公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[2] - 2020年12月31日公司已发行股份总数为33.6702亿股，其中境内上市A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[142] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司实现营业收入17,995,842千元，2019年为20,122,314千元，同比下降10.57%[4][11] - 2020年除所得税前利润为1,512,580千元，2019年为4,681,368千元，同比下降67.69%[4][11] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元[4] - 2020年归属于本公司普通股股东的利润为21,658千元，2019年为1,788,709千元，同比下降98.79%[4][11] - 2020年12月31日总资产为94,929,518千元，2019年为102,438,791千元[5] - 2020年12月31日总负债为68,835,886千元，2019年为75,900,502千元[5] - 2020年12月31日总权益为26,093,632千元，2019年为26,538,289千元[5] - 2020年公司实现营业收入179.96亿元，同比下降10.57%；除税前利润和普通股股东应占利润分别为15.13亿元和0.22亿元，同比分别下降67.69%和98.79%；税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为2.42亿元，同比下降85.52%；投资物业公允价值变动损失（税后）为2.21亿元；每股溢利为0.0064元[18] - 2020年末总资产94,929,518千元，较2019年末的102,438,791千元下降约7.33%[190] - 2020年末总负债68,835,886千元，较2019年末的75,900,502千元下降约9.31%[190] - 2020年末净资产26,093,632千元，较2019年末的26,538,289千元下降约1.68%[190] - 2020年持续经营收入17,995,842千元，较2019年的20,122,314千元下降约10.57%[193] - 2020年毛利3,231,632千元，较2019年的6,210,162千元下降约47.96%[193] - 2020年营运利润1,626,410千元，较2019年的4,908,421千元下降约66.86%[193] - 2020年除所得税前利润1,512,580千元，较2019年的4,681,368千元下降约67.69%[193] - 2020年持续经营的年度利润470,197千元，较2019年的2,101,880千元下降约77.63%[193] - 2020年年度利润470,197千元，较2019年的2,095,459千元下降约77.57%[193] - 2020年年内持续经营的每股收益（基本和摊薄）归属于本公司普通股股东为0.64分，2019年为53.12分[193] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元，2020年较2019年下降约77.56%[195] - 2020年其他综合收益（税后）为3,623千元，2019年为207,134千元，2020年较2019年下降约98.25%[195] - 2020年综合收益总额为473,820千元，2019年为2,302,593千元，2020年较2019年下降约79.42%[195] - 2020年持续经营综合收益总额为25,281千元，2019年为2,002,264千元，2020年较2019年下降约98.74%[196] - 2020年1月1日权益总额为26,538,289千元，2020年12月31日为26,093,632千元，较年初下降约1.68%[197] - 2020年年度利润使权益增加470,197千元，其他综合收益使权益增加3,623千元，总综合收益使权益增加473,820千元[197] - 2020年与权益所有者交易使权益减少918,477千元，其中包括年终股息、计提法定盈余公积等事项[197] - 2019年1月1日权益总额为22,856,185千元，2019年12月31日为26,538,289千元，较年初增长约16.11%[199] - 2019年年度利润使权益增加2,095,459千元，其他综合收益使权益增加207,134千元，总综合收益使权益增加2,302,593千元[199] - 2019年与权益所有者交易使权益增加1,379,511千元，包括发行永续债、非控制性权益注入资本等事项[199] 投资物业相关数据 - 公司持有并运营的投资物业总面积逾127万平方米[3] - 2020年投资物业（含酒店）营业收入173,813.4万元，除税前利润9,420.6万元，同比分别下降34.67%、88.55%，本期评估减值29,445.2万元[25] - 报告期内写字楼续租面积达90%以上[26] - 国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入54,018万元，权益比例100%[33] - 北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入7,816万元，权益比例100%[33] - 北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入16,914万元，权益比例100%[33] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积79,200平方米，租金收入15,392万元，权益比例100%[33] - 2020年12月31日集团投资物业公允价值为153.44734亿元[179] - 完工办公室、公寓（除A栋）及商场公允价值评估采用收益资本化方法[179] - 完工会议中心及公寓A栋公允价值评估采用贴现现金流量预测法[179] - 在建写字楼及商场公允价值评估采用剩余法[180] 发展物业板块数据关键指标变化 - 2020年发展物业板块实现营业收入161.56亿元（含车位），除税前利润为15.92亿元，同比分别下降6.89%及40.64%[19] - 2020年发展物业实现开复工面积733万平方米，竣工面积222万平方米，实现合同销售金额122亿元（含车位）和销售面积69万平方米[19] - 2020年公司位于长沙、北京、成都、宁波及无锡的项目分别实现合同销售金额23亿元、21亿元、17亿元、14亿元及13亿元[19] - 