面值100港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为100%，主要从事物业投资[10] - Forever Richland Limited已发行普通股面值50,000美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为75%，主要从事投资控股[10] - 运达集团有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为65%，主要从事物业投资[10] - 得利顾问有限公司已发行普通股面值1港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为69%，主要从事物业投资[10] - Godfrey Investments Limited已发行普通股面值1美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为100%，主要从事投资控股[10] - 金捷达国际有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为75%，主要从事物业投资[10] - 极通投资有限公司已发行普通股面值50,000美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为82.02%，主要从事物业投资[10] - 泰联发展有限公司已发行普通股面值100港元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - Triple Luck Investments Limited已发行普通股面值50,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - Verywell Properties Limited已发行普通股面值1美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - 温莎物业管理（上海）有限公司已发行注册资本面值200,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 万丽酒店物业管理（上海）有限公司已发行注册资本面值140,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海市世纪西海房地产投资有限公司已发行注册资本面值人民币10,000,000元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海万事昌酒店有限公司已发行注册资本面值20,000,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海市港丰商务服务有限公司已发行注册资本面值120,000港元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] 法规及准则生效情况 - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》自2025年5月1日起生效[33] - 多项香港财务报告准则修订本将分别于待定日期、2024年1月1日、2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[36] 年内溢利情况 - 年内溢利为248,907和371,261[68] 资产计量及列账规则 - 非金融资产公平值计量分三个等级，公司会在报告期完结日重新评估分类[50] - 资产可收回金额按使用价值与公平值减出售成本较高者计算，仅账面价值超可收回金额时确认减值亏损[53] - 物业、厂房及设备按成本减累计折旧及减值亏损列账，折旧按直线基准计算[63] - 在建物业归类为非流动资产，按成本减累计减值亏损列账[70] - 投资物业初步按成本列账，后续按公平值列账[71] - 投资物业公平值变动损益计入产生年度综合损益表[72] - 投资物业报废或出售损益在相应年度综合损益表确认[73] 组织章程情况 - 公司年内组织章程文件无变动[64] 董事职责 - 董事需评价所采用会计政策恰当性及会计估计和相关披露资料合理性[45] 租金及收入关键指标变化 - 2023年香港投资物业租金收入约7400万港元，2022年为7200万港元[92] - 上海“温莎国际”物业2023年平均出租率约81%，租金及管理费收入约1.62亿港元，2022年为1.66亿港元[92] - 2023年租金及物业管理费收入下降约0.8%至约2.37亿港元[111] - 2023年香港租金收入上升约3%至约7400万港元，上海相关收入下降约2%至约1.62亿港元[111] 股权投资关键指标变化 - 2023年12月31日公司持有高流动性股权投资约8.03亿港元，2022年12月31日为7.61亿港元[96] - 2023年12月31日以高流动性股权投资约8.03亿港元形式持有流动性资产[116] 资产折旧率情况 - 土地及楼宇折旧率为5%或按租约年期之较短者[79] - 租赁物业装修按租约年期折旧[79] - 傢俬、装置及办公室设备折旧率为20%至33 1/3%[79] - 汽车折旧率为20%至33 1/3%[79] - 船隻折旧率为20%[79] 项目进展情况 - 公司已就斗门土地补偿问题向当地政府部门提出行政诉讼，司法程序仍在进行中[95] - 珠海前山项目规划调整建议待政府部门意见及批复[93] - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢[104] - 