市值与财务表现 - 恒基地产2019年12月31日市值达港币1850亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司总市值约为港币4740亿元[1] - 恒基兆业地产有限公司2019年12月31日市值为港币1,850亿元[7] - 恒基兆业地产集团六间上市公司2019年12月31日总市值为港币4,740亿元[7] - 物业销售营业额为170.88亿港元，同比增长5%[9] - 物业销售税前盈利贡献为58.88亿港元，同比下降12%[9] - 租金总收入为91.63亿港元，同比增长2%[9] - 税前租金净收入为70.65亿港元，同比增长1%[9] - 股东应占基础盈利为146.4亿港元，同比下降26%[9] - 股东应占公布盈利为169.94亿港元，同比下降45%[9] - 每股基础盈利为3.02港元，同比下降26%[9] - 每股公布盈利为3.51港元，同比下降45%[9] - 每股股息为1.80港元，与去年持平[12] - 净借贷相对股东权益为25.5%，同比增加3.1个百分点[9] - 公司总收入同比增长10%，达到241.84亿港元，其中物业发展收入增长13%至150.79亿港元[134] - 物业租赁收入增长2%至61.69亿港元，经营盈利贡献增长0.4%至45.38亿港元[134] - 百货业务收入增长14%至17.07亿港元，但经营盈利贡献下降20%至2.37亿港元[134] - 公司股东应占盈利同比下降45%至169.94亿港元，基础盈利同比下降26%至146.40亿港元[135] - 香港物业销售总收入增长41%至137.86亿港元，主要来自多个竣工项目的销售收入[139] - 中国内地物业销售总收入下降64%至12.93亿港元，主要由于多个项目的收入减少[139] - 香港物业销售除税前盈利增长42%至50.58亿港元，主要由于总收入的增加[142] - 中国内地物业销售除税前盈利下降74%至8.30亿港元，主要由于总收入的减少[142] - 经调整基础盈利同比增长13%至133.35亿港元，主要由于不再发生的重大支出项目和物业转让收益的影响[137] - 公司出售投资物业的累计公允价值变动为10.95亿港元，较2018年的54.23亿港元大幅减少[135] - 公司附属公司物业销售除税前盈利贡献增加2.48亿港元（+5%），主要由于香港物业销售盈利增加[144] - 公司联营公司物业销售除税前盈利贡献减少10.82亿港元（-99%），主要由于中国内地苏州市“恒基 • 旭辉城”项目盈利减少9.94亿港元[145] - 公司附属公司物业租赁总收入增加1.49亿港元（+2%），其中香港地区贡献增加1.46亿港元（+3%），中国内地贡献增加300万港元（+0.2%）[147] - 公司附属公司、联营公司及合营企业除税前租金净收入增加4000万港元（+1%），其中香港地区增加1400万港元（+0.3%），中国内地增加2600万港元（+2%）[149] - 中国内地物业租赁总收入增加300万港元（+0.2%），主要由于北京“环球金融中心”租金收入增加1900万港元，广州“恒宝广场”租金收入增加1100万港元[150] - 百货业务收入增加2.11亿港元（+14%），主要由于UNY香港全年收入贡献增加2.71亿港元[151] - 百货业务盈利贡献减少5900万港元（-20%），主要由于天气温暖导致冬季商品销售减少及香港社会运动影响营业时间[151] - 其他业务收入为12.29亿港元，同比增长9%，主要由于物业管理及项目管理业务收入增加2500万港元，建筑材料贸易业务收入增加3300万港元，以及出售香港租赁土地收入增加2500万港元[153] - 其他业务盈利贡献为7.8亿港元，同比增长11%，主要由于物业管理及项目管理业务盈利贡献增加1700万港元，出售香港租赁土地收益增加1200万港元，以及阳光房地产投资信托基金公允价值增加9400万港元[153] - 联营公司除税后盈利为36.27亿港元，同比减少31%，主要由于中国内地苏州市“恒基 • 旭辉城”项目物业销售盈利贡献减少5.13亿港元，香港中华煤气有限公司内地业务盈利贡献减少1.35亿港元，以及香港小轮（集团）有限公司物业销售盈利贡献减少5800万港元[154] - 合营企业除税后盈利为21.94亿港元，同比减少68%，主要由于“国际金融中心”项目盈利贡献减少4200万港元，以及中国内地合营企业物业销售盈利贡献减少1亿港元[155] - 利息资本化后融资成本为6.01亿港元，同比减少25.8%，银行利息收入为6.35亿港元，同比减少3.8%，综合损益表内确认的利息收入净额为3400万港元[156] - 公司债务总额为923.89亿港元，同比增长6.6%，其中人民币计值银行借款为28.69亿港元，实际借贷年利率为3.57%[156] - 投资物业及发展中投资物业公允价值增加25.3亿港元，同比减少75.8%[157] - 中期票据发行计划下已发行及未偿还票据账面总金额为115.71亿港元，同比增长49.6%，票面值总金额为38.76亿港元，偿还期限为2至10年[158] - 公司债务总额为港币92,389,000,000元，其中32%为固定利率借款[159] - 