房地产投资组合 - 公司投资组合包括161处房地产资产和18笔贷款和其他应收款，总投资额约30.66亿美元[203] - 房地产投资组合包括95处高级住房物业和66处医疗设施，其中高级住房物业包括77处需求型物业和18处自主型物业[204] - 高级住房需求型物业包括69处辅助生活设施和8处高级生活园区，总投资额约10.03亿美元[204] - 高级住房自主型物业包括7处独立生活设施和11处入住费社区，总投资额约8.55亿美元[204] - 医疗设施包括65处护理院和1处医院，总投资额约6亿美元[204] - 公司拥有15处独立生活设施的运营权益，总计1,732个单元[206] - 公司的房地产投资组合总价值为139,991美元，其中87.5%为房地产物业，8.3%为抵押贷款和其他应收票据，4.2%为SHOP[1] - 公司的房地产投资组合中，63.6%为区域性运营商，24.7%为公众公司，4.0%为全国性连锁私营公司，0.8%为小型运营商[2] - 公司的房地产投资组合中，南卡罗来纳州、德克萨斯州和佛罗里达州的净经营收入(NOI)占比最高，分别为12.5%、11.3%和9.7%[3] - 公司的房地产投资组合中，Bickford Senior Living、Chancellor Health Care、Discovery Senior Living等9家运营商合计贡献了63%的总收入[4] - 公司的平均每床/每单元有效年化NOI为SNF 9,618美元、SLC 14,239美元、ALF 18,845美元、ILF 8,276美元、EFC 21,606美元、HOSP 63,899美元，SHOP为6,821美元[5] - 公司有4处物业的租户拥有购买选择权，总净投资额为78.5百万美元，将于2027年至2031年间可行使[6] - 公司有2处物业被划分为持有待售资产，净房地产余额为5.7百万美元[7] - 公司在2024年第二季度收购了一处110单元的ALF物业，总收购价格为32.1百万美元[8] 贷款和其他应收款 - 公司的贷款和其他应收款组合包括10笔需求型高级住房贷款、1笔自主型高级住房贷款、7笔护理院贷款和其他5笔贷款，总额约2.57亿美元[205] - 公司在2024年第二季度向Compass Senior Living提供了9.5百万美元的抵押贷款[9] 租金收入和运营情况 - 公司在2024年上半年实现总租金收入约1.4亿美元[203] - 公司的高级生活同店物业和整体物业的入住率分别在第一季度2024年达到83.4%和82.8%[2] - Bickford同店和整体物业的入住率在第一季度2024年分别达到85.4%和85.9%[2] - 公司的SHOP物业入住率在第一季度2024年达到85.3%[2] - 公司的整体物业EBITDARM覆盖率从第一季度2023年的1.71x提高到第一季度2024年的2.08x[4] - 公司在第二季度2024年计提了约70万美元的长期资产减值损失[9] - 公司在第二季度2024年计提了1590万美元的预期信用损失准备,以及300万美元的未使用贷款承诺信用损失准备[10] 财务数据 - 租金收入总额增加6,827万美元,同比增长12.3%,主要由于Bickford、Chancellor Health Care和Encore等新租赁的贡献以及租金延期还款[255] - 来自租户的税费和保险费用报销减少410万美元,同比下降12.8%[256] - 住宿费和服务收入扣除高级住房运营费用增加80万美元,同比增长40%,主要由于SHOP板块的入住率上升[257] - 贷款和抵押贷款利息收入增加661万美元,同比增长13%,主要由于新增和现有贷款的增加[258] - 利息费用增加660万美元,同比增长4.6%,主要由于利率上升和无担保循环信贷融资增加[259] - 贷款和房地产损失增加920万美元,主要由于计提信用损失准备500万美元和一处资产减值700万美元[260] - 出售房地产收益减少9,849万美元,同比下降86.7%[261] 股息和回购 - 公司董事会批准了最高1.6亿美元的股票回购计划，可在未来一年内执行[301] - 公司在2024年6月30日之前6个月内共宣布了3次季度股息，每股0.9美元[304,305,306,307] 资产负债表和现金流 - 公司计划继续保持较强的合并资产负债表，并将继续进行符合投资标准的新投资[302] - 公司计划在2024年12月31日及之后至少分配90%的年度应税收入作为股息[303] - 公司在2024年7月31日有约52.1百万美元的现金及现金等价物，并有4.32亿美元的未使用信贷额度[310] - 公司在2024年6月30日有约13.49亿美元的合同付款义务[311,312,313,314,315,316,317,318,319,320,321,322] 补充性指标 - 公司的经调整基金运营(FFO)和经调整可供分配基金(FAD)指标在2024年上半年同比有所增长[324,325,326,327,328] - 公司的Normalized FAD(可分配基金)在2024年6月30日结束的六个月内同比增加10.4百万美元,增幅11.30%,主要由于新投资活动净增、SHOP收入增加以及2023年6月以来的特许权、消费税和其他税费减少所致[329] - 公司的Normalized FFO(经调整基金运营收益)在2024年上半年同比增加5.9百万美元,增幅6.3%[331] - 公司的Adjusted EBITDA在2024年上半年同比增加6.3%至