财务业绩 - 2018年度公司收入为3291.7百万港元，较2017年的1112.9百万港元增加196%[6] - 2018年公司股东应占溢利为1251.2百万港元，较2017年的2054.1百万港元减少39%[6] - 2018年溢利下跌主因是2017年出售一间附属公司带来约1634.0百万港元收益，2018年无出售附属公司[6] - 2018年每股盈利为0.83港元，2017年为1.36港元[6] - 2018年底公司股东应占每股账面资产净值为15.85港元，2017年为15.55港元[6] - 2018年总应占已登记销售面积为218,200平方米，较2017年增加7%[12] - 2018年已竣工总应占楼面积约为371,100平方米，较2017年增加30%[12] - 2018年年末在建总应占楼面积约为1,036,100平方米，较2017年上升15%[12] - 2018年租金收入较2017年上升9%[12] - 截至2018年12月31日，亚证地产有限公司股东应占溢利为1.127亿港元，2017年为1.692亿港元[12] - 公司物业发展收入从2017年的4.956亿港元增至26.272亿港元[25][28] - 公司租金收入从4.632亿港元增至5.028亿港元，升幅约8.5%[26][29] - 2018年公司应占联营公司溢利为5568.8万港元，应占合营企业溢利为3.78774亿港元[30] - 2018年12月31日，公司总银行结余及现金储备约28.46亿港元，2017年为49.69亿港元[39][41] - 2018年12月31日，公司总借款约56.81亿港元，2017年为43.994亿港元，资产负债率为11%，2017年为 - 2%[39][41] 股息分配 - 董事会宣布派发2018年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），将于2019年4月17日或前后派付[6] - 为确定收取2018年度中期股息（代替末期股息）资格，公司将于2019年4月1 - 2日暂停办理股份过户登记[7] - 公司于2019年1月1日起生效股息政策，旨在为股东提供回报并维持财务稳定[180] - 董事会可按年宣派或建议股息，需考虑公司及集团多方面情况[180] - 董事会将定期检讨并必要时修订股息政策[180] 业务发展规划 - 2019年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品平衡短期回报和长期资本增值[13][16] - 2019年公司将在必要时调整产品、价格和建设速度以促进销售[13][16] - 公司长远将保留部分发展物业用于投资，集中发展数码城及城市更新项目[14][17] 市场预期 - 预计2019年环球市场利率稳定，中美贸易战缓和，房地产市场保持稳定[15][18] 土地储备与物业情况 - 公司拥有约912.31万平方米总楼面面积的土地储备，应占约590.85万平方米[35][36] - 发展中及待发展物业总面积约509.87万平方米，分布在华南、华东等地[37] - 已竣工投资物业总面积约80.98万平方米，分布在华南、华东等地[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米，已拓展至多个城市并计划对园区升级改造[46] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，一期工程楼面面积约414,100平方米已完工，二期约599,400平方米预计2019年竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约454,400平方米，四期工程楼面面积约44,400平方米于2018年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,100平方米，五期楼面面积约82,400平方米于2018年竣工[48] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约518,400平方米，二期二批楼面面积约10,400平方米于2018年竣工，二期一批及三批约230,700平方米预计2019年竣工[48] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,158平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期工程楼面面积约84,800平方米预计2019年竣工[48] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米[48] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,200平方米，天安中心三期工程楼面面积约93,300平方米预计2020年竣工[48] - 惠州惠阳天安珑城占地约393,574平方米，总楼面面积约783,000平方米，第三期工程楼面面积约165,600平方米预计2020年竣工[49] - 上海天安豪园占地约338,113平方米，总楼面面积约494,400平方米，第一期工程楼面面积约159,400平方米已竣工[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块工程楼面面积约62,700平方米预计2019年竣工[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总楼面面积约297,500平方米，第一期工程楼面面积约93,000平方米预计2019年竣工[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,100平方米，第一期一批楼面面积约107,200平方米已竣工并正进行租售[49] - 常州天安别墅占地约473,335平方米，第二期三批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[51] - 常州天安数码城占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米，第二期二批住宅楼面面积约55,400平方米2018年竣工，第二期一批工程商业楼面面积约58,900平方米预计2019年竣工[51] - 江阴天安数码城占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米，第二期工程住宅楼面面积约31,900平方米预计2019年竣工[51] - 南京天安数码城占地约92,766平方米，总楼面面积约210,100平方米，第三期工程楼面面积约25,000平方米预计2019年竣工[51] - 