整体财务表现 - 截至2020年7月31日止年度，集团营业额为52.135亿港元，2019年为64.939亿港元[13] - 截至2020年7月31日止年度，集团毛利为16.286亿港元，2019年为23.054亿港元[13] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为29.348亿港元，2019年为溢利净额48.429亿港元；每股亏损净额为4.825港元，2019年为每股溢利净额7.988港元[15] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，公司拥有人应占亏损净额约为10.12亿港元，2019年为溢利净额4.527亿港元；每股亏损净额为1.664港元，2019年为每股溢利净额0.747港元[15] - 2020年7月31日，公司拥有人应占权益为349.702亿港元，2019年7月31日为358.277亿港元；每股资产净值由2019年的每股59.076港元微跌至2020年的每股57.218港元[16] - 董事会不建议派发截至2020年7月31日止年度末期股息，2019年为每股10.80港仙；年内无宣派中期股息，2019年也无[19][20] - 2020年营业额52.135亿港元，较2019年的64.939亿港元下降20%；毛利16.286亿港元，较2019年的23.054亿港元下降29%[48] - 2020年经营亏损29.637亿港元，2019年经营溢利46.901亿港元；公司拥有人应占亏损29.348亿港元，2019年为溢利48.429亿港元[48] - 2020年净债权比率增至46%（2019年为39%），资本负债比率（撇除部分集团及项目）约为27% - 29%[44] - 2020年7月31日综合现金及银行存款为60.954亿港元（撇除部分集团为17.5亿港元），未提取融资为46.805亿港元（撇除部分集团为16.243亿港元）[44] - 2020年除税前亏损41.02612亿港元，2019年溢利48.92157亿港元[168] - 2020年公司资产总值为771.17636亿千港元，较2019年的786.25982亿千港元有所下降[170] - 2020年公司负债总值为336.66706亿千港元，较2019年的302.71892亿千港元有所上升[170] - 2020年本公司拥有人应占资产净值为349.70169亿千港元，较2019年的358.27701亿千港元有所下降[170] - 2020年物业、厂房及设备使用权资产为76.6627亿千港元，较2019年的103.37776亿千港元有所下降[170] - 2020年投资物业为358.24589亿千港元，较2019年的388.07637亿千港元有所下降[170] - 2020年合营公司权益为67.63682亿千港元，较2019年的74.11355亿千港元有所下降[170] - 2020年流动负债为132.85021亿千港元，较2019年的94.84926亿千港元有所上升[170] - 2020年银行贷款（分类为非流动负债）为81.01635亿千港元，较2019年的89.88292亿千港元有所下降[170] 各业务板块营业额情况 - 2020年物业投资营业额为12.994亿港元，较2019年减少4.2% [13] - 2020年物业发展及销售营业额为16.902亿港元，较2019年减少25.9% [13] - 2020年餐厅业务营业额为4.218亿港元，较2019年减少18.1% [13] - 2020年酒店业务营业额为6.733亿港元，较2019年减少1.9% [13] - 2020年媒体及娱乐营业额为3.266亿港元，较2019年减少44.8% [13] - 2020年电影及电视节目营业额为3.702亿港元，较2019年增加13.6% [13] - 2020年戏院营运营业额为2.293亿港元，较2019年减少56.0% [13] - 2020年主题公园营运营业额为0.192亿港元，较2019年增加6300.0% [13] - 2020年集团租赁业务营业额为12.994亿港元，较2019年的13.568亿港元下降4.2%[58] - 2020年香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为5.579亿港元、1.08亿港元及6.335亿港元[58] - 2020年香港主要物业租赁营业额5.579亿港元，较2019年的5.622亿港元下降0.8%[58] - 2020年英国伦敦主要物业租赁营业额1.08亿港元，较2019年的1.136亿港元下降4.9%[58] - 2020年中国内地主要物业租赁营业额6.335亿港元，较2019年的6.81亿港元下降7.0%[58] - 合营公司项目2020年租金款项总计1.529亿港元，较2019年的1.708亿港元下降10.5%[58] - 截至2020年7月31日止年度物业投资总营业额为12.994亿港元，2019年同期为13.568亿港元[63][65] - 英国伦敦物业截至2020年7月31日止年度营业额为4520万港元，2019年同期为4950万港元[63] - 上海物业截至2020年7月31日止年度营业额为3525万港元，上海香港广场零售业务营业额从2019年的2.083亿港元降至2020年的1.777亿港元[63] - 广州物业截至2020年7月31日止年度营业额为2584万港元，广州五月花商业广场零售业务营业额从2019年的1.069亿港元降至2020年的9570万港元[65] - 中山棕榈彩虹花园零售业务营业额从2019年的430万港元增至2020年的560万港元[65] - 横琴创新方第一期截至2020年7月31日止年度零售业务营业额为390万港元，2019年无相关数据[65] - 合营公司项目截至2020年7月31日止年度总营业额为1.529亿港元，2019年同期为1.708亿港元[67] - 