报告期内公司在广州、宁波等城市获取5宗优质地块，规划总面积83万平方米[20] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备面积706万平方米，共有项目49个，规划总面积2009万平方米[20] - 报告期末待结转面积数据众多，如3016、2147等（单位：万平方米）[21] - 报告期内结转收入金额有7753、51768等（单位：万元）[21] - 报告期内结转面积有1662、14236等（单位：万平方米）[21] - 报告期内签约面积有2200、3215等（单位：万平方米）[21] - 报告期内可供出售面积有36131、39487等（单位：万平方米）[21] - 累计竣工面积有173500、213300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内竣工面积有236600、153300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内实际投资额有0.82、18.57等（单位：亿元）[21] - 报告期内公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%；权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%[24] - 新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%[24] - 新开工面积109.97万平方米，同比下降41.83%[24] - 开复工面积733.31万平方米，同比下降15.70%[24] - 竣工面积222.19万平方米，同比下降16.75%[24] - 销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%[24] - 销售金额为人民币122.08亿元，同比下降35.73%[24] - 结算面积88.10万平方米，同比下降31.80%[24] - 结算金额为人民币161.56亿元，同比下降6.89%[24] - 报告期末待结转为137.10万平方米，同比下降18.93%[24] 部分城市商品住宅成交数据 - 北京商品住宅成交面积734万平方米，同期增长 -7.1%；成交金额3132亿元，同期增长3.2%；成交均价42658元/平方米，同期增长11.2%[16] - 广州商品住宅成交面积1223万平方米，同期增长10.5%；成交金额3316亿元，同期增长24.8%；成交均价27112元/平方米，同期增长12.9%[16] - 长沙商品住宅成交面积2047万平方米，同期增长2.0%；成交金额1865亿元，同期增长13.0%；成交均价9112元/平方米，同期增长10.8%[16] - 武汉商品住宅成交面积2252万平方米，同期增长 -24.5%；成交金额3305亿元，同期增长 -19.9%；成交均价14672元/平方米，同期增长6.1%[16] - 杭州商品住宅成交面积1472万平方米，同期增长14.6%；成交金额3970亿元，同期增长16.6%；成交均价27614元/平方米，同期增长4.1%[16] - 苏州商品住宅成交面积1994万平方米，同期增长0.5%；成交金额3692亿元，同期增长5.7%；成交均价18518元/平方米，同期增长5.2%[16] 会展业务相关数据 - 报告期内北辰会展集团新签约3家委托管理场馆，12个会展场馆及酒店顾问咨询项目，进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个、酒店22家，受托管理会展场馆总面积达310万平方米[28] - 北京线上展会发展联盟累计吸纳成员49家[29] - 报告期内公司承办多个线上线下系列展会，承接会展业研究课题超20项，形成研究报告等各类成果超22项[29] 公司融资与评级情况 - 报告期内主体信用评级由AA+上调为AAA，发行6亿元公司债券和2.6亿元中期票据[39] - 期末融资总额289.6755亿元，整体平均融资成本5.96%，利息资本化金额16.9546亿元[40] 公司社会责任履行情况 - 向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[42] - 消费扶贫助力帮销680.6万元[42] - 为赤城縣贫困养殖户提供170个扶贫专岗[42] - 年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约9272吨[42] - 为1200余家中小企业减免租金[42] 公司未来发展规划 - 2021年公司将聚焦会展、地产主业，打造国际一流会展品牌企业和国内领先复合地产品牌企业[47] - 发展物业将深耕京津冀、长三角等重点区域，扩充土地储备[48] - 2021年预计固定资产投资8.5亿元，资金来源为自有资金[52] - 2021年发展物业预计新开工面积74万平方米，开复工面积585万平方米，竣工面积202万平方米[53] - 2021年公司力争实现销售面积106万平方米，签订合同金额（含车位）190亿元[53] - 公司会展业态将形成“三主、一辅、多点”产业空间布局，带动酒店等业态协同发展[50] - 公司探索养老地产商业模式，开发全龄社区颐养服务组团和城市嵌入式老年服务公寓[51] - 公司将积极开展多渠道融资，加强风险防控，管控债务规模和资产负债率[52] 公司风险应对策略 - 公司针对疫情风险，发展物业多途径促销、严控成本，投资物业优化服务、拓展新项目[54] - 公司针对政策风险，发展物业加强政策研究，优化业务发展方向[55] - 公司针对市场风险，选择合适城市地区，坚持低成本扩张，加快资金回笼[57] - 公司针对人才短缺风险，成立人才工作领导小组，加强人才选拔培养和储备[57] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由八位董事组成，包括主席、四位执行董事、三位独立非执行董事[62] - 2020年董事会共举行42次会议，且每年至少举行4次会议[64] - 执行董事李伟东、李云、陈德启、张文雷、郭川亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；贺江川亲身出席会议数为16/16，代表出席会议数为0/16[66] - 独立非执行董事符耀文、吴革亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；甘培忠亲身出席会议数为8/8，代表出席会议数为0/8；董安生亲身出席会议数为7/34，代表出席会议数为0/34[66] - 贺江川于2020年5月14日辞任董事长职位，李伟东于2020年8月20日获委任为董事长并不再担任总经理职务，总经理