公司业务转型与战略举措 - 2019年公司从物业投资、酒店管理及销售染料热升华印刷产品转型为提供物业管理服务、全球物业发展及投资、经营及管理休闲及时尚生活体验中心的公司[12][14] - 2019年公司作出两项重大战略举措，完成收购Capable Kingdom Limited及出售Wholly Express Limited、收购美国地块[19] 公司收购与出售交易 - 2019年3月26日完成收购华盛顿汽车有限合伙公司全部合伙权益，最终代价为2400万美元[31][35] - 2019年10月31日完成出售Wholly Express Limited全部股权以收购Capable Kingdom Limited全部股权的交易[38] - 交易完成后公司持有Capable Kingdom Limited等公司相应权益，不再持有Wholly Express Limited及其子公司权益[38] - 截至报告日期，公司已收购Wise Expert全部已发行股本的95%[39][41] - 2019年10月31日，公司完成收购CKL全部股权及出售WEL全部权益的资产交换交易，出售WE房地产以交换CK房地产[40][45] 公司项目情况 - 卡尔弗城项目地块拟发展为总面积132,589平方呎的多户型住宅公寓、3,600平方呎的零售空间及地下停车场[31][35] - 美国圣莫尼卡项目总占地面积约40,615平方英尺，可出租/出售面积商业约25,000平方英尺、住宅约38,000平方英尺，有190个地下停车位，70%商业可租面积已与超市连锁签约[56] - 美国卡尔弗城项目是36,319平方英尺的重建地块，目前7,373平方英尺汽车服务店及地面停车场已全部租给卡尔弗城丰田[57] - 卡尔弗城项目土地产权允许开发108个住宅单元，其中11个为极低收入居民限制收入单元，还有3,600平方英尺底层商业空间[58] - 凯朋科技持有的CK房地产位于北京大兴区国锐广场B座，总建筑面积约46,164平方米，作办公室用途[39][41] - WEL全资附属公司北京胜域科技持有的WE房地产位于北京大兴区国锐广场3号，总建筑面积约28,056平方米，作商业用途[44] - 圣莫尼卡项目2019年11月收到入住证书，计划出租所有商业和住宅单元[56] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，设190个地下停车位，商业已租约占70%[59] - 卡尔弗城项目为36,319平方英呎重建用地，本年度按月整租予卡尔弗城Toyota，土地可开发108个住宅单位，11个给低收入居民，地面商业空间3,600平方英呎[60] - 2019年12月31日，Boundary House室内实用面积约45,062平方呎，出租率约88%，租予12租户，年租金约120万英镑，合适买家将出售[62] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，已全租予4办公和4零售租户，年租金约630万英镑[62] - 娱乐中心位于北京大兴区荣华南路WE物业，WE物业本年度被处置换CK物业，现从关联公司Wholly Express Group经营性租回[69] 公司财务表现 - 2019年公司财务表现显著改善[17][18] - 2019年公司税后溢利为9.81亿港元[23] - 2019年公司收入约3.73327亿港元，2018年约3.61282亿港元；2019年溢利约9808.2万港元，2018年约943万港元[75][77][79] - 2019年物业管理板块收入约2.24225亿港元，2018年约1.96057亿港元；物业发展及投资板块收入约7881.7万港元，2018年约7506.7万港元；经营休闲中心板块收入约7028.5万港元，2018年约9015.8万港元[77][79] - 溢利增加主因部分持作出售物业转投资物业后重新计量收益约3.0146亿港元，被投资物业公平值亏损净额约1.42174亿港元抵销[77][79] - 2019年末银行及其他借款未偿还结余为23.36024亿港元，2018年末为10.23094亿港元[77][79] - 2019年末资产总额63.06456亿港元，负债总额28.69659亿港元，资产净额34.36797亿港元，债务净额23.78356亿港元，资本流动比率0.22，资产负债率68.6%；2018年末资产总额50.439亿港元，负债总额15.89385亿港元，资产净额34.54515亿港元，债务净额9856.55万港元，资本流动比率0.54，资产负债率28.3%[75] - 截至2019年末，集团可用现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年末约3.45163亿港元[84] - 2019年12月31日公司现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年12月31日约为3.45163亿港元[86] - 2019年12月31日公司雇员（不包括董事）总数为698人，2018年12月31日为724人[89][91] - 2019年公司雇员薪酬总额约9670.5万港元，2018年约为9674万港元[89][91] - 董事会决定不宣派2019年度末期股息，2018年同期也无[92][95] - 2019年12月31日公司将约37.83349亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2018年12月31日约为21.7567亿港元[93][96] - 2019年12月31日若干应收贸易及租赁账款约325.3万港元已抵押，2018年12月31日约为332.1万港元[94][96] - 2019年12月31日金额约为3916.8万港元银行存款已抵押，2018年12月31日约为3923万港元[94][96] - 2019年12月31日公司就开发成本及资本开支约287.9万港元有已订约但未拨备承担，2018年12月31日约为2.12952亿港元[99][100] 公司融资情况 - 公司与大股东Wintime订立股东贷款融资协议，获17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延期24个月[78][80] - 公司与股东Gang Rui订立股东贷款融资协议，获2亿港元（或等值美元）融资，截至2019年末已使用1037万美元（约8265.6万港元）[83] - 公司与港锐签订2亿港元（或等值美元）股东贷款融资协议，截至2019年12月31日已使用1037万美元（相当于8265.6万港元）[86] 公司未来规划 - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[23][25] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更加审慎[23][25] - 