财务业绩 - 2019年度公司收入为22.219亿港元，较2018年的32.917亿港元减少33%[5][7] - 2019年公司股东应占溢利为13.459亿港元，较2018年的12.512亿港元增加8%[5][7] - 应占合营企业业绩增加5.465亿港元[5][7] - 收入减少10.698亿港元致毛利减少3.844亿港元，税项减少2.607亿港元[5][7] - 集团投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少8210万港元[5][7] - 2019年每股盈利为0.89港元，2018年为0.83港元[5][7] - 2019年底公司股东应占每股账面资产净值为16.16港元，2018年为15.85港元[5][7] - 2019年总应占已登记销售为184,400平方米，较2018年减少15%[14][16] - 2019年已竣工总应占楼面积约487,600平方米，较2018年增加31%[14][16] - 2019年末在建总应占楼面积约947,800平方米，较2018年减少9%[14][16] - 2019年租金收入较2018年上升2%[15][17] - 2019年亚证地产股东应占溢利5800万港元，2018年为1.127亿港元[15][17] - 公司物业发展收入从2018年的26.272亿港元降至15.431亿港元[26][28] - 公司租金收入从5.028亿港元增至5.138亿港元，升幅约2.2%[27][29] - 公司应占联营公司溢利从5568.8万港元降至641万港元，应占合营企业溢利从3.78774亿港元增至9.25304亿港元[30] - 2019年12月31日，公司总银行结余及现金储备约35.466亿港元，2018年为28.46亿港元[39] - 2019年12月31日，公司总借款约67.153亿港元，2018年为56.81亿港元，资产负债率为12%，2018年为11%[39] 股息政策 - 董事会宣布派发2019年度中期股息每股20港仙，代替末期股息，与2018年相同[6][8] - 董事会采纳于2019年1月1日起生效的股息政策[173][174] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息[173][175] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[176] 业务布局与发展 - 公司在12个城市共有16个数码城，将在人力和营销资源充足区域发展新项目[15][17] - 公司长远将保留部分物业投资，集中发展数码城及城市更新项目[18] - 公司拥有约900.53万平方米总楼面面积的土地储备，应占约577.05万平方米[34][35] - 发展中及待发展物业总楼面面积约484.47万平方米，分布在华南、华东、华北和澳洲等地[36] - 已竣工投资物业总楼面面积约92.58万平方米，分布在华南、华东、华北、香港和英国等地[37] 项目建设与竣工情况 - 深圳天安云谷二期一批及二批2019年竣工面积约456,100平方米，剩余部分2020年3月竣工面积约143,300平方米[15][17] - 2019年公司销售活动集中在多个项目，如深圳天安云谷（二期）销售面积8000平方米等[32] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[44] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等多个城市，并计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[44] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约280万平方米，二期一批及二批约456,100平方米于2019年竣工，二期三批约143,300平方米于2020年3月竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，四期三批及四批约139,400平方米预计分别于2021年及2022年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[46] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，二期一批及三批约231,600平方米于2019年竣工，三期约180,400平方米预计2021年竣工[46] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总建筑面积约176,700平方米，一期一批约84,800平方米2019年竣工，一期二批约91,900平方米预计2021年竣工，公司持股25%[47] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约49,765平方米，总建筑面积约149,300平方米，公司持股27.03%[47] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总建筑面积约712,500平方米，九期约48,600平方米预计2021年竣工，公司持股50%[47] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总建筑面积约479,300平方米，天安中心三期一批约11,800平方米2019年竣工，三期二批约81,600平方米预计2020年竣工，公司持股50%[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总建筑面积约783,000平方米，三期约165,600平方米预计2020年竣工，公司持股100%[47] - 上海天安豪园占地约339,083平方米，总建筑面积约494,400平方米，一期约159,400平方米已竣工，公司持股99.99%[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块约62,700平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总建筑面积约296,900平方米，一期约91,800平方米预计2020年竣工，公司持股30%[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总建筑面积约236,700平方米，一期一批约107,200平方米已竣工并租售，公司持股100%[49] - 常州天安别墅占地约473,082平方米，二期三批约23,800平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 常州天安数码城二期一批商业楼面积约58,900平方米于2019年竣工，项目占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米[50] - 江阴天安数码城二期面积约31,900平方米于2019年竣工，三期及四期工程总面积约80,900平方米预计分别于2020年及2021年竣工，项目占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米[50] - 