公司业务范围与布局 - 2020年公司主要从事中国物业管理服务、全球物业发展及投资、中国休闲及时尚生活体验中心经营管理[11][13] - 2020年公司经营业务分三个板块，物业管理和经营休闲中心板块在中国运营，物业发展及投资板块在中国、美国及英国运营[29][32] - 截至2020年12月31日，全资附属公司澳西管理24个位于中国北京、河北及海南的大型住宅及商用物业项目[30][33] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House及Boundary House、洛杉矶圣莫尼卡项目等收购为集团发展带来重大贡献[16][17] - 圣莫尼卡项目位于美国洛杉矶，地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域已全部出租[38][41] - 卡尔弗城项目位于美国洛杉矶，是36,319平方呎的重建用地，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个给低收入居民，1,969平方呎为商业空间[39] - 边界大厦位于英国伦敦，净内部面积约45,062平方呎，截至2020年12月31日，入住率约88%，租给12个租户，年度租金收入约95万英镑[44] - Juxon House可出租实用面积约为123,781平方呎，本年度为集团贡献约530万英镑租金收入[45][47] - Boundary House室内实用建筑面积约为45,062平方呎，出租率约达88%，本年度为集团贡献约95万英镑租金收入[46] - 公司附属公司持有国锐广场B座总楼面面积约为46,164平方米的单位作办公室用途，截至报告日期，已收购Wise Expert全部已发行股本的95% [50][53][54] 公司业务交易 - 2021年1月8日公司附属公司出售目标公司全部已发行股份，所得款项约3096万英镑，将用于偿还银行贷款约1170万英镑、目标公司欠公司贷款约1396万英镑及赔偿出售事项费用约30万英镑[19][20] 公司未来战略 - 公司未来将继续从事物业发展、投资及相关资产管理服务，对美国和欧洲等国际市场投资更谨慎[23] - 公司会聚焦现有项目执行，不排除剥离有可观回报的投资[23] - 公司认为收购和执行现有项目后，能通过物业稳定租金拓宽收入基础[23] - 公司除核心业务外，会继续寻找符合多元化战略且能产生稳定收入的投资机会[23] - 2021年公司业务组合将继续优化和合理化以推动未来发展和业务增长[24] - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美国及欧洲等国际市场投资更审慎[25] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，认为现有物业稳定租金收入可扩大收入基础[25] - 公司将继续增强聚焦于策略上配合多元化发展举措的合适投资机会，以带来稳定收入来源[25] - 2021年公司业务组合将持续优化及合理化，为未来发展和业务增长注入动力[26] - 公司计划出租圣莫尼卡项目所有商业及住宅单位，已委任物业租赁代理并开展营销活动[38][41] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美欧国际市场投资更谨慎[90][94] - 公司把握机会进军洛杉矶和伦敦物业市场，专注执行现有项目，不排除出售投资项目[90][94] - 过去几年收购和执行现有项目后，公司将通过物业稳定租金扩大收入基础[90][94] - 除核心业务外，公司继续聚焦符合多元化策略的投资机会以获稳定收入[91][95] 公司财务状况 - 2020年公司总营业额约为3.22亿港元，2019年约为3.73亿港元[66][70] - 2020年公司本年度溢利为68万港元，2019年为9808.2万港元[66] - 2020年资产总额为67.02亿港元，2019年为63.06亿港元；2020年负债总额为31.13亿港元，2019年为28.70亿港元[67] - 2020年债务净额为24.64亿港元，2019年为23.78亿港元；2020年资本流动比率为0.24，2019年为0.22；2020年资产负债率为68.7%，2019年为68.6%[67] - 2020年物业管理板块收入约为1.97亿港元，2019年约为2.24亿港元[70] - 2020年物业发展及投资板块收入约为9941.2万港元，2019年约为7881.7万港元；2020年休闲中心板块收入约为2559.7万港元，2019年约为7028.5万港元[70] - 2020年公司录得溢利约68万港元，2019年约为9808.2万港元[71][74] - 2020年公司产生收入约3.22026亿港元，2019年约为3.73327亿港元[73] - 截至2020年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约21.19581亿港元，2019年约为23.36024亿港元[71][74] - 截至2020年12月31日，公司有现金及银行结余约1.96147亿港元，2019年约为2.46877亿港元[72][75] - 截至2020年12月31日，公司雇员（不包括董事）总数为499人，2019年为698人[78][82] - 2020年公司雇员薪酬总额约7056.1万港元，2019年约为9670.5万港元[78][82] - 董事会决议不宣派2020年任何末期股息，2019年亦无[80][83] - 截至2020年12月31日，公司将约37.75613亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，2019年约为37.83349亿港元[86] - 截至2020年12月31日，若干应收贸易及租赁账款合计约1691万港元已抵押，2019年约为325.3万港元[86] 公司重大事项 - 截至报告日期，公司无重大投资或收购资本资产计划[89] - 公司2020年无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无重大投资或收购资本资产计划[92][93] - 2020年公司及其附属公司未购买、出售、赎回或注销公司上市证券[97] 公司审核与报告 - 审核委员会审阅全年业绩，对公司会计政策、内控、风险管理等无异议[98][99] - 这是公司第四份环境、社会及管治报告，报告期为2020年1月1日至12月31日[101][102][103][106] - 