整体财务关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为126,743千港元，2019年同期为200,595千港元[8] - 期内亏损为190,191千港元，2019年同期溢利为138,935千港元[8] - 本公司普通权益持有人应占每股亏损为2.76港仙，2019年同期盈利为2.21港仙[8] - 于2020年6月30日，非流动资产总值为10,397,251千港元，2019年12月31日为10,399,795千港元[16] - 于2020年6月30日，流动资产总值为1,846,659千港元，2019年12月31日为2,099,099千港元[16] - 于2020年6月30日，流动负债总值为644,962千港元，2019年12月31日为1,003,407千港元[16] - 于2020年6月30日，资产净值为8,910,151千港元，2019年12月31日为9,131,696千港元[19] - 于2020年6月30日，已发行股本为41,804千港元，与2019年12月31日持平[19] - 2020年上半年，公司宣派2019年末期股息31,353千港元[22] - 截至2020年6月30日，现金及银行结余为161,110千港元，2019年同期为139,849千港元[27] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务现金流入净额为59,491千港元，2019年为85,533千港元；投资业务现金流入净额为1,642千港元，2019年为1,715千港元；融资业务现金流出净额为76,967千港元，2019年为流入34,001千港元[28] - 2020年上半年现金及现金等价项目减少净额为15,834千港元，2019年为增加121,249千港元；期初现金及现金等价项目为538,641千港元，2019年为425,600千港元；期末为522,806千港元，2019年为546,849千港元[28] - 2020年除税前亏损为184,112千港元，2019年溢利为145,195千港元[35] - 2020年公司普通权益持有人应占亏损约1.15419亿港元，2019年为溢利约9227.9万港元，加权平均股数均为41.80371092亿股[56] - 2020年已派末期股息31353千港元，2019年相同；2020年已宣派中期股息20902千港元，2019年为25082千港元[52][55] - 2020年6月30日贸易应收款项为7289千港元，2019年12月31日为3888千港元[58] - 2020年6月30日贸易应付款项一个月内为1000千港元，三个月以上为1042千港元；2019年12月31日分别为1997千港元、2039千港元[62] - 2020年6月30日现金及现金等价物为522806千港元，2019年12月31日为538641千港元；人民币现金及银行结余和已抵押存款2020年约为3520万港元，2019年为5088.2万港元[65] - 2020年6月30日，以港元计值之有抵押银行贷款为22.2万港元，2019年12月31日为39.1万港元；有抵押短期贷款为14.9628万港元，2019年12月31日为33.1083万港元；有抵押非流动负债贷款为139万港元，2019年12月31日为111万港元[69] - 2020年6月30日，集团位于香港及中国内地之若干投资物业账面价值约为54.471亿港元，2019年12月31日为60.961亿港元[72] - 2020年6月30日，公司已担保若干集团银行贷款高达14.12亿港元，2019年12月31日为16.22亿港元[72] - 2020年6月30日，集团于投资银行的短期贷款抵押账面总值约为3.59614亿港元，2019年12月31日为10.28329亿港元[72] - 2020年6月30日，公司就附属公司获授最高约14.12亿港元银行融资向多家银行作出公司担保，已动用约13.97亿港元；2019年12月31日，担保额为16.22亿港元，已动用15.01亿港元[82] - 报告期内集团亏损约190,000,000港元，2019年为溢利139,000,000港元[98] - 2020年6月30日集团持有高流动性股权投资约805,000,000港元，2019年12月31日为1,044,000,000港元[107] - 2020年6月30日，公司以高流动性股权投资形式持有流动性资产约8.05亿港元（2019年12月31日：10.44亿港元），现金及现金等值项目约为5.23亿港元（2019年12月31日：5.39亿港元）[121] - 2020年6月30日，公司银行及其他借贷总额约为17.62亿港元（2019年12月31日：18.32亿港元），资产负债比率约为17%（2019年12月31日：17%）[121][122] - 2020年6月30日，公司银行及其他借贷一年内到期371,628千港元，第二年到期810,000千港元，第三至第五年到期580,000千港元[122] - 2020年6月30日，公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约4300万港元（2019年12月31日：4300万港元）[126] - 2020年6月30日，公司在上海、珠海及香港三地共聘用约220名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为700万港元（2019年：700万港元）[127] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年物业投资分类收入为93,933千港元，2019年为93,658千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类收入为17,139千港元，2019年为17,367千港元；买卖及投资分类收入为 - 237,815千港元，2019年为89,570千港元[35] - 2020年物业投资分类业绩为82,189千港元，2019年为84,216千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类业绩为 - 7,204千港元，2019年为 - 