财务业绩 - 2020年度公司收入为23.594亿港元，较2019年的22.219亿港元增加6%[7] - 2020年公司股东应占溢利为6.18亿港元，较2019年的13.459亿港元减少54%[7] - 应占合营企业业绩减少5.602亿港元，投资物业公允价值减少1.665亿港元致股东应占溢利减少[7] - 2020年每股盈利为0.41港元，2019年为0.89港元[7] - 2020年底公司股东应占每股账面资产净值为17.10港元，2019年为16.16港元[7] - 2020年集团总应占已登记销售为406,200平方米，较2019年增加120%；已竣工总应占楼面积约210,000平方米，较2019年减少57%；年末在建总应占楼面积约1,647,400平方米，较2019年增加74%[14] - 2020年租金收入较2019年下跌7%[14] - 公司物业发展收入从2019年的15.431亿港元增至17.402亿港元[26][30] - 公司租金收入从5.138亿港元降至4.774亿港元，下跌约7.1%[27][31] - 应占联营公司（亏损）溢利为 - 6854.5万港元，应占合营企业溢利为3.65076亿港元[28] - 2020年公司销售活动集中项目的销售楼总面积为40.62万平方米[33] - 截至2020年12月31日，亚证地产有限公司股东应占亏损5670万港元，2019年为利润5800万港元[14] - 2020年底公司总银行结余及现金储备约489350万港元，较2019年的354660万港元增加[39] - 2020年底公司总借款约812220万港元，较2019年的671530万港元增加，资产负债率为12%与2019年持平[39] - 公司未偿还借款中约67%将在两年内到期，附息借款中约36%为定息借款[39] - 2020年底银行存款约70万港元、物业等账面价值分别约4130万、253420万及967270万港元已作抵押[41] - 合营企业持有的账面价值约8960万港元的两项待发展物业及附属公司持有的账面价值约3560万港元的一项待发展物业正被闲置土地调查[41] - 另一合营企业持有的账面价值约25620万港元的待发展物业已被分类为闲置土地[41] - 年内公司收购投资物业总值约202.2万港元，2.53996亿港元已竣工物业存货转为投资物业，投资物业重估亏损1.1186亿港元[197] - 年内公司购入物业、厂房及设备总值约5842万港元[197] 股息分配 - 董事会宣布派发2020年度中期股息每股20港仙代替末期股息，与2019年相同[7] - 为确定股息资格，2021年4月8 - 9日暂停办理股份过户登记[9] - 股东须在2021年4月7日下午4时30分前办理过户手续以获股息[9] - 董事会宣布2020年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），与2019年相同，将于2021年4月23日前后派付[196] 土地储备与项目进展 - 集团在12个城市共有19个数码城，将在人力及营销资源充足区域发展新数码城及城市更新项目[14] - 深圳天安云谷第二期三批于2020年上半年竣工，整个二期项目楼面积约599,400平方米已完成销售及租赁[14] - 集团在江苏及浙江收购新住宅项目，预计未来数年带来良好回报[14] - 公司拥有约1059.07万平方米总楼面面积的土地储备，应占约597.24万平方米[35][36] - 公司发展中及待发展物业应占楼面面积约505.2万平方米，已竣工投资物业约92.04万平方米[36][37] - 2020年物业发展销售项目主要有常州天安别墅（二期）等[26][30] - 公司完成投资物业总面积920400平方米，其中华南332600平方米、华东383900平方米、华北157000平方米、香港40900平方米、英国6000平方米[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[42] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等12个城市[42] - 深圳天安数码城计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[42] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，二期约599,400平方米已完成[44] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面面积约382,800平方米，预计2022年竣工[44] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，部分工程预计2021和2022年竣工[44] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[44] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，三期工程楼面面积约180,400平方米预计2021年竣工[45] - 东莞天安深创谷占地约183,758平方米，总楼面面积约735,000平方米，拟建企业创新生态圈[45] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批工程楼面面积约91,900平方米预计2021年竣工[45] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期工程楼面面积约48,600平方米预计2021年竣工[45] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,300平方米，天安中心三期二批楼面面积约81,600平方米已于2020年竣工[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期工程楼面面积约165,600平方米预计2021年竣工[47] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批工程楼面面积约85,900平方米预计2023年竣工[47] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块及东块工程总楼面面积约177,100平方米预计分别于2021年及2024年竣工[47] - 昆山兰亭大境花园占地约83,781平方米，总楼面面积约192,600平方米，工程预计2022年竣工[48] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,700平方米，二期工程楼面面积约48,100平方米预计2022年竣工[50] - 无锡天安智能园项目位于无锡新区，占地约11.83万平方米，总建筑面积约23.67万平方米，二期约4.81万平方米预计2022年完工[54] - 