财务表现 - 公司2020年上半年总收入为15.8995亿人民币，同比增长18.8%[12] - 公司2020年上半年毛利为5.1656亿人民币，同比增长13.8%[12] - 公司2020年上半年除税后溢利为1.84187亿人民币，同比增长1.0%[12] - 公司2020年上半年每股基本盈利为1.91人民币分，同比下降50.5%[13] - 公司2020年上半年投资物业租金收入为5178.3万人民币，同比下降16.2%[12] - 公司2020年上半年销售及服务成本为10.73389亿人民币，同比增长21.3%[12] - 公司2020年上半年行政开支为8651.4万人民币，同比增长18.4%[12] - 公司2020年上半年融资成本为9150.5万人民币，同比增长66.7%[12] - 公司2020年上半年所得税开支为1.46453亿人民币，同比增长35.3%[12] - 公司2020年上半年全面收入总额为1.82763亿人民币，同比增长0.2%[12] - 公司2020年上半年经营活动所用现金净额为人民币2,366,948千元，相比2019年同期的现金流入848,262千元大幅下降[23] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为人民币220,062千元，相比2019年同期的现金流入42,385千元转为现金流出[23] - 公司2020年上半年融资活动所得现金净额为人民币2,808,858千元，相比2019年同期的现金流出138,361千元大幅改善[25] - 公司2020年上半年现金及现金等价物增加净额为人民币221,848千元，相比2019年同期的752,286千元有所下降[25] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物余额为人民币927,700千元，相比2019年同期的1,164,071千元有所减少[25] - 公司2020年上半年新增银行及其他借款为人民币3,422,800千元，相比2019年同期的1,706,800千元大幅增加[25] - 公司2020年上半年偿还银行及其他借款为人民币269,265千元，相比2019年同期的1,176,454千元大幅减少[25] - 公司2020年上半年非控股权益注资为人民币24,500千元，2019年同期无此项注资[25] - 公司2020年上半年收购共同控制实体付款为人民币152,949千元，2019年同期无此项付款[25] - 公司2020年上半年物业销售收入为15.34亿元人民币，占总收入的96.5%[42] - 公司2020年上半年租金收入为5178.3万元人民币，占总收入的3.3%[42] - 公司2020年上半年总收入为15.9亿元人民币，同比增长18.8%[42][48] - 公司2020年上半年酒店运营收入为442.5万元人民币，同比下降94.5%[42][48] - 公司2020年上半年中国大陆市场收入占比100%[42] - 公司2020年上半年收入确认方式中，一次性确认收入占比96.5%，分期确认收入占比3.5%[42] - 公司2020年上半年物业管理和相关费用收入为442.5万元人民币，同比下降45%[42][48] - 公司2020年上半年客户合约收入为15.38亿元人民币，同比增长20.4%[42][48] - 公司2020年上半年物业投资收入为5178.3万元人民币，同比下降16.2%[42][48] - 公司2020年上半年酒店运营收入中，餐饮服务及其他收入为0元，同比下降100%[42][48] - 公司2020年上半年物业发展分部收入为1,533,742千元人民币，物业投资分部收入为56,208千元人民币，总对外销售收入为1,589,950千元人民币[57] - 公司2020年上半年物业发展分部利润为284,478千元人民币，物业投资分部利润为104,768千元人民币，总分部利润为389,246千元人民币[57] - 公司2020年上半年除税前溢利为330,640千元人民币[57] - 公司2020年上半年物业发展分部资产为15,641,330千元人民币，物业投资分部资产为7,762,715千元人民币，总分部资产为23,404,045千元人民币[66] - 公司2020年上半年综合资产为23,454,404千元人民币，较2019年底的20,274,812千元人民币有所增长[66] - 公司2019年上半年物业发展分部收入为1,257,761千元人民币，物业投资分部收入为69,863千元人民币，酒店营运分部收入为11,175千元人民币，总对外销售收入为1,338,799千元人民币[60] - 公司2019年上半年物业发展分部利润为269,791千元人民币，物业投资分部利润为52,408千元人民币，酒店营运分部亏损为2,194千元人民币，总分部利润为320,005千元人民币[60] - 公司2019年上半年除税前溢利为290,558千元人民币[62] - 公司2020年上半年未分配公司开支为6,993千元人民币，融资成本为37,264千元人民币[57] - 公司2020年上半年利息收入为1,620千元人民币，较2019年同期的10,607千元人民币大幅下降[79] - 公司2020年上半年融资成本为465,914千元人民币，较2019年同期的394,667千元人民币有所增加[81] - 公司2020年上半年税前利润为60,326千元人民币，较2019年同期的44,369千元人民币有所增长[85] - 公司2020年上半年所得税开支为146,453千元人民币，较2019年同期的108,274千元人民币有所增加[88] - 公司2020年上半年中国企业所得税为75,436千元人民币，土地增值税为31,557千元人民币[88] - 