整体财务表现 - 截至2019年9月30日止六个月，公司未经审核综合收入为3.75亿港元，较2018年的11.84亿港元下跌；股东应占溢利净额为2.24亿港元，较2018年的5.76亿港元减少[16] - 每股基本盈利为0.31港元，较2018年的0.80港元下降；2019年9月30日股东权益为114.68亿港元，较2019年3月31日的118.74亿港元减少[17] - 截至2019年9月30日止六个月，集团收入为3.74724亿港元，较2018年同期的11.83878亿港元大幅减少；期内溢利为2.39431亿港元，较2018年同期的6.94476亿港元减少[75] - 2019年9月30日，公司普通股本持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.31港元，较2018年同期的0.80港元减少[75] - 截至2019年9月30日止六个月，集团期内全面亏损总额为3.32491亿港元，较2018年同期的6246.9万港元增加[78] - 2019年9月30日，集团非流动资产总值为151.35021亿港元，较3月31日的153.53073亿港元减少；流动资产总值为38.37004亿港元，较3月31日的41.83761亿港元减少[80] - 2019年9月30日，集团流动负债总值为16.02147亿港元，较3月31日的19.95946亿港元减少；非流动负债总值为57.23866亿港元，较3月31日的54.72331亿港元增加[80][83] - 2019年9月30日，集团资产净值为116.46012亿港元，较3月31日的120.68557亿港元减少[83] - 2019年9月30日期内溢利为224377千港元，较2018年同期的575746千港元有所下降[86] - 2019年9月30日期内全面收益/（亏损）总额为 - 316075千港元，2018年同期为 - 141538千港元[86] - 2019年截至9月30日止六个月除税前溢利为331078千港元，2018年同期为1043482千港元[90] - 2019年经营业务所得现金流量净额为199494千港元，2018年同期为 - 101603千港元[90] - 2019年投资活动所用现金流量净额为 - 149504千港元，2018年同期为 - 208511千港元[90] - 2019年融资活动所用现金流量净额为 - 233541千港元，2018年同期为 - 388770千港元[92] - 2019年现金及现金等值减少净额为 - 183551千港元，2018年同期为 - 698884千港元[92] - 2019年期终现金及现金等值为1729512千港元，2018年同期为1877431千港元[92] - 2019年上半年公司分类收入为3.74724亿港元，分类业绩为3.54157亿港元[136] - 截至2019年9月30日，公司资产总值为18.972025亿港元，负债总值为7.326013亿港元[140] - 2019年上半年香港地区收入为5258.9万港元，中国大陆地区收入为3.22135亿港元[143] - 2019年来自客户合约的总收入为2.34642亿港元，来自其他来源的总收入为1.40082亿港元[146] - 2019年银行存款利息收入为971.7万港元，其他收入为293.5万港元，共计1265.2万港元[150] - 2019年上半年银行贷款利息为1.15961亿港元，租赁负债利息为43.8万港元，扣除拨作发展物业资本之利息后为9499.2万港元[154] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为471.2万港元，使用权资产折旧为1395.4万港元[154] - 2019年上半年雇员福利开支（包括董事酬金）为2349.6万港元，扣除拨作发展物业资本之金额后为1534.6万港元[154] - 与2018年同期相比，2019年中国大陆地区收入从11.29955亿港元降至3.22135亿港元，降幅明显[143] - 与2018年同期相比，2019年银行贷款利息从9706.4万港元增至1.15961亿港元，租赁负债利息从无到43.8万港元[154] - 2019年上半年公司税项支出总额为91,647千港元，2018年为349,006千港元[156] - 2019年公司普通股本持有人应占溢利为224,377,000港元，2018年为575,746,000港元[157] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2019年9月30日止六个月之中期股息[18] - 董事会不建议派发2019年上半年中期股息，2018年也无[158] 物业发展业务 - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展分类收入为2.18亿港元，较2018年的10.67亿港元减少；除税前分类溢利为1.63亿港元，较2018年的5.68亿港元减少[19] - 宝翠园截至2019年9月30日止六个月交付单位收入为9700万港元，较2018年的9.45亿港元减少；2019年9月30日，余下单位已订约但未入账物业销售额为3400万元人民币[22] - 雅瑤绿洲截至2019年9月30日止六个月交付第一期及第二期单位收入为1.21亿港元，与2018年的1.22亿港元基本持平；2019年9月30日，已订约但未入账物业销售额为7.49亿元人民币[22] - 侨城坊截至2019年9月30日止六个月变现收入为13.94亿元人民币，较2018年的17.51亿元人民币减少；2019年9月30日，已订约但未入账物业销售额为1.21亿元人民币[23] 物业投资业务 - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资分类收入为1.4亿港元，较2018年的1.03亿港元增加；除税前分类溢利为1.91亿港元，较2018年的4.05亿港元减少[24] - 若撇除投资物业公平值变动，物业投资除税前分类溢利为7800万港元，较2018年的5600万港元增加[24] - 位于深圳的汉国城市商业中心开始招租，位于重庆金山商业中心的酒店已开幕，预期公司经常性收入基础将大幅改善[24] - 