公司整体业绩表现 - 2019年上半年集团收入约1.77006亿港元，2018年同期约1.73269亿港元[42][44] - 2019年上半年物业管理板块收入约1.04858亿港元，2018年同期约8291.4万港元；物业发展及投资板块收入约3616.7万港元，2018年同期约3815.7万港元；休闲及时尚生活体验中心板块收入约3598.1万港元，2018年同期5219.8万港元[42][44] - 2019年上半年集团亏损约317.9万港元，2018年同期亏损约1149.4万港元，亏损减少主要因物业管理板块利润贡献2486.7万港元及公司及其他未分配费用减少1211.2万港元[42][44] - 2019年上半年收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元[115] - 2019年上半年其他收入为403万港元，2018年同期为127.1万港元[115] - 2019年上半年税前利润为254万港元，2018年同期亏损1121.8万港元[115] - 2019年上半年本期亏损为317.9万港元，2018年同期亏损1149.4万港元[115] - 2019年上半年本公司股东应占每股亏损为0.09港仙，2018年同期为0.65港仙[115] - 2019年上半年亏损3179千港元，2018年同期亏损11494千港元[116] - 2019年上半年其他全面亏损7045千港元，2018年同期为7709千港元[116] - 2019年上半年全面亏损总额10224千港元，2018年同期为19203千港元[116] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总营收为1.77006亿港元，较2018年同期的1.73269亿港元增长2.15%[179] - 截至2019年6月30日止六个月，公司税前利润为254万港元，而2018年同期亏损1121.8万港元[179] - 2019年上半年公司总收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元，同比增长2.16%[187][190][191] - 2019年上半年物业管理服务收入为1.04858亿港元，2018年同期为8291.4万港元，同比增长26.47%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心服务收入为1636.2万港元，2018年同期为2647.7万港元，同比下降38.19%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心货品销售收入为1961.9万港元，2018年同期为2572.1万港元，同比下降23.72%[187][190][191] - 2019年上半年租金总收入为3616.7万港元，2018年同期为3815.7万港元，同比下降5.21%[187][190][191] - 2019年上半年客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年中国大陆客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年其他收入为4030千港元，2018年同期为1271千港元[197] - 2019年上半年银行利息收入为2072千港元，2018年同期为1179千港元[197] - 2019年上半年应收贷款利息收入为1337千港元，2018年同期无此项收入[197] - 2019年上半年财务费用为18522千港元，2018年同期为20446千港元[199] - 2019年上半年银行贷款利息为16752千港元，2018年同期为14124千港元[199] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为14865千港元，2018年同期为12709千港元[200] - 2019年上半年使用权资产折旧为4179千港元，2018年同期无此项费用[200] - 2019年上半年无形资产摊销为110千港元，2018年同期为77千港元[200] - 2019年上半年所得税费用为5719千港元，2018年同期为276千港元[200] - 2019年上半年中国大陆所得税为7102千港元，2018年同期为2740千港元[200] 公司财务状况 - 截至2019年6月30日，集团现金及银行结余约1.97069亿港元，2018年12月31日约3.45163亿港元，资金流动比率为0.32，2018年12月31日为0.54[46] - 截至2019年6月30日，公司资产负债比率为0.30，与2018年12月31日持平[46] - 截至2019年6月30日，集团为圣莫尼卡项目安排建筑贷款约1.26279亿港元，取得以Boundary House及Juxon House押记作抵押的贷款约9.04157亿港元及租赁负债约1642.2万港元[42][44] - 截至2018年12月31日，集团有抵押银行借款10.23094亿港元，包括圣莫尼卡项目建筑贷款及以Boundary House押记作抵押的贷款[46] - 2019年6月30日，公司与Wintime Company Limited订立股东贷款融资协议，获最高达17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延长24个月[46] - 截至2019年6月30日，集团雇员（不包括董事）总数约为538人，较2018年12月31日的约724人有所减少[48] - 董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月的任何中期股息[48] - 截至2019年6月30日，集团将约23.795亿港元的投资物业作为约10.469亿港元银行借款的抵押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，集团约404.6万港元的应收贸易账款已质押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，金额为3918.8万港元的存款已质押，较2018年12月31日略有减少[48] - 截至2019年6月30日，集团已就开发成本及资本开支约2992.4万港元的承担订约但未作出拨备，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日非流动资产总值4690152千港元，2018年12月31日为4500247千港元[120] - 