公司2020年上半年资本化借款成本为374,409千元人民币，资本化率为6.15%[81] - 公司截至2020年6月30日的六个月总收益为人民币1,590.0百万元，同比增长人民币251.2百万元[154] - 公司股东应占溢利为人民币97.2百万元，同比下降48.3%[154] - 公司合约销售额为人民币936.7百万元，同比下降50.7%，合约销售总建筑面积为108,098平方米，同比下降42.8%[154] 资产与负债 - 公司截至2020年6月30日的非流动资产总额为9,075,035千元人民币，较2019年12月31日的8,847,037千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的流动资产总额为14,379,369千元人民币，较2019年12月31日的11,427,775千元人民币显著增加[15] - 公司截至2020年6月30日的流动负债总额为11,635,359千元人民币，较2019年12月31日的10,375,071千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的净流动资产为2,744,010千元人民币，较2019年12月31日的1,052,704千元人民币大幅增加[17] - 公司截至2020年6月30日的总资产减去流动负债为11,819,045千元人民币，较2019年12月31日的9,899,741千元人民币有所增加[17] - 公司截至2020年6月30日的总权益为4,207,322千元人民币，较2019年12月31日的3,999,532千元人民币有所增加[17] - 公司截至2020年6月30日的非流动负债总额为7,611,723千元人民币，较2019年12月31日的5,900,209千元人民币显著增加[17] - 公司截至2020年6月30日的物业存货为11,520,191千元人民币，较2019年12月31日的8,849,683千元人民币大幅增加[15] - 公司截至2020年6月30日的合约负债为6,709,667千元人民币，较2019年12月31日的6,553,298千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的银行及其他借贷（一年内到期）为2,092,278千元人民币，较2019年12月31日的619,493千元人民币显著增加[15] - 公司截至2020年6月30日的综合权益变动表中，归属于公司所有者的权益为4,207,322,000元[19] - 公司2020年上半年其他综合收益为169,000元[19] - 公司2020年上半年总综合收益为188,194,000元[19] - 公司2020年上半年资本注入来自非控股权益的金额为24,500,000元[19] - 公司资本储备代表2012年建设投资物业的贷款免除的视作注资[21] - 公司合并储备代表合并实体股份/注册资本与已付现金代价及已发行其他代价之间的差额[21] - 公司其他储备为股份溢价减少产生的差额，约1,224,806,000元[21] - 公司2020年上半年其他储备增加17,470,000元，代表已发行代价股份金额与已收购非控股权益账面值加豁免应付款项的差额[21] - 截至2020年6月30日，公司物业发展负债为15,738,333千元人民币，物业投资负债为2,232,444千元人民币[69] - 公司总负债从2019年12月31日的14,800,281千元人民币增加到2020年6月30日的17,970,777千元人民币[69] - 公司综合负债从2019年12月31日的16,275,280千元人民币增加到2020年6月30日的19,247,082千元人民币[69] - 公司截至2020年6月30日，其他应收款项及预付款项约为人民币747,501,000元，较2019年12月31日的705,919,000元有所增加[109] - 公司截至2020年6月30日，其他应付款项及应计费用约为人民币687,476,000元，较2019年12月31日的1,036,385,000元有所减少[117] - 公司物业、厂房及设备价值11,898千元人民币，存货价值597千元人民币[127] - 公司应收账款及其他应收款项为35,323千元人民币[127] - 公司银行结余及现金为11,973千元人民币[127] - 公司应付账款及其他应付款项以及应计费用为16,825千元人民币[127] - 公司银行借款为43,650千元人民币[127] - 公司资本支出承诺为506,205千元人民币，较2019年底的479,462千元有所增加[131] - 公司其他承诺为178,356千元人民币，较2019年底的405,189千元有所减少[131] - 公司收购土地使用权的承诺为4,254,737千元人民币，较2019年底的3,043,531千元大幅增加[131] - 公司向银行提供的担保总额为3,844,858千元人民币，较2019年底的4,806,327千元有所减少[135] - 郭加迪及其配偶沈碧珍为本集团银行及其他借款提供担保，本金额约为人民币55.43亿元，较2019年底的20.94亿元大幅增加[145] - 本集团按公平值计量的财务资产中，可换股债券的衍生组成部分公平值为30.33亿元人民币，较2019年底的29.40亿元有所增长[149] - 本集团财务资产及负债的公平值采用二项式模型估算，主要考虑到期日、股价、转换价、无风险利率等因素[149] - 本集团董事认为按摊销成本确认的财务资产及负债账面值与其公平值相近[151] - 