财务表现 - 公司截至2021年7月31日止年度营业总额为59.868亿港元，同比增长14.8%[13] - 公司毛利润为13.18亿港元，同比下降19.1%[13] - 公司總營業額為5,986.8百萬港元，同比增長14.8%[16] - 物業發展及銷售業務營業額為2,503.3百萬港元，同比增長48.1%[16] - 公司擁有人應佔虧損淨額為2,088.1百萬港元，同比收窄28.8%[16] - 若不計及物業重估影響，公司擁有人應佔虧損淨額為947.3百萬港元，同比收窄6.4%[18] - 公司擁有人應佔每股資產淨值為55.791港元，同比微跌2.5%[19] - 公司截至2021年7月31日的营业额为59.868亿港元，同比增长14.8%[55] - 公司毛利润为13.18亿港元，同比下降19.1%，毛利率从31%下降至22%[55] - 公司经营亏损为11.81亿港元，同比减少60.1%，经营亏损率从-57%改善至-20%[55] - 公司拥有人应占亏损为20.881亿港元，同比减少28.8%，经调整后亏损为9.473亿港元[55] - 公司每股亏损为3.034港元，经调整后每股亏损为1.377港元[55] - 公司拥有人应占权益为341.493亿港元，同比下降2.3%[55] 物业销售与发展 - 物业销售营业额增加主要受中国内地发展项目销售表现推动[13] - 公司主要物业包括上海One ITC广场、香港广场所等[8] - 香港住宅市场表现强劲，价格温和上涨[24] - 公司成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，占地95,600平方呎，建筑面积636,200平方呎，预计提供1,050个住宅单位[27] - 公司收购何文田窝打老道116号地皮，拟重建为总建筑面积约46,000平方呎的住宅单位[27] - 蓝塘傲项目605个单位已全部售出，平均售价约为每平方呎18,000港元，停车位销售总额约为206,900,000港元[28] - 喜筑项目209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，停车位销售总额约为10,200,000港元[29] - 逸新项目138个住宅单位已全部售出，4个商业单位已全部出租[29] - 逸瑆项目144个单位已售出136个，销售面积约为43,034平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[29] - 上海五里桥项目已售出24个住宅单位和27个停车位，贡献总营业额约8.639亿港元[36] - 上海五里桥项目剩余2个住宅单位和2个停车位已预订，预计贡献销售额为人民币6960万元[36] - 截至2021年7月31日，公司物业发展业务已确认销售额为25.033亿港元，较2020年的16.902亿港元增长48.1%[116] - 香港物业销售中，逸瑆住宅单位确认销售额为2.278亿港元，平均售价为22,397港元/平方呎[116] - 中国内地物业销售中，中山棕榈彩虹花园住宅单位确认销售额为8.46亿港元，平均售价为15,331港元/平方呎[116] - 截至2021年7月31日，公司物业发展业务已签约但未确认销售额为17.082亿港元，若计入合营公司项目，总签约销售额为25.683亿港元[124] - 中国内地已签约但未确认销售额中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位签约销售额为12.466亿港元，平均售价为1,838港元/平方呎[125] - 合营公司项目中，蓝塘傲独立洋房已签约销售额为5.51亿港元，平均售价为23,453港元/平方呎[129] - 合营公司项目中，蓝塘傲住宅单位已签约销售额为2.84亿港元，平均售价为27,142港元/平方呎[129] - 横琴创新方第一期住宅单位已签约销售额为6160万港元，平均售价为11,738港元/平方呎[125] - 公司已签约独立洋房数目为17个，销售面积为46,986平方呎[130] - 独立洋房物业销售所得款项为501,200,000港元，租金收入为49,800,000港元[131] - 已签约住宅单位数目为21个，销售面积约为20,925平方呎[131] - 住宅单位物业销售所得款项为257,100,000港元，租金收入为26,900,000港元[131] - 蓝塘傲项目全部605个单位已售出，销售面积约为408,936平方呎，平均售价约为每平方呎18,000港元[134] - 蓝塘傲项目已售出76个停车位，销售所得款项总额约为206,900,000港元[134] - 喜築项目209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，平均售价分别为每平方呎16,400港元和23,500港元[135] - 逸瑆项目已售出136个单位，销售面积约为43,034平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[138] - 黄竹坑项目预计将提供约1,050个住宅单位，总建筑面积约为636,200平方呎[141] - 上海五里桥项目已确认销售24个住宅单位，总建筑面积60,148平方呎，平均售价每平方呎15,331港元，贡献营业额846,000,000港元[145] - 上海五里桥项目已签约但未确认销售的2个住宅单位和2个停车位总价值63,000,000港元[145] - 