截至2019年6月30日流动资产总值385199千港元，2018年12月31日为529832千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债总额617607千港元，2018年12月31日为644752千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债净额232408千港元，2018年12月31日为114920千港元[121] - 截至2019年6月30日非流动负债总额1013249千港元，2018年12月31日为930812千港元[121] - 截至2019年6月30日资产净额3444495千港元，2018年12月31日为3454515千港元[121] - 截至2019年6月30日本公司股东应占权益3421936千港元，2018年12月31日为3431736千港元[121] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益总额为3,444,495千港元，较期初3,454,515千港元减少10,020千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益为22,559千港元，较期初22,779千港元减少220千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，累计亏损为970,931千港元，较期初972,651千港元减少1,720千港元[123] - 截至2018年6月30日止六个月，权益总额为1,268,042千港元，较期初1,106,030千港元增加162,012千港元[125] - 截至2018年6月30日止六个月，累计亏损为999,865千港元，较期初992,465千港元增加7,400千港元[125] - 截至2019年6月30日，综合财务状况表中合并负储备为808,852,000港元，2018年12月31日为798,848,000港元[123] - 2019年上半年，公司本期亏损为2,967千港元[123] - 2018年上半年，公司本期亏损为11,494千港元[125] - 2019年上半年，按公平值计入其他全面收入的债务投资之公平值变动为258千港元[123] - 2018年上半年，换算境外业务产生之汇兑差异为7,709千港元[125] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为64.8万港元，2018年同期为-4413.1万港元[129] - 2019年上半年已收利息340.8万港元，2018年同期为117.9万港元[129] - 2019年上半年添置投资物业支出2.18204亿港元，2018年同期为14.23786亿港元[129] - 2019年上半年投资活动使用之现金流量净额为-2.14796亿港元，2018年同期为-14.23091亿港元[129] - 2019年上半年新借银行贷款9.07038亿港元，2018年同期为8.87412亿港元[130] - 2019年上半年偿还银行贷款9.02324亿港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年来自一名股东的新贷款818.37万港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年融资活动产生之现金流量净额为663.48万港元，2018年同期为9137.27万港元[130] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为-1478万港元，2018年同期为-5534.95万港元[130] - 2019年6月30日集团有流动负债净额约2.32408亿港元[138] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块资产为24.79732亿港元，较2018年12月31日的22.86483亿港元增长8.45%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块资产为1767.39万港元，较2018年12月31日的2042.63万港元下降13.48%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块资产为8.17227亿港元，较2018年12月31日的8.11088亿港元增长0.76%[182] - 2019年6月30日，公司总资产为50.75351亿港元，较2018年12月31日的50.30079亿港元增长0.90%[182] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块负债为10.91725亿港元，较2018年12月31日的11.0721亿港元下降1.40%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块负债为962.76万港元，较2018年12月31日的1415.76万港元下降32.00%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块负债为3031.3万港元，较2018年12月31日的2736.27万港元增长10.78%[182] - 2019年6月30日，公司总负债为16.30856亿港元，较2018年12月31日的15.75564亿港元增长3.49%[182] 公司业务板块情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团有三个可报告经营板块，分别是物业管理、物业发展及投资、休闲及时尚生活体验中心运作及管理[18][21] - 物业管理板块由公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司经营，截至2019年6月30日管理23个位于中国北京及河北的项目[19][22] - 澳西物业管理提供供暖、停车场管理、空置物业及一般管理等服务[19][22] - 休闲和生活体验中心业务于2019年6月20日重组后由瑞华投资有限公司及其子公司运营[36] - 公司按产品及服务性质划分业务单元，有物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心三个报告经营板块[174] - 物业发展及投资板块在美国从事物业发展及投资，在英国从事楼宇租赁；物业管理板块在中国北京及河北提供服务；经营休闲中心板块在北京经营管理体验中心[174] - 板块表现以报告板块利润/亏损评估，即经调整税前利润/亏损，计量