战略合作与业务拓展 - 公司正在与一家市级中央政府拥有的房地产开发商讨论订立为期不少于5年的战略合作协议[5] - 2020年11月25日，公司全资附属公司拟以约938.4万元代价收购盐城一商店，代价以卖方应付买方的约510.1万元抵销[51] 成本控制与薪酬调整 - 自2020年2月1日起，公司执行成本控制措施，将所有执行董事及若干管理层成员薪酬降低20%[6] - 执行成本控制措施后，执行董事江陈锋减薪后年薪为人民币230,000 [10] - 张秀华和韩林自2020年2月1日起将薪金减免20%，减薪后张秀华年薪为人民币221,000，韩林年薪为人民币144,000[11][13] 市场趋势与政策环境 - 预计2021年全国新建商品住宅销售面积变化±3%，销售均价增长5至8%[6] - 疫情使房地产行业上半年受冲击，新房、二手房成交量同比降幅达近年最大[21] - 疫情得到控制后，房地产投资和成交数据快速回升，长三角代表城市成交规模同比增速高于其他城市[21] - 中央政府加大逆周期调节力度，地方政府因城施策，多地从供需两端出台房地产扶持政策[21] - 一些中小型地产发展商停止释放地产项目，待市场改善时再释放[22] - 多地出台土地供给端扶持政策，央行运用积极货币政策保持流动性合理充裕[22] - 2021年国内疫情及经济走向有不确定性，“房住不炒”仍是主基调，政策保持连续性和稳定性[35] - 2021年全国新建商品住宅预计销售面积变化±3%，销售均价增长5 - 8%[37] 股息分配 - 董事会不建议派发截至2020年12月31日止年度的末期股息[8] - 2021年3月31日，董事决定不建议就2020年度向股东宣派末期股息[147] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10%至30%[148] 财务数据关键指标变化 - 公司本年度收益约为人民币2680万元，较上年度同期大幅上升约86.4%[25] - 公司本年度毛利约为人民币1070万元，上一年度有毛损约人民币20万元，销售成本较上一年度增加约10.4%[26] - 公司整体经营及行政开支较去年减少约31.6%，公司拥有人应占年内盈利约人民币5.8万元，去年亏损约人民币1240万元[26] - 2020年12月31日，集团流动资产净值约2821.9万元（2019年：3438.5万元），总资产约4807.8万元（2019年：4817.9万元），公司拥有人应占权益约3732万元（2019年：3747.8万元）[42] - 2020年12月31日，集团定期银行存款和银行及现金结余约1629.6万元（2019年：2843.9万元）[42] - 2020年12月31日，集团无银行借款或透支（2019年：无）[43] - 2020年12月31日，集团无短期借款（2019年：无），长期借款为500万元（2019年：无），将于2025年11月到期，总无抵押借款额为500万元，资本负债比率为13.4%（2019年：0%）[44] - 2020年12月31日，集团员工总数为130名（2019年：120名），员工成本（不包括董事酬金）约842.6万元（2019年：1272.9万元）[48] - 2020年12月31日，集团无重大或然负债（2019年：无）[49] - 2020年12月31日，集团无重大资本承担（2019年：无）[50] - 2020年12月31日，公司可供分派储备约为人民币888.3万元，2019年为人民币2062.1万元[156] 各条业务线数据关键指标变化 - 本年度公司收益主要来自江苏省、湖北省及上海，分别占总收益约59.4%、29.8%和8.6%[27] - 本年度综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约85.0%（2019年：约89.2%），纯房地产策划咨询业务收益占总收益约15.0%（2019年：约10.8%）[27] - 2020年公司综合房地产咨询及销售代理服务项目有17个（2019年：12个），楼面总销售面积约147,155平方米（2019年：约90,236平方米），收益约为人民币2277.4万元[29] - 