财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为6782千元人民币，2018年同期为14904千元人民币[6] - 2019年上半年服务成本为8607千元人民币，2018年同期为11577千元人民币[6] - 2019年上半年毛亏1825千元人民币，2018年同期毛利3327千元人民币[6] - 2019年上半年税前亏损8852千元人民币，2018年同期为2557千元人民币[6] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损6120千元人民币，2018年同期为3665千元人民币[6] - 2019年上半年非控股权益应占亏损2732千元人民币，2018年同期盈利1108千元人民币[6] - 2019年上半年基本每股亏损2.5分人民币，2018年同期为1.5分人民币[6] - 2019年6月30日非流动资产为4880千元人民币，2018年12月31日为5057千元人民币[10] - 2019年6月30日流动资产为50577千元人民币，2018年12月31日为66111千元人民币[10] - 2019年6月30日资产净值为47331千元人民币，2018年12月31日为54155千元人民币[10] - 2018年1月1日公司总权益为54,763千元，2018年6月30日为57,949千元，2019年1月1日为54,155千元，2019年6月30日为47,331千元[11] - 2019年上半年全面收益总额为 - 6,049千元，较2018年上半年的 - 3,622千元亏损扩大[11] - 2019年上半年非控股权益注资1,898千元，2018年上半年为3,780千元[11] - 2019年上半年用于经营活动的现金净额为 - 15,504千元，2018年上半年为 - 3,613千元[13] - 2019年上半年（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 2,842千元，2018年上半年为1,669千元[13] - 2019年上半年来自融资活动的现金净额为1,898千元，2018年上半年为5,190千元[13] - 2019年上半年现金及现金等同项目的（减少）/增加净额为 - 16,377千元，2018年上半年为3,289千元[13] - 2019年6月30日期末现金及现金等同项目为8,628千元，2018年6月30日为15,784千元[13] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损约为6120000元，2018年为3665000元[33] - 2019年核数师酬金为138千元，2018年为123千元[32] - 2019年利息收入为 - 201千元，2018年为 - 206千元[32] - 2019年上半年购置物业、厂房及设备为0元，2018年为830000元[34] - 2019年上半年出售物业、厂房及设备账面价值为0元，2018年为11000元[34] - 2019年6月30日应收贸易款项为11,373千元，较2018年12月31日的15,338千元有所下降；扣除拨备后为10,720千元，2018年为14,085千元[37] - 2019年6月30日贸易保证金为500千元，与2018年12月31日持平[39] - 2019年6月30日经营租赁承担中，一年以内应付最低租赁付款为1,681千元，较2018年的1,075千元增加；第二至第五年为183千元，2018年为532千元[43] - 2019年上半年支付给主要管理人员的总薪酬为747千元，2018年为1,136千元；支付给关联公司租金2019年为490千元，2018年为471千元[45] - 公司本期未经审核收入约为人民币678.2万元，较上年度同期约1490.4万元下跌约54.5%[57] - 公司总体服务成本在回顾期下跌约25.6%，毛利从去年同期约人民币332.7万元减至毛亏人民币182.5万元[57] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期约人民币366.5万元增加至约人民币612万元[57] - 2019年6月30日，集团未经审核流动资产净值约为4240万元，2018年12月31日约为4910万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核资产总值约为5550万元，2018年12月31日约为7120万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核股东基金约为4730万元，2018年12月31日约为5420万元[73] - 流动比率由2018年12月31日的3.89上升至2019年6月30日的6.22[73] - 2019年6月30日，集团未经审核银行及现金结馀约为860万元，2018年12月31日约为2500万元[73] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为0%，2018年12月31日为0%[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年综合房地产咨询及销售代理服务项目中，中国收益为5112千元，柬埔寨为1080千元；2018年中国为14196千元，柬埔寨为142千元[26] - 2019年上半年纯房地产策划咨询服务项目中，中国收益为590千元；2018年为566千元[26] - 2018年应收贸易款项为10720千元，2019年为14085千元[26] - 公司房地产咨询及销售代理服务收入大幅下跌约56.8%，纯房地产策划咨询业务收入稍增4.2%[57] - 2019年上半年公司收益主要来自江苏、湖北和柬埔寨金边，分别占总收入约43.3%、32.8%和17.7%；2018年上半年主要来自江苏、上海和湖北，分别占总收益约49.3%、43.2%和6.5%[58] - 截至2019年6月30日止六个月，公司执行8个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年同期6个），出售相关房地产楼面总面积约3.8万平方米（2018年同期10.6万平方米）[61] - 来自综合房地产咨询及销售代理服务项目的未经审核总收益约为人民币619.2万元（2018年同期约1433.8万元），约占回顾期公司未经审核总收益91.3%（2018年同期占96.2%）[61] - 截至2019年6月30日，公司承接10个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年6月30日9个），尚未出售楼面总面积约50.5万平方米（2018年6月30日约43.8万平方米）[61] - 