中山棕櫚彩虹花园已确认销售高层住宅单位423,309平方呎和别墅单位55,808平方呎，平均售价分别为每平方呎1,698港元和3,248港元，贡献销售营业额836,300,000港元[151] - 中山棕櫚彩虹花园已签约但未确认销售的高层住宅单位和别墅单位总价值分别为1,246,600,000港元和96,100,000港元[151] - 上海闸北广场项目预计将为丽丰集团增添总建筑面积约727,200平方呎的租赁组合，预计2022年第二季度竣工[144] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580,800平方呎，预计2023年上半年竣工[150] - 中山寰星度假公寓已出售7个酒店式服务公寓单位，总销售所得款项约9,800,000港元[152] - 中山寰星度假公寓已签约但未确认销售的酒店式服务公寓单位总价值4,500,000港元[152] - 上海五月花生活广场截至2021年7月31日，458个停车位尚未售出[146] - 上海凯欣豪园截至2021年7月31日，230个停车位尚未售出[147] - 横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为16,965平方呎和5,154平方呎，平均售价分别为每平方呎4,983港元和3,531港元，贡献营业额97,200,000港元[155] - 横琴创新方第一期已签约但尚未确认的销售分别为71,300,000港元和3,800,000港元，平均售价分别为每平方呎5,137港元和3,950港元[155] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约为1,067,000平方呎[155] - 横琴创新方第二期总地盘面积约为143,800平方米，预期将提供357,100平方呎商业及体验式娱乐设施、1,584,300平方呎办公室空间及578,400平方呎酒店式服务公寓空间[158] - 横琴哈罗礼德学校占用之创新方第二期物业已出售予学校营运商，变现投资价值并改善营运资金状况[159] 租赁业务 - 香港物業市場表現穩健，出租率超過90%[25] - 倫敦Leadenhall Street物業重建項目已獲規劃同意書，目標為56層高的多用途商業大廈[25] - 公司物业组合应占建筑面积约为920万平方英尺，其中已落成租赁物业占193万平方英尺[67] - 公司在中国内地的物业主要通过丽丰集团持有，丽丰集团为公司拥有55.08%权益的附属公司[67] - 公司租赁业务在回顾年度内录得营业额1,287,300,000港元，较2020年的1,299,400,000港元略有下降[70] - 香港租赁物业营业额为527,100,000港元，伦敦为82,000,000港元，中国内地为678,200,000港元[70] - 香港长长沙湾广场租金收入下降8.4%，铜锣湾广场二期下降2.9%，丽新商业中心增长5.6%[71] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号租金收入下降1.5%，Leadenhall Street 100号下降44.8%[71] - 中国内地上海香港广场租金收入增长0.4%，上海五月花生活广场增长9.2%，上海凯欣豪园增长12.7%[71] - 广州五月花商业广场租金收入增长8.7%，广州富邦广场增长11.3%，广州丽丰中心增长10.4%[71] - 中山棕榈彩虹花园租金收入增长21.4%，横琴创新方第一期增长76.9%[71] - 合营公司项目中，中国建设银行大厦租金收入下降3.6%，蓝塘傲增长78.3%[71] - 公司总租赁营业额为1,299.4百万港元，同比下降0.9%[71] - 中国建设银行大厦合营项目录得租金收入264,500,000港元，蓝塘傲合营项目录得租金收入56,000,000港元[73] - 公司在中国内地的租金收入总计为292.5百万港元，较去年同期的291.4百万港元略有增长[77] - 广州五月花商业广场的租金收入为121.1百万港元，较去年同期的111.4百万港元增长8.7%[80] - 横琴创新方第一期的租金收入为6.9百万港元，较去年同期的3.9百万港元增长76.9%[80] - 中国建设银行大厦的租金收入为132.3百万港元，较去年同期的137.2百万港元下降3.6%[82] - 蓝塘傲项目的租金收入为28.0百万港元，较去年同期的15.7百万港元增长78.3%[82] - 公司总租金收入为1,287.3百万港元，较去年同期的1,299.4百万港元下降0.9%[80] - 上海香港广场的租金收入为292.5百万港元，较去年同期的291.4百万港元略有增长[77] - 广州富邦广场的租金收入为26.5百万港元，较去年同期的23.8百万港元增长11.3%[80] - 中山棕榈彩虹花园的租金收入为6.8百万港元，较去年同期的5.6百万港元增长21.4%[80] - 横琴创新方第一期的总建筑面积为682,073平方呎，与去年同期持平[80] - 蓝塘傲合资项目在2021年录得租金收入约56,000,000港元，较2020年的31,400,000港元增长约78.3%[84] - 