常州天安别墅项目位于武进区，占地约47.31万平方米，二期3部分约2.38万平方米预计2021年完工[55] - 江阴天安数码城项目位于江阴经开区，占地约17.32万平方米，总建筑面积约36.37万平方米，三期约4.23万平方米2020年已竣工，四期约3.86万平方米预计2021年竣工[58] - 南京天安数码城项目位于南京白下高新区，占地约9.32万平方米，总建筑面积约21.01万平方米[58] - 南京天安未来生态城项目位于南京溧水区，占地约104.7万平方米，2020年获地约12.46万平方米，总建筑面积约35万平方米[58] - 南京长江会项目位于南京新街口，占地约0.84万平方米，一期约1.92万平方米预计2021年竣工，二期仍在规划设计[58] - 南通天安数码城项目位于南通港闸经开区，占地约16.04万平方米，总建筑面积约39.82万平方米[59] - 南通逸品花园项目位于南通如皋九华镇，占地约7万平方米，总建筑面积约14.03万平方米，预计2022 - 2023年竣工[59] - 宁波盛世臻境花苑项目位于宁波慈溪逍林镇，占地约6.95万平方米，总建筑面积约13.48万平方米，预计2022年竣工[59] - 重庆天安数码城项目位于重庆大渡口区，占地约35.78万平方米，总建筑面积约89.49万平方米，五期约6.24万平方米2020年已竣工[59] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[61] - 长春天安第一城四期三批工程楼面面积约57,500平方米预计2022年竣工[61] - 天津天安象屿智慧城二期及三期工程住宅总楼面面积约203,900平方米预计2021 - 2023年竣工[61] - 天津天安数码城二期、五期及六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2021年竣工[61] - 青岛天安数码城一期三批及二期一批总楼面面积约90,300平方米2020年已竣工，二期三批及三期二批工程总楼面面积约140,300平方米预计2022年竣工[62] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售出18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾80%[64] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米、10,600平方米会所及附属设施等，以租赁为主[64] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全部出租，办公大楼楼面面积约10,700平方米转为投资物业[64] - 北京天安豪园总楼面面积约42,100平方米，约一半单位已出售，余下作出租用途[64] - 澳洲西澳洲Point Grey地块因新海岸管理要求整体开发面积大幅减少[62] - 大连天安国际大厦总楼面面积67,210平方米，已售出14,790平方米，其余转为投资物业[65][66] - 香港港晶中心购物商场楼面积约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率99%[68][69] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面积约93,630平方米、133个停车位，平均出租率57%[71][72] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率80%[73][74] - 香港华顺工业中心总工业楼面积约12,470平方米、10个停车位，平均出租率88%[75][76] - 香港红山半岛余下31个洋房2021年分批出售及出租[77] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所预计2021年完成更新改造[80] - 伦敦南广场酒店有80间豪华客房，净内部面积约6,050平方米[81] - 深圳天安云谷可建楼面积商业138,161平方米、宿舍130,400平方米，集团权益50%[82] - 广州天安番禺节能科技园可建楼面积商业667,200平方米、住宅45,300平方米，集团权益50%[82] - 惠州惠阳天安珑城地盘面积321,447平方米，可建楼面面积783,000平方米，项目处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 上海天安豪园住宅部分可建楼面面积421,800平方米，附属及商业部分可建楼面面积72,600平方米，集团所占权益99.99%[84] - 上海天安千树商业可建楼面面积177,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅可建楼面面积110,700平方米，处于规划及设计阶段，集团所占权益50%[85] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益60%[85] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南通逸品花园住宅可建楼面面积140,300平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益80%[85] - 宁波盛世臻境花苑商业可建楼面面积6,000平方米，住宅可建楼面面积128,800平方米，处于施工阶段，集团所占权益80%[85] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，住宅可建楼面面积308,800平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 大连天安海景花园可建楼面面积为101,300平方米，集团所占权益100%[87] - 长春天安第一城可建楼面面积408,400平方米，集团所占权益100%[87] - 深圳光明天安云谷集团应占楼面面积97,600平方米，预计2022年完工，集团所占权益25.50%[88] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面面积35,100平方米，预计2021年完工，集团所占权益39%[88] - 广州天安番禺节能科技园（九期）集团应占楼面面积24,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[88] - 江阴天安数码城（四期）集团应占楼面面积19,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[91] - 南京长江会（一期）集团应占楼面面积11,500平方米，预计2021年完工，集团所占权益60%[91] - 南通逸品花园（一期及二期）集团应占楼面面积112,200平方米，预计2022 - 2023年完工，集团所占权益80%[91] - 宁波盛世臻境花苑集团应占楼面面积107