截至2019年6月30日止六个月，公司为2个物业开发项目提供纯房地产策划咨询服务（2018年同期1个），收益约人民币59万元，占公司未经审核总收益约8.7%（2018年同期约3.8%）[62] 财务报告准则相关 - 公司于2019年1月1日开始采纳新订及经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[16] - 香港会计师公会颁布多项于2019年生效的新订或经修订香港财务报告准则，公司应用香港财务报告准则第16号时有选择性实际权宜方法[18][20] 应收贸易款项拨备 - 过往年度就应收贸易款项作出的约600000元拨备已予以拨回[30] 市场环境风险 - 美元加息使公司面临资金外流、加息压力及偿债压力增加等风险[48][50] - 美债收益率达2013年以来最高水平，或引发全球债券市场抛售潮，危及股票市场[51] - 美国减税倒逼中国税改，挤压公司未来财政政策操作空间[52] 房地产市场情况 - 2019年上半年商品住宅成交规模下滑，除2月外，4月和5月基本保持45百万平方米左右成交规模[47] - 公司业务开发目前主要集中于三四线城市，在长三角的江苏北部、中部的宜昌等城市业务销售下滑[47] - 预计2019年三四线城市整体成交量同比降幅在15%左右，呈“跌多涨少”格局[67] 股权结构 - 江陈锋先生持有公司89,659,979股普通股，概约持股百分比36.42%[83] - 林倩如女士持有公司43,722,460股普通股，概约持股百分比17.76%[84] - 韩林先生持有公司7,051,801股普通股，概约持股百分比2.86%[84] - 2019年6月30日公司已发行股份为253,083,390股[88] - 江先生于1,637,390股股份好仓，含本人894,347股及妻子743,043股；于4,200,000股股份好仓，含本人2,400,000份及妻子1,800,000份购股权[87] - 林女士于100,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[87] - 韩先生于1,500,000股股份好仓，为公司授予的购股权[87] - 张女士于1,637,390股股份好仓，含本人743,043股及丈夫894,347股；于4,200,000股股份好仓，含本人1,800,000份及丈夫2,400,000份购股权[88] - 崔先生于200,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[88] - Active Star实益拥有86,861,979股普通股，持股百分比35.28%[90] - Upwell Assets实益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 林书绮女士受控制公司权益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 恒威代理人等相关方拥有19,528,103股普通股，持股百分比7.93%[90][92] 购股计划 - 购股计划自2016年6月17日起有效期为10年[94] - 截至2019年6月30日，已授出而尚未行使的购股涉及股数总计为6900000股，较年初7100000股减少200000股[95][96] - 因行使购股计划已授出及尚未行使的所有购股可发行股份数上限，不得超已发行股份的30%（即73855017股）[96] - 截至中期报告日期，根据购股计划授出购股可认购6900000股股份，占公司已发行股本约2.80%，且未获行使[97] 证券交易情况 - 2019年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[99] 供股款项使用情况 - 2015年供股集资33300000港元，31%用于综合房地产咨询及销售代理业务，46%用于建公寓租赁平台，23%用作一般营运资金及未来投资[100] - 2017年底，用于综合房地产咨询及销售代理业务和一般营运资金的供股款项已用完[101] - 2018年底和2019年6月底，用于建公寓租赁平台的供股款项分别约32.9%（10900000港元）和30.7%（10200000港元）未动用[101] - 建公寓租赁平台的供股款项中，约17%（5700000港元）、26%（8600000港元）和3%（1000000港元）分别用于支付公寓租赁及物业管理费、家具及装置采购成本和其他杂项成本[101] - 已筹集所得款项净额为1532.49万港元，约占所得款项净额的46%用于可能在中国建立的一个公寓租赁平台[104] - 截至2018年12月31日止年度，约120万港元（占总所得款项净额的3.7%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 截至2019年6月30日，70万港元（占总所得款项净额的2%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约570万港元（占总所得款项净额的17%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约860万港元（占总所得款项净额的26%）用于家具及装置采购成本[104] - 约100万港元（占总所得款项净额的3%）用于其他杂项成本[104] - 未动用所得款项净额的余下结余为510万港元（占总所得款项净额的16%），预计将于2025年前或前后悉数动用[104] - 截至2019年6月30日，拟用于支付为建立一个公寓租赁平台的家具及装置采购成本的全部款项仍尚未动用[106] - 拟用于支付公寓的租赁及物业管理费用的供股所得款项净额约10.3%（相当于约160万港元）仍尚未动用[106] - 截至2017年12月31日止两个年度，约220万港元（占总所得款项净额6.6%）用于支付公寓的租赁及物业管理费用[106] 审核委员会相关 - 公司依据规定成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，邹耀明为主席[115] - 审核委员会审阅集团截至2019年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[115] - 外聘核数师依据相关准则规定的协定程序进行审阅[115] - 审核委员会审阅中期业绩及报告时考虑协定程序发现[115] - 截至2019年6月30日止六个月的未审核简明综合中期财务报表于2019年8月26日获董事会批准[115] 员工数量变化 - 2019年6月30日