公司在综合房地产咨询及销售代理业务产生的收益较去年大幅增加约77.7%[30] - 公司本年度在柬埔寨提供全面物业咨询及销售代理服务收入约为人民币33.4万元（2019年：人民币254.3万元），与过往年度比较下降约86.9%[33] - 本年度公司纯房地产策划咨询服务项目有12个（2019年：5个），收益增加约159.4%至约人民币403.1万元，占2020年总收益的15.0%[34] 供股所得款项用途 - 2020年12月31日，供股所得款项净额约3330万港元中，原拟用于建立公寓租赁平台购买家具及设备成本的约860万港元（占总额约25.8%）未动用[54] - 截至2020年12月31日，支付公寓租赁及物业管理开支已动用约0.9百万港元，拟购买家具及设备的约8.6百万港元未动用[55] - 延迟使用购买家具及设备款项，因市场环境不稳定和政府对住宅物业分租实施监管[56] - 董事会于2021年3月8日决定重新分配未动用所得款项用途[57] - 重新分配后，偿还计息贷款6.0百万港元，预计2021年末前动用[60] - 装修投资物业0.8百万港元，预计2021年末前动用[60] - 缴付投资物业租赁代理费0.2百万港元，预计2022年末前动用[60] - 支付投资物业租赁其他营运开支1.0百万港元，预计2022年末前动用[60] - 补充营运资金及一般公司营运用途0.6百万港元，预计2021年末前动用[60] 公司业务定位与资质 - 公司是中国最大一站式房地产咨询及销售代理商之一，业务涵盖四大价值服务体系[62] - 公司是中国房地产咨询及代理策划业十强企业，严格遵守销售及广告法规[82] ESG相关工作 - 这是公司第五份环境、社会及管治报告，报告期为2020年1月1日至12月31日[64] - 公司聘请独立顾问协助厘定21项可持续发展议题[69] - 公司确定12项最受权益者关注和对业务运营最重要的ESG议题[76] 客户与合规管理 - 公司承诺保护客户隐私和企业资料，员工入职需签保密协议，报告年度无违反客户资料隐私法规案件[78] - 公司对贪腐等行为零容忍，员工入职需接受反贪腐培训并签廉洁保证书，报告年度无违反反贪腐法规事宜[79] - 客户对服务和产品销售有意见或投诉，公司将在3 - 5日内专人联络跟进[82] - 公司使用开发商提供的销售宣传资讯，参与制作需经开发商审批，报告年度无产品及服务投诉和违反相关法规情况[83] 员工权益保障 - 公司制定《人事管理规章》《薪资制度》及《员工手册》保障员工权益[85] - 员工享有竞争力薪酬、法定假期、有薪年假及多种福利，公司还设福利委员会[86] - 公司设立投诉及建议渠道，加强员工与管理层沟通[89] - 2020年度公司无违反劳工雇佣法律法规情况[90] - 因新冠疫情，2020年度公司员工活动主要为年度晚宴[91] - 公司制定“健康与安全政策”，行政部定期检查办公室，保障员工职业健康与安全[92] - 公司采取向员工提供口罩等措施预防新冠病毒感染[94] - 2020年度公司无违反职业健康与安全相关法律法规情况[95] - 公司制定培训制度，促进员工职业发展[96] - 新员工试用期接受入职培训，公司还提供内部培训、外训机会和学费补助，并设培训积分制[97] - 公司会对员工进行工作绩效考核，结果与晋升评核挂钩[98] 环境相关数据 - 2020年公司温室气体排放总量为36.53吨二氧化碳当量，较2019年的170.535吨显著减少[110][111] - 2020年公司范围一直接温室气体排放为8.64吨二氧化碳当量，2019年为6.77吨[111] - 2020年公司范围二能源间接温室气体排放为26.68吨二氧化碳当量，2019年为32.145吨[111] - 2020年公司范围三其他间接温室气体排放为1.21吨二氧化碳当量，2019年为131.62吨[111] - 2020年公司温室气体排放密度按每名全职员工计算为0.28吨二氧化碳当量，2019年为1.425吨[111] - 截至2020年12月31日和2019年12月31日全职员工数目分别为130人和120人[112] - 2020年公司消耗电力33.17兆瓦时，较2019年的39.97兆瓦时减少17%[121][122] - 