公司业务板块 - 公司持续经营业务板块有物业管理和物业发展及投资两个板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成并分类为已终止经营业务[12][15] - 公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务[13][16] - 截至2021年6月30日，澳西管理24个大型住宅及商用物业项目，位于中国北京、河北省及海南[13][16] - 澳西提供的服务包括供暖及换热站和管道网络维修、停车场管理、空置物业及一般管理服务等[13][16] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租╱可出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，约92%商业区域已出租[20] - 卡尔弗城项目重建用地面积36,319平方呎，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个为低收入居民限制单位，地面有1,969平方呎商业空间[20] - Boundary House室内实用建筑面积约45,062平方呎，公司于2021年1月8日完成出售其附属公司股份[23] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本期为集团贡献约290万英镑租金收入[23] - 公司附属公司凯朋科技持有国锐广场B座若干单位，总面积约46,164平方米，作办公室用途[26][27] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已按中长期租赁出租[28] - 公司业务营运主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[39][40] - 公司从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资业务[171] - 公司在中国内地提供物业管理服务[171] - 2021年5月31日，公司出售北京休闲中心业务营运[171] - 集团出于管理目的根据产品及服务性质划分业务单位，有三个报告经营板块，分别是物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心[192] 公司经营理念与服务原则 - 澳西秉持以人为本原则，从客户和市场需求角度考量市场，改善完善管理系统并提供专业服务[14][17] 公司财务数据 - 2021年上半年营业额为1.83462亿港元，2020年同期为1.61812亿港元[34] - 2021年上半年利润为1.46749亿港元，2020年同期为662.3万港元[34] - 截至2021年6月30日总资产为67.15564亿港元，2020年12月31日为67.02004亿港元[34] - 截至2021年6月30日总负债为29.32238亿港元，2020年12月31日为31.12688亿港元[34] - 截至2021年6月30日净资产为37.83326亿港元，2020年12月31日为35.89316亿港元[34] - 截至2021年6月30日净债务为22.71902亿港元，2020年12月31日为24.64208亿港元[34] - 截至2021年6月30日资产负债率为60.1%，2020年12月31日为68.7%[34] - 2021年上半年公司自持續及已終止經營業務產生收入約1.83462億港元，2020年同期約1.61812億港元[36] - 2021年上半年物業管理板塊收入約1.00048億港元，2020年同期約9785.6萬港元；物業發展及投資板塊收入約6926.8萬港元，2020年同期約5436.2萬港元；已終止經營業務休閒中心板塊收入約1414.6萬港元，2020年同期約959.4萬港元[36] - 2021年上半年公司錄得溢利約1.46749億港元，2020年同期虧損約662.3萬港元，轉虧為盈主要因出售已終止經營業務收益約1.531億港元[36] - 截至2021年6月30日，銀行及其他借款未償還結餘約21.49482億港元，2020年12月31日約21.19581億港元[36] - 截至2021年6月30日，公司有現金及銀行結餘約3.62291億港元，2020年12月31日約1.96147億港元[36] - 2021年上半年公司僱員薪酬總額約4156.2萬港元，2020年同期約3427.9萬港元[41] - 截至2021年6月30日，集团将约38.67亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，较2020年12月31日的约37.76亿港元有所增加[43] - 截至2021年6月30日，若干应收租赁账款合计约1183.6万港元已抵押，较2020年12月31日的约1691万港元减少[43] - 2021年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为4.58（-0.21）港仙，摊薄盈利（亏损）为3.22（-0.21）港仙[137] - 2021年上半年，来自持续经营业务之基本每股盈利为0.14港仙，摊薄每股盈利为0.11港仙[137] - 2020年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为0.17（无数据）港仙，摊薄盈利（亏损）为0.13（无数据）港仙[137] - 持续经营业务收入为169,316千港元，较之前的152,218千港元有所增长[139] - 来自持续经营业务的本期溢利为4,703千港元，之前为5,606千港元[139] - 已终止经营业务本期溢利为142,046千港元，之前亏损12,229千港元[139] - 本期溢利为146,749千港元，之前亏损6,623千港元[139] - 本期全面收益总额为194,010千港元，之前亏损106,593千港元[142] - 截至2021年6月30日非流动资产总额为4,957,135千港元，2020年12月31日为4,681,375千港元[144] - 截至2021年6月30日流动资产总额为1,758,429千港元，2020年12月31日为2,020,629千港元[144] - 截至2021年6月30日流动负债总额为2,038,807千港元，2020年12月31日为810,317千港元[144] - 按公平值计入其他全面收益的债务投资公平值变动为 - 808千港元，之前为477千港元[142] - 换算海外经营业务产生的汇兑差额为41,280千港元，之前为 - 100,299千港元[142] - 截至2021年6月30日，公司流动净资产/（负债）净额为-280,378千港元，2020年12月31日为1,210,312千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产总额减流动负债为4,676,757千港元，2020年12月31日为5,891,687千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债总额为893,431千港元，2020年12月31日为2,302,371千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产净额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期亏损6,697千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月，换算海外业务产生的汇兑差额为-100,299千港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期全面收益/（亏损）总额为-106,593千港元[155] - 截至2021年6月30日，公司累计亏损为521,149千港元[160] - 截至2021年6月30日，公司非控股权益为21,479千港元[160] - 截至2021年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量净额为4219.8万港元，2020年同期为4791.5万港元[166] - 同期，投资活动产生的现金流量净额为1.24174亿港元，2020年同期为1786.7万港元[166] - 融资活动产生的现金流量净额为4612.6万港元，2020年同期为3723万港元[169] - 现金及现金等价物增加净额为1.28102亿港元，期初为718.2万港元[169] - 汇率变动影响净额为-33.8万港元，2020年同期为4.6万港元[169] - 期末现金及现金等价物为3.62291亿港元，2020年同期为2.54105亿港元[169] - 截至2021年6月30日，集团拥有流动负债净额约2.80378亿港元[179] - 截至2021年6月30日，公司两名股东向集团提供的现有未动用融资总额为18.14932亿港元[179] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块收入为169,316千港元，2020年同期为152,218千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块收入为14,146千港元，2020年同期为9,594千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为183,462千港元，2020年同期为161,812千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块业绩为32,978千港元，2020年同期为30,608千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块业绩为 - 11,085千港元，2020年同期为 - 12,229千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总业绩为21,893千港元，2020年同期为18,379千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，其他未分配收入及收益为153,131千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司及其他未分配费用为 - 7,174千港元，2020年同期为 - 11,621千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司税前利润为167,850千港元，2020年同期为6,785千港元[197] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司僱员（不包括董事）总数为377人，2020年12月31日为499人[41] - 公司董事及僱员薪酬根据多方面因素釐定，执行董事及僱员可参与奖金安排[41] - 2021年4月1日起，公司执行董事兼主席魏纯暹先生获委任为行政总裁[121] - 截至2021年6月30日，审核委员会包括三名独立非执行董事[127] 公司股权结构 - 孙仲民先生实益拥有136,752,350股股份，占已发行股份总数7.68%[63] - 受控法团Silky Apex Limited拥有8,669,925股相关股份，占已发行股份总数0.27%[64] - 魏纯暹先生通过受控法团拥有2,246,160,464股相关股份，较之前增长112.16%[65] - Wintime Company Limited于1,434,421,537股股份以及1,254,654,765股相关股份中拥有权益[71] - 胜运环球有限公司除Wintime Company Limited持有的股份及相关股份外，还于87,662,575股相关股份中拥有权益[71] - 港锐国际投资（香港）有限公司持有811,738,927股股份，北京国锐房地产开发有限公司等被视为拥有权益[71] - 孙仲民先生通过Silky Apex Limited于8,669,925股相关股份中拥有权益[73] - 孙仲民先生于136,752,350股股份以及109,086,735股相关股份中拥有权益[74] - 2018年5月30日，公司与胜运环球有限公司及Silky Apex Limited订立买卖协议，Silky Apex Limited对本金693.594万港元可换股债券兑换的866.9925万股相关股份拥有权益[76] - 2018年8月17日，公司按每股0.80港元转换价就本金8726.9388万港元可换股债券发行1.3675235亿股股份及1.09086735亿股相关股份，孙仲民先生于该等股份中拥有权益[76] - 截至2021年6月30日，董事及公司最高行政人员无相关权益或淡仓需披露[77] - 截至2021年6月30日，Wintime Company Limited对14.34421537亿股股份及12.54654765亿股相关股份拥有权益，占已发行股份44.83%和39.22%[83] - 截至2021年6月30日，胜运环球有限公司对14.