全国房地产市场数据 - 2019年1 - 10月，全国商品房销售面积为13.3亿平方米，同比增长0.1%[8] - 2019年1 - 11月，代表城市商品住宅销供比为1.04[8] - 2019年1 - 11月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价上涨近两成[9] - 2019年11月，地块流拍率已逐步提升至8.9%[9] - 2019年中国各线城市新建住宅价格同比涨幅持续运行在0.5%左右，涨幅明显收窄[27] - 2020年全国新房销售面积预计下降10%左右，一季度下降幅度更大[49] 柬埔寨经济数据 - 预估柬埔寨2019年度GDP达到268亿美元，人均GDP到1679美元，2020年GDP成长率维持在6.5% - 6.8%[12] - 依据柬埔寨2020年国家财政预算案数据，2020年政府支出将增至82.3亿美元，同比增长22.73%[12] - 预估柬埔寨2019年度GDP达268亿美元，人均GDP到1679美元，2020年GDP增长率维持约6.5% - 6.8%[28] - 2020年柬埔寨政府支出将增至82.3亿美元，同比增长22.73%[28] 集团项目情况 - 2019年，集团共执行项目17个，其中综合房地产咨询及销售代理服务项目12个[12] - 截至2019年12月31日，集团共有可执行专案16个，可销售面积约78.4万平方米[12] 集团财务数据关键指标变化 - 集团综合物业咨询及销售代理服务收益大幅下跌约47.7%，房地产策划咨询业务收益下跌1.64%[13] - 本年度经审核收益约为人民币1440万元，较上年度同期的约人民币2610万元大幅下跌约44.9%[13] - 本年度录得毛损约人民币16.9万元，上年度录得毛利约人民币460万元[13] - 本年度销售成本较上一年度减少约32.4%，但无法抵销收益大幅减少约44.9%[13] - 总体经营及行政开支较去年增加约28.8%[13] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期的人民币760万元增加至人民币1240万元[13] - 2019年每股股份的基本亏损约为人民币5.05分（2018年为人民币3.08分）[13] - 2019年公司收益约为人民币1440万元，较上年度同期大幅下跌约44.9%[29] - 2019年公司录得毛损约人民币16.9万元，上一年度有毛利约人民币460万元[29] - 2019年公司销售成本较上一年度减少约32.4%，整体经营及行政开支较去年增加约28.8%[29] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期亏损人民币760万元增加至人民币1240万元[29] - 2019年公司净亏损约人民币1670万元，较去年净亏损约人民币690万元大幅增加约141.9%[31] - 2019年12月31日，集团流动资产净值约3438.5万元，2018年为4909.8万元[58] - 2019年12月31日，集团总资产约为4817.9万元，2018年为7116.8万元[58] - 2019年12月31日，集团银行存款和银行及现金结馀约为2843.9万元，2018年为4909.5万元[58] - 2019年12月31日，公司可供分派储备约为人民币2062.1万元，2018年为人民币2189.3万元[169] 集团业务线数据关键指标变化 - 2019年公司经营收益主要来自江苏省项目，占总收益约44.4%，其次是湖北省占25.5%和柬埔寨金边市占17.8%[31] - 2019年综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约89.2%（2018年：约93.9%），纯房地产策划咨询业务收益占总收益约10.8%（2018年：约6.1%）[31] - 2019年综合房地产咨询及销售代理服务项目12个，楼面总销售面积约90,236平方米，呈报收益约1281.7万元，占总收益约89.2%，较去年减少约56.9%[32] - 2019年底综合房地产咨询及销售代理服务项目未售楼面总面积约78.4万平方米，2018年约54.4万平方米[35] - 2019年纯房地产策划咨询服务项目5个，呈报收益约155.4万元，占总收益10.8%，较去年减少约1.6%[36] 行业企业数据 - 