香港已落成投资物业总楼面约24.6万平方呎，截至2019年9月30日止半年平均出租率85%（2018年为95%）[26] - 中国大陆已落成投资物业总楼面约44.6万平方米，截至2019年9月30日止半年除汉国城市商业中心外平均出租率74%（2018年为74%）[27] - 集团投资物业于2019年9月30日公平值为140.99亿港元（2019年3月31日为142.97亿港元），截至2019年9月30日止半年公平值增加1.13亿港元（2018年为3.49亿港元）[28] 物业及停车场管理业务 - 截至2019年9月30日止半年，物业及停车场管理分类收入为1700万港元（2018年为1400万港元），除税前分类溢利为30万港元（2018年为90万港元）[31] - 2019年9月30日，集团管理10个停车场（2019年3月31日为11个），共约1980个车位（2019年3月31日为2000个）[31] 宏观经济环境 - 中国2019年第三季经济增长减慢至6%，为政府目标下限[32] - 香港2019年第三季本地生产总值按年收缩2.9%[36] 在建投资物业项目 - 集团在香港发展中的投资物业为新界葵涌健全街地盘，总楼面约22.8万平方呎，将发展为数据中心，预定2020年第一季落成[26] 股权结构 - 截至2019年9月30日，王世荣博士透过受控制公司持有公司502,262,139股普通股，占已发行股份的69.72%[39] - 截至2019年9月30日，Lucky Year、建业发展（集团）、建业实业透过受控制公司或直接实益拥有490,506,139股股份，占公司已发行股份的68.09%[45] - 王世荣博士透过受控制公司持有建业实业341,439,324股普通股份，占已缴注册资本的61.93%，并实益拥有480,000股，占0.09%[39] - 王世荣博士透过受控制公司持有建业发展（集团）9,900,000股普通股份，占已缴注册资本的99.00%，并实益拥有100,000股，占1.00%[39] - 王世荣博士实益拥有Lucky Year 20,000股股份，占100.00%[39] - 王世荣博士透过受控制公司持有广州汉国福强地产开发有限公司已缴注册资本人民币185,000,000元，占100.00%[39] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%及建聯已发行股份约29.10%[54][55] 证券交易情况 - 截至2019年9月30日止6个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[48] 贷款协议 - 2019年2月，公司全资附属公司汉国融资有限公司就15亿港元可转让定期及循环贷款融资与银团订立贷款协议，用于现有银团贷款再融资及满足集团一般企业资金需求[50] - 若建业实业终止持有公司不少于30%有效股权或王博士及其家属不再持有建业实业主要最终实益股权，构成贷款协议违约事件[50] 关联交易 - 2016年9月20日，公司间接全资附属公司金誉发展有限公司与建荣地基有限公司订立框架协议，进行地基建造工程，合约金额为2.1亿港元，该交易构成关连交易并获相关公司独立股东批准[51] - 截至2019年9月30日止六个月，已付予建榮地基之總發展費用為港幣5250000元[52] - 截至2019年9月30日止六个月，就顧問協議已付予順昌數據中心創展之顧問費用為港幣2430000元[54] - 截至2019年9月30日止六个月，就框架協議已付予建業建築之總發展費用為港幣194085000元[56] - 金譽委聘建業建築為數據中心項目施工，總合約金額不超過港幣7.578億元，建業實業持有公司已發行股份約68.09% [175] - 期內集團支付予建業建築發展費用為港幣1.94085億元，2018年無此費用 [175] 债务情况 - 2019年9月30日，集团计息债务总额约为港幣4937000000元，较2019年3月31日的港幣5028000000元有所下降[66] - 2019年9月30日，债务总额中约14%归类为流动负债，较2019年3月31日的22%有所下降[66] - 假设再融资按时完成，计息债务的流动部分占其总额约为3%[66] - 2019年9月30日，集团计息债务净额约为32.05亿港元，股东资金及非控股权益合共约为116.46亿港元，负债比率为28%，较3月31日的25%有所上升[68] - 2019年9月30日，計息銀行貸款非流動部份公平值為港幣42.21013億元，2019年3月31日為港幣39.20286億元 [180] - 2019年9月30日，租賃負債非流動部份公平值為港幣1786.6萬元 [180] 企业管治 - 公司主席王博士同时兼任主席及行政总裁职位，偏离企业管治守则第A.2.1条规定[59] - 公司非执行董事委任无指定任期，按组织章程细则轮值退任，董事会将确保非执行主席或董事总经理职务的董事至少每三年轮值退任一次[60] - 公司未成立提名委员会，董事会负责董事委任相关事宜[62] 现金及结余情况 - 截至2019年9月30日，集团现金及银行结余总额约为17.32亿港元，较3月31日的19.63亿港元减少，受限银行存款为9500万港元，较3月31日的7700万港元增加[67] 抵押情况 - 截至2019年9月30日，集团已将账面总值约146.22亿港元的物业作为抵押品获取银行信贷[71] 雇员情况 - 2019年9月30日，集团（不包括合营企业及联营公司）共聘用约320位雇员[72] 财务报表编制 - 未经审核简明中期综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录十六相关规定编制[95] - 公司未经审核简明中期综合财务报表按历史成本惯例编制，采用2019年4月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则[98] - 新订及经修订准则中，香港财务报告准则第16号、香港会计准则第28号修订及香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释第23号对公司简明中期综合财务资料编制有影响[102] -