公司借贷比率为25.5%，较2018年的22.4%有所上升[159] - 公司利息偿付比率为7倍，较2018年的11倍有所下降[160] - 公司通过掉期合约对冲了港币35,296,000,000元的债务，占总债务的38%[162] - 公司2019年12月31日的资本承担为港币31,542,000,000元，合营企业及联营公司的资本承担为港币7,045,000,000元[168] - 公司2019年12月31日的或然负债为港币6,456,000,000元，较2018年增加港币4,224,000,000元[169] - 公司2019年12月31日的全职雇员人数为8,736名，较2018年减少218名[171] - 公司2019年总员工成本为港币2,591,000,000元，较2018年增加港币182,000,000元（8%）[171] - 公司2019年基础盈利为港币14,640,000,000元，较2018年减少港币5,125,000,000元[172] - 投资物业从2016年的1285.97亿港元增长至2019年的1829.63亿港元[173] - 联营公司权益从2016年的519.53亿港元增长至2019年的631.71亿港元[173] - 合营企业权益从2017年的356.19亿港元增长至2019年的652.30亿港元[173] - 存货从2016年的815.56亿港元增长至2019年的1004.95亿港元[173] - 净借贷从2017年的403.17亿港元增长至2019年的816.55亿港元[173] - 资产净值从2016年的2512.47亿港元增长至2019年的3208.51亿港元[173] - 净借贷相对资产净值从2017年的16.0%增长至2019年的25.5%[173] - 每股资产净值从2016年的51.90港元增长至2019年的66.28港元[173] 土地储备与开发项目 - 恒基地产在香港及内地拥有庞大土地储备，香港土地储备为5.0百万平方呎，内地土地储备分布广泛，包括新疆1.04百万平方呎、辽宁4.45百万平方呎等[4] - 恒基地产在香港新界、九龙、香港岛的土地储备分别为6.4百万平方呎、2.4百万平方呎[4] - 恒基地产在内地四川、湖北、湖南、江西、浙江、福建等地的土地储备分别为3.28百万平方呎、4.78百万平方呎、3.76百万平方呎、0.69百万平方呎[4] - 公司自占香港住宅物业销售总额达89.68亿港元[15] - 公司以47.05亿港元向独立第三方出让新界和生围地块权益[15] - 公司在本港自占总销售收入达155.79亿港元[15] - 公司推出全港首个置业手机应用程式「恒基置业通」[16] - 公司投得三幅前启德机场跑道临海住宅用地，增加自占楼面面积约70万平方呎[17] - 公司在启德发展区现有六个住宅发展项目，提供自占楼面面积约190万平方呎[17] - 公司计划在2020年销售楼面面积总计1.5百万平方呎[18] - 公司市區項目總計樓面面積為8.2百萬平方呎[18] - 公司新界主要發展中項目總計樓面面積為4.9百萬平方呎[18] - 公司现有待售住宅单位共计653个，其中578个已落成并取得入伙纸[20] - 公司计划在2020年开售的住宅项目共计3,257个单位，总楼面面积为1,240,477平方呎[21] - 公司正在重建或更改用途的旧有市区地盘项目预计将提供约90万平方呎的自占楼面面积[23] - 公司新收购的市區舊樓重建項目中，已購入八成以至全部業權的項目預計自佔樓面面積共計1,302,585平方呎[26] - 公司持有的Global Gateway Tower工业项目自占楼面面积为77,777平方呎[20] - 公司持有的東貿廣場写字楼项目自占楼面面积为60,359平方呎[20] - 公司持有的創匯國際中心写字楼项目自占楼面面积为59,337平方呎[20] - 公司持有的創豪坊写字楼项目自占楼面面积为48,622平方呎[20] - 公司计划在2020年开售的The Richmond项目自占楼面面积为24,771平方呎[21] - 公司计划在2020年开售的屯门市地段第547号项目自占楼面面积为38,755平方呎（第一期）[21] - 公司已购二成以上至八成以下业权的市区旧楼重建项目，预计重建后可提供自占楼面面积约175万平方呎，按已购业权比例计算自占楼面面积约66万平方呎[29] - 公司在启德发展区以合营方式购得三幅住宅用地，总地价约384.37亿港元，预计自占楼面面积约69.35万平方呎[30][31] - 公司目前在香港拥有土地储备约2450万平方呎，其中待发展/发展中的物业楼面面积约1380万平方呎，已建成收租物业（含酒店）楼面面积约990万平方呎[32] - 公司已购全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计可提供自占楼面面积约432万平方呎，总地价成本约381亿港元，折合每平方呎楼面地价约8800港元[33] - 公司在新界拥有约4490万平方呎土地储备，其中粉岭北及古洞北新发展区约138万平方呎，预计可提供约303万平方呎住宅楼面面积及44万平方呎商场面[34] - 公司在本港的应占租金总收入较去年上升2%至港币七十三亿一千四百万元[36] - 