南京长江会占地约5,012平方米，总楼面面积约19,200平方米，拟建成商业大楼[51] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，一期二批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[52] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，四期办公和商业大楼楼面面积约73,300平方米已于2018年竣工[52] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[52] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米，四期二批及三批总楼面面积97,800平方米已于2018年竣工[52] - 天津天安智慧港占地约582,907平方米，总楼面面积约1,319,400平方米，一期办公和商业大楼楼面面积约185,800平方米已于2018年竣工，一期工程住宅楼面面积约60,800平方米预计2019年竣工[52] - 天津天安数码城占地约312,280平方米，总楼面面积约513,000平方米，四期楼面面积约55,500平方米已于2018年竣工，二、五、六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2020年及2021年竣工[54] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米，一期B及C地块总楼面面积约78,800平方米已于2018年竣工，一期A地块工程楼面面积约66,100平方米预计2020年竣工[54] - 西澳洲Point Grey地块占地约2,751,864平方米，总楼面面积约1,442,000平方米，第一阶段发展申请已获批，正寻求扩大码头批准[54] - 新南威尔士恩菲尔德地块占地约12,619平方米，总楼面面积约10,000平方米，拟转化为住宅，规划提案已提交监管机构[54] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米为投资物业，出租率超75%[55] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米等，以租赁为主，租户多为跨国公司外籍高管[55] - 南京天安国际大厦商场66,400平方米全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[55] - 北京天安豪园总面积约42,100平方米，约一半单位已售，其余出租[55] - 大连天安国际大厦总面积67,210平方米，已售14,790平方米，其余为投资物业[55] - 港晶中心商场约13,700平方米及车库约2,340平方米，平均出租率99%[57] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总面积约93,630平方米及133个车位，平均出租率58%[57] - 帝后商业中心总面积约2,550平方米，平均出租率92%[57] - 华顺工业中心总面积约12,470平方米及10个车位，平均出租率88%[57] - 红山半岛余下41个洋房2019年分批出售及出租[57] - 深圳天安雲谷商業可建樓面面積883,100平方米，在建工程樓面面積414,100平方米，集團佔權益50%[58] - 東莞天安數碼城商業可建樓面面積739,000平方米，已完成樓面面積418,300平方米[58] - 上海天安豪園住宅可建樓面面積421,800平方米，在建工程樓面面積140,600平方米，集團佔權益99.99%[60] - 天安千樹商業可建樓面面積176,900平方米，在建工程樓面面積62,700平方米，集團佔權益100%[60] - 無錫天安智慧城商業可建樓面面積236,100平方米，已完成樓面面積107,200平方米，集團佔權益100%[60] - 常州天安數碼城商業可建樓面面積338,800平方米，已完成樓面面積164,300平方米，在建工程樓面面積58,900平方米[60] - 江陰天安數碼城商業可建樓面面積228,700平方米，住宅可建樓面面積135,000平方米，集團佔權益50%[61] - 南京天安數碼城商業可建樓面面積210,100平方米，集團佔權益100%[61] - 重慶天安數碼城商業可建樓面面積586,100平方米，住宅可建樓面面積308,800平方米，集團佔權益50%[61] - 長春天安第一城商業及住宅可建樓面面積408,400平方米，集團佔權益100%[61] - 物业发展项目包括天津天安智慧港、天津天安数码城等多地项目，如天津天安智慧港商业面积582,907平方米，住宅面积385,300平方米[65] - 发展中物业共17个项目，总面积1,878,600平方米，集团应占1,036,100平方米，部分预计2019 - 2021年完工，如深圳天安云谷（二期）面积599,400平方米，集团占比50%即299,700平方米，预计2019年完工[68] - 物业及酒店投资项目中，深圳天安数码城多个子项目集团有不同权益占比，如深圳天安创新科技广场一期集团应占面积5,270平方米，占比50%[72] - 西澳洲Point Grey地块总面积2,751,864平方米，住宅及附属商业面积1,442,000平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 新南威尔士思菲尔德地块住宅面积12,619平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 东莞凤岗天安数码城（二期一批及三批）面积230,700平方米，集团占比45.05%即103,900平方米，预计2019年完工[68] - 佛山天安南海数码城天安中心（三期）面积93,300平方米，集团占比45%即42,000平方米，预计2020年完工[68] - 惠州惠阳天安珑城（三期）面积165,600平方米，集团占比100%即165,600平方米，预计2020年完工[68] - 天安千树（西块）面积62,700平方米，集团占比100%即62,700平方米，预计2019年完工[68] - 上海松江天安金谷（一期）面积93,000平方米，集团占比30%即27,900平方米，预计2019年完工[68] - 广州天安番禺节能科技园物业楼面积101,740平方米，集团所占权益50%，应占面积50,870平方米[75] - 佛山天安南海数码城物业楼面积27,100平方米，集团所占权益45%，应占面积12,200平方米[75] - 上海天安中心商业及办公楼面积22,350平方米，集团所占权益98%，应占面积21,900平方米[75] - 南京天安国际大厦商业及办公楼面积77,100平方米，集团所占权益1