13,695千港元；买卖及投资分类业绩为 - 237,881千港元，2019年为88,132千港元[35] - 按地区划分，2020年香港外界客户收入为 - 202,393千港元，2019年为125,034千港元；中国内地为75,650千港元，2019年为75,561千港元[36] - 2020年客户合约收益中，提供服务式住宅及物业管理服务为17,139千港元，2019年为17,367千港元；其他来源收益中，出租物业固定付款租金收入等为93,933千港元，2019年为93,658千港元；按公平值入账并于收益表处理之股权投资公平值亏损为239,266千港元，2019年收益为70,853千港元[40] - 按收入来源，随时间确认的提供服务式住宅及物业管理服务收入2020年为17,139千港元，2019年为17,367千港元；按地理位置，香港为524千港元，2019年为491千港元；中国内地为16,615千港元，2019年为16,876千港元[41] - 集团在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金及管理费收入下跌约2%[100] - 集团股权投资公平值亏损约239,000,000港元，2019年为收益71,000,000港元；股票投资股息收入约1,000,000港元，2019年为19,000,000港元[100][107] - 截至2020年6月30日止六个月，香港投资物业租金收入约35,000,000港元，与2019年持平[101] - 截至2020年6月30日止六个月，上海物业租金及管理费收入约76,000,000港元，与2019年持平，平均出租率约90%[102] 财务准则应用情况 - 公司于2020年首次应用香港会计师公会颁布的多项修订，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等，对业绩及财务状况无重大影响[31][32] 成本费用相关指标变化 - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧2045千港元，2019年为2423千港元；使用权资产折旧均为4千港元；外币汇兑差额净额2020年为548千港元，2019年为10千港元[46] - 2020年上半年雇员福利开支中薪金等为6652千港元，退休金计划供款155千港元，总雇员开支6807千港元；2019年分别为6601千港元、155千港元、6756千港元[46] - 2020年上半年银行借贷等利息融资成本为20165千港元，2019年为22851千港元[49] - 2020年上半年即期税项支出总额为6079千港元，2019年为6260千港元[51] 税务政策 - 香港利得税税率为16.5%，符合条件附属公司首200万港元应税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税[50] 租赁相关数据 - 2020年6月30日，集团在损益中确认的使用权资产折旧开支与短期租赁及其他租赁有关开支分别为4000港元和7.2万港元，确认款项总额为7.6万港元[85] - 截至2020年6月30日期间，租赁总现金支出约为72,000港元[86] - 期内集团已确认租金收入为93,933,000港元，2020年6月30日未来应收未贴现租赁款项一年內为144,328千港元、第二年为55,593千港元、第三年为11,108千港元，总计211,029千港元[87] 重大交易事项 - 2020年6月11日公司与东方网库订立总协议，东方网库以1,381,502,456港元购买万事昌出售公司，公司以1,146,746,283港元购买东方网库出售公司，交易于7月31日完成[91][92] - 为支付代价差额，东方网库发行147,773,043.11港元免息承兑票据，按每股0.0736港元发行1,181,836,004股代价股份，占经扩大后已发行股份约30.4%，东方网库已发行股份由2,700,000,000股增至3,881,836,004股，公司及公众股东持股比例分别由约64.1%增至75%、由约35.9%减至25%[92] 具体投资项目情况 - 2020年6月30日，公司持有代号2800的集体投资基金7,850份，占比0.23%，投资成本196,381千港元，年度亏损27,868千港元，资产总值占比1.59%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号5有限公司的股份5,743份，占比0.03%，投资成本385,760千港元，年度亏损141,556千港元，资产总值占比1.70%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号2828的恒生中国企业指数上市基金5,000份，占比1.18%，投资成本337,354千港元，年度亏损38,255千港元，资产总值占比2.15%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号3988的中国郑行股份有限公司股份29,300份，占比0.04%，投资成本101,558千港元，年度亏损13,478千港元，资产总值占比0.69%[111] 股份相关规定 - 法定每股面值0.01港元之普通股，2020年6月30日和2019年12月31日股份数目均为50亿股，价值均为50万港元；已发行及缴足的每股面值0.01港元之普通股，2020年6月30日和2019年12月31日股份数目均为4.180371092亿股，价值均为4.1804万港元[74] - 根据2013年计划可供发行证券总数为4.18037109亿份，相当于公司采纳该计划日期已发行股本的10%；任何十二个月期间向各合资格参与者发行股份数目最高不得超过当时已发行股份的1%[78] - 任何十二个月期间向公司主要股东或独立非执行董事或其联系人士授出购股权，若超过公司任何时间已发行股份的0.1%或总值超过500万港元，须经股东在股东大会预先批准[79] 股东持股情况 - 刘志勇先生持有公司2,797,055,712股普通股，占已发行股份总数约66.91%[131] - 刘志勇先生持有附属公司东方网库控股有限公司2,911,377,003股股份，占已发行股份总数约107.