公司在本港的应占税前租金净收入较去年上升0.3%至港币五十六亿零一百万元[36] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目贡献自占租金总收入达港币二十一亿三千五百万元[36] - 公司在本港的已建成自占收租物业组合扩展至九百四十万平方呎[37] - 公司在本港的收租物业组合中，商场或零售铺位占比54.2%，写字楼占比37.2%[38] - 公司在本港的收租物业组合中，香港岛占比24.5%，九龙占比34.0%，新界占比41.5%[39] - 公司旗下主要购物商场在2019年12月底近乎全部租出[40] - 公司持有的东涌“东荟城名店仓”扩建部分于2019年3月落成，扩建后商场楼面面积增加至八十万平方呎[40] - 公司全资拥有的尖沙咀“H Zentre”于2019年7月落成，总楼面面积达三十四万平方呎[40] - 香港写字楼租赁业务保持增长，中环核心商业区的“国际金融中心”等物业出租率高企，续租租金有所提升[42] - 北角“港汇东”项目楼面面积达144,000平方呎，荣获“亚太地区优良智慧绿建筑暨系统产品奖”金奖，并获得中国绿色建筑设计标识三星级认证[42] - 湾仔庄士敦道重建项目预计2020年底落成，中环美利道地标式项目楼面面积达465,000平方呎，由Zaha Hadid Architects设计[42] - 集团在香港管理的物业包括约80,000个住宅及工商业单位、1,000万平方呎商場及写字楼楼面，以及20,000个车位[46] - 集团在中国内地建成的发展项目总楼面面积为2.38百万平方呎，包括西安“御锦城”等项目[48] - 集团在上海徐汇滨江发展区的“星扬西岸中心”项目楼面面积达300万平方呎，广州越秀区的“星寰国际商业中心”项目楼面面积达220万平方呎[48] - 集团在中国内地采用与当地开发商合作的策略，结合品牌信誉、管理经验及财务实力，提升项目潜力[49] - 公司以人民币30.2亿元独自投得北京市朝阳区一幅42万平方英尺的住宅用地，可建楼面面积约47万平方英尺[50] - 公司与北京天恒置业集团共同开发北京市朝阳区一幅34万平方英尺的住宅混合公建用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币24.25亿元，可建楼面面积约52万平方英尺[50] - 公司以人民币16.97亿元投得上海市浦东新区一幅商办土地的项目公司51%股权，可发展总楼面面积约83万平方英尺[50] - 公司与旭辉控股共同开发合肥市滨湖区一幅54万平方英尺的住宅用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币17.31亿元，可建楼面面积约137万平方英尺[50] - 公司与旭辉控股共同开发南京市仙林新城一幅24万平方英尺的住宅用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币4.35亿元，可建楼面面积约33万平方英尺[50] - 公司截至2019年12月31日，拥有自占楼面面积约3186万平方英尺的土地储备，其中70%可发展为住宅物业[51] - 公司2019年自占合约销售总额为港币82.86亿元，同比增长53%，售出自占楼面面积为520万平方英尺，同比增长37%[54] - 公司2019年内地投资物业应占租金总收入为港币18.49亿元，同比增长1%，应占税前租金净收入为港币14.64亿元，同比增长2%[55] - 公司位于北京市朝阳商务中心区的“环球金融中心”2019年底出租率超过98%，租金总收入同比增长2%[55] - 公司位于上海市的“恒基名人商业大厦”2019年底商场出租率超过97%，写字楼出租率高达98%[55] - 公司计划在2020年推售8个发展项目，连同尚余存货，本港有约3900个住宅单位及25万平方呎办公及工业楼面面积可供销售[74] - 公司已出售但未入账的自占物业销售金额累计达港币110亿元[75] - 预计2020年底，公司在香港和内地的自占收租楼面面积将分别扩展至950万平方呎和1020万平方呎[75] - 尚悦·岭项目预计2020年第二季完工，提供504个中小型单位，楼面面积为171,266平方呎[77] - 湾仔庄士敦道206-212号写字楼重建项目预计2020年第四季完工，楼面面积为64,923平方呎[78] - 家壹项目预计2021年第一季完工，提供200个住宅单位，楼面面积为79,903平方呎[79] - 启岸项目预计2021年第一季完工，提供551个住宅单位，楼面面积为207,257平方呎[81] - 尖沙咀德成街项目预计2021年第一季完工，提供172个住宅单位，楼面面积为89,553平方呎[83] - 瑧樺项目预计2021年第一季完工，提供240个住宅单位，楼面面积为94,973平方呎[84] - The Richmond项目预计2021年第三季完工，提供90个住宅单位，楼面面积为33,678平方呎[86] - 旺角福澤街38號商住物業地盤面積為20,114平方呎，樓面面積為180,926平方呎，預計完工日期為2021年第三季[87] - 半山區西摩道4A