本集团财务担保合约的公平值采用期权定价模型确定，主要考虑违约概率及违约损失金额[151] 投资物业 - 公司投资物业的调整市场单位比率，商場及商業單位为每平方米6,700元至71,000元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，办公单位及酒店为每平方米5,900元至28,000元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，幼儿园为每平方米3,000元至12,300元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，停车位为每个150,000元[102] - 在建投资物业的调整市场单位比率保持在每平方米人民币29,000元至人民币50,000元之间，与2019年12月31日持平[106] - 截至2020年6月30日，投资物业的公平值增加约人民币90,016,000元，较2019年同期的11,829,000元大幅增长[106] - 公司在本中期期间的投资物业资本开支约为人民币117,584,000元，而2019年同期无此项开支[106] - 公司物业投资主要包括位于福州和宝鸡的两家家居商场，以及酒店、幼儿园、商业和办公物业[197][198] - 截至2020年6月30日，公司物业投资收入为人民币56.2百万元，较2019年同期的69.9百万元有所下降[197][198] 项目与土地储备 - 公司主要发展项目包括位于上海、福州和西安的15个物业项目，产品类型包括公寓、办公室、商铺和别墅等[154] - 公司陕西三迪世纪新城项目的合约销售额为人民币168,530千元，占总合约销售额的18.0%[158] - 公司三迪金域高新项目的合约销售额为人民币90,716千元，占总合约销售额的9.7%[158] - 公司西安三迪·曲江香颂枫丹项目的合约销售额为人民币68,284千元，占总合约销售额的7.3%[158] - 公司三迪云顶枫丹项目的合约销售额为人民币51,693千元，占总合约销售额的5.5%[158] - 公司其他住宅/商业项目的合约销售额为人民币44,215千元，占总合约销售额的4.7%[158] - 公司陕西三迪世纪新城项目的预计完工日期为2023年，总建筑面积为848,110平方米[165] - 三迪雲谷楓丹項目總佔地面積約57,813平方米，第一期已於2020年5月開始預售，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣2.951億元[171][172] - 三迪世紀新城項目佔地面積169,923平方米，其中877,017平方米已竣工，322,687平方米正在建設中，預計2021年完工，截至2020年6月30日止六個月實現合約銷售額約人民幣1.685億元[175][176] - 武夷山三迪新時代廣場項目總佔地面積168,669平方米，預計2022年完工，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣1.491億元[179][180][181] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹項目佔地面積約124,304平方米，分為3期開發，第一期已完工並交付，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣2200萬元[184][187] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹項目第二期和第三期正在建設中，預計2021年完工，截至2020年6月30日止六個月分別實現合約銷售額約人民幣720萬元和3910萬元[187] - 三迪曼哈頓項目佔地面積104,251平方米，其中90,949平方米已完工，179,315平方米正在建設中，預計2020年完工，截至2020年6月30日止六個月實現合約銷售額約人民幣3870萬元[189] - 公司土地储备总建筑面积约为2,500,000平方米，其中2,250,000平方米归公司拥有人[193][194] - 按地区划分的土地储备中，陕西省占比最大，总建筑面积为1,162,000平方米[196] 其他 - 公司2020年上半年受COVID-19疫情影响，推迟了2020年2月至3月的建设活动[33] - 公司于2019年12月31日终止酒店营运业务，相关酒店物业已出租并由独立第三方营运[53] - 公司本期间未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备，税率为16.5%[90] - 中国附属公司期内企业所得税税率为25%[90] - 截至2020年6月30日止六个月，公司未派付、宣派或建议派付股息[91] - 2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占每股基本盈利为97,237千元，摊薄盈利为97,237千元[94] - 2020年6月30日止六个月，公司加权平均普通股数为5,087,208千股，摊薄后为5,115,864千股[97] - 公司在本中期期间购买了物业、厂房及设备，总账面值约为2,610,000元[100] - 公司在本中期期间获得新的银行及其他借款约人民币3,422,800,000元，较2019年同期的1,706,800,000元大幅增加[118] - 公司在本中期期间出售了宝鸡三迪酒店有限公司等四家附属公司的100%股权，总代价为人民币18,954,000元[123] - 公司出售附属公司获得总代价18,954千元人民币，出售收益为19,638千元人民币[126]