财务表现 - 公司截至2021年9月30日止六个月的未经审核综合收入为港币608,000,000元，同比下降18.8%[17] - 股东应占溢利净额为港币122,000,000元，同比增长32.6%[17] - 公司股东应占每股资产净值为港币16.83元，同比增长1.3%[17] - 公司未建议派发截至2021年9月30日止六个月的中期股息[18] - 公司收入为港币608,375,000元，较2020年同期减少18.8%[75] - 公司毛利为港币349,818,000元，较2020年同期增加6.6%[75] - 公司期内溢利为港币122,193,000元，较2020年同期增加31.9%[75] - 公司每股盈利为港币0.17元，较2020年同期增加30.8%[75] - 公司全面收益总额为港币244,993,000元，较2020年同期减少20.9%[78] - 公司期内溢利从91,737千港元增加至122,175千港元，增长了33.18%[86] - 公司截至2021年9月30日止六个月的税前溢利为216,513千港元[102] - 公司截至2021年9月30日止六个月的税项支出为94,320千港元，较2020年同期的138,226千港元下降31.8%[147] - 公司截至2021年9月30日止六个月的每股基本盈利为0.17港元，较2020年同期的0.13港元增长30.8%[151] - 公司截至2021年9月30日止六个月未派发中期股息，与2020年同期一致[152] 物业发展 - 物业发展分类收入为港币377,000,000元，同比下降38.1%[19] - 雅瑶绿洲项目已确认收入为港币377,000,000元，同比下降38.1%[20] - 公司截至2021年9月30日止六个月的物业销售收入为377,046千港元，占总收入的94.4%[134] - 公司已授权及已订约的物业发展费用资本承担为313,590,000港元，较2021年3月31日的335,416,000港元下降6.5%[164] 物业投资 - 物业投资分类收入为港币212,000,000元，同比增长66.9%[25] - 香港物业投资组合总楼面面积为474,000平方呎，平均出租率为85%（2020年：72%）[27] - 中国大陆物业投资组合总楼面面积为446,000平方米，平均出租率为67%（2020年：63%）[28] - 深圳汉国城市商业中心整体出租率超过50%，零售部分出租率为92%，办公室单位出租率为42%[31] - 投资物业组合估值在2021年9月30日为港币15,165,000,000元，其中中国大陆物业组合估值为港币10,156,000,000元，香港物业组合估值为港币5,009,000,000元[32] - 公司截至2021年9月30日止六个月的总租金收入为208,880千港元，较2020年同期的124,322千港元增长68%[134][140] - 公司未来应收最低租赁租金总额为939,800,000港元，较2021年3月31日的929,179,000港元增长1.1%[161] 物业管理 - 物业及停车场管理收入为港币19,000,000元，同比增长35.7%，管理23个停车场共约2,160个车位[33] - 公司截至2021年9月30日止六个月的物业管理收入为22,449千港元，占总收入的5.6%[134] 市场展望 - 预计2022年观光旅游行业将复苏，全球感染率呈现下降迹象[35] - 香港住宅物业市场保持韧性，一手及二手楼市均录得强劲成交量[36] 股东与股权结构 - 董事王世荣博士持有公司普通股份502,262,139股，占公司已发行股份的69.72%[38] - 王博士通过受控公司持有建业实业有限公司61.93%的普通股份，共计341,439,324股[39] - 王博士通过受控公司持有建业发展（集团）有限公司99.00%的普通股份，共计9,900,000股[39] - 王博士通过受控公司持有广州汉国福强地产开发有限公司100.00%的已缴注册资本，共计人民币185,000,000元[39] - 王博士通过受控公司持有建业经贸有限公司55.00%的普通股份，共计7,150股[39] - 王博士通过受控公司持有汉国置业69.72%的普通股份，共计502,262,139股[45] - Lucky Year通过受控公司持有汉国置业68.09%的普通股份，共计490,506,139股[45] - 建业发展（集团）通过受控公司持有汉国置业68.09%的普通股份，共计490,506,139股[45] - 建业实业直接实益拥有汉国置业68.09%的普通股份，共计490,506,139股[45] 融资与贷款 - 汉国融资有限公司与银团签订港币1,500,000,000元的贷款融资协议，用于再融资和一般企业资金需求[50] - 