公司将聚焦执行现有项目，不排除出售有回报投资项目的可能[23][25] - 2020年公司业务组合将持续优化及合理化[24][26] - 公司未来将继续从事物业发展及投资等业务，对美欧投资更谨慎，把握洛杉矶和伦敦投资机会，专注执行现有项目，不排除出售投资项目，扩大收入基础[110][111] 公司运营相关 - 截至2019年12月31日，澳西管理23个位于中国北京及河北省的大型住宅及商用物业项目[48][51] - 2019年公司业务分为物业管理、物业发展及投资、经营休闲中心三个可报告经营板块，前两个及第三个板块分别在中国、中美英营运[47][50] - 2019年6月20日集团重组完成后，娱乐中心由瑞华投资有限公司及其子公司运营[69] - 休闲中心位于北京亦庄经济技术开发区，周边建筑工地预计2022年逐步完成开发，目前运营亏损，未来有望随人口和人流量增加改善[70][71] - 本年度新增以美国综合物业作抵押的其他贷款2.13959亿港元及租赁负债结余3960.3万港元[77][79] - 2019年报告期内集团有7个主要物业管理项目，2018年为6个，新增国锐广场项目，国锐•金嵿项目收费面积相比2018年有所增长[119][122] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[112][114] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策、内部监控等无异议[113][115] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，明确职权范围，重视持份者意见[125][126] - 集团采用企业社会责任政策，将其融入业务战略和管理方法[127] - 集团企业社会责任政策涵盖市场、职场、社区和环境四个基石，指导日常运营[129] - 公司采纳企业社会责任政策，将其纳入业务策略及管理方案[130] - 公司贯彻可持续运营方针，涵盖加强环境可持续性等多范畴工作[132][133] - 公司持份者包括雇员、客户等多群体，持续与持份者交流收集反馈[136][137] - 公司与持份者日常沟通渠道多样，如员工通过员工会议等沟通[139] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[141][142] - 重要性评估议题分五个主要范畴，包括工作环境质素等[141][142] - 职业安全及健康上一年度在工作环境质素议题中排名19[144] - 污水排放在上一年度环境保护和绿色营运议题中排名25[144] - 客户/消费者隐私上一年度在产品与服务责任议题中排名14[144] - 防止童工及强制劳动上一年度在工作环境质素议题中排名6[144] - 公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[149][151] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[150][152] - 2019年范围1直接排放总量249.89tCO₂e，较2018年的388.42tCO₂e减少36%[160] - 2019年范围2间接排放总量13,790.58tCO₂e，较2018年的14,192.10tCO₂e减少3%[160] - 2019年温室气体排放总量14,040.47tCO₂e，较2018年的14,580.52tCO₂e减少4%[160] - 2019年住户数平均温室气体排放为708.20Kg CO₂e/household，较2018年的638.34增加11%[160] - 2019年物业管理业务面积平均温室气体排放为6.57Kg CO₂e/m²，较2018年的6.55基本持平；休闲中心面积平均温室气体排放为156.59Kg CO₂e/m²，较2018年的210.94减少26%[160] - 2019年物业管理板块无害废弃物为28.95吨，较2018年的26.53吨减少8%；休闲中心为117吨，较2018年的88吨减少25%；合计为145.95吨，较2018年的114.53吨减少22%[166] - 2019年物业管理板块住户数平均无害废弃物密度为2.13公斤/每户，较2018年的1.95公斤/每户减少8%；面积平均为0.02公斤/平方米，与2018年持平；休闲中心面积平均为4.17公斤/平方米，较2018年的3.14公斤/平方米减少25%[166] - 公司向业主、住户和顾客宣传源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类等[169][170] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[173] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[175] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[175] - 2019年公司总能耗较之前增加18%，从2018年的20189.65MWh增至23902.88MWh[186] - 2019年公司电力消耗较之前增加12%，从2018年的14201.37MWh增至15964.44MWh[186] - 2019年公司非再生燃料能源消耗较之前增加81%，从2018年的1862.44MWh增至3362.86MWh[186] - 2019年公司总体耗水量较2018年减少11%，从268522.96立方米降至237785.20立方米[192][195] - 公司物业管理板块耗水量较之前减少14%，从213443.96立方米降至183389.20立方米[192] - 公司制定《节能环保管理政策》，加强并规范各物业的节能减排管理工作[186][187] - 公司通过雨水回收系统、自动水龙头等措施减少用水量[190][191] - 公司采取调整绿化用水时间、安装水卡系统等节水措施[198] - 公司承诺遵守所有环境法律法规，努力建设绿色社区[200] - 公司将继续在整体环境管理议程下推广节能节水行为[199] 其他 - 过去数年在美国、英国及中国物业市场的收购及发展持续为公司带来稳定收入[29][34] - 除已披露事项外，公司2019年度无其他重大投资、收购及出售事项[102][104] - 截至2018年12月31日止年度，偿还贷款动用5.5192亿港元，用作集团美国业务运营及管理开支等各项资金合计动用7.2805亿港元[107] - 2019年物业管理业务总收费面积约1,468,393.48平方米，较2018年的约1,321,946.48平方米有所增加[162] - 2018 - 2019年休闲中心营业面积为28,056.