2019年50家代表企业收购土地金额平均值同比增长5.7%至415.9亿元，收购对销售比率为27.7%，同比下降3.7%[44] - 2019年500亿 - 1000亿元资产企业收购对非销售额比率增长4.9%至36.4%[44] - 2019年50家代表企业在一二线城市新增权益面积占比分别增长0.2%及6.1%至3.1%及50.1%，三四线城市下降6.3%至46.8%[45] - 2019年拥有逾100亿元资产企业海外债券发行规模达4544.9亿元，同比增长32.2%；境内公司债券发行规模为2174.0亿元，同比增长21.3%；中期票据发行总额达385.0亿元，同比下降58.4%[46] - 2019年投向房地产领域信托金额总规模为9785.7亿元，同比微增5.7%[46] - 2020年房地产行业还款总额规模为7493.9亿元，2021年逾10496.2亿元，2022年回落至7350亿元[48] 公司发展策略 - 2020年公司将调整市场定位，拓展业务，削减开支，控制现金流[17] - 预计2020年二或三季度集团短期销售收益趋稳，全年行情波幅有限[38] - 2020年2月1日起5个月内，公司执行董事及部分高级管理层自愿削减20%薪酬以节省成本[55] - 2020年初中国疫情致部分业务因劳动力短缺受阻，新冠全球扩散使公司经营环境面临挑战[156] - 公司执行董事及若干高级管理层自2020年2月1日起五个月自愿削减薪酬组合20%以减少成本[156] 供股集资款项使用情况 - 2015年供股集资3330万港元，约31%用于综合房地产咨询及销售代理业务[68] - 2015年供股集资3330万港元，约46%可能用于在中国建立公寓租赁平台[68] - 2015年供股集资3330万港元，约23%用作一般营运资金及或未来投资[68] - 截至2019年12月31日，原拟用于建公寓租赁平台的供股所得款约28.6%（950万港元）未动用[69] - 截至2019年12月31日，供股所得款项净额约1532.49万港元，约46%可能用于在中国建立公寓租赁平台[71] - 过往披露所得款项净额拟定用途中，约570万港元（17%）用于公寓租赁及物业管理开支，约860万港元（26%）用于购买家具及设备成本，约100万港元（3%）用于其他杂费成本[71] - 回顾期间所得款项净额实际用途中，约140万港元（4.3%）用于公寓租赁及物业管理开支[71] - 2018年12月31日，约340万港元（所得款项净额总额约10.2%）已用作支付公寓租赁及物业管理开支[72] - 2016年12月31日，原拟支付其他杂费成本的全部款项已悉数列支[72] - 2019年12月31日，原拟支付购买家具及设备成本的全部款项均未动用，约0.9百万港元（15.8%）原拟用于支付公寓租赁及物业管理开支的款项尚未动用[71][74] - 余下未动用所得款项净额510万港元（16%）预期将于2025年左右悉数动用[71] 公司业务与服务体系 - 公司为中国最大一站式房地产咨询及销售代理商之一，服务涵盖四大价值服务体系[76] - 环境、社会及管治报告根据港交所相关指引编写，范围涵盖中国综合房地产咨询及销售代理业务[78] 公司ESG相关情况 - 公司通过多种渠道与权益者沟通，采用2018年的重要性评估结果[82] - 公司聘请独立顾问界定27项可持续发展议题，包括劳工常规、环境保护等[83] - 确定11项最受权益者关注和对业务运营最重要的ESG议题，如顾客隐私及资料保密、顾客满意度等[87] - 公司承诺保护客户隐私和企业资料，员工入职需签保密协议，报告年度无违反客户资料隐私法规案件[90] - 公司对贪腐等行为零容忍，员工入职需接受反贪腐培训并签廉洁保证书，报告年度无违反反贪腐法规事宜[91] - 公司是中国房地产咨询及代理策划业十强企业，严格遵守销售及广告法规[94] - 公司要求员工深入了解房地产项目资讯，为顾客提供准确资料和市场信息[94] - 客户对服务和产品销售有意见或投诉，可通过电邮反映，公司将在3 - 5日内专人联络跟进[94] - 公司使用房地产开发商提供的销售宣传资讯介绍项目资料，若参与制作需经开发商审批[95] - 报告年度公司未收到产品及服务投诉，未违反相关法律法规[95] - 公司制定多项制度保障员工薪酬福利，防止歧视[97] - 员工享有竞争力薪酬、法定假期、多种福利及奖金[98] - 公司设立投诉建议渠道，处理员工意见[101] - 