财务数据关键指标变化 - 公司2019年净溢利约6.09亿港元，2018年为8.64亿港元[10] - 公司2019年除税后综合溢利较2018年同期减少约30%，因投资物业公平值收益较2018年显著减少约63%[12] - 公司2019年12月31日持有高流动性股权投资约10.44亿港元，2018年为12.4亿港元[22] - 2019年12月31日集团以高流动性股权投资约10.44亿港元（2018年：12.4亿港元）、现金及现金等价物约5.39亿港元（2018年：4.26亿港元）形式持有流动性资产[39] - 2019年12月31日集团银行及其他借贷总额约为18.32亿港元（2018年：19.39亿港元），一年内到期7.22083亿港元，第二年到期8.1亿港元，第三至第五年到期3亿港元[39] - 按相关数据计算，集团2019年12月31日资产负债比率约为17%（2018年：18%）[39] - 2019年雇员开支（包括董事酬金）约为2900万港元，2018年为2700万港元[45] - 2019年公司收入312,930千港元，销售成本50,208千港元，毛利262,722千港元，年内溢利608,690千港元[67] - 2018年公司收入55,780千港元，销售成本47,815千港元，毛利7,965千港元，年内溢利863,646千港元[67] - 2017年公司收入603,593千港元，销售成本51,002千港元，毛利552,591千港元，年内溢利825,895千港元[67] - 2016年公司收入263,774千港元，销售成本43,839千港元，毛利219,935千港元，年内溢利684,754千港元[67] - 2015年公司收入77,319千港元，销售成本43,033千港元，毛利34,286千港元，年内溢利915,488千港元[67] - 2019年公司资产总值12,498,894千港元，负债总额3,367,198千港元，非控股股东权益1,728,076千港元[69] - 2018年公司资产总值12,202,305千港元，负债总额3,522,336千港元，非控股股东权益1,679,137千港元[69] - 2017年公司资产总值11,638,527千港元，负债总额3,550,041千港元，非控股股东权益1,609,357千港元[69] - 2016年公司资产总值10,530,526千港元，负债总额3,508,793千港元，非控股股东权益1,348,538千港元[69] - 2019年12月31日，公司可供作现金分派及/或实物分派的储备约达9.91951亿港元[82] - 2019年公司收入为3.1293亿港元，2018年为5578万港元[171] - 2019年销售成本为5020.8万港元，2018年为4781.5万港元[171] - 2019年毛利为2.62722亿港元，2018年为796.5万港元[171] - 2019年除税前溢利为5.73527亿港元，2018年为9.78189亿港元[171] - 2019年所得税抵免为3516.3万港元，2018年支出为1.14543亿港元[171] - 2019年年内溢利为6.0869亿港元，2018年为8.63646亿港元[171] - 2019年本公司股东应占年内溢利为5.30993亿港元，2018年为7.32554亿港元[171] - 2019年非控股股东权益应占年内溢利为7769.7万港元，2018年为1.31092亿港元[171] - 2019年本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为12.70港仙，2018年为17.52港仙[171] - 2019年年内溢利为608,690千港元，2018年为863,646千港元[174] - 2019年全面收益总额为508,162千港元，2018年为647,918千港元[174] - 2019年非流动资产总值为10,399,795千港元，2018年为10,013,146千港元[176] - 2019年流动资产总值为2,099,099千港元，2018年为2,189,159千港元[176] - 2019年资产总值为12,498,894千港元，2018年为12,202,305千港元[176] - 2019年流动负债总值为1,003,407千港元，2018年为1,839,802千港元[176] - 2019年权益总额为9,131,696千港元，2018年为8,679,969千港元[181] - 2019年经营业务现金流入净额为416,320千港元，2018年为216,378千港元[189] - 2019年投资业务现金流出净额为97,313千港元，2018年为10,465千港元[189] - 2019年融资活动现金流出净额为211,505千港元，2018年为181,006千港元[189] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司在香港的租金收入2019年上升约4%，2018年上升5%[11] - 公司在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金收入2019年下降约4%，2018年维持平稳[12] - 公司股权投资2019年录得公平值溢利约3900万港元，2018年亏损2.23亿港元；2019年股息收入约5500万港元，2018年为5600万港元[12] - 公司在香港的投资物业2019年租金收入约7200万港元，2018年为6900万港元[13] - 公司在上海的物业2019年租金及管理费收入约1.46亿港元，2018年为1.52亿港元，平均出租率经常达约88%[15] 土地相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用途土地，正进行拆迁工作，等待政府部门对建设方案回应[17] - 公司就珠海斗门土地收地补偿问题入禀法院，法院裁定自然资源局收地不补偿行为违法，责令60日内给予补偿[19] 具体股权投资情况 - 汇丰控股有限公司持股7,850，股权百分比0.25%，投资成本196,381千港元，截至2019年12月31日已变现收益16,097千港元，未变现收益/（亏损）18,840千港元，股息收入15,113千港元，占本公司资产总值1.79%[23] - 