珠海斗门94,110.84平方米土地被收回，补偿约2.05538亿人民币[105] 投资物业公平值关键指标变化 - 2023年投资物业公平值收益较2022年减少约64%至约1.41亿港元[112] - 2023年12月31日投资物业公平值较去年底上升约1%至约111.41亿港元[112] 现金及债务情况 - 2023年12月31日现金及现金等值项目约为4.53亿港元[116] - 一年内需偿还债务491,449千港元，第二年45,500千港元，第三至第五年1,000,500千港元，总值1,537,449千港元[117] 重大收购及出售情况 - 截至2023年12月31日无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[113] 集团股权类投资收益情况 - 2023年集团股权类投资录得公允价值净收益约4300万港元（2022年：亏损5600万港元），股息收入约4700万港元（2022年：3500万港元），股息收入增加约34% [130][138] 集团净溢利关键指标变化 - 2023年集团录得净溢利下降33%至约2.49亿港元（2022年：3.71亿港元），主要因投资物业公允价值收益减少和融资成本增加两倍 [137] 集团银行借贷及资产负债率情况 - 2023年12月31日，集团银行借贷总额约为15.37亿港元（2022年：14.99亿港元），资产负债率约为13%（2022年12月31日：13%） [140] 土地收购情况 - 2024年1月19日，公司间接全资附属公司以代价1.585亿令吉（相当于约2.62809亿港元）收购土地发展权 [145] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团在四地共聘用约200名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为3200万港元（2022年：3100万港元） [146] 市场预期情况 - 预计2024年上海租金收入将维持稳定 [123] - 预计2024年上半年香港经济及房地产市场将持续放缓 [122] - 预计2024年上半年整体租金将受压力，空置率将持续上升 [148] 开支承诺情况 - 2023年12月31日，集团已分别就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元（2022年12月31日：400万港元） [143] 股息派发情况 - 董事会及管理层已议决在即将举行的股东周年大会上提呈派付末期股息每股普通股2港仙 [150] - 公司建议派发末期股息每股2港仙，2023年全年派息合共每股4港仙，末期股息若通过将于2024年6月25日派发[193] 公司收入、成本及溢利历史数据 - 2023年公司收入为283,671千港元，销售成本为48,214千港元，毛利为235,457千港元，除税前溢利为332,203千港元，年内溢利为248,907千港元[168] - 2022年公司收入为273,713千港元，销售成本为42,916千港元，毛利为230,797千港元，除税前溢利为464,146千港元，年内溢利为371,261千港元[168] - 2021年公司收入为268,262千港元，销售成本为52,094千港元，毛利为216,168千港元，除税前溢利为611,235千港元，年内溢利为489,644千港元[168] - 2020年公司收入为252,478千港元，销售成本为50,703千港元，毛利为201,775千港元，除税前溢利为28,334千港元，年内溢利为7,024千港元[168] - 2019年公司收入为312,930千港元，销售成本为50,208千港元，毛利为262,722千港元，除税前溢利为573,527千港元，年内溢利为608,690千港元[168] 公司管理层情况 - 萧伟琼女士59岁，1992年加入集团，负责香港地产业务及总部营运，有超30年地产业务经验[157] - 邓张启女士42岁，2023年10月获委任为公司秘书，有超15年会计及审计经验[158] - MASSY Jean - Philippe先生47岁，2006年加入集团，负责上海物业管理及销售业务，有超18年管理及市场营销经验[158] - 王文扬女士45岁，2001年加入集团，负责上海物业租赁及出售工作，有超20年相关经验[159] 业务拓展计划 - 公司认为马来西亚房地产市场有良好投资价值，正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备拓展业务[175] 资产、负债及权益关键指标变化 - 2023年资产总值为13,208,804千港元，负债总额为3,305,184千港元，非控股股东权益为1,845,385千港元[195] - 2022年资产总值为13,142,639千港元，负债总额为3,446,642千港元，非控股股东权益为1,772,081千港元[195] - 2021年资产总值为13,337,239千港元，负债总额为3,483,850千港元，非控股股东权益为1,777,781千港元[195] - 2020年资产总值为12,732,309千港元，负债总额为3,312,961千港元，非控股股东权益为1,838,341千港元[195] - 2019年资产总值为12,498,894千港元，负债总额为3,367,198千港元，非控股股东权益为1,728,076千港元[195] - 2023年扣除负债和非控股股东权益后为8,058,235千港元[195] - 2022年扣除负债和非控股股东权益后为7,923,916千港元[195] - 2021年扣除负债和非控股股东权益后为8,075,608千港元[195] - 2020年扣除负债和非控股股东权益后为7,581,007千港元[195]