浩昌地产（重庆）有限公司与香港银行签订人民币450,000,000元的境内贷款融资协议，用于再融资和日常经营资金[51] - 浩昌投资有限公司与香港银行签订1亿港元的定期贷款融资协议，用于偿还现有银行融资的再融资[54] - 公司截至2021年9月30日的计息债务总额为港币5,463,000,000元，其中39%归类为流动负债[66] - 公司持有的现金及银行结余总额为港币1,664,000,000元，较2021年3月31日减少主要由于偿还银行贷款及支付物业发展项目建造成本[67] - 公司新增银行贷款从264,884千港元减少至187,214千港元，下降了29.32%[91] - 公司偿还银行贷款从393,037千港元增加至498,153千港元，增长了26.74%[91] - 公司已付利息从102,622千港元减少至86,608千港元，下降了15.61%[91] 资产与负债 - 公司股东资金总额为港币12,124,000,000元，较2021年3月31日增加主要由于股东应占溢利减已付股息及人民币资产升值[69] - 公司负债比率为31%，与2021年3月31日持平[69] - 公司非流动资产总值为港币16,337,614,000元，较2021年3月31日增加0.96%[80] - 公司非流动负债总额从5,784,047千港元减少至4,749,364千港元，下降了17.88%[83] - 公司资产净值从12,209,794千港元增加至12,364,733千港元，增长了1.27%[83] - 公司截至2021年9月30日，公司物业发展业务分类资产为2,265,618千港元，物业投资业务分类资产为15,673,978千港元，停车场管理及其他业务分类资产为2,086,548千港元，合计分类资产为20,026,144千港元[111] - 公司截至2021年9月30日，公司资产总值为20,284,795千港元，负债总值为7,920,062千港元[111] - 公司截至2021年3月31日，公司物业发展业务分类资产为2,357,077千港元，物业投资业务分类资产为15,551,688千港元，停车场管理及其他业务分类资产为2,044,950千港元，合计分类资产为19,953,715千港元[118] - 公司截至2021年3月31日，公司资产总值为20,393,005千港元，负债总值为8,183,211千港元[124][129] - 公司计息银行贷款（非流动部分）的公平值为3,276,234,000港元，较2021年3月31日的4,327,955,000港元下降24.3%[170] 现金流量 - 公司经营业务所得现金流量净额从76,961千港元增加至218,843千港元，增长了184.36%[89] - 公司融资活动所用现金流量净额从329,160千港元增加至496,974千港元，增长了50.98%[91] - 公司现金及现金等价物减少净额从263,275千港元减少至266,059千港元，下降了1.06%[91] - 公司期末现金及现金等价物从1,928,463千港元减少至1,661,301千港元，下降了13.85%[91] 其他收入与费用 - 公司截至2021年9月30日止六个月的其他收入为42,575千港元，较2020年同期的18,208千港元增长134%[143] - 公司截至2021年9月30日止六个月的财务费用为78,263千港元，较2020年同期的85,167千港元下降8.1%[144] - 公司截至2021年9月30日止六个月的税前溢利为19,383千港元，较2020年同期的17,107千港元增长13.3%[146] 应收账款与应付账款 - 公司应收贸易账款总额为14,240,000港元，较2021年3月31日的19,116,000港元下降25.5%[154] - 公司应付贸易账款为8,046,000港元，较2021年3月31日的9,526,000港元下降15.5%[155] - 公司为物业买家提供的银行担保金额为25,866,000港元，较2021年3月31日的219,931,000港元大幅下降88.2%[159] 公司治理 - 公司已成立提名委员会，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，独立非执行董事占多数[62] - 公司薪酬委员会的职权范围偏离企业管治守则，仅审阅董事的薪酬待遇[64] - 公司主要管理人员的酬金总额为13,281,000港元，较2020年的14,516,000港元下降8.5%[166] 建筑工程 - 金誉发展有限公司与建荣地基有限公司签订2.1亿港元的地基建造工程合同[55] - 金誉发展有限公司与建业建筑有限公司签订7.578亿港元的数据中心项目建筑工程合同[57]