集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入2.92亿港元，较2018年同期的2.64亿港元增长10.6%[4] - 每股基本及摊薄盈利分别为8.53港仙和8.53港仙，2018年同期分别为10.95港仙和10.95港仙[4] - 每股中期股息1.50港仙，每股特别中期股息10.00港仙，与2018年同期相同[4] - 2019年6月30日，集团投资组合公平市值为8680万港元，占集团资产总值1.1%；2018年12月31日为9770万港元，占比1.2%[18] - 2019年上半年，集团录得投资净收益1980万港元，2018年同期为570万港元；投资组合股息及利息收入为350万港元，2018年同期为370万港元[18] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入37383千美元（291594千港元），2018年为263714千港元[22] - 2019年上半年毛利26147千美元（203954千港元），2018年为181780千港元[22] - 2019年上半年营运溢利23372千美元（182300千港元），2018年为216896千港元[22] - 2019年上半年除所得税前溢利23118千美元（180322千港元），2018年为214584千港元[22] - 2019年上半年期间溢利21290千美元（166065千港元），2018年为204152千港元[22] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利为1.09美仙（8.53港仙），2018年为10.95港仙[22] - 2019年6月30日，非流动资产为799769千美元（6238201千港元），2018年12月31日为6138394千港元[25] - 2019年6月30日，资产净值为901460千美元（7031389千港元），2018年12月31日为6999105千港元[27] - 截至2019年6月30日止六个月，营运业务产生的现金净额为2.7471亿港元（2018年为9.2592亿港元）[29] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动产生的现金净额为0.0541亿港元（2018年动用0.25247亿港元）[29] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动动用的现金净额为0.5785亿港元（2018年为0.38798亿港元）[29] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为2.2227亿港元（2018年为2.8547亿港元）[29] - 2019年1月1日现金及现金等价物为18.9639亿港元（2018年为142.3626亿港元）[29] - 2019年6月30日现金及现金等价物为21.1814亿港元（2018年为145.04亿港元）[29] - 2019年上半年收入总额为291,594千港元，2018年同期为263,714千港元，同比增长10.6%[59] - 2019年上半年股息收入为1,335千港元，2018年同期为2,222千港元，同比下降40%[59] - 2019年上半年利息收入为4,350千港元，2018年同期为1,474千港元，同比增长195%[59] - 2019年上半年除所得税前溢利为180,322千港元，2018年同期为214,584千港元，同比下降16%[62][65] - 2019年6月30日资产总额为8,086,004千港元，负债总额为1,054,615千港元[67] - 2018年12月31日，公司可呈报分部资产总额为7890175千港元，负债总额为978902千港元[69] - 2019年上半年来自外来客户收入为291594千港元，2018年为263714千港元；2019年6月30日指定非流动资产为6198248千港元，2018年12月31日为6104253千港元[72] - 2019年上半年其他收入净额为8768千港元，2018年为7883千港元[74] - 2019年上半年除所得税前溢利已扣除已售存货成本72116千港元等多项费用[76] - 香港利得税按16.5%税率计算，2019年上半年所得税支出为14257千港元，2018年为10432千港元[77][78] - 2019年董事会决议派付每股1.5港仙中期股息及每股10港仙特别中期股息，2019年涉及金额为233114千港元，2018年为228160千港元[80] - 2019年上半年在中期期间派付上一个财政年度股息为63000千港元，2018年为60210千港元[82] - 2019年上半年每股基本盈利根据公司拥有人应占溢利176007000港元及已发行普通股加权平均数2062785000股计算，2018年对应数据分别为219377000港元及2003482000股[84] - 2019年及2018年上半年每股摊薄盈利等于每股基本盈利，上市附属公司购股特权摊薄影响不重大[84] - 2019年6月30日，按公允价值计入损益账的金融资产总值为8677.2万港元，2018年12月31日为9766.3万港元[113] - 2019年6月30日集团资产负债比率为9.6%，2018年12月31日为8.5%；流动资金比率为2.4，2018年12月31日为2.5[114] - 2019年6月30日已订约但尚未拨备之应付财务承担金额为1.20934亿港元，2018年12月31日为8722万港元[105] - 2019年6月30日根据不可撤销租赁日后应收最低租金总额为6.57126亿港元，2018年12月31日为7.52053亿港元[109] - 2019年6月30日未作拨备的资本承担已订约金额为2679.4万港元，2018年12月31日为560.5万港元[110] - 