中国银行股份有限公司持股29,300，截至2019年12月31日公平值29,304千港元，已变现收益（亏损）-1,465千港元，股息收入6,177千港元，占本公司资产总值0.78%[30] - 中国移动有限公司持股340，投资成本31,219千港元，截至2019年12月31日已变现收益（亏损）-3,349千港元，公平值22,270千港元，占本公司资产总值0.18%[30] - 中国人寿保险股份有限公司持股1,000，股权百分比0.01%，投资成本29,741千港元，截至2019年12月31日已变现收益5,010千港元，股息收入182千港元，公平值21,650千港元，占本公司资产总值0.17%[33] - 中国石油天然气股份有限公司持股2,378，股权百分比0.01%，投资成本24,819千港元，截至2019年12月31日已变现收益（亏损）-2,307千港元，股息收入448千港元，公平值9,297千港元，占本公司资产总值0.07%[33] - 其他上市证券投资成本56,014千港元，截至2019年12月31日公平值变动181千港元，已变现收益（亏损）-872千港元，股息收入1,354千港元，公平值18,329千港元，占本公司资产总值0.15%[33] 股息相关 - 董事会将在股东周年大会上提呈派付末期股息每股0.75港仙[49] - 董事建议派发2019年度末期股息每股普通股0.75港仙，2018年同期亦为0.75港仙，股息将于2020年6月24日或前后支付给2020年6月5日已登记在册股东[64] 市场环境影响 - 2019年本地社会事件致市场对本地工商舖需求减少，空置率上升、租金有下调压力[46] - 2020年新冠疫情爆发冲击香港经济，集团对投资物业组合价值及租金收入上半年表现不乐观[46] - 中美贸易谈判仍存在重大不确定性，集团股权投资组合回报将受不利影响[46] - 疫情受控后香港及内地有望重拾经济增长动力，市场对本地工商舖需求将回升[48] - 疫情对集团住宅类物业出租业务收入影响相对轻微，但仍可能影响全年业绩[48] 股权结构 - 2019年12月31日，刘志勇先生于公司普通股好仓持有股份27.97055712亿股，占公司已发行股本总额约66.91%[92] - 2019年12月31日，Power Resources Holdings Limited于公司普通股好仓持有股份27.97055712亿股，占公司已发行股本总额约66.91%[99] - 2019年12月31日，Lucky Speculator Limited于公司普通股好仓持有股份21.95424亿股，占公司已发行股本总额约52.52%[99] - 2019年12月31日，Desert Prince Limited于公司普通股好仓持有股份6.01631712亿股，占公司已发行股本总额约14.39%[99] - 截至报告刊发日期，公众人士持有公司已发行股本总额最少25%[102] 审计相关 - 截至2017、2018及2019年12月31日止年度的财务报表由国卫会计师事务所有限公司审核，任期将在应届股东周年大会届满，公司将提呈决议案续聘[103] - 公司外聘核数师为国卫会计师事务所有限公司[116] - 截至2019年12月31日止年度，公司核数师就审核服务收取约105万港元，未收取税务顾问服务费[139] - 独立核数师认为公司综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实及公平地反映公司于2019年12月31日的综合财务状况等[149] 公司治理 - 截至2019年12月31日，公司应用企业管治守则原则并遵守条文，拟修订公司细则确保合规[107] - 董事会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占比超三分之一[108] - 李兆民、黄艳森、徐家华服务董事会分别超22年、15年、9年，公司认为其符合独立性指引[111] - 2019财年，各董事出席董事会会议和股东大会均为全勤[111] - 董事会于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标[112] - 截至2019年12月31日，全体董事确认遵守证券交易标准守则[115] - 2019年公司为董事提供有关职责、风险管理等方面的简报[117] - 2019年执行和独立非执行董事均参与A、B类持续专业发展计划[119] - A类为企业管治及监管更新相关，B类为董事职责等多方面更新相关[119] - 刘志勇出任公司主席，刘志奇出任行政总裁[121] - 审核委员会每年最少开会两次，2019年经审核综合财务报表已建议董事会批准[122] - 薪酬委员会于2005年9月16日成立，由两名执行董事及三名独立非执行董事组成[126] - 提名委员会于2012年3月28日成立，职责为建议及提名委任董事，大部分成员为独立非执行董事[127][128] - 截至2019年12月31日止年度高级管理人员薪酬按薪酬组别划分载于综合财务报表附注9[129] - 内部审计部于2016年度成立，集团设立风险管理系统，董事会认为其有效和足够[130] - 集团实施程序防止不当处理内幕消息，遵守处理及发放内幕消息的法例及规定[132][133] - 集团旨在采用灵活业务模式及策略维持长远盈利能力及资产增长[134] - 董事会决定股息时会考虑集团经营业绩、资金需求、财务状况等因素[135] - 截至2019年12月31日，公司秘书获得不少于15个小时的相关培训[140] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴付所有到期催缴股款或其他款项的股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[141] - 股东可于股东大会上提出书面要求动议决议案，股东数目不得少于该要求提出当日有权于股东大会上投票的所有股东之总投票权二十分之一，或不少于100名股东[144] - 若请求书要求发出决议案通知，须于股东大会举行前不少于6个星期送交；若属其他情况，须于股东大会举行前不少于1个星期送交[144] 投资物业相关 - 2019年12月31日，集团拥有账面价值为101.92796亿港元的投资物业[153] - 截至2019年12月31日止年度的综合损益表确认的投资物业公平值变动产生的收益约为3.86201亿港元[153] - 2019年12月31日，集团将面值为10