伦敦物业组合在2021年的租赁营业额总计81,968千港元，较2020年的108,042千港元减少24.1%[86] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业的租金收入在2021年为31,173千港元，较2020年的56,518千港元减少44.8%[86] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业的租金收入在2021年为44,472千港元，较2020年的45,208千港元减少1.6%[86] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业的租金收入在2021年为6,323千港元，较2020年的6,316千港元增长0.1%[86] - 伦敦Leadenhall物业计划重建为56层高大楼，预计内部总面积为1,275,642平方呎，包括1,068,510平方呎的办公室空间和8,730平方呎的零售空间[96] - 伦敦Leadenhall物业的出租率在2021年7月底为62.0%[93] - 中国建设银行大厦的总建筑面积为229,206平方呎，其中20层办公楼层和2个银行大厅租予中国建设银行[92] - 友邦金融中心的总建筑面积为428,962平方呎，公司拥有10%权益[92] - 伦敦Leadenhall物业的租约将于2023年统一届满，公司将继续密切监察伦敦市况[97] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[99] - 上海五月花生活广场总建筑面积约为320,300平方呎，丽丰集团拥有100%权益[101] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积约为82,000平方呎，丽丰集团持有95%权益[102] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有100%权益[103][104] - 广州富邦广场商场部分建筑面积约为172,000平方呎，丽丰集团拥有100%权益[105][106] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有100%权益[108][109] - 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有100%权益[110][111] - 横琴创新方第一期总建筑面积约为2,700,000平方呎，设有1,844个停车位，丽丰集团及本集团分别拥有80%及20%权益[112][114] - 横琴创新方第一期商业区约71%的可供出租区域已出租[113] 酒店与餐厅业务 - 酒店业务收入因COVID-19疫情影响减少[13] - 公司旗下酒店包括胡志明市Caravelle酒店、苏格兰圣安德鲁斯费尔蒙酒店等[8] - 酒店及酒店式服务公寓业务在2021年7月31日止年度的营业额为621.2百万港元，较2020年的673.3百万港元有所下降[164] - 海洋公园万豪酒店在2021年的营业额为230.5百万港元，年末出租率为82.4%[170] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓在2021年的营业额为104.5百万港元，年末出租率为90.2%[170] - 上海寰星酒店在2021年的营业额为23.8百万港元，年末出租率为80.6%[170] - 珠海横琴凯悦酒店在2021年的营业额为79.2百万港元，年末出租率为40.6%[170] - Caravelle酒店在2021年的营业额为181.1百万港元，年末出租率为2.7%[170] - 圣安德鲁斯费尔蒙酒店在2021年的营业额为44.8百万港元，年末出租率为62.4%[170] - 公司酒店业务团队将继续着重提供管理服务，尤其是把握丽丰集团在上海、广州、中山及横琴的发展所带来的机遇[173] - 珠海横琴凯悦酒店于2019年12月31日试营业，总建筑面积约为594,800平方呎，设有493间客房[175] - 海洋公园万豪酒店于2019年2月19日正式开业，提供471间客房，总建筑面积为365,974平方呎[172] - 餐厅业务在2021年贡献营业额443,100,000港元，较2020年的421,800,000港元有所增长[161] - 公司目前拥有22间位于香港及中国内地的餐厅权益，并管理2间位于香港及澳门的餐厅[161] 媒体与娱乐业务 - 丰德丽集团戏院营运及媒体及娱乐业务收入因疫情减少[13] - 豐德麗集團與騰訊音樂娛樂及華納唱片合作，音樂產品發行權貢獻穩定收入[45] - 寰亞傳媒集團將繼續在大中華地區發掘新藝人並與亞洲藝人合作，打造強大藝人團隊[45] - 寰亞傳媒集團將繼續與本地及亞洲知名藝人合作推廣演唱會，包括林二汶、林宥嘉及蔡琴的演唱會[45] - 寰亚传媒集团正在制作心理惊悚片《失衡凶间》和电影《七人乐队》[44] - 寰亚传媒集团正在制作30集现代连续剧《家族荣耀》，将在阿里巴巴优酷平台独家播放[44] - 寰亚传媒集团正在开发24集现代连续剧《叠影狙击》，预计2021年12月开拍[44] - 戲院營運營業額為212,000,000港元，同比下降7.5%，分類虧損為151,700,000港元，同比減少70.5%[177] - 媒體及娛樂業務營業額為321,100,000港元，同比下降1.7%，分類虧損為33,500,000港元，同比增加10.9%[181] - 電影及電視節目製作及發行營業額為298,900,000港元，同比下降19.3%，分類虧損為95,000,000港元，同比增加18.8%[185] - 合營公司虧損為473,000,000港元，同比增加11.8%[186] 融资与财务结构 - 豐德麗集團與19間頂尖銀行簽訂五年期有