南京天安数码城三期面积约25,100平方米于2019年竣工，项目占地约93,160平方米，总楼面面积约210,100平方米[50] - 南京长江会一期面积约19,200平方米预计于2020年竣工，项目占地约8,359平方米[50] - 南通天安数码城一期二批面积约24,300平方米于2019年竣工，项目占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米[50] - 重庆天安数码城五期工程面积约31,500平方米预计于2020年竣工，项目占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米[52][60] - 大连天安海景花园一期及二期总面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[53][54] - 长春天安第一城四期三批工程面积约57,500平方米预计于2021年竣工，项目占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米[55][56] - 天津天安象屿智慧城一期住宅面积约60,800平方米于2019年竣工，二期住宅面积约63,900平方米预计于2021年竣工，项目占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米[61] - 青岛天安数码城一期二批于A地块面积约5,700平方米于2019年竣工，一期三批于A地块及二期于B地块工程总面积约90,300平方米预计于2020年竣工，项目占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米[64] - 天津天安数码城项目占地面积约312,279平方米，总建筑面积约513,000平方米，2、5、6期预计分别于2020、2020、2021年完工[67] - 青岛天安数码城项目占地面积约313,466平方米，总建筑面积约522,900平方米，A区1期2部分已在2019年完工，A区1期3部分和B区2期预计2020年完工[68] 物业出租与销售情况 - 上海天安中心总建筑面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余28,970平方米转为投资物业，出租率超75%[73] - 南京天安国际大厦商场建筑面积66,400平方米已全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[73] - 港晶中心商场建筑面积约13,700平方米，车库约2,340平方米，平均出租率99%[74] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓建筑面积约93,630平方米，有133个停车位，平均出租率56%[74] - 帝后商业中心总零售及办公面积约2,550平方米，平均出租率93%[74] - 华顺工业中心总工业建筑面积约12,470平方米，有10个停车位，平均出租率89%[74] - 红山半岛余下39个洋房2020年分批出售及出租[74] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部会所预计2020年下半年更新改造完工[74] 在建工程进度 - 深圳天安雲谷商业在建工程樓面面積769,800平方米，宿舍在建工程樓面面積113,300平方米，进度均为50%[76] - 深圳天安龍崗數碼城商业在建工程樓面面積313,700平方米，进度50%[76] - 東莞天安數碼城商业已完成樓面面積418,300平方米，在建工程樓面面積90,000平方米；住宅已完成樓面面積84,100平方米[76] - 東莞鳳崗天安數碼城商业在建工程樓面面積344,300平方米，进度45.05%[76] - 東莞酷派天安雲谷產業園商业在建工程樓面面積84,800平方米，进度25%[76] - 佛山天安南海數碼城商业在建工程樓面面積397,700平方米，进度50%[77] - 惠州惠陽天安瓏城商业及住宅在建工程樓面面積184,800平方米和165,600平方米，进度100%[77] - 上海天安豪園住宅已完成樓面面積140,600平方米，集团所占权益99.99%[77] - 上海松江天安金谷商业在建工程樓面面積91,800平方米，进度30%[77] - 常州天安數碼城商业已完成樓面面積223,200平方米，住宅已完成樓面面積187,700平方米，集团所占权益均为50%[77] - 江阴天安数码城商业可建楼面面积228,700平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积135,000平方米，完成进度50%[79] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，完成进度100%[79] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，完成进度60%[79] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，完成进度100%[79] - 湖州德清天安云谷商业可建楼面面积263,200平方米，住宅可建楼面面积196,600平方米，规划及设计阶段完成度30%[79] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积308,800平方米，完成进度50%[79] - 大连天安海景花园住宅可建楼面面积101,300平方米，完成进度60%[79] - 长春天安第一城商业及住宅可建楼面面积408,400平方米，完成进度100%[79] - 天津天安象屿智慧城商业可建楼面面积934,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积385,200平方米，完成进度50%[80] - 西澳洲Point Grey地块规划及设计阶段完成度76.70%[80] 集团应占楼面积情况 - 发展中物业集团应占楼总面积为94.78万平方米，总楼面积为170.2万平方米[82] - 深圳天安云谷（二期三批）集团应占楼面积7.16万平方米，权益占比50%，预计2020年完工[82] - 深圳天安龙岗数码城（四期三批及四批）集团应占楼面积6.97万平方米，权益占比50%，预计2021和2022年完工[82] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面积3.51万平方米，权益占比39%，预计2021年完工[82] - 东莞凤岗天安数码城（三期）集团应占楼面积8.12万平方米，权益占比45.05%，预计2021年完工[82] - 深圳天安创新科技广场一期集团应占楼面积5270平方米，权益占比50%，用途为商业及办公楼[86] - 深圳数码时代大厦（Commercial and office）集团应占楼面积1.026万平方米，权益占比50%，