香港中国建设银行大厦截至2020年7月31日止年度营业额为1.372亿港元，2019年同期为1.395亿港元[67] - 蓝塘傲截至2020年7月31日止年度营业额为1570万港元，2019年同期为370万港元[67] - 天文台道8号于2019年3月11日完成出售，2020年无相关营业额[67] - 截至2020年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为16.902亿港元，2019年为22.798亿港元[99] - 香港物业销售中，逸瑆住宅单位97个、逸新住宅单位138个等，总营业额12.656亿港元[99] - 中国内地物业销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位23个等，总营业额4.246亿港元[100] - 合营公司项目香港蓝塘傲住宅单位6个、停车位8个，按50%基准确认营业额1.791亿港元[103] - 截至2020年7月31日，餐厅业务营业额4.218亿港元，2019年为5.148亿港元[135] - 截至2020年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为6.733亿港元，2019年为6.861亿港元[139] - 截至2020年7月31日止年度，戏院营运营业额为2.293亿港元，2019年为5.211亿港元，分类业绩亏损为5.152亿港元，2019年为1.107亿港元[147] - 截至2020年7月31日止年度，媒体及娱乐业务营业额为3.266亿港元，2019年为5.918亿港元[150] - 电影及电视节目制作及发行分类2020年营业额3.702亿港元，亏损8000万港元，2019年营业额3.26亿港元，亏损1.196亿港元[154] 业务发展动态 - 集团完成丽丰要约，优化相关业务股权架构，截至年报日期，丽丰为集团拥有54.56%权益的附属公司[21] - 集团收购英国苏格兰圣安德鲁斯费尔蒙酒店50%权益，该酒店有211套客房，占地520亩[24] - 香港观塘恒安街及元朗大旗岭地皮建筑工程进行中，完成后预计分别增加建筑面积约6.4万平方呎及4.22万平方呎[24] - 蓝塘傲599个单位已售出及交付，平均售价约每平方呎17900港元；截至2020年10月11日，已售出68个停车位，销售所得款项总额约1.789亿港元[25] - 喜筑全部209个住宅单位及7个商业单位已售出及交付；截至2020年10月11日，部分停车位已售出，销售所得款项总额约1020万港元；逸新全部138个住宅单位已售出及交付，4个商业单位未售出[25] - 香港筲箕灣之西灣河街項目逸瑆提供144個住宅單位，已售出110個，銷售面積約34,497平方呎，平均售價約每平方呎20,911港元[27] - 截至2020年7月31日，麗豐集團位於上海、廣州等地租賃建築面積450萬平方呎，貢獻約63%總營業額[29] - 現有項目完成後，麗豐集團將擁有約880萬平方呎租賃組合[30] - 創新方第一期商業區約69%可供出租區域已出租[32] - 上海五里橋項目已簽約銷售總額達約人民幣7.562億元[34] - 中山棕櫚彩虹花園第三期及第四期預計分別於2020年第四季度和2021年第三季度完成[34] - 2019年9月公司完成收購創新方第一期20%股本權益[36] - STAR Cinema翻新工程於2020年第二季度完成，數碼港新戲院2020年6月開業，啟德新戲院預計2022年營運[38] - 公司将维持审慎灵活作風，參與政府招標擴闊物業組合，考慮擴充土地儲備[28][36] - 2016 - 2020年餐厅业务营业额分别有701.6、280.7、391.7等百万港元数据[51] - 2016 - 2020年酒店业务、媒体及娱乐等业务有对应营业额数据（以百万港元计）[51] - 2016 - 2020年按地区划分香港、越南、英国等地区有对应营业额数据（以百万港元计）[51] - 2016 - 2020年公司拥有人应占（亏损）/溢利所呈报数据分别有452.7、4842.9等百万港元[52] - 2016 - 2020年公司拥有人应占（亏损）/溢利经调整数据（不包括物业重估及非经常性交易影响）[52][53] - 2016 - 2020年公司拥有人应占净资产数据分别有31158.7、35827.7等百万港元[54] - 2016 - 2020年公司拥有人应占每股资产净值有对应港元数据[54][55] - 2017年8月15日公司股份合并生效，已就2017年7月31日已发行股份数目作出调整[54] - 截至2020年7月31日，集团物业组合应占建筑面积约为970万平方呎[56] - 截至2020年7月31日，丽丰是公司拥有54.56%权益的附属公司[56] - 截至2020年7月31日，集团主要物业停车位数目为5831个[56] - 伦敦市规划和交通委员会已授出重建Leadenhall物业的规划同意书，重建后内部总面积预期约为1,275,642平方呎[82] - 横琴创新方第一期总建筑面积约270万平方呎，公司拥有20%权益，约69%可供出租区域已出租[97] - 香港大坑道339号项目总建筑面积约3.04万平方呎，9个单位中8个已售出[104] - 油塘崇信街6号Ocean One项目总建筑面积约12.2万平方呎，除2个铺位及7个停车位外全部单位已售出[105] - 蓝塘傲地段土地面积22.9338万平方呎，总建筑面积57.3268万平方呎，截至2020年10月11日已售出599个单位[107] - 蓝塘傲已售出单位销售面积约39.3485万平方呎，平均售价约每平方呎1.79万港元[107] - 自2019年3月以来推出86个蓝塘傲停车位，截至2020年10月11日68个已售出，销售所得款总额约1.789亿港元[107] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元，车位销售所得款约1020万港元[1