报告涵盖11个主要物业管理项目（2019年为7个）及北京休闲中心业务[104][106] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，采纳企业社会责任政策促进业务可持续运营[110][114][115] - 公司努力为包括雇员、客户等在内的持份者创造可持续增长和长期价值[122][124] - 公司与持份者的日常沟通渠道多样，涵盖网站、社交媒体等[123] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[127][128] - 产品安全在产品与服务责任议题中本年度排名第1，上一年度排名第8[130] - 职业安全及健康在工作环境质量议题中本年度排名第10，上一年度排名第1[133] - 公司致力于通过减排和有效利用资源营造可持续工作和生活环境[135][137] - 公司取得ISO14001:2015环境管理证书和ISO9001:2015质量管理证书[135][137] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[136][138] - 除二氧化碳外，公司报告期内其他废气排放或污染物不重大或可忽略不计[136][138] - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》以减少对环境的影响[135][137] - 2020年温室气体直接排放总量为128.83 tCO2e，较2019年的249.89 tCO2e减少48%；间接排放总量为12349.81 tCO2e，较2019年的13790.58 tCO2e减少10%；排放总量为12478.64 tCO2e，较2019年的14040.47 tCO2e减少11%[144] - 2020年物业管理业务总收费面积约为1870269.97平方米，较2019年的1468393.48平方米有所增加；休闲中心营业面积为28056.88平方米，与2019年持平；物业管理业务住户数量约为18323户，较2019年的13622户增加[146] - 2020年温室气体排放住户数平均密度为524.69 Kg CO2e/household，较2019年的708.20 Kg CO2e/household减少26%；面积平均密度为5.14 Kg CO2e/m²，较2019年的6.57 Kg CO2e/m²减少22%[144] - 2020年无害废弃物总量为37.09公吨，较2019年的114.53公吨减少68%，其中物业管理产生27.47公吨，较2019年的26.53公吨增加4%；休闲中心产生9.62公吨，较2019年的88.00公吨减少89%[151] - 2020年无害废弃物物业管理住户数平均密度为1.5 Kg/household，较2019年的1.95 Kg/household减少23%；休闲中心面积平均密度为0.01 Kg/m²，较2019年的0.02 Kg/m²减少50%；物业管理面积平均密度为0.34 Kg/m²，较2019年的3.14 Kg/m²减少89%[151] - 公司业务运营不产生有害废弃物，无害废弃物主要来自物业管理项目、休闲中心公共空间及办公室废纸，已委聘第三方处理[149][150] - 因新冠疫情，公司休闲中心2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心温室气体和无害废弃物排放量大幅降低[146][155] - 公司向业主、住户和客户推广源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类、捐赠闲置物品和选择环保产品等[154] - 公司鼓励员工垃圾分类，要求承包商或建筑商装修维护产生的建筑垃圾单独处理和及时转运[154] - 公司致力于提高员工减排意识，鼓励电子沟通、优先双面打印和使用回收纸，以实现“无纸化”办公[154] - 2020年公司能源消耗总量为19735.45千个千瓦 时，较2019年的23902.88千个千瓦 时减少17%，其中电力减少11%、蒸汽减少16%、非再生燃料能源减少49%[178] - 住户数平均能源消耗密度为0.71千个千瓦 时/每户，较之前数据降低26%；面积平均能源消耗密度为0.01千个千瓦 时/每平方米，较之前数据降低30%[171][173] - 住户数平均耗水密度为8.52立方米/每户，较之前数据降低37%；面积平均耗水密度为0.08立方米/每平方米，较之前数据降低33%[184] - 公司休闲中心自2020年2月停业，8月重新开业，无危害废弃物大幅降低[158] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[160] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[165] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[165] - 公司物业管理业务制定《节能环保管理政策》，加强节能减排管理[180][181] - 公司通过雨水回收系统收集雨水用于灌溉，安装自动水龙头、调整冲水量、使用无负压淡水供应系统减少用水[184] - 公司鼓励业主、住户和顾客源头减废，倡导员工垃圾分类、使用电子化沟通、双面打印等[157] - 公司2020年总体耗水量为168,271.99立方米，较2019年的237,785.20立方米减少29%[186][188][189] - 物业管理板块2020年耗水量为156,080.99立方米，较2019年的183,389.20立方米减少15%[186] - 休闲中心2020年耗水量为12,191.00立方米，较2019年的54,396.00立方米减少78%[186] - 公司休闲中心因疫情自2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心用水量大幅降低[188][189] - 公司采取多种节水措施，如安装自动水龙头、水卡系统、减压阀，升级冷却塔，改造泳池管道等[185][192] - 公司承诺遵守所有环境相关法律法规，构建绿色社区，融入节能减排元素[194][196] - 报告期内，公司未发现任何不符合环境相关法律法规且对公司产生重大影响的事件[195][197] - 公司致力于创造鼓励多元化和尊重的工作环境，采取维护平等多元文化、提升员工能力等措施[200] 休闲中心运营情况 - 休闲中心本年度运营产生亏损净额，自2020年2月起暂时休业，8月重新开业[52][55]