2019年6月30日，集团现金及银行结余为16.52146亿港元，2018年12月31日为14.79188亿港元[115] - 2019年6月30日，集团以美元计值现金为13.06402亿港元，2018年12月31日为10.07638亿港元[115] - 2019年6月30日，集团以英镑计值现金为1770.9万港元，2018年12月31日为2183.5万港元[115] - 2019年6月30日，集团以欧元计值现金为4697万港元，2018年12月31日为4935.8万港元[115] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年，物业投资及相关业务收入1.29亿港元，较去年同期增长4.5%；物业投资及物业管理业务收入1.18亿港元，增长4.8%；餐饮业务收入1100万港元，与去年同期相若[5] - 集团投资物业公平价值59亿港元，重估盈余9070万港元，2018年同期为1.605亿港元[5] - 集团来自投资物业的总租金收入1.07亿港元，较去年同期增加4.1%，整体出租率为75%，2018年12月31日为77%[7] - 物业管理业务分部收入增长12.5%至1080万港元，去年同期为960万港元[12] - 彩星玩具2019年上半年全球营业额1.57亿港元，较去年同期增加15%[14] - 玩具销售毛利率为51%，2018年同期为47%[14] - 彩星玩具2019年上半年营运亏损3110万港元，2018年同期为4150万港元；净亏损1990万港元，2018年同期为3050万港元[14] - 2019年上半年玩具销售为157,156千港元，2018年同期为136,694千港元，同比增长14.9%[59] - 2019年上半年餐厅收入为11,064千港元，2018年同期为11,036千港元，同比增长0.25%[59] - 2019年上半年物业管理收入为10,754千港元，2018年同期为9,646千港元，同比增长11.5%[59] - 2019年上半年投资物业租金收入为106,935千港元，2018年同期为102,642千港元，同比增长4.2%[59] - 2019年6月30日玩具业务应收贸易账项为3187万港元，2018年12月31日为1.40005亿港元；存货为1856.7万港元，2018年12月31日为2423.7万港元[113] - 2019年6月30日整体出租率为75%，2018年12月31日为77%[113] 特殊业务相关数据 - 配资 - 库福HI相关数据为1.9901亿港元，涉及1759、7500等相关数值[33] - 配资 - 库|工程十一相关数据为1.1亿港元，综合管相关为16.74亿港元等[36] - 比赛 - 炸 - 法超级相关数据为1.1亿港元，对应数值有197、16.4亿港元等[36] - 配资 - 焦湖 - HI相关数据为2.029亿港元，涉及(1438)、IBA 442等相关数值[36] 会计准则应用相关 - 公司自2019年1月1日起首次应用香港财务报告准则第16号，选用修订的追溯法，比较资料按香港会计准则第17号呈报[41] - 用于厘定余下租赁付款现值的递增借款利率为5%[49] - 2018年12月31日经营租赁承担为5775千港元，贴现影响为293千港元，2019年1月1日租赁负债为5482千港元[49] - 2019年1月1日，先前分类为经营租赁的使用权资产确认为与余下租赁负债等同金额[49] - 2019年1月1日，非流动资产使用权资产增加5482千港元[53] - 2019年1月1日，流动负债租赁负债增加2630千港元[53] - 2019年1月1日，非流动负债租赁负债增加2852千港元[53] - 2019年1月1日，滚存溢利从6175255千港元变为6175596千港元[53] - 2019年1月1日，非控股权益从499763千港元变为500094千港元[53] - 公司应用实际可行权宜方法，不就余下租期自首次应用日期起计12个月内届满的租赁应用香港财务报告准则第16号确认租赁负债及使用权资产规定[49] 客户与销售相关 - 公司有两名客户交易额各占总收入10%以上，2019年销售所得收入分别约为83443000港元及52967000港元，2018年为79915000港元及33207000港元[73] 资产与负债项目明细变化 - 2019年6月30日，投资物业期末账面净值为5945131千港元，其他物业、机器及设备为236884千港元[85] - 2019年6月30日，应收贸易账项为48085千港元，减值拨备为0，客户折扣拨备为15300千港元，净额为32785千港元；2018年12月31日对应数据分别为160742千港元、2664千港元、16789千港元、141289千港元[87] - 2019年6月30日，已付按金、其他应收账项及预付账项中与租户免租期有关的应收账项为24564000港元，2018年12月31日为27420000港元[89] - 2019年6月30日，须偿还的有抵押银行贷款总额为772475千港元，其中一年内偿还533300千港元，第二年偿还16200千港元，第三至五年偿还127100千港元，五年后偿还95875千港元；2018年12月31日总额为675300千港元[91] - 2019年6月30日，银行授信额为1022975000港元，已动用772475000港元；2018年12月31日授信额为1033075000港元，已动用675300000港元[92] - 2019年6月30日，应付贸易账项中零至三十天为30573千港元，三十一天至六十天为42千港元，六十天以上为1570千港元，总计32185千港元；2018年12月31日对应数据分别为37182千港元、415千港元、974千港元、38571千港元[93] - 2019年6月30日，已收按金、其他应付账项及应计费用总计141975千港元，2018年