2020年公司消耗汽油3,924.40公升，较2019年的3,074.88公升增加28%[121][122] - 2020年公司消耗办公用纸149.69千克，较2019年的114.76千克增加30%[121][122] - 2020年公司电力密度为0.26兆瓦时/员工，2019年为0.33兆瓦时/员工[121] - 2020年公司车辆燃料（汽油）密度为30.19公升/员工，2019年为25.62公升/员工[121] - 2020年公司办公室用纸密度为1.15千克/员工，2019年为0.95千克/员工[121] - 2020年12月31日，公司全职员工总数为130名[121] 环保措施 - 公司制定《办公室绿色环保制度》以有效使用资源，减少碳足迹和营运成本[114] - 公司制定《车辆使用管理制度》，减少不必要运输和汽车燃油使用[120] - 公司以内部网络取代派纸公告通知，提醒员工双面打印复印，回收纸张循环使用[123] - 公司设立环保政策，采取节能、节水和减少办公用纸等措施减少碳足迹[138] 公司合规与关系维护 - 截至2020年12月31日，公司遵守所有对其有重大影响的相关法律法规[139] - 公司与雇员、客户及供应商维持良好关系[142] - 公司业务在求取适用水源无重大问题[129] - 公司业务不涉及包装材料使用[129] - 公司业务未对环境及自然资源造成重大影响[129] - 公司有关薪酬、解雇、招聘等人事政策详情见“关爱员工”部分[129] - 公司有关提供安全工作环境政策详情见“职业健康与安全”部分[132] - 公司有关提升雇员知识技能政策及培训活动详情见“员工发展及培训”部分[132] 股东登记与大会安排 - 2021年6月15日至6月18日暂停办理股东登记，股票过户文件须于6月11日下午4时30分前送交指定处[151] - 2021年股东周年大会上，江陈锋、崔士威及邹耀明先生将退任董事并愿膺选连任[159] 董事任期与合约 - 执行董事与公司订立为期三年服务合约，期满自动续期一年[161] - 非执行董事林倩如及独立非执行董事崔士威任期自2006年6月10日起计一年，期满自动续期[161] - 独立非执行董事林俊才任期自2017年9月19日起计一年，期满自动续期[161] - 独立非执行董事邹耀明任期自2019年6月21日起计一年，期满自动续期[161] - 建议2021年股东周年大会重选连任的董事无不可于一年内不作赔偿（法定赔偿除外）终止的服务合约[163] 高级管理层酬金 - 2020年和2019年，酬金在零港元至100万港元（2020年约合人民币零元至88.9万元，2019年约合人民币零元至88万元）的高级管理层人数均为3人[165] 股东持股情况 - 截至2020年12月31日，江陈锋先生以受控制公司权益持有本公司89,659,979股普通股，占比36.42%[170] - 截至2020年12月31日，江陈锋先生以实益拥有人及配偶权益持有本公司1,637,390股普通股，占比0.67%[170] - 截至2020年12月31日，江陈锋先生以实益拥有人及配偶权益持有本公司4,200,000股普通股，占比1.66%[170] - 截至2020年12月31日，林倩如女士以受控制公司权益持有本公司43,722,460股普通股，占比17.76%[170] - 截至2020年12月31日，林倩如女士以实益拥有人身份持有本公司100,000股普通股，占比0.04%[170] - 截至2020年12月31日，韩林先生以实益拥有人身份持有本公司7,051,801股普通股，占比2.86%[170] - 截至2020年12月31日，韩林先生以实益拥有人身份持有本公司1,500,000股普通股，占比0.59%[170] - 截至2020年12月31日，张秀华女士以配偶权益持有本公司89,659,979股普通股，占比36.42%[172] - 截至2020年12月31日，崔士威先生以实益拥有人身份持有本公司200,000股普通股，占比0.08%[172] - 截至2020年12月31日，Active Star持有89,659,979股普通股，持股比例36.42%[175] - 截至2020年12月31日，Upwell Assets持有43,