报告年度公司未违反劳工雇佣法律法规[102] - 公司制定健康与安全政策，维护办公环境安全[105] - 公司定期参与火警演习和消防培训[106] - 报告年度公司未违反职业健康与安全法律法规[107] - 公司为员工提供入职、内部和外训机会，设积分制[111] - 2019年公司温室气体排放总量为159.99吨二氧化碳当量，较2018年的84.61吨显著增加，按每名员工计算密度为1.33吨二氧化碳当量，2018年为0.73吨[122][123] - 2019年范围一直接温室气体排放为6.77吨二氧化碳当量，2018年为14.53吨；范围二能源间接温室气体排放为21.60吨二氧化碳当量，2018年为33.25吨；范围三其他间接温室气体排放为131.62吨二氧化碳当量，2018年为36.83吨[123] - 公司进行“富阳公益行”主题活动，在上海市潍坊街道社区协助居民清理垃圾等[119] - 公司主要供应商为办公室用品供应商和其他房地产服务提供者，包括文仪器材用品公司等[114] - 公司制定供应商甄选和评估流程及准则，实施采购招标流程，对现有供应商进行绩效表现评估[115] - 公司要求供应商遵守《供应商道德规范和商业行为准则》，包含劳工工作条件等五大范畴[116] - 公司编制环境保护政策，在运营中遵守环保法规，考虑物业项目环保要素[117] - 公司对员工进行工作绩效考核，结果与晋升评核挂钩，优先考虑内部员工晋升[112] - 公司开展员工专题培训，包括拓展客源和房地产专业知识等培训[113] - 2019年公司消耗电力39.97兆瓦时，密度为0.33兆瓦时/员工；2018年消耗电力40.98兆瓦时，密度为0.35兆瓦时/员工，用电量无明显变化[132][133] - 2019年公司消耗汽油3,074.88公升，密度为25.62公升/员工；2018年消耗汽油6,038.77公升，密度为52.45公升/员工，汽油消耗量大幅减少49%[132][133] - 2019年公司消耗办公用纸114.76千克，密度为0.95千克/员工；2018年消耗办公用纸361.75千克，密度为3.12千克/员工，纸张消耗量大幅减少68%[132][133] - 公司制定《车辆使用管理制度》，员工使用公司车辆需提前申请，行政部安排车辆并规划路线，减少不必要运输，出差尽量不派车，如需派车要求员工同一集合地出发，定期保养车辆[132] - 公司实施节约资源措施，如适宜温度不开空调，夏季空调温度不低于26摄氏度，冬季不高于20摄氏度，使用节能LED灯，充分利用自然光照，下班关闭个人电脑电源及显示器等[131] - 公司以内部网络取代派纸张公告、通知，提醒员工按需打印复印文件并双面印刷，回收单面印刷纸张循环使用，尽量使用再生纸[131] - 公司业务不涉及包装物料使用[132][141] - 公司业务没有重大的空气排放物、废弃物产生[136][138] - 公司业务在求取适用水源没有重大问题[141] - 公司设立环保政策，采取节能、节水和减少办公用纸等措施减少碳足迹[150] - 公司在层面B1雇佣方面有薪酬、招聘等政策并遵守相关法律，参考《人事管理规章》等[143] - 公司在层面B5供应链管理有环境及社会风险政策，参考《行政管理规章》等[143] - 公司在层面B6产品责任有产品健康安全等政策并遵守相关法律，参考《员工手册》等[146] - 公司在层面B7反贪污有防止贿赂等政策并遵守相关法律，参考《员工手册》等[146] 公司股息与股东登记 - 董事会就2019年度不建议派付末期股息[16] - 集团2019年度录得亏损，不建议就该年度向股东宣派末期股息[158] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[161] - 2020年6月9日至12日暂停办理股东登记，股票过户文件须于6月8日下午4时30分前送交指定处[163] 公司董事相关情况 - 2020年股东周年大会上，张秀华女士、韩林先生及林倩如女士将退任董事并愿膺选连任[171] - 执行董事服务合约为期三年，期满自动续期一年，非执行及独立非执行董事任期一年，期满自动续期一年[174] - 2019年酬金在零港元至100万港元（约人民币零元至88万元）的董事有3人，2018年酬金在零港元至100万港元（约人民币零元至84.6万元）的董事有3人[175] - 一项关联方交易详情披露于综合财务报表附注32，为获豁免持续关连交易[176] - 截至2